【正文】 產(chǎn)投資可行性研究及其策劃、政策資詢、信息提供、物業(yè)代理等”。并明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)外，還可以提供代理服務(wù)。二、經(jīng)營模式 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式大致分為以下幾類：按經(jīng)營主體劃分 按經(jīng)營主體劃分有個人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和法人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）。深圳市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊，領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，并在該機(jī)構(gòu)服務(wù)，才能從事經(jīng)紀(jì)活動。（2） 有國營企業(yè)、股份制企業(yè)、其他企業(yè)投資經(jīng)營，個人合伙經(jīng)營或私營等形式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。按經(jīng)營方向劃分（1） 以代理房地產(chǎn)二級市場銷售為主。按經(jīng)營規(guī)模劃分（1） 小規(guī)模經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（2） 中等規(guī)模經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（3） 大規(guī)模經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三、經(jīng)營收入 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入主要靠收取經(jīng)紀(jì)傭金或勞務(wù)費、咨詢服務(wù)費、信息費、代理費等作為勞務(wù)報酬。在國際上，根據(jù)業(yè)務(wù)的不同情況，一般是成交總額的210%。國家計委、%，獨家代理最高不超過3%，租賃代理按半月至一日成交租金標(biāo)準(zhǔn)，一次性收取，其他由委托方與經(jīng)紀(jì)人協(xié)商；書面咨詢、普通咨詢報告每份收費3001000元，難度大，情況復(fù)雜，%以下。除居間服務(wù)費可向交易雙方收取外，其他的勞務(wù)費都是單向收費，即向委托方收取。第六節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)一、委托人的權(quán)利與義務(wù) 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，在委托合同或經(jīng)紀(jì)合同中，由當(dāng)事人的雙方在合同中提前約定。受托人執(zhí)行委托事務(wù)過程中，委托人可以要求定時或及時報告事務(wù)處理的進(jìn)展情況、遇到的問題。決定權(quán) 委托人有權(quán)決定銷售價格，執(zhí)行委托事務(wù)的權(quán)限、時間、成義條件，同意成交，或終止交易。這是委托人最主要的權(quán)利，也是委托人簽訂委托合同的根本目的。委托事務(wù)執(zhí)行完畢，有權(quán)要求受托人交付執(zhí)行委托事務(wù)獲得的財產(chǎn)或權(quán)利憑證。受托人違背委托人的意愿，委托人有權(quán)要求受托人承擔(dān)責(zé)任或給予賠償。在委托事務(wù)的進(jìn)行當(dāng)中，委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。《合同法》第427條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。如果不是因為受托人的原因致使委托事務(wù)不能完成或者解除合同的，委托人也應(yīng)當(dāng)就已完成部分，向受托人支付相應(yīng)報酬。承擔(dān)委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù) 委托人有及時接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。對于受托人超越委托權(quán)限輸?shù)姆俏惺聞?wù)，委托人不承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；但是，委托人知道而又不否認(rèn)或予以同意的，則委托人仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。知情權(quán) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)要求委托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實情況。經(jīng)紀(jì)人在完成受托的任務(wù)后，如果委托人拒不支付，受托人還有起訴權(quán)和勝訴權(quán)。經(jīng)紀(jì)人在完成受托的任務(wù)后，有權(quán)要求支付這一類在經(jīng)紀(jì)成本范圍內(nèi)的有關(guān)費用。處理委托事務(wù)的費用一般應(yīng)事先取得，有專門約定的依照約定的時間取得，在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，最好能在合同的有關(guān)條款中說盡的說明。受托人處理委托事務(wù)的行為，是受委托人的委托，為了委托人的利益而進(jìn)行的，委托人對事務(wù)的處理結(jié)果要負(fù)責(zé)，不能無故拒絕委托事務(wù)處理結(jié)果，也不得故意托延?！逗贤ā返?07條規(guī)定：“受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。受托人在處理委托事務(wù)過程中所產(chǎn)生的債務(wù)實際上是委托人的債務(wù)，理應(yīng)由委托人承擔(dān)。如不得超越經(jīng)營范圍；不得為國家法律禁止流通的房地產(chǎn)進(jìn)行中介；不得收取傭金以外的額外報酬或好處費等。《合同法》第399條規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)?！笔芡腥嗽诼男羞@一義務(wù)時，應(yīng)注意：（1） 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示和要求忠實地委托權(quán)限范圍內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得違背、曲解和擅自變更委托人的指示和要求，不得超越委托人委托的權(quán)限范圍。（2） 受托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的指示親自辦理委托事務(wù)，以確保委托合同的人身屬性。（3） 受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，認(rèn)真辦理委托事務(wù)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果委托合同約定了報告時間的，受約人應(yīng)當(dāng)按時進(jìn)行報告?！逗贤ā返?01條規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。誠實介紹情況的義務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的活動時，有必要將當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)知道的事實如實告知當(dāng)事人，如對于房地產(chǎn)的置業(yè)者，就必須如實詳盡地將有關(guān)房屋的質(zhì)量、年代、位置、真實價格、城市規(guī)劃的情況、權(quán)屬情況等問題加以介紹。忠于職守公平中介的義務(wù) 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間介紹活動時，居間人應(yīng)忠實地履行自己的義務(wù)，本著誠實信用的原則，按照委托人的要求，進(jìn)行居間活動。否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。保密義務(wù) 居間人因與委托人簽訂合同，接受委托事務(wù)，涉及委托人商業(yè)秘密的，或者委托人要求保密的，居間人應(yīng)負(fù)保守秘密的義務(wù)。附：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同法基礎(chǔ)知識 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中涉及的合同，通常有委托代理合同、技術(shù)咨詢合同、居間合同、租賃合同、認(rèn)購書（臨時合約），房地產(chǎn)買賣合同、土地轉(zhuǎn)讓合同、項目轉(zhuǎn)讓合同、合作開發(fā)合同、房地產(chǎn)融資合同等。訂立合同時應(yīng)遵循以下原則：（1） 合法性原則。（2） 平等性原則。（3） 誠實性原則。（4） 效益性原則。（5） 完整性原則。按照《合同法》規(guī)定，違反上述（1）至（4）原則的合同為無效合同或部分無效。 掌握產(chǎn)權(quán)類別房地產(chǎn)交易是產(chǎn)權(quán)交易，產(chǎn)權(quán)可以是完整的，也可以是分立的，產(chǎn)權(quán)還會隨歷史的變遷和政策的調(diào)整而有相應(yīng)的變化。a、 商品房b、 微利房c、 福利房d、 集資房e、 私房及僑房f、 農(nóng)民房及宅基地 區(qū)分物業(yè)功能房地產(chǎn)是建筑物和土地的結(jié)合，房隨地