盧灣區(qū)住宅市場(chǎng)概況-閱讀頁(yè)
2025-07-07 20:49本頁(yè)面
【正文】 化 率 55%容 積 率個(gè)案分析地段較好，周邊的配套及交通比較方便。 目前銷售結(jié)束。2幢（124層）房型面積2室2廳1衛(wèi) 94M2 2室2廳1衛(wèi) 建筑面積20000 M2占地面積7700 M2裝修情況毛坯 開盤日期20020518 交房日期200303得 房 率81% 綠 化 率42%個(gè)案分析以區(qū)域客戶為主，盤量小加上目前價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將快速去化；產(chǎn)品較有吸引力，復(fù)式房型總價(jià)有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。1幢5層 小高層：3幢18層，1幢17層占地面積23000 M2住戶數(shù)量422 戶銷售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,800元 最高單價(jià)： ￥7,500元房型面積 開盤日期20022交房日期2003331得 房 率 82%綠 化 率 42%容 積 率個(gè)案分析容積率低，主力3房面積比本案小產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃較好?！忌杲麍@(二期)〗樓盤地址瑞金南路428號(hào)售樓地址瑞金南路428號(hào)售樓電話64173068 64173070發(fā) 展 商上海久房實(shí)業(yè)有限公司行銷企劃上海弘誠(chéng)房產(chǎn)代理有限公司物業(yè)管理眾家物業(yè)物 管 費(fèi)物業(yè)類型高層：住戶數(shù)量700戶銷售價(jià)格最低單價(jià)：￥4,800元 最高單價(jià)： ￥6,800元房型面積開盤日期2002118〖陽(yáng)光高城苑〗樓盤地址麗園路448號(hào)售樓地址盧灣區(qū)房產(chǎn)交易中心209室售樓電話66620088 63015807發(fā) 展 商上海高城建設(shè)有限公司行銷企劃上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司物業(yè)管理物 管 費(fèi)物業(yè)類型小高層：〖德福苑〗樓盤地址蒙自路501弄售樓地址蒙自路501弄售樓電話53016118 53016228發(fā) 展 商嘉辛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行銷企劃天潤(rùn)行銷物業(yè)管理航天物業(yè)物 管 費(fèi)125元/ M2/月物業(yè)類型小高層：6幢18層占地面積 住戶數(shù)量288 戶銷售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,600元 最高單價(jià)： ￥6,700元房型面積 開盤日期20011112交房日期20021030得 房 率 80%綠 化 率 30%容 積 率個(gè)案分析目前該案周邊的環(huán)境還不是很成熟，但遠(yuǎn)景不錯(cuò)〖東泰花苑〗樓盤地址打浦路299號(hào)售樓地址打浦路299號(hào)售樓電話63032366 63044322發(fā) 展 商盧灣區(qū)市政建設(shè)公司行銷企劃東地行物業(yè)管理建發(fā)物業(yè)物 管 費(fèi)物業(yè)類型多層：1幢11層 2幢18層高層：建筑面積50000 M2住戶數(shù)量363 戶銷售價(jià)格最低單價(jià)：￥5,000元 最高單價(jià)： ￥7,800元房型面積開盤日期2001108交房日期2002930得 房 率 80%綠 化 率 45%容 積 率個(gè)案分析小區(qū)會(huì)所為張愛(ài)玲圖書館，有一定的文化檔次，小區(qū)棟距超大。3幢12層高層：已經(jīng)售磬。 正在銷售和即將推出的樓盤樓盤名稱盤量（萬(wàn)M2）發(fā)售時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)徐匯992002年底位于肇家浜路近瑞金南路，由城開集團(tuán)開發(fā)，1幢23層高層總建19192平方米，一房87M兩房107136M三房145156M2，價(jià)格70009000，目前已經(jīng)開始銷售，銷售勢(shì)頭良好，小兩房已經(jīng)售磬，目前還有大兩房和三房。尤其是盧灣都市花園與本案開發(fā)時(shí)間和開發(fā)規(guī)模非常接近，容易構(gòu)成同品質(zhì)的直接性競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。 一期59750平方米，2003年春節(jié)后開始銷售。五、 消費(fèi)者分析：調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盧灣區(qū)樓盤的客戶群體主要由三部分構(gòu)成：1） 區(qū)域內(nèi)客戶2） 周邊區(qū)域客戶3） 非上海籍客戶不同定位的樓盤，其購(gòu)買群體亦不同。對(duì)本案而言，具體客戶群體的構(gòu)成將與項(xiàng)目整體規(guī)劃及策劃定位相關(guān)，但總體而言，上述三類客戶將構(gòu)成項(xiàng)目的主要客戶群。 作為傳統(tǒng)的市中心區(qū)域，盧灣區(qū)人口密度一直很高，2000年末統(tǒng)計(jì)，在市中心區(qū)中，僅次于黃浦、靜安區(qū)，因此，區(qū)域改善居住條件的需求非常強(qiáng)烈。 同時(shí)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋中仍有120萬(wàn)平方米的舊里住宅，它們是新一輪舊區(qū)改造的重點(diǎn)。216。216。216。目前這些居民家庭已產(chǎn)生分戶需求，子女要求獨(dú)立生活，但又不原搬出離父母太遠(yuǎn)，且留戀已經(jīng)熟悉的周邊生活，因此產(chǎn)生一定獨(dú)立購(gòu)房或由父母二次購(gòu)房的行為。 盧灣區(qū)周邊區(qū)域如靜安、內(nèi)徐匯、老黃浦等區(qū)的人口密度都非常高，不亞于盧灣區(qū)，這些區(qū)域內(nèi)居民改善居住條件的需求非常強(qiáng)烈，同時(shí)，對(duì)于熟悉的生活環(huán)境的眷戀又不愿離開市中心區(qū)域。216。3）非上海籍客源包括外籍人士、外地人士216。而且相對(duì)于世界大都市，如紐約、新加坡和香港，上海的房地產(chǎn)價(jià)格具有極大的誘惑性，同時(shí)其中的升值潛力明顯且空間巨大。也有出于投資考慮，購(gòu)買容易出租的小房型。 江浙地區(qū)較早富裕起來(lái)的私營(yíng)業(yè)主、小商品經(jīng)營(yíng)業(yè)主發(fā)達(dá)起來(lái)的，最具代表性的是溫州購(gòu)買團(tuán)體。他們的購(gòu)買力強(qiáng)，通常能一次性付款，喜歡選擇在市中心區(qū)域，且此類客戶的口碑效應(yīng)很大，容易形成“串聯(lián)”，對(duì)于此類客戶的把握已經(jīng)成為市中心樓盤的重要營(yíng)銷目標(biāo)，如匯龍新城參加溫州房展宣傳，效
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