【正文】 言，出行時(shí)對(duì)公交系統(tǒng)比較倚重： ? 53%主要使用公交車(chē)和地鐵 ? 16%使用出租 ? 這類(lèi)人群對(duì)于地鐵與出租的使用率明顯高于其他群體 家庭構(gòu)成情況 ? 年齡： ? 四類(lèi)群體中最年輕的族群： 35歲以下的年輕群體，其中又以 2635歲群體最主要 (74%) ? 教育程度： ? 四類(lèi)群體中學(xué)歷最高族群，92%接受過(guò)高等教育 (大專(zhuān)或以上 )。 第 33頁(yè) 小結(jié) 旭日東升人群購(gòu)房背景特征 ?產(chǎn)品類(lèi)型： ? 主要購(gòu)買(mǎi)中檔樓盤(pán)產(chǎn)品，其中又以市中心中檔產(chǎn)品為主 (45%) ?比較其他群體而言，該類(lèi)群體對(duì)于遠(yuǎn)郊產(chǎn)品的接受度較低。 ? 但其中部分收入較高的年輕白領(lǐng)經(jīng)過(guò)工作幾年的經(jīng)濟(jì)積累擁有獨(dú)立購(gòu)房的能力也會(huì)有較高的支付能力。 購(gòu)房狀況 1 ?購(gòu)房關(guān)注因素： ?趨同整體狀況，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)該類(lèi)群體主要考慮交通便利 (50%)、自然環(huán)境 (32%)和配套設(shè)施 (31%)。 第 34頁(yè) 旭日東升人群對(duì)房子滿足的心理需求 (UNI) 愛(ài)與被愛(ài) 歸屬感 和諧簡(jiǎn)樸 綜上所述，針對(duì)旭日東升人群對(duì)愛(ài)與被愛(ài)、歸屬感、和諧簡(jiǎn)樸等心理方面的突出需求，可以通過(guò)簡(jiǎn)約的建筑和園林設(shè)計(jì)風(fēng)格、實(shí)用性強(qiáng)的房屋格局、以及擁有年輕文化的小區(qū)氛圍來(lái)吸引該類(lèi)群體。 ? 小戶型設(shè)計(jì)： 房子需營(yíng)造一種適合小兩口居住的氛圍，突顯出二人世界的特色 (比如，該人群認(rèn)為小三房格局較適合自己 )； ? 交通便利： 市中心高密度旭日東升人群還認(rèn)為，房子所在的位置交通便利，能夠節(jié)省出更多的時(shí)間與家里的愛(ài)人在一起。 ? 背景相近的業(yè)主群體： 通過(guò)小區(qū)其他業(yè)主人群的近似性 (比如同為年輕群體 )，同時(shí)小區(qū)物業(yè)提供年輕業(yè)主交流的平臺(tái)，從而增添這種歸屬感； ? 房屋布置： 房子的格局 (如隔斷較少的開(kāi)間格局 )給予該人群更多的自由度，使他們能夠按照自己的想法進(jìn)行布置，體現(xiàn)房子給予的歸屬感。 ? 簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格與實(shí)用格局： 通過(guò)簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格和實(shí)用性強(qiáng)的空間格局 (比如，方正的房間或小型儲(chǔ)物間 )來(lái)迎合旭日東升人群對(duì)和諧簡(jiǎn)樸的心理需求； ? 此外，豪華裝飾的會(huì)所或房屋設(shè)計(jì)對(duì)該人群的吸引力較低。 ?周邊生活配套中的醫(yī)療和教育配套對(duì)該產(chǎn)品線下的旭日東升人群影響較大，這是因?yàn)樵撊巳褐行∪诘恼急容^多，因此醫(yī)療配套和教育配套對(duì)他們的選擇有非常重要的影響。 高 低 第 37頁(yè) 線性屬性 重要魅力屬性 次魅力屬性 可弱化屬性 可取消屬性 來(lái)源 : CAPI – WA11~WQ12 基數(shù) =旭日東升關(guān)注該項(xiàng)的被訪者 (%) 整體 旭日東升總體 旭日東升 市中心高 密度中檔 近郊中高 密度中檔 遠(yuǎn)郊中低 密度中檔 周邊生活配套： 商業(yè)配套 周邊生活配套： 醫(yī)療配套 周邊生活配套： 餐飲配套 周邊生活配套： 教育配套 周邊生活配套： 休閑娛樂(lè)配套 樓盤(pán)整體規(guī)劃： 組團(tuán)形式 樓盤(pán)整體規(guī)劃： 偏好的地形 樓盤(pán)整體規(guī)劃： 停車(chē)場(chǎng) 小區(qū)內(nèi)整體園林景觀設(shè)計(jì)： 園林景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)生活配套和會(huì)所： 室外活動(dòng)配套 小區(qū)內(nèi)生活配套和會(huì)所： 商業(yè)配套 小區(qū)內(nèi)生活配套和會(huì)所： 醫(yī)療配套 小區(qū)內(nèi)生活配套和會(huì)所： 教育配套 小區(qū)內(nèi)生活配套和會(huì)所： 會(huì)所 物業(yè)管理 小區(qū)智能配套 樓盤(pán)設(shè)計(jì)風(fēng)格和公共空間： 大堂 樓盤(pán)設(shè)計(jì)風(fēng)格和公共空間： 外立面材料 樓盤(pán)設(shè)計(jì)風(fēng)格和公共空間： 外立面整體設(shè)計(jì) 裝修程度： 偏好的裝修標(biāo)準(zhǔn) 房屋結(jié)構(gòu)和格局： 偏好的房屋結(jié)構(gòu)和格局 旭日東升人群產(chǎn)品屬性需求分類(lèi) (2) 第 38頁(yè) 小結(jié) 旭日東升人群基于價(jià)值觀念的商品房配套 基數(shù) =旭日東升被訪者 (%) 旭日東升總體 具體百分比 指數(shù) 基數(shù) =所有被訪者 280 周邊生活配套 60 100 商業(yè)配套 71 100 醫(yī)療配套 62 97 教育配套 61 97 餐飲配套 57 95 休閑娛樂(lè)配套 47 105 物業(yè)管理 54 99 小區(qū)景觀 ：整體園林景觀設(shè)計(jì) 51 103 小區(qū)智能配套 25 93 樓盤(pán)整體規(guī)劃 21 100 停車(chē)場(chǎng) 38 101 地形 16 100 組團(tuán)形式 10 99 小區(qū)生活配套和會(huì)所功能 20 100 室外活動(dòng)配套 33 112 商業(yè)配套 22 115 醫(yī)療配套 21 109 教育配套 18 102 會(huì)所 8 61 裝修程度 15 98 樓房設(shè)計(jì)風(fēng)格和公共空間 8 101 電梯間 9 96 樓房外立面材料 8 97 樓房外立面風(fēng)格 8 111 大堂 5 93 ? 旭日東升人群認(rèn)為周邊生活配套，物業(yè)管理和小區(qū)整體園林景觀設(shè)計(jì)最能夠體現(xiàn)―房子是甜蜜的港灣”和“房子是自由獨(dú)立的象征” 。 ? 周邊生活配套： ? 該人群對(duì)樓盤(pán)周邊的商業(yè)、醫(yī)療配套與其房產(chǎn)核心價(jià)值的關(guān)聯(lián)度較高； ? 小區(qū)內(nèi)生活配套： ? 對(duì)比其他人群，旭日東升對(duì)小區(qū)內(nèi)的室外活動(dòng)配套和商業(yè)配套能體現(xiàn)其核心價(jià)值的認(rèn)同感較高于其他群體。 第 39頁(yè) 小結(jié) 旭日東升人群的具體產(chǎn)品需求 旭日東升 周邊生活配套 樓盤(pán)整體規(guī)劃 小區(qū)景觀 小區(qū)生活配套和會(huì)所 物業(yè)管理 房屋結(jié)構(gòu)與格局 智能配套 樓房設(shè)計(jì)風(fēng)格和公共空間 裝修程度 由于該人群處于事業(yè)和家庭發(fā)展的初級(jí)階段，置業(yè)經(jīng)歷還不夠豐富，對(duì)商品房外部配套的要求不高，偏好小戶型商品房，要求空間緊湊實(shí)用 ?除了配套生活必需配套外，該人群還注重可以節(jié)約時(shí)間、便捷生活、開(kāi)銷(xiāo)不算高的配套服務(wù)，也愿意選擇那些相對(duì)時(shí)尚新潮的配套 ?綜合置業(yè)經(jīng)歷和開(kāi)銷(xiāo)考慮方面的因素，該人群對(duì)樓盤(pán)整體規(guī)劃的要求較低，一般傾向于成本不高的規(guī)劃設(shè)計(jì) ?與其他群體的偏好無(wú)太大差異，該人群對(duì)中式和歐式園林的接受度也比較高，偏好與水景有關(guān)的景觀小品 ?該人群對(duì)小區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)型室外活動(dòng)配套要求較高，而對(duì)其它小區(qū)配套沒(méi)有特別要求 ?會(huì)所不是該類(lèi)人群關(guān)注的重點(diǎn) ?除了基本的清潔等服務(wù)，對(duì)能夠提高日常生活便捷性的上門(mén)服務(wù)也有較高需求 ?需求主要集中在基本的安防配套和寬帶入戶 ?該人群對(duì)該方面的關(guān)注度不高 ?該人群希望屬于自己的空間有個(gè)性，故對(duì)毛坯房和全屋菜單式精裝修的接受度較高 ?作為獨(dú)立或家庭的開(kāi)始，該人群偏好選購(gòu)90平方米以下的戶型，其中以 2室 1廳為主； ?要求配備的空間相對(duì)其它人群偏低，關(guān)注的房間重點(diǎn)集中在主臥和客廳。 T3B*:46%) ?與總體類(lèi)似，該人群需求度較高的周邊商業(yè)配套有：銀行 (67%)。大型超市 (54%)。 ATM機(jī) (36%)。 ?比較 3類(lèi)中檔產(chǎn)品，市中心和近郊群體對(duì)有助便利生活的基礎(chǔ)設(shè)施要求更多：家政服務(wù)、郵局 ? 周邊醫(yī)療配套 (總體關(guān)注度 :62%。 T3B*:37%) ?該人群需求度較高的周邊教育配套有： 幼兒園 (82%)和 小學(xué) (81%) ?相較整體人群，由于該群體主要是單身和新婚，沒(méi)有小孩或小孩年紀(jì)尚小，所以對(duì)低年級(jí)的教育配套要求較多：幼兒園，小學(xué) ?相比其他產(chǎn)品線下的目標(biāo)消費(fèi)群體，市中心產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者對(duì)中學(xué)的需求較高，可見(jiàn)對(duì)小孩將來(lái)的就學(xué)需要考慮得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。 T3B*:27%) ?該人群需求度較高的周邊餐飲配套有：中式快餐 (57%)、 西式快餐 (49%)、 中式小型飯館 (43%)、 中式大型酒樓 /飯店 (36%) ?由于這些年輕群體對(duì)西式文化的接受度較高，相比整體人群，他們對(duì)西式餐飲的需求度也更高：西式快餐、大型西餐廳 /咖啡店 ?由于遠(yuǎn)郊產(chǎn)品附近繁華餐飲區(qū)較少，故對(duì)周邊餐飲配套的要求比市中心和近郊群體稍多 ? 周邊休閑娛樂(lè)配套 (總體關(guān)注度 :47%。 T3B*:23%) ? 園林景觀風(fēng)格 ?趨同于整體，該人群偏好的園林景觀風(fēng)格有：中國(guó)式園林 (43%), 歐式園林 (28%),地中海式 (15%) ?與總體比較，相對(duì)更多的人偏好地中海式園林景觀風(fēng)格 ?不同產(chǎn)品線消費(fèi)者需求差別不大 ? 景觀小品類(lèi)型 ?與整體需求基本趨同，該人群偏好的景觀小品有：小橋流水 (59%), 噴泉 (48%),亭臺(tái)樓閣 (46%), 養(yǎng)魚(yú)的水景 (36%), 盆景 (29%) ?由于市中心產(chǎn)品景觀小品的設(shè)立將大大增加商品房?jī)r(jià)格，故市中心購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這方面需求相對(duì)較低 ? 園林景觀類(lèi)型 ?偏好的園林景觀類(lèi)型有 :草坪式景觀 (37%),河流式景觀 (20%), 成片樹(shù)林景觀 (19%), 大面積水面景觀 (18%) ?與整體比較，該人群對(duì)大面積水面景觀也有一定的偏好。 T3B*:14%) ?趨同總體， 63%的該類(lèi)人群偏好 ―地下停車(chē)場(chǎng) ‖ ?但是對(duì)于 戶外停車(chē)場(chǎng) (14%)和 架空層停車(chē)場(chǎng) (9%)的接受度比總體較高；另外由于目前私家車(chē)擁有者的比例比總體稍低，表示不介意停車(chē)場(chǎng)具體形式 (14%)的比例也高于總體人群 ?不同產(chǎn)品線消費(fèi)者需求差別不大 ? 小區(qū)整體地形 (總體關(guān)注度 :16%。 T3B*:4%) ?總的來(lái)說(shuō)，該人群對(duì)組團(tuán)形式的偏好比較分散：半圍合式 (35%)、行列式 (21%)、 圍合式 (15%)、無(wú)所謂 (29%) ?與整體相比，更高比例的人表示不介意具體的組團(tuán)形式或選擇圍合式 ?不同產(chǎn)品線消費(fèi)者需求差別不大 產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn) ? 相對(duì)于整體人群來(lái)說(shuō)，旭日東升人群由于置業(yè)經(jīng)歷相對(duì)較少，同時(shí)從支付開(kāi)銷(xiāo)方面考慮，對(duì)樓盤(pán)整體規(guī)劃的要求較低，一般傾向于成本不高的規(guī)劃設(shè)計(jì) 樓盤(pán)整體規(guī)劃 行列式 (21%) 半圍合式 (35%) 圍合式 (15%) *T3B 即 WW1該產(chǎn)品屬性關(guān)注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產(chǎn)品需求 第 43頁(yè) 產(chǎn)品屬性 具體方面 消費(fèi)者具體需求 小區(qū)內(nèi)生活配套 ? 室外活動(dòng)配套 (總體關(guān)注度 :33%。 ? 小區(qū)商業(yè)配套 (總體關(guān)注度 :22%。 T3B*:6%) ?對(duì)小區(qū)醫(yī)療配套需求較高的是：社區(qū)門(mén)診 /醫(yī)療 (75%), 小型藥店 (51%) ?與整體比較，該人群對(duì)費(fèi)用較低的小區(qū)醫(yī)療配套的需求相對(duì)較高 ? 小區(qū)教育配套 (總體關(guān)注度 :18%。 T3B*:1%) ? 會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式 ?該人群大多數(shù)偏好小區(qū)內(nèi)的會(huì)所只對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)，不對(duì)外經(jīng)營(yíng) (73%)，僅有 12%希望小區(qū)內(nèi)的會(huì)所不光對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)，也會(huì)對(duì)外經(jīng)營(yíng) ?相對(duì)整體，該人群對(duì)會(huì)所的關(guān)注度不高 ?(注： ―會(huì)所 ‖不是該人群重點(diǎn)關(guān)注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據(jù)僅供參考 ) ? 會(huì)所功能 ?該人群比較偏好的會(huì)所功能有：室內(nèi)恒溫游泳池 (46%), 健身房 (42%), 室內(nèi)羽毛球場(chǎng) (42%), 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所內(nèi)的淋浴房 (42%),美容美發(fā) (38%), 咖啡廳 (35%), 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) (31%), 臺(tái)球 /桌球 (27%) ?(注： ―會(huì)所 ‖不是該人群重點(diǎn)關(guān)注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據(jù)僅供參考 ) 會(huì)所 小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)智能配套 產(chǎn)品屬性 具體方面 消費(fèi)者具體需求 小區(qū)物業(yè)管理 (總體關(guān)注度 :54%。 T3B*:7%) ? 小區(qū)智能配套 ?對(duì)于小區(qū)智能配套，需求較高的有：公共區(qū)域攝像頭監(jiān)控系統(tǒng) (77%), 寬帶入戶 (75%),住戶緊急求救按鈕 (47%), 防止煤氣泄漏裝置 (46%), 紅外線監(jiān)控防盜系統(tǒng) (43%), 衛(wèi)星電視 (40%), 繳費(fèi)一卡通 (31%) ?與整體比較，該類(lèi)人群對(duì)一些較基礎(chǔ)的安防智能配套及寬帶入戶、繳費(fèi)一卡通的需求相對(duì)較高 *T3B 即 WW1該產(chǎn)品屬性關(guān)注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產(chǎn)品需求 第 45頁(yè) 產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn) ?相較總體而言，該類(lèi)人群更加偏好全屋菜單式精裝修 產(chǎn)品屬性 具體方面 消費(fèi)者具體需求 裝修程度(總體關(guān)注度 :15%。 ?相較總體而言，該類(lèi)人群在希望按照自己的喜好來(lái)構(gòu)建屬于自己的空間的同時(shí)，又省去自己操勞裝修的辛苦，所以全屋菜單式精裝修也有較大吸引力。 T3B*:1%) ? 電梯間風(fēng)格 ?52%偏好現(xiàn)代 簡(jiǎn)約風(fēng)格 的電梯間， 45%認(rèn)為簡(jiǎn)單單實(shí)用就好 ?相對(duì)整體，該人群對(duì)會(huì)所的關(guān)注度不高，關(guān)注的人群較為偏好簡(jiǎn)約風(fēng)格的電梯間 ?(注： ―電梯間 ‖不是該人群重點(diǎn)關(guān)注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據(jù)僅供參考 ) ? 電梯間配備設(shè)施 ?對(duì)于該群體中關(guān)注電梯間的人，希望在電梯間配備告示欄 (48%), 液晶電視 (48%), 綠色植物 (盆景 )(48%), 鏡子 (34%) ?相對(duì)整體，對(duì)液晶電視和綠色植物的需求較高 ?(注： ―電梯間 ‖不是該人群重點(diǎn)關(guān)注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據(jù)僅供參考 ) 公共空間 產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn) ? 相對(duì)總體而言，該類(lèi)人群公共空間的關(guān)注度不高。 *T3B 即 WW1該產(chǎn)品屬性關(guān)注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產(chǎn)