【正文】 輕松享受大型商場、肉菜市場、影劇院、麥當(dāng)勞、肯德基、各大商業(yè)銀行、學(xué)校、醫(yī)院、超市等西南城區(qū)一應(yīng)俱全的生活配套。規(guī)劃產(chǎn)品用語：了解了我們這么好的地段和未來之后，請您移步過來沙盤這邊，讓我為您詳細(xì)介紹一下我們的項目規(guī)劃及產(chǎn)品。，總建面積超20萬方，分四期開發(fā)。同時規(guī)劃方面采用了先進的國際一流標(biāo)準(zhǔn)點狀圍合式星級設(shè)計概念，從而保持項目超大中心園景的純粹性，更讓住戶擁有更多的生活和交流空間。在園林方面我們項目在園林中央首創(chuàng)采用約6000多平方米下沉式泳池園林設(shè)計，打造三水區(qū)首席法式尊尚立體主題園林，并且我們根據(jù)本地氣候，引進如香樟、海棗椰等適合南方生長的名貴植物，園林規(guī)劃每一處都精心設(shè)計，每一處都體現(xiàn)不一樣的美，真是獨具匠心，務(wù)求讓業(yè)主體驗不一樣主題風(fēng)情和尊貴感。頤澳灣建成后將形成區(qū)內(nèi)唯一法式新古典風(fēng)格外立面建筑群，項目擁有豪宅必備的優(yōu)質(zhì)新城核心地段、無可復(fù)制稀缺一線江景資源，主題園林，精心打造的品質(zhì)，為我們未來的業(yè)主做這么多，就是因為我們要他們建立一個新的生活標(biāo)準(zhǔn)及理念，享受更多的居住優(yōu)越。我們會預(yù)留智能接線口，業(yè)主更可以根據(jù)自身的需求，結(jié)合個性化裝修，自己選擇不同家居智能系統(tǒng)，打造一個屬于自己的智慧府邸。我相信您剛剛在進來我們銷售中心及在現(xiàn)場都感受到了中奧物業(yè)的細(xì)致服務(wù)了吧。3座樣板房講解文字(花池\陽臺計算一半面積)3座奢華板房：問候：您好，歡迎參觀兆輝整體介紹：（工作人員遞上鞋套給客戶）現(xiàn)在我們所處的位置是3座的7層，整體布局是碟式布局, 7樓及7樓以下2梯4戶的設(shè)計， 7樓以上兩梯三戶，所有樣板房室內(nèi)的設(shè)計只是供客戶參觀，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)。佛山地處南方，南北向是全年的主導(dǎo)風(fēng)向，也是日照最適宜的角度。03單元樣板房（講解）基本參數(shù)178。 面積：建筑面積約113平方米 套內(nèi)面積約93平方米 178。 景觀：南望一線江景；178。 梯戶比：7樓及7樓以下2梯4戶， 7樓以上兩梯三戶（兩部電梯，兩條樓梯） 178。178。經(jīng)入戶花園：現(xiàn)在我們經(jīng)過的是我們的入戶花園，㎡，靠右處可安裝鞋柜，種植一些觀賞性的花草 進入客廳后：為更好的利用空間我們的設(shè)計都是客廳與餐廳相連通的，這個設(shè)計是充分考慮到三水居住習(xí)慣，使用起來十分方便，餐客廳總面積在32㎡左右，并且前后配備入戶陽臺和景觀陽臺；我們所在位置景觀陽臺可正南直望北江一線江景，景觀陽臺面積約為10㎡，有足夠的空間布置個人喜好的休閑天地，在這里您可以盡情放松身心欣賞美景，給自己的身心放個假，給緊張的生活放松；，如此大尺度，大空間的設(shè)計；配置超百米超寬樓距再加上戶型的南北通透，三面采光，我想不用我說你都能切身的感受到它的通風(fēng)采光的效果了，入戶陽臺及景觀陽臺都是送你一半建筑面積的，飄臺全送的。進入廚房：這邊是廚房面積6㎡的空間可以讓您發(fā)揮精湛的廚藝；邊上設(shè)計有一個人性化的窗口，讓煙味可以向外排放，而且不會出現(xiàn)光線不足的情況；我想到時你會發(fā)現(xiàn)原來做飯也可以這么的愜意，煮出來的飯菜更添一份芳香；目前這個廚房的設(shè)計只是給客戶參觀之用的，到時個你們裝修的時候可以根據(jù)自己的不同的設(shè)計理念進行一些特別的設(shè)計。進入臥室：這個是靠近主人房的臥室，您可以把這設(shè)為兒童房，方便照顧小孩，㎡的空間足夠小孩購買在大堆的玩具作擺放， 進入主臥：這里是您的主臥，面積近32㎡，帶套房設(shè)計，主臥室南北對流設(shè)計，私密性非常高，可以正南100%望一線江景，你更加可以側(cè)望中心園林景觀，㎡的飄窗面積，不計入建筑面積的，相當(dāng)?shù)膭澦惆桑∏宄科鸫舱驹谶@里全無遮擋，可以看到一線江景，可以享受到清晨的陽光是多么舒服的事呀。 戶型：3座（7層）02單元5房2廳2衛(wèi)（一個套房）178。 朝向：朝南，有點西斜178。 樓距：超百米樓距178。 風(fēng)格定位：《深海貴族》：地中海的”經(jīng)典”純屬地中海沿岸城市為主，地域性較強，色彩相對濃郁，具有生活的“細(xì)節(jié)”，有很強的感染力。 各部分功能區(qū)間面積參數(shù)功能區(qū)間使用面積備注入戶花園+景觀陽臺計一半面積 廚房——生活陽臺計一半面積 儲物房（工人房）——客廳+餐廳——走道——公共衛(wèi)生間多功能房約9平方米——次臥小孩臥室主臥約21平方米+（按序號）6125891143710入門戶型圖→入戶花園→餐廳→廚房→客廳→景觀陽臺→公共衛(wèi)生間→書房→次臥→小孩房→主臥（套房）（站在門口，手指戶型圖畫面）這邊是我們3座702單位的樣板房，裝飾風(fēng)格是地中海風(fēng)格，建筑面積約146㎡，套內(nèi)面積約為119㎡，5房兩廳兩衛(wèi)帶主人套間，我們所處位置可以南望一線江景，戶型最大的賣點是超實用，大陽臺、大客廳及主臥270176。經(jīng)入戶花園：現(xiàn)在我們經(jīng)過的是我們非常又個性的入戶花園，它是連接我們的超大觀景陽臺，面積超21㎡，可以安裝鞋柜，種植一些觀賞性的花草或可以放置休閑坐椅一邊品茶一邊欣賞，你可以根據(jù)自身的喜好隨心布置這個大陽臺。接下來請移步這邊，這個（手勢示意）就是功能房，面積約9平方米，這個空間您可以自由發(fā)揮，既可做書房，也可做客房，這個房間你可以直通觀景陽臺，可以望到一線江景，可見發(fā)展商匠心獨運，每一處細(xì)節(jié)都為客戶精心考慮。好，再過來就是我們南北的兩個舒適客臥，一個望中心園景，一個可以望江景，真是面面俱到，兩個客臥的飄臺都是全送的，㎡。 最后我們一起來鑒賞壓軸的豪華的主人套房啦，整個主人套房面積21㎡，值得關(guān)注的是，這個主人套房擁有270176。04單元樣板房（講解）基本參數(shù)178。 面積：建筑面積約160平方米 套內(nèi)面積約131平方米 178。 景觀：南望一線江景；178。 梯戶比：7樓及7樓以下2梯4戶， 7樓以上兩梯三戶（兩部電梯，兩條樓梯） 178。 各部分功能區(qū)間面積參數(shù)功能區(qū)間使用面積備注入戶花園約6平方米計一半面積廚房——景觀陽臺計一半面積 客廳+餐廳——走道——公共衛(wèi)生間約4平方米書房——陽臺送飄臺約1平方米下層套間+上層走道——上層公衛(wèi)上層套間+（按序號）12689743510約10㎡約9㎡約25㎡約8㎡入門戶型圖→入戶花園→餐廳→客廳→廚房→景觀陽臺→公共衛(wèi)生間→書房→陽臺→下層套間→上層套間（站在門口，手指戶型圖畫面）這就是我們3座804單位的清水板房，建筑面積約160㎡，套內(nèi)面積約為131㎡，5房帶雙主人套間設(shè)計，從7層04單元起，相互在03及04單元錯層復(fù)式設(shè)計，同時值得一提的是客廳及景觀陽臺都是6米的挑空，空間是非常寬闊豪華。（指引客戶到陽臺）前面就是超高面的景觀陽臺，有6米的高度，一攬北江，毫無遮擋，簡直是奢侈到極限了，靠右是我們復(fù)式一樓的其中一個套房設(shè)計，從樓梯上2樓靠左還有另外一個套房設(shè)計，我們這個復(fù)式可以說是一個多功能百變空間，滿足你不同需求。接下來請您（各位）隨意參觀，有任何疑問都可以提出，我將很榮幸地為您（各位）一一解答，謝謝。另外當(dāng)有多個客戶參觀板房并分散參觀時，要特別給予老人、小孩子的關(guān)注）第五部分 頤澳灣項目賣點說明及抗性檢討第一前景。 頤澳灣地處三水CBD文化核心，面向北江，享有盛世的繁華，也享有遠世的寧靜，引領(lǐng)城市奢貴圈層走進真正的現(xiàn)代豪宅時代。35%綠化率，健康常年相伴。u 6000㎡下沉式中心園林，融入“音樂理念”， 香樟、丹桂匹配您的尊貴身份；u 豪華親水游泳池，盡情享受家庭的其樂融融；u 疊水瀑布、多處水景和休閑場所，營造出清新溫潤的歡樂世界。100%望江，零距離濱江生活。于觀景陽臺，面對著一片開闊之地，因為那片水域，因為那片藍天，寬了心界，遠了境界。第一豪宅。 從園林到到建筑，頤澳灣每一個細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)推敲，超百米的寬廣樓距，體現(xiàn)您的時尚、尊貴、氣派，為您打造安心、舒適、品質(zhì)的尊貴生活享受。第一配套。頤澳灣傳承沉穩(wěn)尊貴的精髓，集全城貴氣之精華，筑專屬三水名門圈層豪宅之典范，完美創(chuàng)造一個三水名門圈層專享的20萬㎡人文社區(qū)，城市豪門之氣派不彰自顯！u 6500㎡商業(yè)裙樓及1000㎡商業(yè)中心，周邊銀行、學(xué)校、醫(yī)院、餐飲林立，商業(yè)娛樂愜意隨享；u 國際著名連鎖品牌林立，匯聚成一條現(xiàn)代、休閑的都市風(fēng)情街，國際都市觸手可及；u 世界級城市配套，打造新城CBD地標(biāo)，國際級教育、文化、行政匯聚于此。全天候管家服務(wù)，量身打造。u 為中國豪宅客戶群體量身打造，率先踐行“國際白金管家”服務(wù)；u 多年高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，滿足您高標(biāo)準(zhǔn)、多變化、快速擴展的服務(wù)需求；第一智能。 利用信息技術(shù)實現(xiàn)數(shù)字社區(qū)的物業(yè)管理、家居智能管理、電子政務(wù)管理，打造一個智能化社區(qū)，操作簡單、方便，為您提供安全、舒適、高效的居家生活體驗和尊貴享受。抗性檢討：介紹項目的抗性，并針對抗性制定出相應(yīng)的解說辭；戶型賣點：100%一線望江，視野寬闊，全無遮擋，罕有的市場臻品；20%的建筑密度，超寬200米樓距，22500平方米中央綠地，50%造房，50%造園。超高偷贈送面積，超高實用率，佛山絕版戶型。坐擁CBD核心上，領(lǐng)略繁華之上風(fēng)采，掌控財富。三水區(qū)唯一巧工法式建筑府邸，國家一級物管中奧物業(yè)，首席引入智能家居系統(tǒng)社區(qū)。區(qū)域市場整體供遠過于求，每月供求比近3：1。（如折算贈送的面積，則均價為5800元/方）毛坯102單證974房2廳1121395房2廳176御龍灣西青大道6座共508套2房2廳7599（付款方式）X99（7天內(nèi)簽約）3千（100方以下）或5000（100方以上）均價5600元/方，最低去到5050元/方1500元/方精裝修132單證823房2廳88124132恒豐豪庭廣海大道東4座3房2廳899999 4500毛坯414單證9698 4800單證1045300單證1095500單證1265400單證134單證5400金太陽公寓 廣海大道東1座2房2廳93116無（銷售人員叫客戶自己找關(guān)系） 　簡裝174單證3房2廳48005300單證即將開賣項目推售時間樓盤名稱推售范圍套數(shù)（套）預(yù)計均價（元/㎡）單元面積（㎡）20129御江南7座公寓1732層1035000600039656座12450009012220129恒福水岸2座1084000450080108201210時代城三期222座3405200580078135201210御龍灣8座1805500580080130201210山水領(lǐng)寓3座2005000600075112201210捷和廣場2座25060007500115160201210山水莊園B組團別墅601000012000300500201210恒福南灣首期2006000700080140合計套數(shù)（套）1365面積（萬㎡）不完全統(tǒng)計市場存貨高達近3700套貨量，預(yù)計未來兩月內(nèi)有近1400套新貨推出市場，在只有不足300套消化量的情況下市場將會越混亂，消化存貨的周長延長。第二套： 首期：6成 利率：上浮1015%首套： 面積：任何面積 首期：2成 利率：基準(zhǔn)利率 最長年限：30年第二套： 首期：5成 利率：上浮10%首套房的認(rèn)定原則： 以家庭單位（夫妻+未成年子女）： 認(rèn)貸認(rèn)房（以家庭為單位厘定,成員包括借款人夫妻雙方及未滿18歲子女。外地戶口界定：非大佛山戶口均視為外地戶口。第二套： 首期：6成， 利率：上浮10%以上（銀行是否有不良記錄及次數(shù)決定上浮利率）首套： 面積：任何面積 首期：2成 利率：基準(zhǔn)利率 公積金貸款：公積金匯繳需滿一年以上且匯繳至上月、外地公積金匯繳客戶需提供公積金匯繳情況說明及公積金支取和貸款情況說明、套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下才能辦理公積金貸款。對于家庭成員征信沒有住房貸款記錄）外地戶口界定：非大佛山戶口均視為外地戶口。臺灣要公證一般不建議接件，特殊情況例外，澳門、香港不用公證，符合條件的可以接件備注：上述銀行貸款政策以銀行最新公布