某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程-閱讀頁(yè)
2025-06-23 19:36本頁(yè)面
【正文】 接觸，幫助解決各種問(wèn)題并讓其介紹客戶(hù)。 (10)及時(shí)檢查簽約情況，若有問(wèn)題，應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。 (2)報(bào)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理或更高一級(jí)主管確認(rèn)，決定退戶(hù) (3)結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。 (5)生意不在情誼在，送客至大門(mén)外或電梯間。 (2)若有爭(zhēng)議無(wú)法解決 可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決 流程六： 入住 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè) 一 . 客戶(hù)辦理入住需提交的資料 合同副本 房款證明 (收據(jù)或發(fā)票 ) 驗(yàn)份證明 (身份證或其他相關(guān)證件 ) 交清房款尾款 物業(yè)管理費(fèi) (季或年 )、公共維修基金 裝修質(zhì)押金 (可選項(xiàng) )、車(chē)位租金 (可選項(xiàng) ) 二、發(fā)展商入住需提交的資料： 1．房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書(shū) 2．房屋使用說(shuō)明書(shū) 3．物業(yè)管理公約 (需每位客戶(hù)與物業(yè)公司簽字認(rèn)可 ) 4．驗(yàn)收項(xiàng)目說(shuō)明書(shū) 5．物業(yè)提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三、流 程： 1．開(kāi)發(fā)商入住準(zhǔn)備工作流程竣工 —— 測(cè)繪隊(duì)驗(yàn)收 —— 領(lǐng)取質(zhì)檢合格書(shū) —— 房屋使用說(shuō)明一發(fā)入住通知書(shū) 2．客戶(hù)辦理入住流程 客戶(hù)憑入住通知書(shū)、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入住手續(xù) —— 發(fā)展商向客戶(hù)出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書(shū)、驗(yàn)收項(xiàng)目說(shuō)明 (可選項(xiàng) )、房屋使用說(shuō)明書(shū) —— 客戶(hù)補(bǔ)足房款總額 —— 物業(yè)公司與客戶(hù)簽署物業(yè)管理公約 —— 物業(yè)公司向客戶(hù)提供物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) —— 定租車(chē)位 (可選項(xiàng) )—— 客 戶(hù)繳納物業(yè)管理費(fèi) (按物業(yè)公司要求季付或年付 )、公共維修基金、車(chē)位租金 (可選項(xiàng) )、裝修質(zhì)押金 (可選項(xiàng) )—— 領(lǐng)取所購(gòu)房屋鑰匙。 (2)恭喜客戶(hù)。 (4)詳盡解釋定單填寫(xiě)的各項(xiàng)條款和內(nèi)容。 (6)填寫(xiě)完定單，將定單連同定金送交現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理點(diǎn)收備案。 (8)確定定金補(bǔ)足日或簽約日，并詳細(xì)告訴客戶(hù)各種注意事項(xiàng)和所需帶齊的各類(lèi)證件。 (10)送客至大門(mén)外或電梯間。制造并維持現(xiàn)場(chǎng) (2)當(dāng)客戶(hù)對(duì)某套單元稍有興趣或決定購(gòu)買(mǎi)，但未帶足資金時(shí)，鼓勵(lì)客戶(hù)支付小定金（ 500元以 上）是一個(gè)行之有效的辦法。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 8 頁(yè) (4)定金 (大定金 )為合約的一部分，若雙方任一方無(wú)故毀約都將按定金予以賠償。目的是確?？蛻?hù)最終簽約成交。 (7)定金與簽約日之間的時(shí)間間隔應(yīng)盡可能短，以方各種節(jié)外生枝的情況發(fā)生。 (9)訂單填寫(xiě)完后，再仔細(xì)檢查戶(hù)別、面積、總價(jià)、定金等是否正確。 二、定金補(bǔ)足 (1)定金欄內(nèi)填寫(xiě)實(shí)收補(bǔ)足金額。 (3)再次確定簽約日期，將簽約日期和簽約金填寫(xiě)于定單上。 (6)恭喜客戶(hù) ，送至大門(mén)外或電梯間。 (3)將詳盡情況向現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理匯報(bào)備案。 (2)應(yīng)補(bǔ)金額及簽約金，若有變化，以換戶(hù)后的戶(hù)別為主。 (4)其他內(nèi)容同原定單。 (2)將原定單收回。 (2)驗(yàn)對(duì)身份證原件，審核其購(gòu)房資格。 (4)與客戶(hù)商討并確定所有內(nèi)容，在職權(quán)范圍內(nèi)作適當(dāng)讓步。 (6)將定單收回，交現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理備案。 (8)登記備案且辦好銀行貸款 后，合同的一份應(yīng)交給客戶(hù)。 (1)示范合同文本應(yīng)事先準(zhǔn)備好。 (3)簽約時(shí)，如客戶(hù)有問(wèn)題無(wú)法說(shuō)服，匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理或更高一級(jí)主管。 (5)由他人代理簽約，戶(hù)主給予代理人的委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。 ， (7)對(duì)簽約后的合同，應(yīng)迅速交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核，并報(bào)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。 (9)若客戶(hù)的問(wèn)題無(wú)法解決而不能完成簽約時(shí)，請(qǐng)客戶(hù)先回，另約時(shí)間，以時(shí)間換取雙方的折讓。 五、退戶(hù) 1．基本動(dòng)作 (1)分析退戶(hù)原因，明確是否可以退戶(hù)。 (4)將作廢合同收回，交公司留存?zhèn)浒浮? 2．注意事項(xiàng) (1)有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng)，均須由雙方當(dāng)事人簽
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