第六講造價(jià)與成本控制-閱讀頁
2025-07-01 18:44本頁面
【正文】 與施工單位簽訂了承包合同。 按合同約定，施工單位與2009年1月1日正式開工，合同履行過程中發(fā)生了以下事件。18個(gè)月后，工程按期竣工，施工單位在竣工結(jié)算報(bào)告中提出了設(shè)計(jì)變更增加的100萬，遭到建設(shè)單位拒絕。 [答疑編號(hào)5413106306] 解析與答案： 施工單位應(yīng)在設(shè)計(jì)變更確定后的14天內(nèi)沒有提出合同變更報(bào)告，而是在18個(gè)月后施工結(jié)算時(shí)提出，不妥，應(yīng)于設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)提交。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度中抵扣?！ 。舭l(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后按合同約定進(jìn)行核對?！ ?，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對和支付工程進(jìn)度款?！ 案例1]建設(shè)單位與施工單位簽訂了施工承包合同，合同約定，合同價(jià)款5000萬，預(yù)付款是合同價(jià)款的10%，分兩個(gè)月平均扣回，分期在第6個(gè)月和第7個(gè)月兩個(gè)付款周期內(nèi)扣回，每月按照完成工程價(jià)款的5%扣留質(zhì)量保證金。 合同發(fā)行過程中，發(fā)生了如下事件， 事件1：施工單位造價(jià)員在第6個(gè)月付款周期末編制了該付款周期的進(jìn)度款支付申請單如下： 問題：？ 、xx3值。進(jìn)度按月結(jié)算與支付。2＝80萬/月 2. x1＝150（第1個(gè)月） x2＝160（僅預(yù)付款） x3=0（因160＜300萬） x4 =1505%= x5=150－0－＝ [案例3]建設(shè)單位與施工單位簽訂了施工承包合同，合同約定，合同價(jià)款800萬（按G850500－2008規(guī)定計(jì)價(jià)），預(yù)付款為合同價(jià)款20%，分兩個(gè)月在進(jìn)度預(yù)付款同期內(nèi)平均扣回，當(dāng)本付款周期前累計(jì)支付工程款（含預(yù)付款）首次大于300萬后，開始從本月付款周期內(nèi)抵扣工程預(yù)付款，每月按照每月完成工程價(jià)款的5%扣留質(zhì)量保證金?！ 『贤男羞^程中，發(fā)生了如下事件： 事件1：施工單位造價(jià)員在第2個(gè)月付款周期末編制了第2個(gè)月付款周期的進(jìn)度款支付申請單?！ 栴}： 1. 計(jì)算xxxxx5 [答疑編號(hào)5413106403] 解析與答案： x1=150+200=350萬 x2=160+=＞300萬 本付款周期前，已累計(jì)支付工程款超過了300萬，則本付款周期內(nèi)，應(yīng)開始抵扣工程預(yù)付款。進(jìn)度款按月結(jié)算與支付，合同工期4個(gè)月?！ 答疑編號(hào)5413106404] 解析與答案： 20%＝160萬 160247。 ?。?）當(dāng)本付款同期前工程款支付（含預(yù)付款）首次大于300萬時(shí)，開始從本付款周期抵扣工程預(yù)付款，分兩個(gè)月平均扣回?！ 。?）工程進(jìn)度款按月結(jié)算與支付，工程款支付（含預(yù)付款）達(dá)90%時(shí)停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除質(zhì)保金后一次性支付?！ 答疑編號(hào)5413106405] 解析與答案： 20%＝160萬 160247?！ 。?）工程預(yù)付款為合同價(jià)款的20%，從未施工工程尚需的主材及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)工程預(yù)付款時(shí)起扣，主材及構(gòu)配件占合同價(jià)款60%?！ 。?）進(jìn)度款按月結(jié)算?！ 〗?jīng)監(jiān)理確認(rèn)的每月（付款周期）完成的工程價(jià)款如下：付款周期第1個(gè)第2個(gè)第3個(gè)第4個(gè)月份3月4月5月6月已完成的工程價(jià)款150萬200萬250萬200萬 問題 ，起扣點(diǎn)是多少？ ？ [答疑編號(hào)5413106501] 解析與答案： 20%＝160萬 起扣點(diǎn)＝800－160/60%＝533萬 四、《建設(shè)工程施工合同》（示范文本GF－99－0201） 對工程量計(jì)量及進(jìn)度款支付的規(guī)定 五、《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）（GF19990201）關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定 六、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500－2008關(guān)于單位工程竣工結(jié)算總價(jià)計(jì)算 [案例1] 甲乙雙方依據(jù)《建設(shè)工程竣工合同》（示范文本GF－99－0201）簽訂了施工承包合同，合同價(jià)款為2000萬元。合同履行過程中發(fā)生了如下事件： 事件1：在第三個(gè)付款周期末，乙方向甲方提交了已完工程量報(bào)告，第2天上午10：00點(diǎn)，甲方通知乙方第3天下午2：00派人參加計(jì)量?！ ∈录?：工程按期竣工，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方在第36天向甲方提交了竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料?！ ∈录?：該工程保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次督促乙方修理，乙方拒絕維修，最后甲方請其它單位修理，修理費(fèi)2萬元。 注：按現(xiàn)行規(guī)范沒有合適的條款規(guī)定：獎(jiǎng)罰款能否做為計(jì)算保證金的基數(shù)，只能在雙方的合同條款中約定，但案例背景沒有給出相關(guān)條款，所以此處答案有爭議，一是計(jì)算基數(shù)中應(yīng)包括獎(jiǎng)罰款，二是不包括?？⒐そY(jié)算時(shí)的相關(guān)數(shù)據(jù)如下： ?。?）工程合同總價(jià)2100萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算；該工程的人工費(fèi)用可調(diào)，占工程價(jià)款的35%；材料有4種可調(diào)：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%；不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的20%，價(jià)格指數(shù)如下：費(fèi)用名稱基期代號(hào)基期價(jià)格指數(shù)計(jì)算期代號(hào)計(jì)算期價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)A0130A140材料1B0110B120材料2C0120C138材料3D0125D145材料4E0135E160 其中： 調(diào)值公式為：p=p0（a0+a1A/A0+ a2B/B0+ a3C/C0+ a4D/D0+ a5E/E0） 開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)的15%預(yù)付備料款，主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的65%，竣工前全部結(jié)清?！ 栴}： ??？ ?。俊 答疑編號(hào)5413106503] 【答案】 ?。?10015%=315萬元 預(yù)付款起扣點(diǎn)：2100－315/65%＝ ?。?
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