【正文】 的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。 K （ 616） K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 式中： D擬建工程單方概算造價(jià) A類似工程單方預(yù)算造價(jià) K綜合調(diào)整系數(shù) a%、 b%、 c%、 d%、 e%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如： a%=類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)） /類似工程預(yù)算造價(jià) 100%， b%、 c%、 d%、 e%類同； K K K K K5擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如： K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)） /類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K K K K5 類同。 由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅樓在結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加 直接費(fèi) 25 元。試求： 計(jì)算類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少？ 用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)是多少？ 1997 年某住宅類似工程造價(jià)資料 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 1997 年單價(jià)（元） 2021 年第一季度單價(jià)（元） 1 人工 工日 37908 2 鋼筋 T 245 3100 3500 3 型鋼 T 147 3600 3800 4 木材 M3 220 580 630 5 水泥 T 1221 400 390 6 砂子 M3 2863 35 32 7 石子 M3 2778 60 65 8 紅磚 千塊 950 180 200 9 木門窗 M3 1171 120 150 10 其他材料 萬元 18 調(diào)增系數(shù) 10% 11 機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 萬元 28 調(diào)增系數(shù) 7% 12 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 5% 6% 13 其他直接費(fèi) 10% 11% 14 間接費(fèi)費(fèi)率 16% 17% 解： 類似工程住宅成本造價(jià)和平方米造價(jià)成本如下： 人工費(fèi) =37908 =511758(元 ) 材料費(fèi) =245 3100+147 3600+220 580+1221 400+286335+2778 60+950 180+1171 120+180000=2663105(元 ) 機(jī)械費(fèi) =280000元 直接費(fèi) =511758+2663105+280000=3454863(元 ) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) +其他直接費(fèi) =3454863 (5%+10%)=518229(元 ) 直接工程費(fèi) =3454863+518229=3973092(元 ) 間接費(fèi) =3973092 16%=635694(元 ) 類似工程造價(jià)成本 =3973092+635694=4608786(元 ) 類似工程平方米造價(jià)成本 =4608786247。然后。 ⑴求類似住宅工程各費(fèi)用占造價(jià)的百分比 人工費(fèi) =511758/4608786=% 材料費(fèi) =2663105/4608786=% 機(jī)械費(fèi) =280000/4608786=% 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi) =518229/4608786=% 間接費(fèi) =635694/4608786=% ⑵求擬建新住宅工程與類似工程在各項(xiàng)費(fèi)用的差異系數(shù) 人工差異系數(shù) = 材料差異系數(shù) =(245 3500+147 3800+220 630+1221 390+2863 32+2778 65+950 200+1171 150+180000 )/2663105= 機(jī)械臺(tái)班差異系數(shù) = 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)差異系數(shù) =(6%+11%)/(5%+10%)= 間接費(fèi)差異系數(shù) =17%/16%= ⑶求綜合調(diào)價(jià)系數(shù) K=% +% +% +% +% = ⑷擬建住宅工程平方米造價(jià) =[ +25 (1+6%+11%)(1+17%)] (1+7%) (1+%)=(元 /m2) 擬建新住宅工程總概算造價(jià) = 6500=6483100(元 )= 萬元 （ 4）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法。 有關(guān)設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算方法前面已經(jīng)介紹。施工圖概算編制可以直接采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制；當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，可直接按工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，或者對(duì)于分部分項(xiàng)組成簡(jiǎn)單的單位工程也可 采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該方法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì) 院根據(jù)已完類似工程資料確定。數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元 /t） （ 618） ⒉單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。綜合概算以單項(xiàng)工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用“綜合概算表”進(jìn) 行匯總編制而成，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用。 ⒊建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。 （ 1）總概算的編制說明， 要求文句通暢簡(jiǎn)練、內(nèi)容具體確切、能說明問題，一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： 1）項(xiàng)目概況：簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)（新建、擴(kuò)建或改建）、工程類別、建設(shè)期（年限）、主要工程內(nèi)容、主要工程量、主要設(shè)備規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量等。 3）資金來源：按資金來源不同渠道分別說明，如自有資金、基建貸款、外幣貸款、合作投資、融資等；如發(fā)生資產(chǎn)租賃，還應(yīng)說明具體租賃方式及租金。 5）其他需要說明的問題。 ①根據(jù)工程類別（或企業(yè)資質(zhì)等級(jí)）及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 、工程所在地的有關(guān)政策文件，分別列出建筑、安裝工程工程費(fèi)用計(jì)算程序表。 （ 2）概算總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用組成： 1）工程費(fèi)用。 （構(gòu)）筑物。 ：是指為主要生產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的工程項(xiàng)目包括集中控制室中央試驗(yàn)室、機(jī)修、電修、 儀修、汽修、化驗(yàn)、倉(cāng)庫(kù)工程等。 —— 給排水工程：包括循環(huán)水場(chǎng)、給排水泵房、水塔、水池、消防、給排水管網(wǎng)等。 —— 供電及電信工程：包括全廠變（配）電所、開閉所、電話站、廣播站、微波站、全廠輸電線路、場(chǎng)地道路照明、電信網(wǎng)絡(luò)等。 辦公生產(chǎn)服務(wù)的工程。 ：是指建設(shè)單位的建設(shè)、生產(chǎn)、辦公等直接服務(wù)的廠區(qū)以外的工程。 2）建設(shè)工程其他費(fèi)用。 3）預(yù)備費(fèi)。 4）應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用。 六、概算的審查 和批準(zhǔn) （一）審查設(shè)計(jì)概算的意義 （ 1）有利于合理分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)； （ 2）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高設(shè)計(jì)概算的編制質(zhì)量； （ 3）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性； （ 4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模； （ 5）有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國(guó)家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家有關(guān)的編制規(guī)定； （ 2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性。 （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。 ⒉審查概算編制深度 （ 1）審查編制說明。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算， 應(yīng)有完整的編制說明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致。包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確；補(bǔ)充定額或指標(biāo)的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等是否與現(xiàn)行的定額精神相一致等； （ 4）審查工程量是否正確。審查主要材料（如鋼材、木材、水泥、磚等）的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn) 行規(guī)定及其計(jì)算是否正確等； （ 6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門的規(guī)定； （ 7）審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確； （ 8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求； （ 9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成； （ 10）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正； （ 12）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。 （三）審查設(shè)計(jì)概算的方法 ⒈對(duì)比分析法 對(duì)比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等。 ⒊聯(lián)合會(huì)審法 組成由業(yè)主、審批單位、專家等參加 的聯(lián)合審查組，組織召開聯(lián)合審查會(huì)。在會(huì)審大會(huì)上，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。 對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問題和偏差，按照單位工程概算、綜合概算、總概算的順序，按設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理，匯總核增或核減的項(xiàng)目及其投資額。對(duì)于差錯(cuò)較多、問題較大或不能滿足要求的，責(zé)成編制單位按審查意見修改后，重新報(bào)批。 七、概算的調(diào)整 由于以下三個(gè)原因引起的設(shè)計(jì)和投資變化，可以按照調(diào)整概算的有關(guān)程序調(diào)整概算。 （ 2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加； （ 3）超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素引起的調(diào)整。在上報(bào)調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供原設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件、重大設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)文件、工程已發(fā)生的主要影響工程投資的設(shè)備和大宗材料采購(gòu)合同等作為調(diào)整概算的附件。其中：材料調(diào)整系數(shù)為 ，材料費(fèi)占直接費(fèi)比率為 60%。 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)表 分部工程名稱 單位 工程量 擴(kuò)大單價(jià)（元） 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 解：根據(jù)已知條件和上表數(shù)據(jù)，求得該教學(xué)樓土建工程造價(jià)如下表。 建設(shè)工程預(yù)算又分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、工業(yè)管道工程預(yù)算和特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算。 要指出的是，根據(jù)同一套施工圖紙，各單位進(jìn)行施工圖預(yù)算的結(jié)果，都不可能完全一樣。所以，認(rèn)為同一套施工圖做出的施工圖預(yù)算應(yīng)一樣的觀點(diǎn)，不能完全反映客觀現(xiàn)實(shí)的情況。 （二）施工圖預(yù)算的目的和作用 ⒈施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用 對(duì)設(shè)計(jì)單位而言，施工圖預(yù)算目的是檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)上的合理性。根據(jù)工程造價(jià)的控制要求，工程預(yù)算不得超過設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后一般要以施工圖預(yù)算與工程概算對(duì)比，突破概算時(shí)要決定該設(shè)計(jì)方案是否實(shí)施或需要修正； （ 2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案。其作用有： （ 1）根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資。而施工圖預(yù)算依據(jù)施工圖編制，確定的工程造價(jià)是該工程實(shí)際的計(jì)劃成本，投資方按施工圖預(yù)算修正籌集建設(shè)資金，并控制資金的合理使用，才更具有實(shí)際意義。建筑安裝工程招標(biāo)的標(biāo)底金額，可以以施工圖預(yù)算來確定。有合理的標(biāo)底，則有利于招標(biāo)工作的順利進(jìn)行。以施工圖預(yù)算招標(biāo)的工程發(fā)包后，施工圖預(yù)算是控制投資的依據(jù)，施工過程中，建設(shè)單位和施工企業(yè)依據(jù)合同規(guī)定撥付工程價(jià)款，而撥付工程價(jià)款的數(shù)額是依據(jù)施工圖預(yù)算完成的工程數(shù)量確定的，工程的竣工結(jié)算也是依據(jù)施工圖預(yù)算或修正后的施工圖預(yù)算確定。其作用有： （ 1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備和工程分包； （ 2）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施。 二、施工圖預(yù)算編制的原則 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則； （ 3）堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額（或綜合單價(jià)）、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù) 算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。建筑工程預(yù)算按照其性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室