【正文】 、人力資源管理及培訓(xùn)等做詳細(xì)的規(guī)定，做到有“章”可循，有序發(fā)展。 　　 (1)規(guī)模 　　 經(jīng)濟(jì)型旅館從控制投資成本和經(jīng)營(yíng)定位考慮，建筑面積應(yīng)控制在5000—6000平方米之間，占地2000—3000平方米為宜。 　　 旅館內(nèi)設(shè)置單人房、雙人房、家庭房和套房，以淡黃色、淡粉色為主色調(diào)，房?jī)?nèi)配備單體空調(diào)、衛(wèi)浴、電視、電話等設(shè)施，家具采用板式結(jié)構(gòu)，如簡(jiǎn)單的存衣柜、床頭柜及寫字臺(tái)，提供24小時(shí)熱水。 　　 餐廳提供點(diǎn)菜及商務(wù)快餐服務(wù)，也可考慮自創(chuàng)一個(gè)大眾化餐飲品牌，與經(jīng)濟(jì)型旅館相配套。 　　 設(shè)置小規(guī)模的商場(chǎng)、書報(bào)銷售店。 　　 (3)人員配備 　　 所有連鎖店的廣告宣傳策劃均由酒店管理公司統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布，做整體形象設(shè)計(jì)和制作宣傳資料，如同頁(yè)、廣告宣傳冊(cè)、廣告牌的制作等。 　　(6)物資供應(yīng) 　　 由酒店管理公司物資采購(gòu)中心統(tǒng)一采購(gòu)，集中采購(gòu)以降低成本。 　　(7)訂房中心建立會(huì)員卡制度，鎖定一批消費(fèi)群。 　　(8)確定各連鎖店的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，形成一種統(tǒng)一的模式?！　?六、xxxx運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)　?。ㄔ跣铝迹卷?xiàng)目總負(fù)責(zé)人，深圳國(guó)豐資產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)、總裁（CEO），xxxx經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的奠基人，畢業(yè)于河南南陽(yáng)理工學(xué)院國(guó)際貿(mào)易專業(yè)，曾任河南省南陽(yáng)市肉食企業(yè)集團(tuán)有限公司外貿(mào)出口處駐韓國(guó)、香港國(guó)際業(yè)務(wù)代表，1997年開始專職從事金融證券投資，2005年創(chuàng)建深圳市金陽(yáng)智業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、2006年創(chuàng)建香港國(guó)豐資產(chǎn)管理有限公司，擁有豐富的企業(yè)管理和營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)、十多年證券、金融、投資、項(xiàng)目運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)和多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)，精熟企業(yè)管理之道和金融投資運(yùn)作，有“金融證券常青樹”之稱。　　，28歲，本項(xiàng)目運(yùn)作主要負(fù)責(zé)人之一，深圳國(guó)豐資產(chǎn)管理有限公司董事副總，擁有管理學(xué)、法學(xué)、財(cái)務(wù)學(xué)、公關(guān)學(xué)、營(yíng)銷學(xué)、心理學(xué)、金融學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、文學(xué)、新聞學(xué)等專業(yè)知識(shí)，手握經(jīng)濟(jì)管理、法律、會(huì)計(jì)三文憑，并接受過MBA、中級(jí)職業(yè)經(jīng)理人等專業(yè)技能培訓(xùn)，曾在深圳兆網(wǎng)科技、恒升集團(tuán)、鴻橋物流等多家大中型企業(yè)擔(dān)當(dāng)執(zhí)行副總職務(wù)，擁有多個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)歷、屬于自己的理論專著《人力資源創(chuàng)新管理實(shí)務(wù)》、自己的管理模式、品牌和專利等，八年從業(yè)經(jīng)歷，為企業(yè)創(chuàng)造了不下10000萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。　　……（其他團(tuán)隊(duì)成員、專家顧問資料正在整理中）　　七、50%利潤(rùn)的行業(yè)　　“經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店投資少、經(jīng)營(yíng)成本低(特別是人力資源成本低)，利潤(rùn)率通常要高于星級(jí)酒店。　　業(yè)界人士普遍認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店在我國(guó)有著巨大的發(fā)展前景。近年來(lái)，國(guó)外的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店憑借“有品味的低成本”，強(qiáng)調(diào)“目標(biāo)市場(chǎng)設(shè)計(jì)”，從而“小店收大錢”，徹底告別了廉價(jià)的概念?！　?jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)行業(yè)資料統(tǒng)計(jì)，在目前中國(guó)飯店業(yè)整體利潤(rùn)水平還是虧損的情況下，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率卻能達(dá)到50%，平均出租率可高達(dá)80%95%，投資回報(bào)率在20%以上?！　‰S著2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)和2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的臨近，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店部分品牌擴(kuò)張速度達(dá)到200%300%的增速，新品牌也不斷出現(xiàn)。我們以三家典型酒店為例： 　　　　如家酒店提供基本的居住設(shè)施，房間整潔，裝備簡(jiǎn)約合理，還提供免費(fèi)的寬帶上網(wǎng)服務(wù)，價(jià)格在200元左右，是典型的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店。2004年，如家品牌已覆蓋北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)主要城市，平均出租率90%以上?！　　　?996年5月，背靠錦江國(guó)際集團(tuán)的錦江旅館投資管理有限公司成立，專營(yíng)投資開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館錦江之星，1997年，第一家錦江之星開張。錦江之星于2006年12月15日在香港主板成功上市?！　〈送猓谡佣B三的出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策之后，人們開始以更加理性的態(tài)度，專業(yè)的眼光看待房地產(chǎn)投資。 　　八、xxxx投資收益分析　?。ㄒ唬┛偛客顿Y及效益分析　　　　xxxx經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店的目標(biāo)是在2007年建立3050家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，平均單個(gè)酒店投資200500萬(wàn)。 　　（7）餐廳設(shè)施設(shè)備: 25萬(wàn)*40家=1000萬(wàn)元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　（10）總計(jì)：14680萬(wàn)元　?。骸　。?）自籌資金約3000萬(wàn)元，占20％，正在進(jìn)行中；　?。?）私募資金約7500萬(wàn)元，占50％，可向通過私人、單位、機(jī)構(gòu)募集資金，已開始啟動(dòng)；　?。?）銀行貸款約4500萬(wàn)元，占30％，已與中國(guó)銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、招商銀行深圳分行等開始接觸洽談；　?。?）其他。　?。?）收入預(yù)測(cè)　　：100間*80%*365天*150元/間?天=　?。?00餐位*2*60%*40元/人*365=　?。?5萬(wàn)元（小商場(chǎng)、停車場(chǎng)、商務(wù)中心等）　?。?648萬(wàn)元　?。?）運(yùn)行成本及費(fèi)用　?。?00萬(wàn)元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　?。?5萬(wàn)元　　：20萬(wàn)元　?。?5萬(wàn)元（按30人測(cè)算）　?。?0萬(wàn)元（按收入4%測(cè)算）　　、維修費(fèi)用：15萬(wàn)元　?。?5萬(wàn)元　?。?8萬(wàn)元（按10年計(jì)提）　　：90萬(wàn)元　?。?投入資金均按銀行貸款算)　　：394萬(wàn)元　?。?）單店利潤(rùn)：648394=254萬(wàn)元。(注:680+600=1280萬(wàn)元是公司總部管理費(fèi)用)　　（二）單店投資效益分析　　　　對(duì)經(jīng)濟(jì)型旅館的效益，我們進(jìn)行了初步測(cè)算，測(cè)算口徑為目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型旅館常見開發(fā)模式即租賃場(chǎng)地改造，建筑面積5000平方米，客房150間，餐位150個(gè)，停車場(chǎng)50個(gè)的單店測(cè)算投入為528萬(wàn)元左右（項(xiàng)目改造周期控制在3個(gè)月左右）?！　。ò茨隇閱挝挥?jì)算）　?。?）收入預(yù)測(cè)：　　*80%*365天*150元/間?天=　　*2*60%*40元/人*365=　?。ㄐ∩虉?chǎng)、停車場(chǎng)、商務(wù)中心等）　?。?70萬(wàn)元　　（2）運(yùn)行成本及費(fèi)用　　　　　　　　　　　　、維修費(fèi)用20萬(wàn)元　　　?。ò?0年計(jì)提）　　　　(投入資金均為銀行貸款算)　?。?65萬(wàn)元　?。?）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：初步估算為405萬(wàn)元（投資回收期兩年左右）　　注：如果以購(gòu)地自建方式開發(fā)(按占地3000平方米，建筑面積5000平方米算)則投資成本需要在1500萬(wàn)左右，投資回收期則為5年左右?！　。和顿Y者在投資兩年后，當(dāng)有其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者投資時(shí)，可以選擇把所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的投資者?！　。簒xxx經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在證券交易所上市后，投資者可以隨時(shí)在證券市場(chǎng)賣出，以獲得高額投資收益。 　　投資公司：搜狐、百度、攜程旅行網(wǎng)、騰訊、金融界、中華假日旅游網(wǎng)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等?！　。℅OLDMANSACHS） 　　投資公司：新浪、網(wǎng)易、阿里巴巴、分眾傳媒、平安保險(xiǎn)、中國(guó)工商銀行、ChinaRen、網(wǎng)通等。　　(Carlyle Group) 　　投資公司：攜程旅行網(wǎng)、太平洋人壽保險(xiǎn)、聚眾傳媒、徐工科技、中科智擔(dān)保集團(tuán)、順馳（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)等?！　。ǘ┟绹?guó)NASDAQ和香港創(chuàng)業(yè)板上市標(biāo)準(zhǔn)　　　　寬松的上市環(huán)境是NASDAQ成功最核心和重要的原因。如果一家公司想要在NASDAQ掛牌，需要具備美國(guó)證管會(huì)規(guī)定以下幾點(diǎn)條件：　　　?。?）超過400萬(wàn)美元的凈資產(chǎn)額?！　　　。?）需有300名以上的股東?！　　　。?）每年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表必需提交給證管會(huì)與公司股東們參考?！　。骸　。?）不設(shè)利潤(rùn)要求 　　因?yàn)楦咴鲩L(zhǎng)企業(yè)可能在創(chuàng)業(yè)期間并不一定有贏利記錄，所以創(chuàng)業(yè)板上市規(guī)則并沒有規(guī)定上市申請(qǐng)人一定要有過往業(yè)績(jī)記錄才可在創(chuàng)業(yè)板上市；　?。?）新申請(qǐng)人須證明具有至少24個(gè)月的活躍業(yè)務(wù)紀(jì)錄；　　（3）一直積極發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)；　?。?）編制會(huì)計(jì)師報(bào)告，該報(bào)告須涵蓋緊接上市文件刊發(fā)前兩個(gè)完整的財(cái)政年度。 ，其最低公眾持股量為20%，涉及金額須達(dá)港幣3000萬(wàn)元；　　　　(三)中國(guó)公司在NASDAQ市場(chǎng)的表現(xiàn)　　回溯歷史，NASDAQ市場(chǎng)在投資者的瘋狂追捧下，NASDAQ綜合指數(shù)一度突破了5000點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)下了歷史的最高點(diǎn)。NASDAQ創(chuàng)造了輝煌，曾經(jīng)塑造了像微軟、英特爾、思科等耀眼的明星而被譽(yù)為孕育高科技?jí)粝氲臏卮病?　　經(jīng)過了市場(chǎng)的洗禮，中國(guó)的公司開始煥發(fā)出勃勃的生機(jī)。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)股演繹的神話不僅激起了美國(guó)市場(chǎng)的興奮，也重新喚起了國(guó)內(nèi)中小企業(yè)對(duì)NASDAQ市場(chǎng)的熱情。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)公司的風(fēng)光無(wú)疑讓華爾街的分析師大跌眼鏡，由于擁有獨(dú)具特色的中國(guó)概念，使門戶們能夠在NASDAQ上笑傲群雄，而隨著網(wǎng)絡(luò)游戲和搜索引擎公司的盈利能力被日益看好，全面回暖的市場(chǎng)環(huán)境促使資本重新垂青網(wǎng)絡(luò)業(yè)，融資并購(gòu)消息捷報(bào)頻傳。如家上市造就了四個(gè)億萬(wàn)富翁?！　∠嘈旁谑袌?chǎng)全面回暖的情況下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的效應(yīng)是值得期待的，中國(guó)龐大的市場(chǎng)潛力無(wú)疑是使我們看好中國(guó)公司生根發(fā)芽的最好底蘊(yùn)?！　。ㄋ模┫嚓P(guān)類公司上市介紹　　現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市交易的旅游類公司已經(jīng)超過二十家，下面僅介紹三個(gè)在境外上市的案例。從10月26日到11月27日，短短一個(gè)月時(shí)間，漲幅高達(dá)246%。截至2006年6月底，如家經(jīng)營(yíng)及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達(dá)82家，籌建數(shù)量為57家，凈收益為2700萬(wàn)元。　?。?006年12月15日，錦江之星成功在香港主板上市，公開發(fā)售獲381倍超額認(rèn)購(gòu)，總發(fā)售股份數(shù)目為11億股H股（未計(jì)及行使超額配股權(quán)）。％。截至2004年，簽約、籌建、開業(yè)的錦江之星經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店在華東、華中、北方等六個(gè)區(qū)域有49家，規(guī)劃在3年內(nèi)擁有200家旅館22000間客房，最終在全國(guó)范圍內(nèi)開店達(dá)到1000家，并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。攜程旅游網(wǎng)(NASDAQ：CTRP)在NASDAQ市場(chǎng)初始發(fā)行價(jià)為18美元，籌集資金7560萬(wàn)美元。2006年3月，攜程網(wǎng)股價(jià)更是突破80美元，緊隨網(wǎng)易90多美元之后。1999年10月，攜程吸引美國(guó)IDG第一筆投資；2000年3月吸引日本軟銀集團(tuán)的第二輪融資；2000年11引來(lái)了美國(guó)Carlyle集團(tuán)的第三筆投資。多次并購(gòu)后，其每月定房量已達(dá)20萬(wàn)間上下，機(jī)票達(dá)到5萬(wàn)余張，2002年交易額10億，2005年16億，2006年目標(biāo)交易額50億。其業(yè)務(wù)包括面向商業(yè)與個(gè)人用戶的機(jī)票銷售和酒店預(yù)訂，公司85%的業(yè)務(wù)集中在酒店預(yù)訂上面?！　。簒xxx經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店的每一個(gè)單體經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店向不超過50位個(gè)人投資者募集資金，并統(tǒng)一在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記?！　。ê匣锿顿Y人與戰(zhàn)略投資人，需要2年左右）：主要向國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行私募，單筆投資不低于500萬(wàn)美元。　?。汗驹谧C券交易所公開上市交易，實(shí)現(xiàn)投資者投資收益最大化。而伴隨著公司的海外融資上市，其回報(bào)率甚至可以達(dá)到1000％或者更多?！　∑髽I(yè)文化：行者無(wú)疆，讓每一個(gè)人實(shí)現(xiàn)暢游世界的夢(mèng)想！33