【正文】 臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。 建筑構(gòu)造 （1）外墻：以涂料為主。（3）外窗：塑鋼窗。（5）內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。（7）內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及萍鄉(xiāng)市有關(guān)地方法規(guī)。（3）基本風(fēng)壓：㎡（4）荷載取值住宅： 2kN/㎡配套用房： kN/㎡衛(wèi)生間及樓梯間： kN/㎡陽臺： kN/㎡上人屋面： kN/㎡不上人屋面： kN/㎡建筑場地自然條件與設(shè)計(jì)要求該工程位于萍鄉(xiāng)市上栗縣金山府前路西側(cè)，場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜項(xiàng)目建設(shè)。主要荷載：㎡，故取W0=㎡。（3）給水設(shè)計(jì)本工程的供水水源為上栗縣市政供水系統(tǒng)，由金山府前路接入。同時(shí)考慮消防用水，需建200立方米地下鋼筋混凝土蓄水池一座，以保證生活用水、消防用水的需求。消防用水由上栗縣管網(wǎng)提供，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置3套地上式室外消火栓。管道布置成環(huán)狀管網(wǎng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持，消防水池、水泵房設(shè)在地下室。管網(wǎng)上設(shè)2套室外地上式水泵接合器。：地下車庫按中危險(xiǎn)Ⅱ級，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8 L/min.㎡，作用面積160㎡；其余場所按中危險(xiǎn)Ⅰ級，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6 L/min.㎡，作用面積160㎡；系統(tǒng)設(shè)計(jì)秒流量按庫房計(jì)104 L/s。：本工程自動噴水滅火系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€區(qū)?；馂?zāi)時(shí)，噴頭噴水，水流指示器及報(bào)警閥動作，自動啟動噴水加壓泵，向系統(tǒng)管網(wǎng)供水。排水工程設(shè)計(jì)根據(jù)萍鄉(xiāng)市氣象局提供的20年一遇暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式，按萍鄉(xiāng)市暴雨強(qiáng)度公式：Q=2619（1+）/(t+10)雨水量公式：Q=q*ψ*F其中：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=1年，地面集水時(shí)間t1=10分鐘，徑流系數(shù)ψ=,經(jīng)計(jì)算，萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租住房排水管的管徑為DN600，沿道路兩側(cè)鋪設(shè)。二、電氣工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBT1687）；（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；（4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）。（2）防雷接地系統(tǒng)。用電總負(fù)荷按小區(qū)照明10W/㎡、動力（主要指電風(fēng)扇、插座等）30W/㎡，其用電總負(fù)荷最高峰時(shí)為1864千瓦，考慮到用電負(fù)荷平衡，同時(shí)綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話配線、保安監(jiān)控、有線電視電纜、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動控制消防系統(tǒng)，項(xiàng)目擬配置10/（500KVA）兩臺，由上栗縣供電公司電網(wǎng)電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。天然氣（1）天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。小區(qū)天然氣管道管徑為D50*11。（3）戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。（4）管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強(qiáng)級防腐處理。電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計(jì)。本工程數(shù)據(jù)接上栗縣寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個信息插孔。電視與電信共用機(jī)房。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。信號由縣有線電視網(wǎng)引來。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。（%）。另外項(xiàng)目小區(qū)還配備了60個機(jī)動車停車位和4個非機(jī)動車停車區(qū)，面積大約為845㎡。廣場設(shè)計(jì)為進(jìn)一步美化廉租小區(qū)環(huán)境和滿足居住群體鍛煉和休憩的需要，項(xiàng)目還配套修建兩處花園式廣場，一處健身區(qū)及一處兒童活動場地，其中主入口處設(shè)置一處廣場面積約135㎡，次入口靠中部設(shè)置一處廣場面積約為65㎡，健身區(qū)和兒童活動場地面積約為2150㎡。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。三、環(huán)境保護(hù)嚴(yán)格執(zhí)行萍鄉(xiāng)市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。工程施工過程中的環(huán)保措施，重點(diǎn)針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨(dú)立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。本項(xiàng)目綠化帶主要設(shè)置在兩棟住宅的中間，形成一個條型帶狀綠化。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。各個房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃。東西向不開窗。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。選用低能耗的電氣設(shè)備。二、總圖消防小區(qū)應(yīng)設(shè)置6米寬消防車道與城市道路相接，消防車可通至每棟建筑，消防車道的設(shè)置及每棟建筑的撲救面長度均符合規(guī)范要求，建筑物之間的防火間距大于或等于規(guī)范的要求，可使小區(qū)建筑在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能得到快速方便的撲救。安全疏散：每棟樓設(shè)一座疏散樓梯通至屋頂，樓梯可以自然通風(fēng)采光。防火構(gòu)造：建筑梁板均采用鋼筋梁板，防火墻采用240厚粘土磚墻，豎向管井隔層做分隔，管道井上的門采用丙級防火門，開向消防前室的門均為乙級防火門。小區(qū)進(jìn)水管由東面市政給水管（管徑為DN300 mm）上接入，管徑為DN200mm。在室外設(shè)置地下水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。本工程按規(guī)范設(shè)相應(yīng)數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。七、消防電氣本工程僅在地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，本工程的最不利危險(xiǎn)等級為中二級，系統(tǒng)由設(shè)于地下室的消防水池，消防水泵房的自動噴水加壓泵，屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災(zāi)時(shí)由設(shè)于地下室的自動噴水加壓泵供給。第十章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖建筑地處萍鄉(xiāng)市上栗縣金山府前路西側(cè)，地勢較高，無洪水浸蝕的可能，基地周邊也無帶安全隱患的加油氣站等。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場地適宜建筑。五、電氣安全防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用TNS制。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計(jì)委第3號令以及萍鄉(xiāng)市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請招標(biāo)形式。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于5家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于3家。㎡（㎡；㎡），㎡，項(xiàng)目建成后可提供廉租住房410 套，經(jīng)濟(jì)適用房274套。二、投資估算依據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1996]628號文件《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》建設(shè)部建質(zhì)[2004]16號文件《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建筑安裝工程材料價(jià)格采用《萍鄉(xiāng)市建筑材料價(jià)格信息》2010第三季度《給排水工程概算與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊》（1993）《江西省建筑工程預(yù)算單價(jià)表》（2005）《江西省市政工程預(yù)算單價(jià)表》（2005）萍鄉(xiāng)市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的各種稅費(fèi)規(guī)定。三、前期工程費(fèi)用前期費(fèi)用是指項(xiàng)目建設(shè)前期所發(fā)生的征地費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地手續(xù)費(fèi)、設(shè)計(jì)及圖審地勘費(fèi)、招投標(biāo)、標(biāo)底編制、審計(jì)等費(fèi)、防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、放線、策劃、環(huán)評報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害、水土保持和房屋面積測算費(fèi)等，根據(jù)萍鄉(xiāng)市相關(guān)費(fèi)率，按照項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生量計(jì)算得項(xiàng)目開發(fā)前期費(fèi)用為：。參考相關(guān)規(guī)定和原有的相關(guān)工程實(shí)例，估算出基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用為：。按照工程量估算得土地整治及綠化費(fèi)為：。建筑安裝工程費(fèi)用是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用和室內(nèi)裝飾費(fèi)用等。本工程建安費(fèi)用按高層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其中土建工程、消防工程、電氣工程、給排水工程按建筑平方米造價(jià)計(jì)算。七、金融及管理費(fèi)用指項(xiàng)目開發(fā)期間的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金以及銀行貸款利息，根據(jù)萍鄉(xiāng)市相關(guān)費(fèi)率和銀行貸款利息，按照項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模估算得金融及管理費(fèi)用為:。九、總成本費(fèi)用匯總。表121 萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算表　序號項(xiàng)目分類費(fèi)用金額（萬元）單位造價(jià)（元/㎡）備注前期費(fèi)用1征地費(fèi) 12萬元/畝()2拆遷安置補(bǔ)償 8戶，2056㎡。銷售稅金及附加的確定該項(xiàng)目為廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，按照萍鄉(xiāng)市《廉租住房保障辦法》的相關(guān)規(guī)定，運(yùn)營期免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。運(yùn)營期收支確定（1）項(xiàng)目運(yùn)營收入測算A、廉租住房租金收入按照《廉租住房保障辦法》和相關(guān)規(guī)定，㎡?月結(jié)合上栗縣的實(shí)際情況，㎡，㎡?月。項(xiàng)目廉租住房計(jì)算期為50年，%（%為參照）計(jì)算。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，經(jīng)綜合分析論證后，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)確定給1600元/平方米。各年具體租金收入見表131租金收入和運(yùn)營費(fèi)用表。該項(xiàng)目建成后將需要工作人員20人，工作人員的總工資福利費(fèi)為20萬元/年。項(xiàng)目的計(jì)算期為50年，% 上調(diào)（%為參照）。二、盈利能力分析從動態(tài)盈利能力來看，%小于零，項(xiàng)目無法收回投資。三、貸款償還能力分析貸款基本資料序號貸款金額（萬元）1貸款期限（年）32貸款利率2年期貸款利率（%）5年期貸款利率（%）3年償還額貸款期第二年起，每年償還本金（萬元）貸款期期末償還本金（萬元） 還款計(jì)劃表 單位：萬元年份償還本金支付利息本金及利息支付額還款來源20110經(jīng)濟(jì)適用房銷售收入2012上栗縣財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)適用房銷售收入2013上栗縣財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)適用房銷售收入2014上栗縣財(cái)政收入2015上栗縣財(cái)政收入合計(jì)通過以上兩表分析，還款期為5年，%。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年上栗縣財(cái)政總收入完成63828萬元，其中：地方一般預(yù)算收入完成40416萬元，比上年增收6038萬元，%。四、評價(jià)結(jié)論從財(cái)務(wù)評價(jià)的角度來看，本項(xiàng)目的建設(shè)是不可行的；但從社會效益角度分析，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目的是解決低收入家庭住房困難的需要、是構(gòu)建和諧社會的需要，項(xiàng)目建設(shè)是必須的。值累計(jì)稅后凈現(xiàn)值　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%表136 資本金現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號 月份項(xiàng)目合計(jì)20112013201420182019202320242028202920332034203820392043204420482049205320542058205920631 現(xiàn)金流入 租金收入2 住房銷售收入 現(xiàn)金流出 資本金 銷售稅金及附加 銷售費(fèi)用3 所得稅4 稅后凈現(xiàn)金流　累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流凈現(xiàn)值　累計(jì)凈現(xiàn)值第十四章 社會評價(jià)一、社會影響評價(jià)該項(xiàng)目屬于公益設(shè)施建設(shè)，本項(xiàng)目的建設(shè)資金主要通過各級財(cái)政撥款解決。二、互適性分析從直接受益者來看，本項(xiàng)目的建設(shè)，可提高低收入家庭的生活水平和質(zhì)量。從長遠(yuǎn)來看，本項(xiàng)目的實(shí)施對構(gòu)建和諧社會起積極的推動作用。本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境適應(yīng)良好。不存在社會風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè)符合上栗縣城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，水電氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方面的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低投資，把項(xiàng)目建成形