【正文】 日光燈管、電池、噴霧罐、涂改液瓶、指甲油瓶、藥品、藥瓶、針頭、針筒等；綠桶為不可回收垃圾桶，如：剩余飯菜、魚肉殘渣、菜葉、果皮等廚房垃圾；黃桶為可回收垃圾桶，如：紙類、玻璃、金屬、塑料、橡膠、竹木制品、紡織品類。（3）將裝修土頭垃圾裝袋后堆放在垃圾桶旁。第七章 經(jīng)濟分析一、投資估算投資估算編制依據(jù) （1）根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設備清單；（2）《山西省建筑工程概算定額》晉建標字（2003）86號；（3）其他費用依據(jù)《山西省建設工程其他費用標準》（2002）；（4）業(yè)主提供的有關(guān)資料；（5）編制單位掌握的資料。 （1）本投資估算中土地使用費，按照《中華人民共和國土地管理法》、《山西省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》及《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，分別計算建設項目取得土地使用權(quán)而支付的費用。（3）勘察設計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費、勘察費、設計費、施工圖預算費等。（5）城市基礎設施配套費指指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積30%的建設項目）各類工程項目的單位和個人，均需繳納的用于完善該項目基礎設施的費用。（7）人防工程易地建設費是指在修建民用建筑時，同時修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室，但因地質(zhì)、地形、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工等原因不適宜修建防空地下室的，經(jīng)當?shù)厝朔乐鞴懿块T批準可不建設防空地下室，或者防空地下室竣工后，因施工質(zhì)量不合格，經(jīng)過人防主管部門驗收并經(jīng)過補修或返工仍不合格的，由建設單位向所在地人防主管部門繳納異地建設費。（9）辦公及生活家具購置費：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用。投資估算表 項目建設總投資估算匯總表（見表71）；建設投資估算表（見表72）；主要建構(gòu)筑物造價一覽表（73）其它費用估算表（見表74）；分年投資計劃與資金籌措表詳見附表1。擬采用自籌和銀行貸款方式籌措。,%。同時住宅的出售比例為55%，預測其預訂比例為60%，預訂金比例為60%。第一年預訂金表75，用于建設資金。其余資金要求均可由產(chǎn)生的利潤滾動解決。評價范圍及評價方法評價范圍和項目投資及建設規(guī)模一致?；A數(shù)據(jù)（1）工程建設期：建設期1年（2）計算評價期：經(jīng)營期2年，計算評價期3年（3）收入和成本數(shù)據(jù)的預測均以研究期價格為基價，未考慮物價上漲指數(shù)和通貨膨脹因素。同時，做適當?shù)膹V告宣傳等活動，提高消費者對本項目的認識程度，進一步促進住宅的銷售。根據(jù)有關(guān)于經(jīng)濟適用房的法律法規(guī)政策和需求分析，并考察項目周邊地帶的實際情況將價格定為：住宅為2550元/平方米。銷售收入估算表表76根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目應交納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加，其中，營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設稅、教育費附加、價格調(diào)控基金分別按應納營業(yè)稅額的7%、3%、%計取。成本費用估算總成本費用估算見附表3。見附表4和附表5。（3）工資及福利費估算人員按高級管理人員、中級管理人員、普通員工分檔，、其中福利費按工資總額的14%考慮。（4）修理費估算本項目不形成固定資產(chǎn)，故無修理費。（6）其他費用估算其他費用包括其他管理費、其他銷售費用等。財務評價指標。損益和利潤分配估算見附表7。（2）根據(jù)損益表和固定資產(chǎn)投資估算表計算以下指標：年均稅前投資利潤率=年均稅前利潤總額/總資金100%=%年均投資利稅率=年均利稅總額/總資金100%=%年均稅后自有資金利潤率=年均稅后利潤/自有資金100%=%償債能力分析是通過對“借款還本付息表”“資金來源與運用表”“資產(chǎn)負債表”的計算。本項目償還貸款的資金來源是項目建成后的稅后利潤及開發(fā)成本部分，還款方式采用最大還款能力進行償還。從資金來源與運用的計算可以看出，項目第2年以后各年收支平衡并有盈余。說明該項目在經(jīng)營期有償還長期的能力。第八章 社會影響評價一、適應性經(jīng)濟適用房的建設有利于促進住房市場的完善，有利于增加住房的有效供給，能有力地促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，尤其是對低收入家庭住房問題的解決上，可以說是根本性的著力點。滿足和保障全社會基本的住房需求，是社會全面、健康、穩(wěn)定發(fā)展的根本，是全面建設小康社會、和諧社會的根本。為了適應新形勢下城鎮(zhèn)居民對住房建設的不斷增長的客觀需求，把廣大職工的住房潛在需求變?yōu)橛行枨?，有必要對不同收入家庭實行不同的住房供應體系，即最低收入家庭由政府或單位提供廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房；高收入家庭購買、租賃市場價商品住房。另一方面，經(jīng)濟適用住房是以成本加微利的形式進入消費領(lǐng)域，通過市場機制的作用，可以實現(xiàn)良性循環(huán)，避免了福利分配體制的弊端。經(jīng)濟適用房的建設有利于增加住房的有效供給，滿足和保障中低收入家庭的住房需求，它把政府的宏觀調(diào)控舉措與市場自我調(diào)節(jié)機制有機結(jié)合起來，促進政府保障制度的完善和住房市場的健康發(fā)展，逐步解決中低收入家庭的基本住房問題，滿足大多數(shù)居民的住房需求，真正實現(xiàn)“居者有其屋”?？梢娊?jīng)濟適用房作為我國住房供給體系中主要構(gòu)成部分，負有整體住房體系正常運行的重要責任。經(jīng)濟適用房已成為我國住房供應體系中的重要組成部分。根據(jù)一些城市實施“安居工程”的經(jīng)驗，提出各地政府每年制定經(jīng)濟適用房建設計劃，對經(jīng)濟適用房建設以計劃劃撥方式供應一定的土地，暫時免交土地出讓金，減免部分行政事業(yè)性收費，從而降低開發(fā)企業(yè)的成本，并使經(jīng)濟適用房的價格與中低收入家庭的承受能力相適應。《土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。我國的經(jīng)濟適用房作為一種社會住房保障體系，其價格構(gòu)成中不含土地出讓金。從這點上看，經(jīng)濟適用房符合憲法規(guī)定。而社會的和諧必須要有一定的物質(zhì)基礎作為保障。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國人的生活水平大大提高?，F(xiàn)在20%的富裕家庭占有社會總金融資產(chǎn)的55%，而20%%，兩者的財富占有差距超過34倍，這種狀況引發(fā)了許多社會矛盾。我們欣慰地看到，適合國情我們采取的住房模式是商品房、經(jīng)濟適用房與廉租房三者并存，以期達到全社會均有居所的準則。（3）從改善住房角度看安居樂業(yè)，是古老的成語，不滅的真理。經(jīng)濟適用房的建設主要面向中低收入家庭，使得中低收入家庭的住房條件獲得了較大改善，提高了居民的生活質(zhì)量。為了真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，根本解決長期以來城鄉(xiāng)隔離、對立、分離的局面，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，釋放勞動力，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘兄腥ィ捅仨毑扇『侠淼拇胧?，讓進城都能實現(xiàn)“居者有其屋”的理想，給城市新增勞動力一個安居達的保障。而根據(jù)建設部的規(guī)定，經(jīng)濟適用房應面向中低收入階層，其目的是實現(xiàn)住房的社會公平。經(jīng)濟適用房建設對***市的影響***市經(jīng)濟適用房的建設，不僅滿足了廣大中低收入家庭的住房需求，也可以促進***市經(jīng)濟的發(fā)展。經(jīng)濟適用房的建設一方面刺激了***市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，另一方面，加快了***市經(jīng)濟水平的增長，帶動了***市人均GDP的上升，具有很好的經(jīng)濟效益和社會效益。實現(xiàn)“居者有其屋”，不但可以有效的實現(xiàn)社會的穩(wěn)定，更有利于促進社會公平，以及社會主義現(xiàn)代化事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。第九章 結(jié)論***公司***，%；新建住宅459套， 平方米，其中中小戶型357套，%；，%。本項目定位于滿足***市中低收入階層的住房需求，提高該區(qū)域人均住房面積，提升居民的生活水平，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，為保證該區(qū)域“和諧社區(qū)”的建設做出貢獻。它的建成有利于減少社會不安定因素，同時有利于經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，進而有效地推動***市“社會主義和諧社會”的建設。該項目達到了技術(shù)及環(huán)保要求，各財務指標可行，且具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無關(guān)！??！。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個習慣l 在行動前設定目標有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到底。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。習慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。習慣1向競爭對手學習一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應當養(yǎng)成善于借助他人力量的好習慣。用“換位思考”指導人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應其需要。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應當注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責任,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。專注目標美國明尼蘇達礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導作用。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。”其用意也是要我們小説多聽。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。杜絕壞的生活習慣習慣有好有壞。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。合理應對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎。學會正確地應對壓力就成了高效能人士必備的一項習慣。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習慣，這會大大地降低一個人的工作績效。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。一個缺乏準備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強的能力，千載難逢的機會，也不能保證獲得成功。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習慣，直接影響到我們的工作效能與生活。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。不被瑣務纏身高效能人士不會被太多的瑣務纏身。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠徘徊在失敗的陰影之下。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個人的某一品質(zhì)被認為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這對你工作績效的提高很有幫助。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高