【正文】 水錘措施,減少了衛(wèi)浴間對居住空間的干擾。各功能空間的分隔構(gòu)件的割聲性能均達到Ａ級?！》块g內(nèi)部在提高外窗隔熱指標(biāo)滿足住宅節(jié)能要求的前提下，適當(dāng)增加開窗面積，盡可能提供優(yōu)質(zhì)高效可調(diào)節(jié)的自然照明，沿道路所有外窗均加設(shè)卷簾，防盜、遮陽、可自由調(diào)節(jié)自然采光。外窗選用中空雙層玻璃，透光率適宜，并設(shè)置了遮陽百葉等光線控制裝置。房間內(nèi)光源位置合理，充分考慮房間的使用功能、室內(nèi)裝飾及布置等要求。公共部分設(shè)置用于夜間標(biāo)識的顯示燈，并設(shè)置安全出口指示燈及疏散指示燈。所有照明設(shè)備均采用環(huán)保材料，并達到國家及國際檢測標(biāo)準(zhǔn)。自然通風(fēng)示意圖 各場館及房間均采用了空調(diào)液晶溫度控制器；在各空調(diào)機組中均有濕度加濕器，提高了人員舒適性。 在設(shè)計、施工過程中考慮了場館建筑平面布局和空間功能的合理安排，并在設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計、安裝時就考慮其引起的噪聲與振動控制手段和措施。 　場館及公寓科研樓出入口、走道、大廳等主要活動空間均設(shè)無障礙設(shè)施，其中建筑出入口、電梯、衛(wèi)生間、樓梯間設(shè)計均滿足《城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50中規(guī)定的設(shè)計要求運動員公寓樓疏散坡道無障礙電梯　采用合理措施改善室內(nèi)或地下空間的自然采光效果公寓樓首層室外設(shè)置窗井，改善地下空間的自然采光效果。該項目的物業(yè)管理公司已經(jīng)通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。，使用模式照明如照明燈科隔一個亮一盞，三個管的亮兩盞，工作模式照明燈全部開啟。減少兩組燈。，公共區(qū)域的風(fēng)機盤管溫度調(diào)整為24℃。田徑力量館的淋浴間，一般情況下白天不開燈，晚間更衣處可開中間一組，淋浴間里視使用情況，確定開燈數(shù)量，田徑力量館的衛(wèi)生間只允許開一組照明燈。管理方式按備戰(zhàn)殘奧會的訓(xùn)練目標(biāo)要求和某某體育運動事業(yè)建設(shè)的長遠(yuǎn)目標(biāo)來確定。項目建成后，中國某某聯(lián)合會建立了中國某某奧林匹克體育運動管理中心（以下簡稱“殘奧管理中心”）專門負(fù)責(zé)訓(xùn)練基地的管理工作，該中心由某某聯(lián)合會管理人員和體育方面的專家組成，這樣有利于基地資源的有效利用。中國某某體育綜合訓(xùn)練基地隸屬于中國某某聯(lián)合會，由殘聯(lián)下屬“殘奧管理中心”直接管理。一級管理人員210人（未包括陪練人員及物業(yè)管理人員）?！皧W體中心”轉(zhuǎn)為殘聯(lián)體育訓(xùn)練中心，負(fù)責(zé)某某運動員日常的訓(xùn)練、培訓(xùn)、教育等各項工作。本項目屬于社會公益項目，在2008年殘奧會后，根據(jù)國家財政支持情況，可以設(shè)想有兩種運營方案：一是訓(xùn)練基地不考慮對外開放，運營費用主要來源于國家財政支持和社會捐贈等方式；另一種情況是在國家財政投入不足的情況下，適當(dāng)考慮對社會開放?！鲳^年使用情況分析使用功能安排；2008年殘奧會后，場館的年使用情況，主要是集訓(xùn)、科研、培訓(xùn)的安排使用。② 承擔(dān)部分項目某某國家隊常年集訓(xùn)；③ 舉辦國際交流和合作活動（如承擔(dān)各類國際培訓(xùn)班及接待其它國家和地區(qū)來華集訓(xùn)。 培訓(xùn)班承擔(dān)中國某某體育教練員、分級員、裁判員、科研人員的培訓(xùn)任務(wù)。四、技術(shù)經(jīng)濟分析（一）　工程項目投資概算中國某某項目工程項目位于北京市順義區(qū)后沙域鎮(zhèn)新城內(nèi)的溫榆河畔，項目占地總面積為238235平方米，批復(fù)項目總投資概算46288萬元。設(shè)備價格均參考國產(chǎn)或合資產(chǎn)品市場價，建筑裝修材料按中檔標(biāo)準(zhǔn)考慮。采暖季）每m2制冷費用（元/ m21）采用了中水處理技術(shù)，經(jīng)統(tǒng)一處理后作為中水，回用于沖廁、綠化、道路及景觀用水，污廢水回用率達到100%；2）另采用了污廢水處理技術(shù)、雨水處理技術(shù)、泳池水處理、節(jié)水設(shè)施與器具等，大大的提高了用水效率和效益，在工程整體壽命期內(nèi)很高程度的節(jié)約了資金。 運營管理：設(shè)備監(jiān)控技術(shù)，采用了人性化的設(shè)計，充分體現(xiàn)了分散控制、集中管理的特點，提高了效率，減少了事故發(fā)生的概率；使工程在運營期大大節(jié)約運營資金。新技術(shù)、新工藝、新材料的采用，在工程壽命周期內(nèi)對節(jié)約資金，節(jié)約能源，節(jié)約水資源，保護環(huán)境、提高效率起到了很好的作用。（二）綠色建筑增量成本概算使用新技術(shù)、新工藝建設(shè)綠色建筑與傳統(tǒng)工藝的建設(shè)成本相比有所增加，重點體現(xiàn)在：水源熱泵，；外墻外保溫，；另有空調(diào)熱回收裝置、智能照明控制裝置、中水處理技術(shù)及預(yù)拌混凝土的使用，也相應(yīng)增加了工程成本。五、進度計劃與安排按照國家發(fā)改委和中國某某聯(lián)合會批準(zhǔn)的中國某某體育綜合訓(xùn)練基地建設(shè)進度計劃，該項目按時于2006年7月初正式開工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付中國某某聯(lián)合會和中國某某奧林匹克體育運動管理中心投入使用。 由于項目的意義特殊、要求緊迫，從代建工作一開始，建設(shè)工期就成為該項目最突出的矛盾。同時積極主動與發(fā)改委、財政部、專員辦、市區(qū)建委、質(zhì)監(jiān)站以及鎮(zhèn)政府主管部門溝通聯(lián)系，及時取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并以最快速度完成艱苦細(xì)致的工程招投標(biāo)工作，工程于2006年7月正式開工。通過采取有力的施工保障措施，首先，通過合理增加投入，確?，F(xiàn)場勞動力，同時增加施工機械的比例，以保證較高的工效水平。同時做到土建施工為體育工藝和園林綠化施工創(chuàng)造好條件，保證了體育工藝、總包室內(nèi)裝修以及各水電設(shè)備安裝工程不間斷作業(yè)，實現(xiàn)了節(jié)假日不停工，在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，合理有效地縮短了工期，全方位充分保障項目盡快竣工。六、效益分析（一） 綠色建筑示范效果預(yù)測分析對社會的影響　有利于為國家培養(yǎng)更多某某體育人才?，F(xiàn)代體育競賽越來越激烈，體育人才培養(yǎng)和體育科技的應(yīng)用非常重要?！∨嘤?xùn)高水平的某某運動員，在2008年殘奧會上爭取更多的金牌，為國爭光。其它項目是我們的弱項，可以借助于訓(xùn)練基地的訓(xùn)練、科研、培訓(xùn)一體配套的優(yōu)勢，利用所建設(shè)的先進設(shè)施，經(jīng)過教練員和運動員努力訓(xùn)練，這些項目有很大的發(fā)展?jié)摿?。利用最新的科學(xué)研究成果指導(dǎo)某某運動員的訓(xùn)練，必然提高我國某某整體的體育運動競技水平，在2008年奧運會上，我國的某某運動健兒必將取得更優(yōu)異的成績。建設(shè)無障礙體育設(shè)施，是為某某和其它社會成員創(chuàng)造平等、自強不息環(huán)境的重要措施，是現(xiàn)代文明城市建設(shè)的一項必不可少的內(nèi)容，也是社會文明進步的重要標(biāo)志之一。進一步激發(fā)某某愛國家、愛北京的熱情，在形成和諧互助的人機關(guān)系、奮發(fā)進取的工作精神和自遵守社會共德軍等方面創(chuàng)造新局面。對于某某來說，現(xiàn)代競技運動探索極限，“更高、更快、更強”這句奧林匹克口號，更具有特殊意義。本項目的建設(shè)必將促進我國體育事業(yè)的發(fā)展和體育競技水平的提高，使我國運動員在國際大賽中取得更多的獎牌?！√岣弑本┑闹?，豐富城市的文化內(nèi)涵建設(shè)現(xiàn)代化的訓(xùn)練場館，可以加強公民的環(huán)保意識，使區(qū)域生態(tài)環(huán)境明顯改善，為北京帶來巨大的環(huán)境財務(wù)。同時有利于樹立北京文明、開放、發(fā)展的現(xiàn)代化國際大都市的形象，也是共享奧運精神，弘揚人類文明，促進東西方文化交流，展示輝煌成就，加強對外開放，促進自身發(fā)展的良好契機。我們經(jīng)常呼吁平等，但是現(xiàn)有普通的公共設(shè)施卻無形的在他們與健全之見人設(shè)置了無法愉悅的障礙。我國是一個重視人權(quán)的國家，建設(shè)某某體育綜合訓(xùn)練基地，充分考慮某某的文化、體育，是我國一貫倡導(dǎo)和維護、尊重人權(quán)的重要體現(xiàn)，并體現(xiàn)了政府和社會對某某的關(guān)愛。項目建成后，對推廣某某體育健身項目，為某某提供日益絢麗多彩的身體運動娛樂方式，努力保持某某作為一個生物物種的生存活力都具有重要意義。訓(xùn)練基地的大氣污染源主要包括：停車場汽車排放尾氣、食堂廚房排放的油煙和廢氣。3) 噪聲污染項目主要噪聲為空調(diào)器、水泵、風(fēng)機、各個機房內(nèi)的機電設(shè)備以及汽車噪聲。 對于各種污染環(huán)境因素的治理針對上述大氣、水、噪聲、固體廢棄物四大污染源，項目從可研和設(shè)計階段開始就貫徹建設(shè)項目與環(huán)境治理同步進行的方針，具體采取措施如下：1) 大氣污染治理地下車庫設(shè)置專門風(fēng)機排風(fēng)，風(fēng)口設(shè)置于7米以上；招標(biāo)采購專用成套除油設(shè)備，確保飲食油煙在排放前，首先得到凈化，同時在管理過程中嚴(yán)格執(zhí)行《飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》。糞便污水匯集后進入化糞池沉淀，化糞、污水停留時間24小時，然后經(jīng)過中水處理設(shè)備進行有效處理后排入市政污水管網(wǎng)。游泳館用水經(jīng)過成套設(shè)備過濾消毒后進行重復(fù)利用。對于機械引起的噪音要采取適當(dāng)吸聲、隔聲處理，以達到控制噪聲的目的。必要時安置隔震墊及消聲器。4) 固體廢棄物處理基地內(nèi)設(shè)置專門的生活垃圾清運設(shè)施，將生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾集中管理，并利用密封垃圾儲運設(shè)施運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運消除。中國某某體育綜合訓(xùn)練基地工程作為奧運配套項目，規(guī)模大、技術(shù)要求復(fù)雜。同時，水源熱泵作為一項新型能源技術(shù)的成功應(yīng)用，對于在其它上規(guī)模工程建設(shè)中推廣資源循環(huán)利用、重復(fù)利用以及高效利用等環(huán)保理念具有非常好的借鑒和參考價值。（三）　市場需求分析中國素有“世界大工地”之稱，如此大的建筑市場，為技術(shù)先進、低耗高效的企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。殘奧訓(xùn)練基地工程采用了先進的圍護結(jié)構(gòu)、水源熱泵等環(huán)保節(jié)能技術(shù)，一方面實現(xiàn)了最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為某某提供了健康、適用和高效的使用空間，另一方面又增加了企業(yè)的競爭力和知名度，取得了經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收，進一步開闊了市場需求空間。墻面合理開窗，有利自然通風(fēng)。體現(xiàn)了綠色環(huán)保的要求。游泳館采用地板采暖，提高舒適度?？照{(diào)系統(tǒng)采用水源熱泵形式，采用空調(diào)熱回收技術(shù)，達到了節(jié)約能源、保護環(huán)境、節(jié)約用地、綜合利用的效果。七、項目承擔(dān)單位資質(zhì)（包括建設(shè)單位和科研、設(shè)計、高等學(xué)校等技術(shù)支撐單位的實力情況介紹）　建設(shè)單位作為示范工程的申報單位，北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱首開集團）是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國資委決定，由城開集團與天鴻集團合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。原城開、天鴻兩大集團作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的大型國有骨干企業(yè)，年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開復(fù)工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)在行業(yè)中均名列前茅。以方莊、望京新城為代表的商品房項目；以回龍觀為代表的經(jīng)濟適用房項目，為拉動首都經(jīng)濟增長、改善首都投資環(huán)境、提升城市功能和提高居民居住水平發(fā)揮了重要作用；亞運村和大運村高效、優(yōu)質(zhì)、如期竣工并投入使用，為提高我國和北京市的國際聲望作了重要貢獻。目前正在開發(fā)建設(shè)的2008年奧運會重大工程項目中，兩大集團也是重要的投資建設(shè)者。公司成立以來，先后開發(fā)建設(shè)了北京西客站供熱廠、北京市重點市政道路工程西便門快速路、北京蓮花小區(qū)、華寶大廈、華寶公寓、國稅總局宿舍樓、西客站綜合樓等房地產(chǎn)項目，參與投資建設(shè)了大運村、北京市人大辦公樓以及北京順義奧林匹克水上公園項目建設(shè)。2005年6月，北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司受首開集團委托，參與國家發(fā)改委組織的中國某某體育綜合訓(xùn)練基地代建項目法人招標(biāo)并以優(yōu)異成績中標(biāo)。北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在多年的開發(fā)建設(shè)與管理中積累了豐富的實踐經(jīng)驗，在前期規(guī)劃、工程技術(shù)、項目管理等方面具有相當(dāng)實力。北京華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在長期的工程技術(shù)管理中，勇于并善于探索創(chuàng)新，同時注重科學(xué)管理和科技新成果在工程中的推廣實踐，取得了豐碩的成果?！≡O(shè)計單位作為殘奧訓(xùn)練基地項目的設(shè)計單位，中國建筑設(shè)計研究院是2000年4月由原建設(shè)部四家直屬的建設(shè)部設(shè)計院、中國建筑技術(shù)研究院、中國市政工程華北設(shè)計研究院和建設(shè)部城市建設(shè)研究院組建的大型骨干科技型中央企業(yè)，前身是創(chuàng)建于1952年的中央直屬設(shè)計公司，改革開放后是第一批進入國際建筑市場并較早獲得對外經(jīng)營權(quán)的設(shè)計企業(yè)之一。1986年至2006年獲設(shè)計獎461項，其中國際獎8項、國家級獎68項、省部級獎324項。研究完成了一批國家科技發(fā)展計劃中的國家和部委科研課題、技術(shù)攻關(guān)項目，在基礎(chǔ)研究、政策研究、國家地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制、歷史文化遺產(chǎn)保護和科研成果轉(zhuǎn)化以及為行業(yè)技術(shù)發(fā)展、集成創(chuàng)新等方面做出積極貢獻。八、項目風(fēng)險分析中國某某體育綜合訓(xùn)練基地項目的風(fēng)險可以分為項目建設(shè)期間風(fēng)險和項目運營期間風(fēng)險。在這其中，對于項目的建安造價成本進行限額控制就是其中的一項重點工作。最為典型的是水源熱泵技術(shù)應(yīng)用。該方案與蓄能電鍋爐+水冷機、燃油鍋爐+水冷機兩種常規(guī)方案相比較能夠?qū)崿F(xiàn)占地面積小，節(jié)約用地以及運行費用低等突出優(yōu)點，特別是體現(xiàn)在運行費用上，平均僅為兩種常規(guī)方案的40%。該工程地質(zhì)構(gòu)造以中細(xì)砂為主，通過對水源熱泵技術(shù)運行中出現(xiàn)的問題做了很多調(diào)查與分析，發(fā)現(xiàn)此種地質(zhì)情況下，易發(fā)生回灌阻塞、腐蝕等現(xiàn)象，是地下水源熱泵運行成敗的關(guān)鍵問題。對于前者，存在因地質(zhì)條件原因造成抽灌時的短路現(xiàn)象的風(fēng)險，即回灌水沒有充分與淺表土壤進行熱量交換，溫度尚未恢復(fù)到初始溫度，就被抽回。此外，運營管理不當(dāng)，還會造成回灌堵塞問題，并導(dǎo)致回灌井報廢和后期管理費的提高。對工程建設(shè)造成的損失有：l 項目開槽正值雨季，開挖深度達8米，并涉及大量土方回填，岸邊護坡處置不當(dāng)，容易造成邊坡塌方、滑坡，造成坡底施工人員傷亡。如工地水泥結(jié)塊報廢、鋼筋銹蝕、電子設(shè)備和器件遇水報廢。北京地區(qū)近年來時常發(fā)生突破歷史記錄的自然災(zāi)害，暴雨的風(fēng)險不容忽視。 雪災(zāi)項目的部分結(jié)構(gòu)施工以及50%左右的裝修工程在冬季完成。 風(fēng)災(zāi)盡管北京地區(qū)不是臺風(fēng)影響區(qū)域，但北京地區(qū)風(fēng)力超過5級的天數(shù)有幾十天，高空作業(yè)等有關(guān)工程作業(yè)必須停止。 雷暴根據(jù)《中華人民共和國國家自然地圖集》介紹，北京地區(qū)年冰雹日為2，年雷暴日為30。 地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》標(biāo)明，北京地區(qū)基本烈度為8度。 土方工程通過現(xiàn)場查勘及有關(guān)資料分析，由于建設(shè)選址處于相對洼地，殘訓(xùn)基地土方回填量大，且基槽開挖面廣。其次，開工后遭遇連續(xù)大雨，雨季大面積開挖且挖槽深度至少在8米以上，工期和質(zhì)量均面臨挑戰(zhàn)。土方工程的質(zhì)量直接影響到工程整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，而且土方工程不僅有回填和開挖工序，也涉及清運和存儲問題。要進行回填，必須首先對原狀人工湖實施圍堰截流工程，為后續(xù)土石方的順利回填創(chuàng)造條件。 田徑力量館屋面鋼網(wǎng)架整體達到400噸，施工過程中采取了一次性整體提升方案。工程得到多方領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，投入較多的人力物力和充分的準(zhǔn)備，如果提升過程出現(xiàn)偏差，將會給整個訓(xùn)練基地的建設(shè)造成多方面的不利