【正文】 力電器公司小型陜西省少管所大型監(jiān)獄西安監(jiān)獄大型監(jiān)獄長嶺集團中型企業(yè)西安衛(wèi)星測控中心軍事單位AMWAY安利公司營銷中心西安微波設(shè)備廠大型電子儀器生產(chǎn)海實達事業(yè)發(fā)展有限公司中型F、地產(chǎn)項目名稱規(guī)模均價新興地產(chǎn)樓群4棟22層\28層2棟\交大開元商務(wù)廣場24層3100元\ M2交大電腦城7層\已用交大瑞森大廈7層\已用交大創(chuàng)業(yè)園7層\已用交大思源集團大樓7層\已用瑞森大廈20層\辦公用交大藥業(yè)集團大樓8層\辦公用東南春曉小區(qū)14萬平米大型商住建設(shè)中3300元\M2偉業(yè)\都市遠景大廈13萬平米,24層建設(shè)中3250元\M2翠庭大廈大型樓群\30層\4層商用東新商住大廈已用商品房,少管所家屬院150戶新世紀廣場大廈18層碑林區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園東開產(chǎn)業(yè)建筑群6棟標準廠房,高7層開元商住小區(qū)已住\4棟多層住宅達爾曼大廈22層廢棄新興IN之家240戶東新城市花園6棟高層3200元\㎡七七一所家屬樓29層高層1）外圍商圈：東起萬壽路，西至興慶路、經(jīng)九路，北到韓森路、互助路、柿園路，南達西影路。千戶村陜鋼家屬院650戶陜西國藥公司家屬院400戶20街坊（秦川廠家屬區(qū)）1398戶25街坊（秦川廠家屬區(qū)）828戶28街坊（秦川廠家屬區(qū)）1080戶29街坊（秦川廠家屬區(qū)）1050戶30街坊（秦川廠家屬區(qū)）1080戶31街坊（秦川廠家屬區(qū)）1008戶新光小區(qū)252戶經(jīng)貿(mào)學院東家屬區(qū)252戶公園南路社區(qū)840戶金花南路社區(qū)1216戶理工大社區(qū)1548戶仁厚莊社區(qū)420戶紡院西家屬院798戶B、 商業(yè)娛樂百貨超市大型市場娛樂餐飲大雁塔商場（2層800平方米，書、超市、服裝、鞋、設(shè)施陳舊）興慶路海星超市520平方米港澳臺燈飾城（燈具3層）格藍明珠保齡球中心。光彩燈具城（3層，燈具）金蒂娛樂城海時達娛樂休閑中心軍城大廈超市及百貨（2層，2000平方米，百貨，食品，軍人服務(wù)社開）三棵樹地毯批發(fā)城（地毯、編制品，2層）上海人家咸寧百貨商場（2800平方米），日用、百貨、超市、煙酒、鞋、美寶蓮。日用品、食品）萬國家具城西影路市場（2層）煤研賓館和平聚交大縱橫數(shù)碼廣場（大型、三層、電腦）粗糧王海星超市（交大金海岸大酒店一層、220平方米，小型，日用品、食品）天域精品服裝城（服裝批發(fā)、零售，三層、大型）勝利飯店怡康大藥房李家村服裝城（800戶。十年托管期滿后，開發(fā)商原價回購 。 返款和稅金返款為每季度返款一次，%的稅款。（合同上注明）優(yōu)缺點與市場競爭分析優(yōu)點：地理位置好，對面是人人樂超市，每日的客流量龐大。托管十年，每季度返款稅金低下，如不足開發(fā)商補交。這種方式吸引投資者并且一系列的保證穩(wěn)定投資者信心，雖然沒有獨特的銷售方式，但優(yōu)惠的政策吸引了投資者。這種銷售模式必定不符合解放路的道路要求。并且康復路模式在解放路的復制是否會得到消費者的認同也很難肯定。項目主題優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有利保障項目配套門前廣場、辦公寫字間資產(chǎn)投資方式5萬元 最小投資額，這類商鋪的劃分采取沿墻劃分模式。 3040萬元中檔投資，鋪位劃分位置處于每層商場的中心位置 。%（租賃業(yè)稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅）。 委托到期后，開發(fā)商以原價格的120%回購。周遍火暴的經(jīng)營場面是吸引好多投資者的一個重要因素。其次，優(yōu)越的回購保障是給投資者減少投資風險的最佳保障。缺點：目前此商業(yè)的經(jīng)營規(guī)劃為1層經(jīng)營珠寶、飾品。根據(jù)百盛的經(jīng)營檔次分析,高檔位的產(chǎn)品是否符合小寨的市場需要，如實際出租價格低于開發(fā)商返還價格，開發(fā)商是否有實力保證返款。二層；7300元。委托10年，返款10%。到期原價回購。年終返款優(yōu)缺點與市場競爭分析優(yōu)點：借助田園都市的大盤，烘托本商業(yè)的營業(yè)前景。填補南城無大型家具商業(yè)的空白，占據(jù)南郊潛在的消費群體。完善的物流設(shè)施和廣告宣傳。商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查對比表項目名稱時代盛典項目類型商場項目位置西大街聯(lián)系電話發(fā)展商新潤置業(yè)有限公司周遍商業(yè)開元、南大街精品按揭銀行光大銀行付款方式一次性優(yōu)惠點98折總建筑面積按揭優(yōu)惠點首付50%無優(yōu)惠點公攤樓層價格一層：18800元、二層：17000三層：15000四層：9200經(jīng)營規(guī)劃兩棟樓：全委托4層，自營2層開業(yè)時間2004年10月 運營商百盛推廣賣點鐘樓旺鋪、百盛管理、不旺不由你項目主題西北旗艦店項目配套 無投資方式返款和稅金 全委托 最少投資金額為5萬元。返款10%，%?？衫m(xù)欠。委托10年。到期原價回購。優(yōu)缺點與市場競爭分析優(yōu)點：地處西大街，目前正在建設(shè)中。促使銷售情況良好。沒有鋪位劃分，使經(jīng)營脫離因糾紛所帶來得負面影響。缺點：高額的投資價格決定了鋪位租賃價格的提升，開發(fā)商在投資前期能否保證正常返款，是一大考驗。名 稱去年同期累計去年累計累計同比1西安開元商城2244614133%2244614133%2民生百貨大樓1022815026%1022815026%3家世界購物廣場58744502%58744502%4西安秋林公司35003216%35003216%5世紀金花購物廣場29731996%29731996%6西安太白商業(yè)大廈17101350%17101350%7唐城百貨大廈1415466%1415466%8紡織商業(yè)大廈590723%590723%9北大街百貨商場543412%543412%10西安友誼集團公司1016%1016%11西安百貨大廈093%093%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年2月）單位：萬元名次本 月同比名 稱去年同期累計去年累計累計同比1西安開元商城105876567%4310737670%2民生百貨大樓57755286%2106930350%3西安愛家商貿(mào)有限公司3825 　　15819 　　4西安國美電器3745 　　15997 　　5家世界購物廣場（蓮湖店）3085 3537 %27017 15390 %6西安秋林公司28005114%1005011250%7世紀金花購物廣場2546 2238 %9535 7897 %8西安太白商業(yè)大廈19102841%57505751%9唐城百貨大廈880414%31421639%10紡織商業(yè)大廈879642%22972195%11西安民生國貿(mào)購物中心435 　　1408 　　12北大街百貨商場393475%14151386%13中大國際大廈有限公司382 　　1299 　　14西安友誼集團公司109%2833%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年4月）單位：萬元名次本 月同比名 稱去年同期累計去年累計累計同比1西安開元商城86639545%5984354225%2西安國美電器5405　　25793　　3民生百貨大樓44675416%2956240058%4西安愛家商貿(mào)有限公司4366　　25776　　5家世界購物廣場（蓮湖店）3454　%19009　%6世紀金花購物廣場3428　%16121　%7西安秋林公司30043770%1640618821%8西安太白商業(yè)大廈8192190%73819351%9紡織商業(yè)大廈689641%36673628%10唐城百貨大廈475　　42582431%11北大街百貨商場320498%19702385%12西安友誼集團公司238%5350%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年6月）單位：萬元名次本 月累計累計同比%1西安開元商城13906%73749%2西安國美電器5126309193民生百貨大樓4702%34264%4西安秋林公司3712%20119%5西安愛家商貿(mào)有限公司3659257096世紀金花購物廣場3440%19561%7家世界購物廣場（蓮湖店）2759%21769%8西安太白商業(yè)大廈823%8204%9紡織商業(yè)大廈780%4447%10中大國際大廈有限公司685365211唐城百貨大廈4964753%12西安民生國貿(mào)購物中心302206213北大街百貨商場275%2245%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年7月）單位：萬元名次本 月累計累計同比1西安開元商城10500%84249%2西安國美電器5550417263民生百貨大樓4640%38904%4西安愛家商貿(mào)有限公司3385290945家世界購物廣場（蓮湖店）2904%24673%6世紀金花購物廣場2900%22461%7西安秋林公司2645%22764%8紡織商業(yè)大廈1186%5633%9西安太白商業(yè)大廈823%9027%10中大國際大廈有限公司562421511唐城百貨大廈5515304%12北大街百貨商場304%2549%13西安民生國貿(mào)購物中心2742336西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年8月）單位：萬元名次本 月累計累計同比1西安開元商城11569%95818%2西安國美電器6274479993民生百貨大樓6263%45167%4西安愛家商貿(mào)有限公司4197381715家世界購物廣場（蓮湖店）3516%28188%6世紀金花購物廣場339825859　7西安秋林公司%25765%8西安太白商業(yè)大廈910%9937%9中大國際大廈有限公司694490810紡織商業(yè)大廈656%6289%11唐城百貨大廈5876%12西安民生國貿(mào)購物中心385311813北大街百貨商場62%2611%西安市零售企業(yè)銷售排名（2003年9月）單位：萬元名次本 月同比名 稱同比名 稱同比是西安解放集團股份公司投資控股的子公司，注冊資本1億元人民幣，控股比例85%。 ①商品結(jié)構(gòu)化妝品美依娜多、丸美、詩芬、瑩樸、威露士、開米、得力邦、簡氏、高絲、小護士、玉麗、丁家宜、奧蘭雪、旁氏、伊絲麗、安尚秀、蝶裝、清妃、姍拉娜、大寶、曼詩貝單、羽西、歐萊雅、菲迪詩、美寶蓮、玉蘭油、up2u、佰草集、伊貝佳、溫雅、夢的妮、寶麗姿、雅芳、紅地球、圣夢、紀凡稀、古奇、沙娃蒂妮、BOSS、力士、舒蕾、潤持珠寶飾品歐羅普、老店黃金、維瑪詩、周大生、老鳳祥、明牌、戴夢得、瑞福達、英黃珠寶、曼德琳、恒生、洪福、卡瑞博家電快意通、文曲星、佳能、菲利浦、三星、松下、柯達、海信、七喜、方正、愛普生、同方、海兒、東芝、容聲、新飛、西門子、三菱、美菱、格力、美的、小天鵝、伊萊克斯、春蘭、三洋、新科、樂華、萬利達、索尼、愛得樂、金正、步步高、小霸王、金州、夏普、NPC、麗聲、奇聲、山水、北歐之聲、安橋、TCL、夏新、康佳手表飛亞達、羅梵迪諾、天王、依波、梅花、奧華仕、卡西歐、羅西尼、英納格、瓦斯針、西鐵城、勞力士、浪琴、雷達、天梭、帝、精工、天霸箱包李寧、夢特嬌、黃冠、卡帝樂、POLO、朗力、圣大寶羅、袋鼠、啄木鳥、沙弛、卓凡尼18