【正文】 名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 25 頁(yè)滅火危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，每層配備 MF5 型磷酸銨鹽干粉滅火器，配備間距不大于 20 米，設(shè)置與明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散，設(shè)于專(zhuān)用滅火器箱內(nèi)。對(duì)于施工中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，要采取灑水等相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最低范圍。在項(xiàng)目的施工過(guò)程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參照下列環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：（1）運(yùn)營(yíng)期噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 “四類(lèi)”標(biāo)準(zhǔn)；（2）施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 ；（3）大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 26 頁(yè)（4）施工期排污水執(zhí)行《城市水污染排放標(biāo)準(zhǔn)》 （試行）的規(guī)定；（5） “名吃城”內(nèi)每隔 70 米設(shè)置垃圾桶 1 個(gè)。另一種是生物排水，排入廣場(chǎng)的綠化帶。結(jié)論：通過(guò)以上措施，將縣“名吃城”建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境的不良影響降低為最小。 建筑總平面布置的節(jié)能設(shè)計(jì)在建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)中，建筑的朝向?yàn)樽铣保浞掷枚救照?，冬季最大限度地利用自然?lái)增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少聚熱并利用自然能來(lái)降溫冷卻，并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。在建筑設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，本項(xiàng)目要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。在建筑物的朝向上采用南北向，主要房間的設(shè)置避開(kāi)了冬季主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)。建筑平面及體型規(guī)整，體型系數(shù)為 ，小于 滿(mǎn)足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求，在設(shè)計(jì)中直接采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 50%的具體措施” ，依據(jù)體型系數(shù) ，外墻用 45 毫米厚聚苯板保溫，屋面保溫用 100毫米厚聚苯板，滿(mǎn)足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能 50%以上。選擇采暖系統(tǒng)制式的原則是在保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個(gè)供暖區(qū)能獨(dú)立進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。對(duì)于大的空間，如大堂、門(mén)廳采用輻射供暖設(shè)計(jì)，室內(nèi)高度方向的溫度梯度很??；同名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 28 頁(yè)時(shí)，由于有溫度和輻射照度的綜合作用，既可以創(chuàng)造比較理想的熱舒適環(huán)境，有可以比對(duì)流采暖時(shí)減少 15%的能耗。（2）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，在室內(nèi)設(shè)有通風(fēng)窗，采用自然通風(fēng)。采用高效、低耗的設(shè)備及器材。項(xiàng)目管理 組織管理項(xiàng)目運(yùn)做嚴(yán)格按基本建設(shè)程序操作，項(xiàng)目管理實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。為保障工程順利實(shí)施，確保工程建設(shè)質(zhì)量，應(yīng)建立健全相應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、組織實(shí)施、質(zhì)量保證及工期提供組織保障。為順利實(shí)施該項(xiàng)目，明確各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任與組織協(xié)調(diào)各部門(mén)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組：由張學(xué)禮任組長(zhǎng)項(xiàng)目辦公室：設(shè)在項(xiàng)目區(qū)名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 29 頁(yè)項(xiàng)目實(shí)施單位在財(cái)務(wù)部門(mén)設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金帳戶(hù)，資金的使用必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目法人代表，做到專(zhuān)款專(zhuān)用和資金的及時(shí)足額到位。資金的劃撥?chē)?yán)格按照國(guó)家規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法。各項(xiàng)工作的實(shí)施管理必須采取合同管理，按合同條款及任務(wù)完成情況分配、支付資金。項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制” ，建立健全質(zhì)量保證體系。在進(jìn)度管理上施工單位必須做好施工工期的計(jì)劃安排，報(bào)工程監(jiān)理部門(mén)審查后執(zhí)行。 招投標(biāo)管理（1）招標(biāo)方案依據(jù)名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 30 頁(yè)本項(xiàng)目的招標(biāo)依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 ，有關(guān)規(guī)定，確定該建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方案。單項(xiàng)合同估算在 30 萬(wàn)元以上時(shí)，必須進(jìn)行招標(biāo)；建筑安裝工程單項(xiàng)合同估算在 100 萬(wàn)元以上，要進(jìn)行招標(biāo)；設(shè)備及材料采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在 50 萬(wàn)元以上，需進(jìn)行招標(biāo)。（3）招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。（4）招標(biāo)方式依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 ，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)形式。具體計(jì)劃如下：（1）項(xiàng)目可研與評(píng)估審批：計(jì)劃在 2022 年 5 月底完成。（3）施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，開(kāi)展土建工程招標(biāo)，同時(shí)進(jìn)行施工前“三通一平”準(zhǔn)備工作。（4）工程施工：2022 年 6 月初各項(xiàng)工程進(jìn)入全面施工，計(jì)劃在2022 年 12 月初完成。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表 91名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 32 頁(yè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 912022 年序號(hào) 項(xiàng)目階段5 6 7 8 9 10 111 可研與評(píng)估 2 方案設(shè)計(jì) 3施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收 組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)工程完成后產(chǎn)權(quán)屬雄達(dá)投資有限公司，工程管理維護(hù)責(zé)任由雄達(dá)投資有限公司承擔(dān)，做到工程驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理交接手續(xù)，建立 “名吃城”二級(jí)管理體系，具體管理由該團(tuán)生活服務(wù)公司負(fù)責(zé)，下設(shè)：總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)部、營(yíng)運(yùn)部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部。進(jìn)行市場(chǎng)日常巡查及維護(hù)，確保市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常運(yùn)行，充分發(fā)揮市場(chǎng)效益，按時(shí)收取衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃金。人數(shù)視實(shí)際需要及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況而定。（2）阿克蘇地區(qū)單位估價(jià)匯總表（3）全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（4）疆維吾爾自治區(qū)補(bǔ)充預(yù)算定額（土建工程 1998 年）（5）全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（上、下冊(cè) 1995 年）（6）維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額（2022 年）（7）阿克蘇計(jì)劃委員會(huì)相關(guān)文件及庫(kù)爾勒地區(qū) 2022 年土建安裝單調(diào)結(jié)算信息價(jià)（8）國(guó)家計(jì)劃委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)）（9）國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字 479 號(hào)“關(guān)于發(fā)布建設(shè)監(jiān)理費(fèi)的通知”（10）土建工程：項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物土建工程造價(jià)，主要參考該項(xiàng)目擬建地區(qū)近期類(lèi)似工程有關(guān)預(yù)、決算指標(biāo)和相近定額、估價(jià)表，綜合本工程所含各建（構(gòu)）筑物特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后，以元/米、元/平方米、元/座等指標(biāo)計(jì)算。項(xiàng)目總投資估算表 111估算價(jià)值(萬(wàn)元) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)總值單位數(shù)量指標(biāo)(元/m2)占投資額%1 建筑安裝工程費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 88 小城鎮(zhèn)“商業(yè)街” 　 　 m2 　 輔助工程 　 　 　 m2 　 　 　　 室外場(chǎng)坪 　 　 m2 　　 室外管網(wǎng) 　 　 m 　　 室外綠化 　 　 m2 　　 第一部分費(fèi)用合計(jì) 　 　 　 　 　 　 　2 其他費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 11 前期費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 土地使用費(fèi) 　 　 　 　15 元/m2　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 　 % 　 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 　 % 　名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 35 頁(yè) 工程勘察費(fèi) 　 　 　 　 % 　 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 　 % 　 委托招投標(biāo)費(fèi) 　 　 　 　 % 　 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 　 　 　 　 % 　 施工圖紙審查費(fèi) 　 　 　 　 % 　 消防基金 　 　 　 　 4 元/m 2 　　第一、二、三部分費(fèi)用合計(jì) 　 　 　 　 　 　 　3 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 % 1 　 工程總造價(jià) 　 　 　 　 　 　 　 資金籌措資金來(lái)源：自籌 投資計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元，計(jì)劃六個(gè)月內(nèi)完成投資建設(shè)。 基本參數(shù)確定本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，建設(shè)期確定為半年，2022 年 12 月可投入使用，運(yùn)行期定為 50 年，建設(shè)期間投資一次到位。居住用房 18900 平方米，每平方銷(xiāo)售均價(jià) 萬(wàn)元（2）稅金計(jì)算本項(xiàng)目銷(xiāo)售稅金及附加有：各種稅合 12%（3）成本計(jì)算①工資及福利費(fèi)及水、電、暖費(fèi)，推算本項(xiàng)目每年 5 萬(wàn)元。③攤銷(xiāo)費(fèi)：前期工作費(fèi)計(jì)入無(wú)形及遞延資產(chǎn)，按 5 年攤銷(xiāo)。名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 37 頁(yè)⑤管理費(fèi)：根據(jù)原市場(chǎng)多年實(shí)際發(fā)生額，測(cè)算本項(xiàng)目每年為 2 萬(wàn)元。（4）利潤(rùn)分配：利潤(rùn)總額扣除所得稅金，計(jì)提 10%法定盈余公積金后為可分配利潤(rùn)，詳見(jiàn)附表 123。稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）為 萬(wàn)元，投資回收期為 年。預(yù)計(jì)各種不確定因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度，通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售收入、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)成本因素做變化因素計(jì)算，分析指標(biāo)為內(nèi)部收益率和投資回收期，得到如下結(jié)果。從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)收名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 38 頁(yè)益年 12%；投資回收期 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，大于零。 社會(huì)效益分析項(xiàng)目建設(shè)為功能齊全、設(shè)施完善、購(gòu)物環(huán)境更好的商業(yè)一條街，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的有效途徑，是堅(jiān)持以人為本，滿(mǎn)足居民綜合服務(wù)的迫切需要，項(xiàng)目實(shí)施后，不僅會(huì)更加繁榮市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)職工生活水平的提高，有利于增強(qiáng)縣的經(jīng)濟(jì)地位，有利于推動(dòng)農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)商品的流通，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。 環(huán)境效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)與周邊的建筑物間距適當(dāng)，互不影響，對(duì)原環(huán)境不構(gòu)成破壞。對(duì)于建設(shè)期的垃圾及及運(yùn)營(yíng)期的污物及污水，均采用相應(yīng)的處理方法進(jìn)行及時(shí)處理，使擬建項(xiàng)目及運(yùn)營(yíng)對(duì)周?chē)h(huán)境的不良影響降至最小。1結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合縣的發(fā)展規(guī)劃，既改善了城區(qū)面貌又繁榮了縣的商業(yè)，還帶動(dòng)了商業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，又增加了就業(yè)。實(shí)施后，不僅可取得較好的社會(huì)名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)） 第 39 頁(yè)效益，而且能夠產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益，為企業(yè)增加新的利潤(rùn)來(lái)源，給下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。某投資有限公司承諾：保證自籌資金 萬(wàn)元能足額配套到位