【正文】 目電氣系統(tǒng)設(shè)計包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/。（4）配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。（5）場區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。防雷接地，變壓器中性點接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；。項目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN（2）排水方案根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。（1）室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計算溫度 6℃濕球溫度 ℃夏季空調(diào)計算溫度 35℃濕球溫度 73℃（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)范圍 溫度（夏季） 溫度度（冬季） 相對濕度（%） 新風(fēng)量m3/(h?人)大賣場 26+1℃ 17+1℃ ≤65% 15管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤35% 30（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)范圍 排風(fēng)量 （次/h） 備注衛(wèi)生間 15 地下車庫 6 自行車庫 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）本項目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。環(huán)境影響評價 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，7個水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。主要污染物及預(yù)計量詳見表5－1。主要污染物及預(yù)計量詳見表5－2。本項目擬采用以下處理工藝：針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。針對人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計為15個月。其中建設(shè)總工期15個月。（7）%計算（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費。按照《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分，分別估算。本項目建筑工程費用估算為13325萬元。表101 工程建設(shè)其他費用估算表項目 計費依據(jù) 比例 估算金額土地使用費 2500市政設(shè)施費用 建筑面積 60元/平方米 260建設(shè)管理費用 建筑工程投資 2% 266勘測設(shè)計費 建筑工程投資 % 66臨時設(shè)施費 建筑工程投資 1% 133可行性研究費 5合計 3213（3）預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 （4）建設(shè)投資以上合計為建設(shè)投資，其估算值為14980萬元。項目建設(shè)投資14980，建設(shè)總工期15個月，計算期為2年，預(yù)計第一年投資2996萬元，第二年投資11984萬元，% 計，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為676萬元。本項目資金建設(shè)投資為14980萬元，資金來源為銀行貸款。10財務(wù)評價（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家有關(guān)稅收政策及寧波市、象山縣的相關(guān)收費政策；（4）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。根據(jù)項目實施進(jìn)度、實際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項目計算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開始為第1年。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計，采用平均年限法計算；（2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計?。唬?）人工工資及福利費按人均2000元/月測算；（4）土地購置費按40年平均攤銷計算； （5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算營業(yè)收入估算本項目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場出租。預(yù)設(shè)攤位1000個，分高、中、低檔，比例為1︰3︰1，其中高檔攤位平均月租金5萬元，中檔攤位月租金2萬元 ，低檔攤位月租金2000元。車位地下車位出租年收入20萬地下批發(fā)市場出租年收入80萬，項目運營后正常年營業(yè)收入為3100萬元。總成本費用采用生產(chǎn)要素估算法估算。詳見附表3“總成本費用估算表”。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總額為1470萬元，年平均所得稅367萬元，年均凈利潤為1102萬元。本項目銀行長期借款為14980萬元，%，還款資金來源包括折舊、攤銷及未分配利潤。詳見附表7“借款還本付息計劃表”。項目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。11 社會評價城東市場作為象山縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項目，建成后僅賣場將容納約800個攤位，再加上超市營業(yè)崗位，市場管理和維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。城東市場周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期望方便放心的日常采購環(huán)境。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，保證安全衛(wèi)生的菜市場供給供應(yīng)，讓人們吃上放心菜。城東市場的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。該市場建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為城東區(qū)域乃至整個城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項目對當(dāng)?shù)厣鐣?wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響項目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。城東市場建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對交通將有更高的要求。東臨東大河，北為東河花園及文峰學(xué)校，西為興盛路，南為河道。城動市場的建設(shè)充分考慮了交通人流的要求。建筑南側(cè)設(shè)置兩個次要入口，建筑東側(cè)設(shè)置兩個貨物入口。避免給周圍交通帶來過度負(fù)荷。垃圾清運出場過程中也要采取防護(hù)措施，以免影響居民生活環(huán)境。 市場的建立是應(yīng)廣大人民的需求，同時又采取先進(jìn)的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務(wù)居民的同時帶來負(fù)面影響，該項目將極大贏得周邊居民的支持和認(rèn)同。本項目建設(shè)牽涉到設(shè)計和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項目的實施。本項目堅持以人為本、方便百姓、實實在在為百姓做事的目標(biāo)來提高社區(qū)服務(wù)群眾的能力，因而，本項目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣男枨笙噙m應(yīng)。2 不同利益相關(guān)者 較好 因環(huán)保等問題處理不當(dāng)引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。 項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、環(huán)保、立項審批、開工審批、招投標(biāo)等有關(guān)手續(xù)。4 象山的技術(shù)文化條件 較好 設(shè)計、施工單位選擇不當(dāng)，保障不了工程質(zhì)量和進(jìn)度。本項目的社會風(fēng)險因素主要為工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險，詳見表10－2。 堅持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。 4 不可預(yù)見風(fēng)險因素 項目建設(shè)期間 項目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價格上漲等，將對工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費用造成影響。綜上所述，本項目對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較??；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險，但會產(chǎn)生風(fēng)險的可能性不大可行性研究的結(jié)論與建議，是提高小區(qū)服務(wù)水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)及和諧社會的發(fā)展。，采用的設(shè)計方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，建設(shè)方案可行。、質(zhì)量、進(jìn)度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。19