【正文】 目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/。（4）配電線路配電線路采用星型和樹(shù)型混合方式。（5）場(chǎng)區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN（2）排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。（1）室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計(jì)算溫度 6℃濕球溫度 ℃夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35℃濕球溫度 73℃（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 溫度（夏季） 溫度度（冬季） 相對(duì)濕度（%） 新風(fēng)量m3/(h?人)大賣(mài)場(chǎng) 26+1℃ 17+1℃ ≤65% 15管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤35% 30（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 排風(fēng)量 （次/h） 備注衛(wèi)生間 15 地下車(chē)庫(kù) 6 自行車(chē)庫(kù) 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫(kù)水質(zhì)基本保持良好，7個(gè)水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類(lèi)水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）。主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表5－1。主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表5－2。本項(xiàng)目擬采用以下處理工藝：針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類(lèi)設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。針對(duì)人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為15個(gè)月。其中建設(shè)總工期15個(gè)月。（7）%計(jì)算（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為13325萬(wàn)元。表101 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)依據(jù) 比例 估算金額土地使用費(fèi) 2500市政設(shè)施費(fèi)用 建筑面積 60元/平方米 260建設(shè)管理費(fèi)用 建筑工程投資 2% 266勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑工程投資 % 66臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑工程投資 1% 133可行性研究費(fèi) 5合計(jì) 3213（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 （4）建設(shè)投資以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為14980萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)投資14980，建設(shè)總工期15個(gè)月，計(jì)算期為2年，預(yù)計(jì)第一年投資2996萬(wàn)元，第二年投資11984萬(wàn)元，% 計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為676萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為14980萬(wàn)元，資金來(lái)源為銀行貸款。10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（3）國(guó)家有關(guān)稅收政策及寧波市、象山縣的相關(guān)收費(fèi)政策；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開(kāi)始為第1年。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算；（2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)取；（3）人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測(cè)算；（4）土地購(gòu)置費(fèi)按40年平均攤銷(xiāo)計(jì)算； （5）營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算營(yíng)業(yè)收入估算本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自賣(mài)場(chǎng)攤位出租、超市整體出租、地下車(chē)位出租和地下批發(fā)市場(chǎng)出租。預(yù)設(shè)攤位1000個(gè)，分高、中、低檔，比例為1︰3︰1，其中高檔攤位平均月租金5萬(wàn)元，中檔攤位月租金2萬(wàn)元 ，低檔攤位月租金2000元。車(chē)位地下車(chē)位出租年收入20萬(wàn)地下批發(fā)市場(chǎng)出租年收入80萬(wàn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后正常年?duì)I業(yè)收入為3100萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用采用生產(chǎn)要素估算法估算。詳見(jiàn)附表3“總成本費(fèi)用估算表”。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為1470萬(wàn)元，年平均所得稅367萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)為1102萬(wàn)元。本項(xiàng)目銀行長(zhǎng)期借款為14980萬(wàn)元，%，還款資金來(lái)源包括折舊、攤銷(xiāo)及未分配利潤(rùn)。詳見(jiàn)附表7“借款還本付息計(jì)劃表”。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。11 社會(huì)評(píng)價(jià)城東市場(chǎng)作為象山縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后僅賣(mài)場(chǎng)將容納約800個(gè)攤位，再加上超市營(yíng)業(yè)崗位，市場(chǎng)管理和維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問(wèn)題。城東市場(chǎng)周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購(gòu)，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期望方便放心的日常采購(gòu)環(huán)境。不僅增加了社區(qū)居民的買(mǎi)菜購(gòu)物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購(gòu)物環(huán)境，保證安全衛(wèi)生的菜市場(chǎng)供給供應(yīng)，讓人們吃上放心菜。城東市場(chǎng)的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。該市場(chǎng)建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為城東區(qū)域乃至整個(gè)城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需；運(yùn)營(yíng)期的廢水和廢棄物將通過(guò)收集處理后統(tǒng)一排放。城東市場(chǎng)建成后，所在地人流、車(chē)流將有很大的增量，對(duì)交通將有更高的要求。東臨東大河，北為東河花園及文峰學(xué)校，西為興盛路，南為河道。城動(dòng)市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮了交通人流的要求。建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口。避免給周?chē)煌◣?lái)過(guò)度負(fù)荷。垃圾清運(yùn)出場(chǎng)過(guò)程中也要采取防護(hù)措施，以免影響居民生活環(huán)境。 市場(chǎng)的建立是應(yīng)廣大人民的需求，同時(shí)又采取先進(jìn)的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務(wù)居民的同時(shí)帶來(lái)負(fù)面影響，該項(xiàng)目將極大贏得周邊居民的支持和認(rèn)同。本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問(wèn)題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。本項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本、方便百姓、實(shí)實(shí)在在為百姓做事的目標(biāo)來(lái)提高社區(qū)服務(wù)群眾的能力，因而，本項(xiàng)目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的需求相適應(yīng)。2 不同利益相關(guān)者 較好 因環(huán)保等問(wèn)題處理不當(dāng)引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。 項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、環(huán)保、立項(xiàng)審批、開(kāi)工審批、招投標(biāo)等有關(guān)手續(xù)。4 象山的技術(shù)文化條件 較好 設(shè)計(jì)、施工單位選擇不當(dāng)，保障不了工程質(zhì)量和進(jìn)度。本項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要為工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)表10－2。 堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績(jī)優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)利單位，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。 4 不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能遭遇的不可預(yù)見(jiàn)的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較??；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級(jí)政府部門(mén)和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大可行性研究的結(jié)論與建議，是提高小區(qū)服務(wù)水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展。，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。19