【正文】 錦州中百、肯德基等國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)都在紅山區(qū)設(shè)有連鎖機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)星級(jí)賓館、酒店、休閑娛樂(lè)設(shè)施比較完善。目前已入駐企業(yè) 84 家，年交易額達(dá)到 38 億元，上繳稅金 8000 萬(wàn)元。 2020 年，紅山區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) 15%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15200 元和 8100 元。 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目地處赤峰紅山區(qū) 銀行胡同中段，為老城區(qū)中心 ，交通條件便利。 項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。 五、公共設(shè)施條件 l、供水 項(xiàng)目用水由城市自來(lái)水公司通過(guò)供水管網(wǎng)供應(yīng)，供 水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。 供熱 該項(xiàng)目供熱由赤峰富龍熱力公司紅山熱力管網(wǎng)供熱：項(xiàng)目區(qū)將集中接入城市集中供熱管網(wǎng)。 第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 第一節(jié) 項(xiàng)目 輻射 區(qū)域概況分析 一、 輻射 區(qū)域定位 紅山區(qū) 城區(qū)現(xiàn)有 大中型便民 市場(chǎng) 多處，其中以城西的西城菜市場(chǎng)最大 。銀行胡同附近目前還沒(méi)有規(guī)范的市場(chǎng)，銀行胡同便民 市場(chǎng) 的建設(shè)是解決 中心城區(qū) 市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍主要為 銀行胡同、新華路附近 。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、圖書館、醫(yī)院、檢疫局、人民法院、學(xué)校、 賓館酒店 等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。 居住區(qū)大多為舊小區(qū)， 區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高， 但 社區(qū)服務(wù)業(yè) 不 發(fā)達(dá)，建筑檔次 陳舊 。 三、 消費(fèi)群體分析 銀行胡同便民 市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊 小區(qū)居民和 飯店、酒店 ，總?cè)丝跀?shù)量 約 萬(wàn)。區(qū)域人均收入水平高于 紅山區(qū)其他地區(qū) 。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。 銀行胡同便民 市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購(gòu)客戶。 四、 服務(wù) 區(qū)域交通情況分析 紅山區(qū)銀行胡同便民 市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 銀行胡同中段，南靠長(zhǎng)青街、新華路、北靠哈達(dá)街 。 長(zhǎng)青街和哈達(dá)街為 混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為 15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為 20 輛 /分鐘，自行車流量約為 6 輛 /分鐘。市場(chǎng)建立后車流量、人流量的增加一定程度上會(huì)增加道路負(fù)荷。 另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶 動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定壓力。 第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 一、 服務(wù)半徑 按照 赤峰市及紅山區(qū)建設(shè)便民市場(chǎng) 的要求， 便民 市場(chǎng)服務(wù)半徑5001000 米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為 700 米，覆蓋范圍包括 新華 小區(qū)、 長(zhǎng)青小區(qū) 、 文化大廈 及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑 1000 米，覆蓋范圍包括 昭烏達(dá)小區(qū) 、 松洲小區(qū) 及周邊公共配套設(shè)施。 二、 服務(wù)對(duì)象 該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū) 居住 居民為主，周邊 酒店、飯店等 為輔。 四、 經(jīng)營(yíng)方式 該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為 主要為 零售經(jīng)營(yíng)。 五、 市場(chǎng)定位 該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū) 便民 市場(chǎng)。 該項(xiàng)目服務(wù)人口為 萬(wàn)，凈服務(wù)面積至少達(dá)到 1640 平方米。 二、 建筑功能要求 根據(jù) 便民市場(chǎng)建設(shè) 的要求，為方便居民生活， 便民 市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局； 便民 市場(chǎng)停車場(chǎng)必 須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。 三、 建筑形象要求 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。 二、設(shè)計(jì)原則 功能第一的原則。 經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意 便民 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn) 恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。 因地制宜的原則。 便民 市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 銀行胡同便民 市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要 建設(shè) 單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。 符 合規(guī)范的原則。 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃原則 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照 赤峰市和紅山區(qū) 城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì)以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)： 各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。 交通線路設(shè)計(jì)清晰明確、各使用部分人流可分易合，力求管理方便、高效合理。 強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代精神。創(chuàng)造布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的 優(yōu)良 環(huán)境。場(chǎng)地總占地面積 ，建筑面積 。 半 地下一層。地下一層設(shè)置 為便民市場(chǎng) 。 賣場(chǎng)內(nèi)形成 “”形通道 。 局部二層 ： 局部 二層為 綠化景觀花園 ，建筑面積 。 六 、 動(dòng)線系統(tǒng) 便民 市場(chǎng)動(dòng)線主要包括 :聯(lián)系外部道路、 市場(chǎng) 進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑 方案選擇的原則 滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。 建、構(gòu)筑物 設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。 積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 二、 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 銀行胡同便民 市場(chǎng) 半地下一層 建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 地上一層為鋼結(jié)構(gòu)， 平面采用 88m及 1212m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。地上局部二層為屋頂花園?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。 二、設(shè)計(jì)荷載取值原則 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 版）； 基本風(fēng)壓力： ；基本雪壓： 。 安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)； 建筑耐火等級(jí)二級(jí)； 屋面防水等級(jí)為二級(jí)； 按公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 65%； 建筑類別為二類； 場(chǎng)地土類別為二類。 地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。 五、主要材料 混凝土：樁采用 C20砼、承臺(tái)梁、柱、梁、板為 C25。 框架填充墻：框架填充外墻采用干容重不大于 5KN/m3 的陶?？招拇u或加氣砼砌塊，混合砂漿砌筑。 屋面做 SBS卷材防水，防水層合理使用年限為 15 年。洗滌盆、操作臺(tái)等設(shè)施采用耐腐蝕材料。 k。 （ 二 ） 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民 市場(chǎng) 的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。 用水平衡表 編號(hào) 名稱 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量（ m3） 備注 1 便民 市場(chǎng) 5L/ 飲用及衛(wèi)生 2 綠化澆灑 337m2 2L/ 3 未預(yù)見(jiàn)水量 15% 總計(jì) 需水量 按最高日用水量的 50％計(jì)算，項(xiàng)目年需耗水 。 為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在 P。 水表分層設(shè)置。保證不大于 30米間距。 地下室消火栓的用水量為 20L/秒，充實(shí)水柱不低于 10米。供自動(dòng)噴水滅火及室內(nèi)消火栓。 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 便民市場(chǎng)內(nèi) 除水泵房、開(kāi)水間、洗手間、樓梯間等區(qū)域外均設(shè)置水噴淋滅火系統(tǒng)： 采用閉式濕式噴水系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí) l級(jí)設(shè)防。泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋給水泵兩臺(tái) (一用一備 )。每組報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過(guò) 800個(gè) (吊頂內(nèi)噴頭不計(jì)在內(nèi) )。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入 市區(qū) 污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì) ,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； （ 二 ） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)、公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。各用 電設(shè)備平時(shí)由市電供給，當(dāng)市電中斷時(shí)由應(yīng)急電源向有關(guān)設(shè)備提供保證電源。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來(lái)二路 10KV電源，經(jīng)變壓后 380／ 220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑，一常用，一備用 (供二級(jí)負(fù)荷 )。 計(jì)量： 項(xiàng)目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為 便民市場(chǎng) 用電，其單位面積估算安裝容量為： 30W/m2。 同時(shí)使用系數(shù)按 ，年用電時(shí)間按 1825小時(shí)計(jì)算 ， 年用電量 約為 KWH。 電 力設(shè)計(jì)： (1)負(fù)荷估算 供電采用 3N50HZ、 380V/220V電源。 (2)配電方式 采用雙電源供電且在末端自切。 線路敷設(shè) 各建筑用電設(shè)備電源均由低壓變配電房低壓配電室引出，經(jīng)電纜溝通過(guò)各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至 市場(chǎng) 地下一層電氣間，由上線井分配至各層相關(guān)配電箱。采用預(yù)制分支電纜及電纜梯架方式敷設(shè)。 消防導(dǎo)線由主機(jī)通過(guò)弱電豎井引至各樓層走道弱電線槽，經(jīng)金屬軟管、穿墻管暗敷至各設(shè)備。消防系統(tǒng)所用纜線按廠家說(shuō)明書所指定的導(dǎo)線型號(hào)選配。屋頂采用 25 4鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根 16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。 接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。 在每區(qū)每層設(shè)一只電話分線箱，在每區(qū)設(shè)置三至四個(gè) HUB配線架，在每個(gè)辦公室和房間設(shè)一至兩只電 話終端及信息終端，其它房間按需要設(shè)置電話終端及信息終端。 由網(wǎng)絡(luò)機(jī)房引出的干線及 HLB配線架間干線采用在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)，信息終端分支線均采用穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。 (八 )電氣消防設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí) 本工程消防設(shè)備，公共照明，各弱電機(jī)房，電梯，排風(fēng)設(shè)備等屬于二級(jí)負(fù)荷。 電力設(shè)計(jì) 項(xiàng)目采用專線專用供電方式。 照明 公共部位設(shè)有應(yīng)急照明及疏散指示燈。每層均設(shè) HI分線箱，向各戶出線。 通訊系統(tǒng) 每辦公 處設(shè)一個(gè)電話插座引入一對(duì)電話線，每層樓設(shè)電話分線箱，接至樓內(nèi)電話。 （二）設(shè)計(jì)參數(shù) 設(shè)計(jì)范圍： 建筑內(nèi)部的采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 建筑內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)計(jì)。熱網(wǎng)靜壓、資用水頭等完全可以滿足項(xiàng)目要求。 采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 系統(tǒng)采用單管上供下回帶有跨越管的系統(tǒng)形式，每支支管安裝控制閥。采暖干管及立管均采用焊接鋼管，鋼管管徑 DN≤ 32MM采用絲扣連接， DN32mm采用焊接 ,焊接管變徑處做法見(jiàn) 05140A型 ,管道穿越墻體及樓板處均設(shè)鋼大管 ,套管高出地面 20mm。 （四）通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 便民市場(chǎng)夏季 采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱 。 五、 消防方案 （一）設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 （ 三 ） 總體消防設(shè)計(jì) 結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為 。 區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達(dá)?？?，滿足消防補(bǔ)救的要求。 （ 五 ） 防火設(shè)計(jì) l、 便民市場(chǎng) 用房均為 二 類建筑，其耐火等級(jí)為 二 級(jí)。 防火分區(qū)設(shè)計(jì) 建筑物標(biāo)準(zhǔn)層一層為一個(gè)防火分區(qū)，防火分區(qū)之間墻體采用 240厚加氣砼砌快，其耐火等級(jí)大于 3小時(shí)，在防火墻上所開(kāi)的門窗及卷簾均為甲級(jí)防火門、甲級(jí)防火窗和甲級(jí)防火卷簾。疏散樓梯之間設(shè)連通的疏散通道。 樓梯梯段寬度均大于 。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離均符合規(guī)范要求。 建筑室內(nèi)裝修 采用不燃 A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板