【正文】 材城可行性研究報(bào)告 18 工作擬采取公開招標(biāo)方式。 評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由業(yè)主依法組建，成員 7人。評(píng)標(biāo)專家擬從 XX 縣 發(fā)展與改革委員會(huì)評(píng)標(biāo)專家?guī)斐槿　? 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)基本情況表 XX 建材城可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)目名稱： XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX建材城 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建設(shè)工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理服 務(wù) √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ 其他 √ 說明： 按照國(guó)家及省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所有工作均采用招標(biāo)方式采購。總面積 1325 平方千米。全縣轄 4 個(gè)鎮(zhèn)、 9 個(gè)鄉(xiāng)：城關(guān)鎮(zhèn)、上店鎮(zhèn)、付店鎮(zhèn)、小店鎮(zhèn)、柏樹鄉(xiāng)、十八盤鄉(xiāng)、靳村鄉(xiāng)、王坪鄉(xiāng)、三屯鄉(xiāng)、劉店鄉(xiāng)、陶營(yíng)鄉(xiāng)、內(nèi)埠鄉(xiāng)、蔡店鄉(xiāng)；大安 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 。 南部為山地，中部低山丘陵，北部平原。 2． 1． 1項(xiàng)目 發(fā)展總體規(guī)劃 項(xiàng)目選址位于 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)、路網(wǎng)通暢，二廣高速、寧洛高速在此交匯通行，焦柳鐵路由北向南而過，且火車站、鐵路貨場(chǎng)等配套設(shè)施完善，省道郭木線穿越整個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 項(xiàng)目建成后，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)交通使得本項(xiàng)目成為豫西以及整個(gè)中西部地區(qū)的建材集散中心，從而帶動(dòng)洛陽、三門峽、鄭州、南陽等周邊城市，以及陜西、湖北、山西等省的建材業(yè)、物流業(yè)的發(fā)展。便利的建材集散，會(huì) 使 更多企業(yè)到XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資興業(yè)，對(duì)我縣的招商引資工作起到巨大的拉XX 建材城可行性研究報(bào)告 21 動(dòng)作用 。 2． 3行業(yè) 建材城 分析 “ 一站式 ” 的 綜合性 建材 建材城 模式，將徹底改變 中西部地區(qū) 建材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。有利于 建材城 產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格的透明，從而使消費(fèi)者受益。 符合行業(yè) 建材城 的發(fā)展形勢(shì)，行業(yè)的集中將使本項(xiàng)目輻射到周邊的鄰近 省市 ，從而使 XX 的建材行業(yè)更具影響力。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 22 第三章 節(jié)能方案分析 建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要方面，是節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策。 3． 1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令 2021 年第 76 號(hào)） （ 2） 《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》【 GB71012021】 （ 3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500342021】 （ 4）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB6017693】 （ 5） 國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。具體措施如下： （ 1）項(xiàng)目采用黏土空心磚、加氣混凝土砌塊、泰柏板、石膏板等新型墻體材料。 （ 2）項(xiàng)目采用集中供熱，以減低能耗。生活給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水方式，達(dá)到節(jié)能的目的，供水裝置采用減振措施，降低水泵噪音。 （ 4）采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設(shè)備 。 k) （ 2）外墻： k≤ (m2 （ 2）外墻：本工程外墻采用粉煤灰空心砌塊，外墻面采用外保溫構(gòu)造，外墻加掛 50 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS）， 滿足外墻傳熱系數(shù)的要求。 （ 4） 地面： 地面墊層設(shè) 150厚泡沫混凝土，熱阻 (m2 所有水具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，水池水箱設(shè)溢流水位報(bào)警裝置，防止長(zhǎng)時(shí)間溢流浪費(fèi)。 3． 4． 3暖通節(jié)能措施 單體家用空調(diào)選用符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，安裝時(shí)注意管道保溫。滿足最小熱阻 (m2 3． 4． 4電氣節(jié)能措施 變配電選用高效低能耗的變壓器，變配電間設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)照明的自動(dòng)控制管理。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 25 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 4． 1項(xiàng)目選址及用地方案 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 項(xiàng)目 選址 位于的 XX 縣 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) ，地塊周界為： 南 至 汝安路 ， 西至 經(jīng)七路 。 4． 2 場(chǎng)址建設(shè)條件 4． 2． 1地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)地形較平坦 ,地表 現(xiàn)狀 為 已拆遷完畢 。地基承載力為 15— 18 噸左右。 4． 2． 3周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目規(guī)劃選址 XX 縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi) ， 南至 汝安 路 ， 西至 經(jīng)七 路 ，毗鄰焦柳鐵路 。 4． 2． 4基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建位置的交通條件良好，分別與 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。 此 地 塊 現(xiàn)狀地面附著物較少， 項(xiàng)目利用該地塊實(shí)施 項(xiàng)目 開發(fā)，符合 XX 縣 城市政體規(guī)劃及國(guó)家相關(guān)政策，項(xiàng)目提供的 商鋪對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展 具有重要意義。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 27 第 五 章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 5． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86）國(guó)環(huán)字 003號(hào) （ 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 90） 17 號(hào)令 （ 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 5）《 水土保護(hù)工作條例》 （ 6）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 1629796 5． 2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ， 地塊 在 XX 縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi) ， 大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境基本良好。 5． 3． 2 污染因素 本項(xiàng)目污染因素主要包括： （ 1）來自項(xiàng)目建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 28 5． 4 環(huán)境保護(hù)治理措施 5． 4． 1 破壞因素的治理 在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)中，提高區(qū)內(nèi)綠地的綠化面積，以降低對(duì)環(huán)境造成的不利影響。 （ 2）在建設(shè)過程中，嚴(yán)格對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，料場(chǎng)布置在遠(yuǎn)離居民區(qū)的位置，采用噴水降塵、減震降噪等方法減低粉塵、噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 5． 4． 2． 2使用期間的污染治理 （ 1）生活污水經(jīng)化 糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 5． 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 雖然本項(xiàng)目在建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境有一定的影響，但由于該地域環(huán)境容量較大，并且在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)中采取一定的防范措施，在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過程中，對(duì)垃圾、生活污水進(jìn)行處理，所以，本項(xiàng)目在建設(shè)中與建成后的運(yùn)營(yíng)中，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境造成的影響不大。場(chǎng)區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植 物減塵、阻噪、美化環(huán)境。 建筑物和構(gòu)筑物均按一般的天然基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)，未考慮地基需特殊處理的費(fèi)用。 （ 4）預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用 5%估算，由于建設(shè)期較 短 ，本項(xiàng)目 不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。其中：工 程 建設(shè) 費(fèi)用 萬元， 其 它費(fèi)用 555萬元， 拆遷補(bǔ)償費(fèi) ： 。 6． 1． 2效益分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三版）及現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制進(jìn)行評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目 建筑面積 78000 平方米，建筑 多 層 商鋪 樓 1550 間 589000平方米 ，倉庫 19100平方米 。 =1025元 b. 銷售費(fèi)用及管理費(fèi) 3%： 31元 c. 法定利潤(rùn) 10%： %： ： 1025+31++= /平方米， （ 5） 投資利 潤(rùn) 本項(xiàng)目 按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定 利潤(rùn) 率 為 3%。 綜上所述，本項(xiàng)目為建材 建材城 開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目，投資 風(fēng)險(xiǎn)不大 ,收益較 穩(wěn)定 。影響本項(xiàng)目的兩個(gè)敏感性因素主要是銷售價(jià)格和銷售數(shù)量。 6． 3存在問題及建議： （ 1） 成本控制 項(xiàng)目受成本影響，因地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，價(jià)格不能太過于超出 建材城 承受范圍。 （ 2） 開發(fā)規(guī)模 成本、開發(fā)規(guī)模同時(shí)成為影響本項(xiàng)目利潤(rùn)的最為關(guān)鍵的兩個(gè)因素。本項(xiàng)目應(yīng)在相關(guān)政策允許的范圍內(nèi)，最大限度地爭(zhēng)取建筑規(guī)劃條件，使項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模最大化，才能實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤(rùn)的最大化。 （ 4） 政策支持 項(xiàng)目應(yīng)更為到位的貫徹本項(xiàng)目關(guān)于返租、免租的營(yíng)銷策略，并盡最大力度地爭(zhēng)取政府相關(guān)方面的政策支持。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度一旦與 銷售脫節(jié)，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的推廣和銷售節(jié)奏。并在項(xiàng)目推廣和 招商 啟動(dòng)后，在適宜的時(shí)間確定相關(guān)的招商對(duì)象、招商政策，為項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)打下良好的基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取其他地區(qū)建材 建材城 的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 XX 建材城可行性研究報(bào)告 38 第 七 章 社會(huì)影響分析 本項(xiàng)目實(shí)施后，一個(gè) 功能 齊全、 設(shè)施 完備 的 綜合建材 建材城 將展示在人們面前。 該項(xiàng)目的建設(shè)使 XX 縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及 周邊 企業(yè) 可以通過 建材 建材城 的集散功能 使 經(jīng)營(yíng) 得到 較大改善，并對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 建設(shè)單位應(yīng)抓緊落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金及項(xiàng)目報(bào)批等前期工作，使項(xiàng)目盡快開工建設(shè)；項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo)采購，以提高建設(shè)質(zhì)量 、降低成本、節(jié)約投資，實(shí)現(xiàn)較好效