【正文】 （2）加強交通管制，防止交通擁堵，減少機動車的鳴笛； （3）加強市場管理，做到文明經營，盡量減少買賣糾紛的爭吵聲。（5）為了減少家禽鳴叫聲對周圍環(huán)境的影響，場內盡量少存家禽，按銷量分批進貨。固體廢物影響防治措施本項目固廢主要為市場攤位人員產生的生活垃圾，經營活動中產生的固體廢物垃圾、配套辦公用房及商業(yè)活動等產生的垃圾。生活垃圾應做到垃圾袋裝化、存放封閉化，做到日產日清。只要嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關規(guī)定執(zhí)行，本項目固廢對周圍環(huán)境不會產生明顯的影響。由于農貿市場進出車輛多以人力車為主，部分小型機動車陸續(xù)進出所排尾氣量較小，該地地形開闊，通風良好，對環(huán)境影響較小。（4）加強通風次數，盡量降低惡臭氣體濃度；（5）屠宰攤位應及時清洗地面，地面應鋪設防血、防水和耐機械損壞的不透水材料，其表面應防滑；（6）屠宰攤位的地面應設計一定的坡度，一般為 %3%，并設排水溝，上鋪鐵篦子，以便于清洗地面及排水；（7）適當使用除臭劑；（8）污水沉淀池加蓋。城市生態(tài)環(huán)境影響防治措施項目建設過程中不會對城市氣候、城市土壤、城市動物群落等指標有明顯的影響。第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項目建設施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：一、機械傷害、撞傷、摔傷項目施工過程中，建筑機械對施工者可能造成的人身傷害。高空作業(yè)時可能造成施工人員的摔傷。二、觸電項目施工中，電氣設備發(fā)生故障或電器安裝不規(guī)范，缺少接地或接零，或接地接零損壞失效，或操作人員違章操作，會發(fā)生觸電傷害事故。四、揚塵.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告在項目施工期，隔斷、改造、材料運輸、裝卸和攪拌物料等環(huán)節(jié)都有揚塵發(fā)生，其中最主要的是運輸車輛道路揚塵和施工作業(yè)揚塵。第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施一、安全措施安全教育加強安全管理、安全教育工作，定期對施工人員進行安全教育，增強其安全意識和自我保護意識。防機械傷害在項目建設過程中，按照有關規(guī)定保護施工者的人身安全，做到安全生產。對生產人員進行安全培訓，事故和偶發(fā)事件報告。安全用電所有正常不帶電的電氣設備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關；檢修照明采用 36V 安全電壓；.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告380/220V 低壓系統(tǒng)采用接零保護。二、衛(wèi)生及防疫措施防揚塵：對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。三、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部部長令第 76 號）；四、 《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892022）；五、 《民用建筑節(jié)能設計標準》（JCJ2695）；六、 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ1442022）；七、 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693）；八、 《建筑照明設計標準》（GB500342022）；九、 《建筑采光設計標準》（GB/T 500332022）。二、建材供應分析本項目建設所需材料在**及周邊市場均有供應，公路、鐵路、水運均很便利。.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告能耗分析按照農貿市場能源消耗現(xiàn)狀，結合本項目情況，進行能源消耗定額及年消耗量的分析。水的折標煤系數 為 ,電的折標煤系數為 。具體消耗指標見下表 81。根據上述分析，本工程年耗能低于 3000 噸標煤，不屬于高耗能項目。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個城市供水總量的 80%。本項目年用水量約 6 萬噸，采用城市自來水，由**公路邊鋪設的市政給水管接至本工程，供水有保障。**市發(fā)電機組裝機容量 720 萬千瓦，2022 年全市發(fā)電量 億千瓦時，全社會用電量 億千瓦時，其中工業(yè)用電量 億千瓦時。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑用能占我國能源消費量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會節(jié)能的重點領域之一。為貫徹國家節(jié)能減排的要求，本項目主要從以下幾個方面進行節(jié)能設計。建筑朝向和平面形狀建筑的平面形狀，應在體積一定的情況下，采用外圍結構表面積小的建筑。出于節(jié)能的考慮,在建筑設計時應盡量控制建筑物的體形系數。根據《**市節(jié)約用水條例》，新建、改建、擴建建設項目需要取用水的，應當在可行性研究報告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評估報告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設節(jié)約用水設施。二、節(jié)能措施外墻建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。門窗（1）盡量減少門窗的面積。.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告（2）提高門窗的氣密性。防止空氣對流傳熱。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。屋頂屋頂選用良好的隔熱保溫材料。采用節(jié)能產品（1）高效光源。.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告第九章 項目管理及實施進度第一節(jié) 項目管理本項目的各項具體工作由**街道辦事處安排專人組織實施。項目竣工后，應當按照規(guī)定的程序組織驗收。項 目管理內容包括：質量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調各方關系等。二、質量控制制定質量保證措施，對承接項目的施工單位進行資質審查，對涉及工程質量的材料進行驗收控制，對施工設備進行預檢控制，對有關方案進行審查。對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更審核、 質量事故原處理、質量和技術鑒證等進行控制，對出現(xiàn)違反質量規(guī)定的事件、容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。主要包括：施工現(xiàn)場質量巡查日記、隱蔽工程質量檢查日記、質量匯報會等日記，了解和掌握施工質量動態(tài)，以便及時處理質量問題。定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進方案。四、進度控制編制或審核項目的施工組織設計和實施總進度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定或審核材料供應采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日期。實施進度計劃發(fā)生差異時應及時研究對策。制定總工期突破后的補救措施，并作出計劃調整，建立新的平衡。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程度、項目的單項工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。嚴格遵守國家有關法規(guī)，積極主動的和各級相關部門配合，爭取各部門的支持與配合，以保證建設項目的順利進行。第二節(jié) 項目實施進度計劃本項目建設期擬定為 12 個月。建設總體進度詳見計劃進度表。一、投資估算依據《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；土建：2022 年《江蘇省建筑工程單位估價表》；《江蘇省建筑工程綜合預算定額》；《江蘇省房屋修繕工程預算定額》；安裝：2022 年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額江蘇省單位估價表》；《安裝工程預算工程量計算規(guī)則》；《江蘇省安裝工程費用定額》；《江蘇省建筑裝飾工程預算定額》；市場價格調整：**市 2022 年 2 月份《工程建設及造價信息》。其它費用：包括前期工作費、勘查設計監(jiān)理費、建設單位管理費等?；绢A備費用：按照工程造價的 5％計取。表 101 項目總投資估算表 （單位：萬元）序 號 項 目 投 資 估 算 投資額 占總投資的比例一 工程費用 4062 %1 土建工程 900 元 /m2*30000 m2 27002 公用工程 780給排水系統(tǒng) 60 元/ m 2*30000 m2 180消防系統(tǒng) 50 元/ m 2*30000 m2 150電力系統(tǒng) 120 元 / m2*30000 m2 360弱電系統(tǒng) 30 元/ m 2*30000 m2 903 安裝工程 20 元/ m 2? 30000 m2 604 室外工程 （1+2）*15% 522二 工程其它費用 %1 勘察、設計 工程費用的 % 2 監(jiān)理費 工程費用的 % 3 建設單位管理費 工程費用的 3% 4 工程保險費 工程費用的 % 5 臨時設施費 工程費用的 2% 三 基本預備費 （一 + 二）* 8% %總 計 100%第二節(jié) 資金籌措本工程總投資為 萬元，由**辦事處通過多渠道籌集解決。二、計算期及經營負荷本項目建成后，按全部出租經營計算。第二節(jié) 財務效益與費用估算租金收入工程總建筑面積為 30000 平方米，使用面積按建筑面積的 75%計算， 則使用面積為 22500 平方米，根據項目位置，參考同類市場經驗，每平方米月租金按均價 50 元計算則本項目的年營業(yè)收入為22500 平方米?50 元/ ?12 月=1350 萬元營業(yè)稅金及附加根據國家現(xiàn)行的財稅政策、會計制度與相關法規(guī)的有關規(guī)定，營業(yè)稅按營業(yè)收入的 3%計算，則營業(yè)稅為 萬元；城市建設維護稅按營業(yè)稅的 7%計算， 則為 萬元；教育附加費按營業(yè)稅的 4%計算，則為 萬元。.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告表 111 營業(yè)稅金及附加表序號 　項目名稱 計算基數 金額(萬元)稅率(萬元)1 營業(yè)稅 3% 2 城市建設維護稅 7% 3 教育附加費 4% 營業(yè)稅金及附加 總成本費用估算(1)人 員工資 及福利根據擬建項目的規(guī)模，經測算，項目建成后的經營管理人員定員約 15 人，考慮到目前**市人民生活水平，經營期每人平均年工資、福利費約 20220 元計，每年的工資、福利費用總計 30 萬元。 （營業(yè)收入的 3％）(3)維 修費按租金收入的 1%計算，年維修費用支出 萬元。計算公式如下：1殘 值 率年折舊率=─────100%=% 折舊年限年折舊額=建筑物原值年折舊率建筑物原值為 2700 萬元，計算本項目建筑物年折舊費用為.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告 萬元?？偝杀举M用詳見下表。利潤總額＝營業(yè)收入－總成本費用－營業(yè)稅金及附加＝ 萬元所得稅根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，本項目所得稅稅率以 25%計算。五、利潤分配項目正常年份利潤總額為 957 萬元。.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告項目所得稅后利潤提取 10%的法定盈余公積金，其余部分為可分配利潤。表 113 項目投資現(xiàn)金流量表建設期 經營期（萬元）序號項目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 111 現(xiàn)金流入 810 1080 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 租賃收入 　 810 1080 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 1350 2 現(xiàn)金流出 4891 156 156 156 156 156 156 156 156 建設投資 4891 經營成本 　 111 111 111 111 111 111 111 111 營業(yè)稅金及附加　 27 36 45 45 45 45 45 45 45 45 3所得稅前凈現(xiàn)金流量4891 1194 1194 1194 1194 1194 1194 1194 1194 4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量4891 4187 3237 2043 849 345 1539 2733 3927 5121 6315 5調整所得稅　 268 268 268 268 268 268 268 268 6所得稅后凈現(xiàn)金流量4891 926 926 926 926 926 926 926 926 7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量4891 4332 3590 2664 1738 812 114 1040 1966 2892 3818 項目盈利能力指標名稱 單位 指標.某農貿市場工程建設項目可行性研究報告8 所得稅后項目投資財務內部收益率 % 9 所得稅前項目投資財務內部收益率 % 10 所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值（ic=12%） 萬 元 54111 所得稅前項目投資財務凈現(xiàn)值（ic=12%） 萬 元 196312 所得稅后項目投資回收期 年 13 所得稅前項目投資回收期 年 14 總投 資收益率（ROI） % 15 投資利潤率: % 16 投資利稅率 % 二、財務評價結論經測算，所得稅后項目投資財務內部收益率為 %，大于設定的基準收益率 12%，所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值大于零，其它指標也比較合理。第十二章 工程招投標第一節(jié) 編制依據《中華人民共和國招標投標法》；國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令；江蘇省建設工程招標投標管理辦法（省政府第 65 號令）；江蘇省發(fā)展計劃委員會《蘇計法規(guī)發(fā)（2022）1408 號》文；評標委員會和評標方法暫行規(guī)定（國家計委等七部委第 12 號令）；《省政府關于印發(fā)江蘇省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知》蘇政發(fā)[2022]48 號。因此，本項目的土建工程、安裝工程、勘察、設計、監(jiān)理、都需要進行招標。因此，本項目擬采用委托招標的招標組織形式。因此本項