【正文】 環(huán)境。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。 便民 市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 三、 建筑形象要求 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。 五、 市場(chǎng)定位 該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū) 便民 市場(chǎng)。 第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 一、 服務(wù)半徑 按照 赤峰市及紅山區(qū)建設(shè)便民市場(chǎng) 的要求， 便民 市場(chǎng)服務(wù)半徑5001000 米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。 四、 服務(wù) 區(qū)域交通情況分析 紅山區(qū)銀行胡同便民 市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 銀行胡同中段，南靠長青街、新華路、北靠哈達(dá)街 。 三、 消費(fèi)群體分析 銀行胡同便民 市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊 小區(qū)居民和 飯店、酒店 ，總?cè)丝跀?shù)量 約 萬。 第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 第一節(jié) 項(xiàng)目 輻射 區(qū)域概況分析 一、 輻射 區(qū)域定位 紅山區(qū) 城區(qū)現(xiàn)有 大中型便民 市場(chǎng) 多處，其中以城西的西城菜市場(chǎng)最大 。 赤峰市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目地處赤峰紅山區(qū) 銀行胡同中段，為老城區(qū)中心 ，交通條件便利。國美電器、成大方圓、錦州中百、肯德基等國內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)都在紅山區(qū)設(shè)有連鎖機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)星級(jí)賓館、酒店、休閑娛樂設(shè)施比較完善。 2020 年，全區(qū)蔬菜總產(chǎn)量達(dá)到18 萬噸，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 萬噸，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到 9000噸、 6000 噸、 16000 噸。具濕陷性，地耐力： llOKpa。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、基本概況 地形、地貌、地震情況 赤峰市紅山區(qū)位于赤峰市南部，總觀地貌屬山地丘陵區(qū)。 紅山區(qū)銀行胡同便民 市場(chǎng) 位于紅山區(qū) 銀行胡同中段，北靠哈達(dá)街，難靠長青街新華路， 項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。 二、社會(huì)發(fā)展的需求 《 赤峰市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有助于推動(dòng)紅山區(qū) 老城區(qū)的改造 建設(shè)，促進(jìn)紅山區(qū)城市的發(fā)展，加快城市化進(jìn)程的推進(jìn)。健全完善農(nóng)村牧區(qū)流通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)體系，改善消費(fèi)環(huán)境，拉動(dòng)消費(fèi)。 根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，適時(shí) 進(jìn)行 區(qū)劃調(diào)整，優(yōu)化資源配置，完善全 市 城鎮(zhèn)規(guī)劃體系。加強(qiáng)政策引導(dǎo)，促進(jìn)農(nóng)牧民進(jìn)城，支持外來人員轉(zhuǎn)為本地城鎮(zhèn)居民。 （二）產(chǎn)業(yè)支撐 結(jié)合產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)位資源稟賦 ， 細(xì)化 城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 布局， 形成若干 個(gè) 特色 鮮 明的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 （一）城鎮(zhèn)體系 以中心城市為核心，以次中心城市為樞紐，以旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，以中心小城鎮(zhèn)為輻射點(diǎn)，構(gòu)建布局合理的城鎮(zhèn)體系 。 ③ 建立城市建設(shè)多元化投融資體制，引導(dǎo)社會(huì)力量參與城市建設(shè)。 “沿河四片 ”是指紅山區(qū)組團(tuán)、松山組團(tuán)、八家組團(tuán)和小新地組團(tuán)； “外圍三點(diǎn) ”是指黨校組團(tuán)、橋北組團(tuán)和紅廟子組團(tuán)。 四、項(xiàng)目配套條件 項(xiàng)目利用原老干部活動(dòng)中心場(chǎng)地，位于老城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的 可行 性 一、符合國家節(jié)約土地的政策要求 紅山區(qū)花園胡同便民市場(chǎng) 總占地面積 平方米， 是在原老干部活動(dòng) 中心 的舊址上建設(shè)，符合赤峰市和紅山區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃要求。 三、 與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。 建設(shè)資金全部自籌。 項(xiàng)目 建設(shè)便民市場(chǎng)一處， 總占地面積 ， 建筑總面積， 其中地上建筑面積 ， 半 地下建筑面積 828平方米。 《 赤峰市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì) “ 十 二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃 綱要 》 和 《 赤峰 市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè) “ 十 二 五 ” 發(fā) 展規(guī)劃 綱要 》 、 《 紅山區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì) “ 十 二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃 綱要 》 一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)， 加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域 ；在 社區(qū)服務(wù)業(yè)上，堅(jiān)持“便民、利民、為民”的方針，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，引導(dǎo)各類投資主體興辦社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 三 、 研究范圍 根據(jù) 紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng) 的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。 第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 一、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)十 二 五規(guī)劃》； 商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國家標(biāo)準(zhǔn)》； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》； 《全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》； 《 國家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知 》（ 發(fā)改價(jià) 格 [2020]958號(hào) ）； 呼和浩特市“標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)”示范店評(píng)價(jià)規(guī)范 ； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《赤峰城區(qū)總體規(guī)劃》（ 20202020）； 《赤峰市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《 赤峰市 紅山區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 1 《 紅山區(qū)“十二五”城建項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃 》； 1《 紅山區(qū) 商貿(mào)流通業(yè) 發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃 》； 1國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 ； 1《投資項(xiàng)目可行性研究指南 》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版） ； 1《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（國建設(shè)部 2020年 3月） ； 1《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ 5092）； 1《全國市政工程投資估算指標(biāo)》 (HG24710396)； 1 國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件 ； 1 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料 。 二、 編制原則 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方 案。 赤峰市紅山區(qū) 政府對(duì) 銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目給予了高度重視，該項(xiàng)目被紅山區(qū) 政府 列入 2020年 實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目 ，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合 。 建設(shè) 內(nèi)容：建筑物地上主體 一 層，局部 二 層， 半 地下一層。 八、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 其中： 半地下面積 平方米 地上一層面積 平方米 二層面積 平方米 3 建筑基 底面積 平方米 4 容積率 5 建筑密度 % 6 綠化率 % 7 停車位 個(gè) 二 職工人數(shù) 人 三 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 資金籌措 萬元 政府投入 萬元 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 及 可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 是 提升居民生活質(zhì)量的需要 紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)的 建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地 域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。 該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從建筑設(shè)計(jì)施工等方面全方位，響應(yīng) 內(nèi)蒙古自治區(qū) 國土資源廳大力推廣土地集約利用的指導(dǎo)思想，向“閑置”要土地，向“空間”要土地，通過向空間和地下延伸等途徑，解決了建設(shè)項(xiàng)目節(jié)省土地問題，符合國家以及 內(nèi)蒙古自治區(qū) 和 赤峰市及紅山區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃要求。 五 、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展 銀行胡同便民市場(chǎng)建成后把 新華路中段和銀行胡同的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處 購物、 休閑的好去處 。 ⑤ 城市分區(qū)功能定位：即舊城區(qū)西部為生活居住綜合區(qū)、市級(jí)金融商貿(mào)中心，東部為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)；松山組團(tuán)南部為生活居住綜合區(qū)，西北部是城市工業(yè)區(qū)，西北部為城市工業(yè)區(qū)；八家組團(tuán)是以生活居住為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有市級(jí)行政 中心、組團(tuán)級(jí)金融商貿(mào)中心和文化娛樂中心；小新地組團(tuán)是以生活居住為主，同時(shí)規(guī)劃布局市級(jí)文教科研和體育中心，組團(tuán)級(jí)商貿(mào)中心。加快中心城區(qū)改造建設(shè)步伐，實(shí)施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設(shè)一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。 中心城市繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模、完善功能、培育產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)吸納人口的能力，發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，突出核心 樞紐 地位。 中心城區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展 服務(wù)業(yè)、 高 新 技 術(shù)產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)高排放、高耗能企業(yè) 向外圍轉(zhuǎn)移 ?！笆濉逼谀?，全市 城鎮(zhèn)總?cè)丝陬A(yù)期 235 萬人左右。 不斷豐富城鎮(zhèn)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)涵，延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色。培育發(fā)展住宿餐飲和娛樂業(yè)，在中心城市、城關(guān)鎮(zhèn)和重點(diǎn)旅游區(qū)加快星級(jí)賓館及特色餐飲娛樂服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。 第二節(jié) 需求分析 一、紅山區(qū)城市建設(shè)的需求 紅山區(qū)是赤峰市中心城區(qū)，歷史文化悠久，巍巍紅山和黃河一樣成為中華民族搖籃的見證。圍繞方便群眾生活 和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域外半徑 200m范圍內(nèi)人口密度較大， 便民市場(chǎng) 可以為附近居民提供有效 、方便的日常購物， 同時(shí)為群眾 日?；顒?dòng) 提供相應(yīng)的 休閑 場(chǎng)所，滿足市民需求。 紅山區(qū)多數(shù)地貌 所處丘陵臺(tái)地，為低山丘陵，多長條狀、饅頭狀，頂部平整長軸一般北東向，山丘孤立，洼地寬淺。 水文條件 地表水系：項(xiàng)目區(qū)地表水系發(fā)育，主要是老哈河，英金河在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)與老哈河匯流，形成了本區(qū)較為發(fā)育的地表水體，多年平均徑流量 億 立方米。全區(qū)共有農(nóng)畜產(chǎn)品加工流通企業(yè) 74 家，農(nóng)民人均從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中獲得的純收入達(dá)到 3500 元。紅山區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)是自治區(qū)東部首家經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)的現(xiàn)代化物流園區(qū)，總規(guī)劃面積 7500 畝，計(jì)劃總投資 35 億元。 選址 靠近 哈達(dá)街、長青街 和新華路 ，交通順暢。 在中心城區(qū)、東城區(qū)，只有小型的便民市場(chǎng)，基本輻射范圍在1001000m 之間。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有昭烏達(dá) 路 、 哈達(dá)西街 。 該項(xiàng)目定位為社區(qū) 便民 市場(chǎng)。 第三節(jié) 建 筑定位 一、 建設(shè)規(guī)模 按照 市、區(qū)兩級(jí)政府關(guān)于便民市場(chǎng) 的 建設(shè) 要求， 便民 市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以 13 萬人口，每千人 150 平方米建筑面積配置。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一 節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 一、指導(dǎo)思想 方便 市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。 環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。 密切配合的原則。在建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，相互交融，同時(shí)考慮開發(fā)的階 段性和時(shí)序性以及完整性。 二 、總圖指標(biāo) 表 61 規(guī)劃指標(biāo) 表 號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 6 停車位 個(gè) 三 、規(guī)劃布局 紅山區(qū)銀行胡同便民 市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于 銀行胡同中 段 、 與新華路交叉路口。 地上 一層 地上 一層為 便民市 場(chǎng) 和管理用房 ，建筑面積 730平方米，賣場(chǎng)內(nèi)形成 “”形通道， 一層?xùn)|南角設(shè)管理用房 。 根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。 四、工程地質(zhì) 、水文地質(zhì)條件 擬建場(chǎng)地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。 衛(wèi)生間、 設(shè)備間 有防水要求的地面：采用硅膠橡膠防水涂料，四周卷起 300 高。 供水方式 采用市政水壓供水。 室外設(shè)水泵結(jié)合器 2組。 （ 五 ） 、排水系統(tǒng) 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按 “ 雨污分流 ” 的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 市電采用雙路雙電源。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且選用帶有接地極的插座。 本工程照明、動(dòng)力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。 （ 六 ） 通信系統(tǒng)設(shè)計(jì) 分別由本建筑物內(nèi)電話機(jī)房和網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 (由職能部門專門設(shè)計(jì) )引出。對(duì)二級(jí)負(fù)荷采用兩路電源同時(shí)供電，末端自動(dòng)切換。 室內(nèi)外計(jì)算參數(shù)： 冬季采暖室外計(jì)算溫度： － 20℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： － 25℃ 室外平均風(fēng)速： 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表 房間名稱 冬季 新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn) 排風(fēng)次 備注