【正文】 現(xiàn)風(fēng)險依舊存在。33第六章 項目實施方案一、項目實施內(nèi)容項目實施內(nèi)容包括某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺整體規(guī)劃設(shè)計；項目工程建設(shè)施工；項目市場營銷策劃；各項配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。⑵以項目樹形象，亮品牌。2．項目開發(fā)策略本項目建設(shè)，由蘇州科賽投資發(fā)展集團有限公司與某創(chuàng)業(yè)股份有限公司在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)組建新公司進行聯(lián)合開發(fā)，實行強強聯(lián)合。引入后即可對園區(qū)進行整體啟動，整個園區(qū)的設(shè)計和規(guī)劃標準也可以有所提高。進行強強聯(lián)合開發(fā)，有利于資源進行合理配置，使開發(fā)周期縮短、投資風(fēng)險分散，加快項目建設(shè)步伐。市場定位某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺建設(shè)項目項目市場定位：集聚中小企業(yè)進駐園區(qū)，為中小型高科技企業(yè)、投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)服務(wù)和投資人士搭建開展國際化經(jīng)營共享平臺。四、項目方案設(shè)計項目將分三個區(qū)：孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)）孵化商務(wù)區(qū)是孵化中心的核心和亮點部分，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為機構(gòu)載體，提供諸如教育培訓(xùn)、科研設(shè)備與技術(shù)輔導(dǎo)、注冊代理服務(wù)、創(chuàng)投咨詢和融資服務(wù)、法律和會計咨詢、市場研究與推廣、政策等綜合信息服務(wù)、招商指導(dǎo)服務(wù)、貿(mào)易信息服務(wù)、商務(wù)談判咨詢、電子商務(wù)平臺、媒體宣傳、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)管理等功能服務(wù)，以及產(chǎn)品展示、廣告投放、大型會議展覽、多媒體室等輔助服務(wù)。主要職能是以科技金融、信息等各種形式的服務(wù)，孵化高新技術(shù)企業(yè)，培育高新技術(shù)企業(yè)家完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，促進官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介、貿(mào)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化方面的結(jié)合，促進人才、技術(shù)、資金、信息及其它資源的合理流動，為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和成長創(chuàng)造必要的局部優(yōu)化環(huán)境。為項目的論證、中試做好組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃工作。為高新技術(shù)的科研、中試、開發(fā)提供所需的工作場地、辦公場地。協(xié)助人才交流部門，為提供進駐單位辦理招聘，借調(diào)和短期聘用各類專業(yè)技術(shù)人才的事宜。產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)該區(qū)作為企業(yè)集聚區(qū)，以集聚各類中小科科技企業(yè)為主。產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)分為紡織服裝企業(yè)孵化區(qū)、食品企業(yè)孵化區(qū)、生物醫(yī)藥企業(yè)孵化區(qū)、機械設(shè)備企業(yè)孵化區(qū)、環(huán)保企業(yè)孵化區(qū)、新材料新能源企業(yè)孵化區(qū)等六大專業(yè)孵化區(qū)，共同圍繞孵化商務(wù)區(qū)駐扎。生活配套區(qū)配套區(qū)主要設(shè)施有住宿、酒店、食堂、物業(yè)管理、健身場所等，為整個園區(qū)居住居民、企業(yè)提供一個購物、餐飲、娛樂、休閑場所。并組織參加各種類型的產(chǎn)品技術(shù)交易會，產(chǎn)品推廣會，經(jīng)貿(mào)洽談會。為進駐企業(yè)提供商業(yè)咨詢、資金、人才、市場和專業(yè)機構(gòu)服務(wù)。六、建設(shè)宗旨本項目以創(chuàng)新服務(wù)為核心，將逐步建立起了一套比較完整、規(guī)范的服務(wù)體制，初創(chuàng)企業(yè)在開展國際化經(jīng)營過程中提供研究、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地、通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公方面的共享設(shè)施等公共服務(wù)。七、運營模式1．創(chuàng)立民營企業(yè)孵化中心有限公司1987年中國創(chuàng)立第一家企業(yè)孵化中心，經(jīng)過近20年的發(fā)展，到目前為止，具有一定規(guī)模的各類孵化中心已近500家。毋庸置疑，企業(yè)孵化中心對推動我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮著重要作用，具有重大的社會經(jīng)濟意義。因此，在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)立民營企業(yè)孵化中心有限公司實現(xiàn)企業(yè)化運作是值得大膽探索的一條思路。機構(gòu)設(shè)置如下：孵化服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)小組：全面負責園區(qū)的各項事務(wù)，是園區(qū)國際化孵化器事物的最終決策機構(gòu)。成本管理部：按照年度工程計劃做好預(yù)算準備；深入施工現(xiàn)場，審核設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證或其他施工技術(shù)資料；參與工程竣工驗收，根據(jù)竣工資料，辦理竣工結(jié)算；參與建筑、安裝材料、設(shè)備等的詢價、定價工作。招商部：負責園區(qū)孵化器的招商、入孵企業(yè)初步篩選和資格審查；整理企業(yè)資料檔案；回訪入孵入駐企業(yè)，反饋最新經(jīng)營信息和訴求?？蛻舴?wù)中心：隸屬于招商部，協(xié)助園區(qū)國內(nèi)外企業(yè)完成辦理工商注冊、進入或退出孵化器等流程手續(xù)，辦理企業(yè)入駐；協(xié)助企業(yè)完成成果鑒定、雙軟認定，高新技術(shù)企業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)品的認定；協(xié)助企業(yè)申報各類科技計劃服務(wù)，爭取資金支持，協(xié)助企業(yè)開展國際化經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)和通關(guān)報關(guān)業(yè)務(wù)；及時向企業(yè)傳達并協(xié)助落實國家、省、市對企業(yè)的各項政策、規(guī)定和通知；建設(shè)創(chuàng)新論壇、創(chuàng)業(yè)沙龍，舉辦各類技術(shù)及管理培訓(xùn)、學(xué)術(shù)講座、研討會等；協(xié)助企業(yè)開拓社會公共關(guān)系、對外宣稱；協(xié)助企業(yè)解決能夠解決的其他有關(guān)事宜；負責某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)外貿(mào)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的維護工作。行政部：負責建立健全公司及孵化器的規(guī)章制度和管理流程；制定合理的人員配置計劃；組織員工培訓(xùn)，提高員工綜合素質(zhì)和專業(yè)技能；全面負責辦公室日常事務(wù)，協(xié)調(diào)公司各部門工作；根據(jù)公司的企業(yè)理念和發(fā)展方針，營造相適應(yīng)的企業(yè)文化。國際人才管理部：隸屬于行政部，專門協(xié)助落實國際人才的各項政策，登記備案人事檔案，為國際人才提供各項服務(wù)。這種模式組成了由創(chuàng)業(yè)者主導(dǎo)，具備了強大的經(jīng)營管理團隊的一種新型經(jīng)濟組織，它融合了孵化中心、風(fēng)險投資公司和多元化經(jīng)營控股公司的特點，使創(chuàng)意、技術(shù)、管理和投資在孵化中心內(nèi)實現(xiàn)一體化。而對初創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，對其成長壯大影響最大的管理和資金問題便會迎刃而解，成功的機率會大大增加。無疑這是一種“多贏互利”的戰(zhàn)略關(guān)系。⑵孵化中心內(nèi)企業(yè)從生產(chǎn)經(jīng)營之日起5年內(nèi)上繳的流轉(zhuǎn)稅和所得稅的留成部分獎勵給孵化中心，由孵化中心制定制度扶持孵化企業(yè)的發(fā)展。⑷幫助孵化企業(yè)申請銀行貸款，提供貼息優(yōu)惠。⑴以企業(yè)法人或自然人的身份現(xiàn)金出資，成為孵化中心有限公司控股股東并參與企業(yè)經(jīng)營。⑶建立知人善用、人盡其才的用人制度和激勵機制，創(chuàng)造條件吸引一流專業(yè)管理人才。⑵咨詢中介性質(zhì)的服務(wù)性收入以及對進駐的企業(yè)進行風(fēng)險投資以及金融中介活動產(chǎn)生收入。拆遷安置無拆遷安置。供水條件各引一根400毫米給水管，已通至建址地下。雨、污水排放條件地埋式污水處理器，已接通可用。為保障某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項目的車流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作，提高小區(qū)的物業(yè)水準，項目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。能很好的解決項目的道路交通問題。電信系統(tǒng)、有線電視從網(wǎng)干線電纜網(wǎng)入網(wǎng)孔引入。排水采用雨水、污水分流排水制，排入市政雨水、污水管道。第七章 環(huán)境影響評價和保護本項目施工要加強對周圍環(huán)境的管理。一、項目環(huán)境現(xiàn)狀空氣環(huán)境經(jīng)環(huán)保部門設(shè)點監(jiān)測，數(shù)據(jù)如下：市區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫、二氧化碳基本達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量一級標準；可吸入顆粒物達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準；%；。廢水主要是餐飲廢水、洗滌淋浴廢水和公共洗手間廢水，為可生化有機無毒水，通過現(xiàn)已建成的地埋式污水處理裝置處理后，合乎排放標準排入城市廢水排放系統(tǒng)。二、項目實施期間對環(huán)境的影響與對策對環(huán)境影響本項目在實施過程中會對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，主要是交通、噪聲、揚塵、固體廢物等。必要時采用隔音建筑材料。⑵揚塵、噪聲影響施工期運輸?shù)哪嗤?、沙石，遇到刮風(fēng)天氣及汽車本身運行時揚起的灰塵等，使空氣中懸浮顆粒物增加而影響大氣環(huán)境。⑶固體廢物的影響施工期間，在場地上必然要產(chǎn)生一些生活垃圾和其他固體廢棄物，這些廢棄物若不及時處理，必將影響周圍環(huán)境。項目實施中環(huán)境影響的對策⑴交通影響的對策為了緩解施工期對項目區(qū)旁交通的壓力，可與某縣交通管理和運輸部門聯(lián)系，申請相關(guān)的運輸路線和時間，按規(guī)定的路線運輸，并將運輸時間盡量避開交通高峰期，如采用夜間運輸，保證白天暢通。但項目施工因場地原因，燃油機械的使用量有所局限，且是暫時的，應(yīng)注意盡可能在有風(fēng)時使用，減少在空氣濕悶的時候使用，以減少對大氣的污染。施工期進行土石方開挖，將產(chǎn)生一定的揚塵，使大氣懸浮物污染局部增高。為加強對施工的環(huán)境管理，保護區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，確保施工場地盡量少產(chǎn)生噪聲污染，施工單位須嚴格遵守《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》中關(guān)于建筑施工噪聲污染防治的有關(guān)規(guī)定和GB1252390《建筑施工場地界噪聲限制》的要求，在項目開工前十五天及時向有關(guān)環(huán)保部門進行申報，合理安排施工計劃并采取較嚴格的施工管理措施，將施工噪聲所造成的影響減少到最低限度。對要回填的土方，在有場地堆放條件下，可臨時控制堆放。三、項目建成后的環(huán)境保護本項目均為節(jié)能、無污染的環(huán)保項目。在項目運營后建設(shè)一座垃圾中轉(zhuǎn)站。視不同的污染物采用相應(yīng)的環(huán)境保護措施，使項目區(qū)污染物的排放達到某縣環(huán)保規(guī)劃的要求。項目所在區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果如下：評價項目所在區(qū)域內(nèi)空氣質(zhì)量均達到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。結(jié)論，項目區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量良好。項目完工后，環(huán)境保護設(shè)計根據(jù)不同的污染物排放選擇不同的排放標準：大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）；污水綜合排放標準（GB897888）；工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲標準（GB1234890）。在采取了相關(guān)的環(huán)境保護措施后，項目的建設(shè)可以保證對環(huán)境的影響降低到最小程度。第八章 結(jié) 論根據(jù)以上分可以得出結(jié)論：本項目市場定位準確，市場發(fā)展?jié)摿薮?，符合國家有關(guān)政策、行業(yè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，并且具有良好的社會經(jīng)濟效益和一定的抗風(fēng)險能力。