【正文】 濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網(wǎng)。（四）消防給水系統(tǒng)室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量40升/秒。室內(nèi)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒。公共場所等處設(shè)手提式滅火器。因此，場址環(huán)境現(xiàn)狀良好。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。 水污染項目投入運營后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對環(huán)境的影響。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。（2）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發(fā)電機、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨房間內(nèi)，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。對制冷機組、柴油發(fā)電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施?？照{(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1） 冷水機組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。（3） 空調(diào)系統(tǒng)無廢氣、廢水排出。（5） 將冷卻塔、風冷熱泵式冷（熱）水機組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。污水處理本項目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。本工程中設(shè)有設(shè)施規(guī)模為200t/d左右。污水經(jīng)處理后能滿足湖南省規(guī)定要求。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾場處理。 環(huán)境保護設(shè)施與投資（1） 中水處理設(shè)備：項目所在地區(qū)水資源相對緊缺，而酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設(shè)備對收集起來的廢水進行處理。（2） 空調(diào)設(shè)備電子除垢儀的采用。（4） 項目用于環(huán)境保護和綠化方面的投資總額約為80萬元。第四章 勞動安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動安全（一） 土建安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。（三） 電氣安全本工程采用TNS接地系統(tǒng)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)所選電氣設(shè)備具有以下保等級：建筑一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負荷保護和短路保護。變壓器、高低配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10kv。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220V電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。餐廳廚房需做二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。水池上部無排水管道通過。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設(shè)排風系統(tǒng)。在所以空調(diào)場所均設(shè)有新風補給設(shè)施。室），餐廳內(nèi)25m3/（h人），健身房為80m3/（h人），走道、大廳為7m3/（h上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為8—15次/h。（四） 振動法治及噪聲控制振動防止：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。風機、水泵、制冷機組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及送拍風光道采取了消聲處理措施。二、 項目實施進度安排2011年1011月 完成項目立項完成可行性研究報告編寫及審批完成設(shè)計招標、初步設(shè)計及審批2012年1月 完成施工圖設(shè)計、 進行施工招標2012年23月 完成樁基礎(chǔ)工程2012年5月2012年12月 完成結(jié)構(gòu)工程 2013年34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試2013年5月 竣工驗收2013年58月 完成裝飾工程第六章 投資估算與投資構(gòu)成一、投資估算（一）建設(shè)投資估算建設(shè)工程費：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費的8%估算。項目基本預(yù)備費為1000萬元。二、投資構(gòu)成項目總投資3000萬元， 土地：500萬元建筑工程費：1000萬元裝修：600萬元設(shè)備：900萬元第七章 財務(wù)及社會評價一、財務(wù)評價項目完成后，年營業(yè)總額可達1600萬元，年上交營業(yè)稅90萬元，上交所得稅100萬元，稅后利潤226萬元，%，%，%，項目的財務(wù)效益是可以接受的。（2） 經(jīng)營風險分析雖然XX景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期農(nóng)家樂還不少，對一般客戶仍具有較強的吸引力。從項目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項目運作思路及方法符合市場的需求，那么本項目就能成功，就能真正成為XX新農(nóng)村建設(shè)的標志項目、**文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項目、提升**景點整體接待能力的重點項目。項目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建成，將填補**文化旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)都具有一定的前瞻性，有利于提升XX區(qū)的城市形象，有利于豐富XX區(qū)的城市內(nèi)涵，有利于**文化旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展模式從質(zhì)量較低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。（三） 項目的建設(shè)，有利于促進的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。同時，項目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進先進的開發(fā)、管理、經(jīng)營技術(shù)與理念，為XX鎮(zhèn)當?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)，促進當?shù)厣鐣?jīng)濟的進步。（四） 項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項目的建設(shè)，與XX城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與某市旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項目的建成，將能有效地提高當?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費水平，促進當?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。（五） 項目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進城市總體建設(shè)。項目在開發(fā)建設(shè)過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的開發(fā)商，以及一流的設(shè)計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為XX景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來先進的理念，對于XX區(qū)東北片區(qū)的建設(shè)開發(fā)有著長遠的指導(dǎo)與示范意義。項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進**文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對XX區(qū)旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。項目的建成將為**文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。35