【正文】 增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，加上國(guó)家推行長(zhǎng)假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。——含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、停車(chē)、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模經(jīng)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)查，為緩解**文化旅游景區(qū)旅游接待房源嚴(yán)重不足的問(wèn)題，本項(xiàng)目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300人。項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，尤其是四星級(jí)酒店的建設(shè)，將填補(bǔ)**國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)作為一個(gè)知名旅游目的地而沒(méi)有高檔次酒店的空白，有利于**國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從低質(zhì)量的“農(nóng)家樂(lè)型”向高質(zhì)量的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。”⑵、《某區(qū)旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《某區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑷、《某區(qū)東北片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》⑸、《某區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑹、中共XX區(qū)委XX區(qū)人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的實(shí)施意見(jiàn)項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程**X是典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，擁有良好的政府信譽(yù)、銀行信譽(yù)和綜合實(shí)力。四星級(jí)旅游假日大酒店工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四星級(jí)旅游假日大酒店工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目背景 3二、項(xiàng)目概況 5第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 8一、市場(chǎng)需求分析 8二、 建設(shè)規(guī)模 10第三章 建筑方案選擇 10一、 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 10二、結(jié)構(gòu)方案 12三、給排水設(shè)計(jì)方案 13四、電氣設(shè)計(jì) 14五、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) 14第四章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 16一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 16二、 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 16三、 環(huán)境保護(hù)措施 17四、 環(huán)境綠化 18五、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 18六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 18第五章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防 18一、 勞動(dòng)安全 18二、 衛(wèi)生防護(hù) 19第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 20一、 建設(shè)工期 20二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 20一、投資估算 20二、投資構(gòu)成 21第七章 財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià) 21一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 21二、 社會(huì)評(píng)價(jià) 21附件：第一章 總 論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某旅游假日大酒店（四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）建設(shè)地址：承辦企業(yè)：某科技發(fā)展有限公司企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè)企業(yè)地址： 企業(yè)法定代表人：項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)：本項(xiàng)目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300—400人次?？尚行匝芯繄?bào)告編制的依據(jù)⑴《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“積極發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。**作為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，景區(qū)的配套功能還不完善。并且大大提升**國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)旅游接待能力。建設(shè)內(nèi)容（1）酒店客房（按標(biāo)間計(jì)）：160，合計(jì)3800平方米。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為300—400人次。因此，在**文化旅游景區(qū)建設(shè)一個(gè)旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游酒店的最可靠客源保證?；A(chǔ)設(shè)施水、電、路等場(chǎng)地條件十分良好，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了較好條件。項(xiàng)目建設(shè)是**文化旅游景區(qū)旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)開(kāi)放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。截至目前，**國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)已形成了別具特色、功能互補(bǔ)的國(guó)際國(guó)內(nèi)精品旅游線路。XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)將得到大幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)跨越式的發(fā)展機(jī)遇，前景無(wú)可估量。XX地區(qū)酒店市場(chǎng)分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來(lái)的游客使XX各大小“農(nóng)家樂(lè)”生意紅火，然而在景區(qū)因?yàn)闆](méi)有“像樣”的酒店和賓館而顯得市場(chǎng)匱乏。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。本項(xiàng)目綜合分析⑴、優(yōu)勢(shì)分析周邊配套：毗鄰15平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及**產(chǎn)業(yè)園，是未來(lái)XX區(qū)東北片區(qū)各種大型政府活動(dòng)、旅游活動(dòng)、民俗活動(dòng)的主要場(chǎng)所；項(xiàng)目周邊聚集了**新街、湖南旅游商品購(gòu)物中心、工藝美術(shù)村和湘繡產(chǎn)業(yè)配套基地，和本項(xiàng)目一同構(gòu)成了一個(gè)集住宿、休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的，功能完善的具有濃郁文化風(fēng)情的旅游接待中心。受制于XX新農(nóng)村建設(shè)：XX目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計(jì)其建成初具規(guī)模需要35年的時(shí)間，在此期間，XX的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。旅游業(yè)升溫：XX旅游近年來(lái)發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加，對(duì)本項(xiàng)目形成根本性支持。項(xiàng)目為XX區(qū)政府和XX鎮(zhèn)政府傾力打造規(guī)劃的旅游接待中心，其建成將成為XX鎮(zhèn)的政府接待、商務(wù)接待、旅游接待的中心。本項(xiàng)目的建成將極大改善這一狀況，占據(jù)XX旅游接待的中高端市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)空白，并且在XX鎮(zhèn)的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。 前景分析針對(duì)旅游市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新特點(diǎn)，在XX新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)**一條街、購(gòu)物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善景區(qū)旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。酒店客房（按標(biāo)間計(jì)）：160間，含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂(lè)中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、停車(chē)、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能，將以**旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對(duì)XX旅游景區(qū)、XX鎮(zhèn)形成有效補(bǔ)充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升XX國(guó)家AAA級(jí)旅游度假區(qū)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力。——含商務(wù)中心、康樂(lè)中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。項(xiàng)目建設(shè)用地8000 m2，總建筑面積12000 m2。 裙房功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。 空間特色酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，外面部分用做酒店的停車(chē)空間?？拐鹪O(shè)防類別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為dn160的引入管供酒店用水。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用2年?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。第四章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)址用地原為農(nóng)用耕地，主要農(nóng)作物為水稻等，周邊無(wú)工礦企業(yè)，民居很少。 噪聲污染該地區(qū)成為新城區(qū)后，車(chē)多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。（2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀