西安小區(qū)物業(yè)管理方案-閱讀頁
2025-05-25 18:16本頁面
【正文】 設(shè)備通常采取二級保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)加定期保養(yǎng)。定期保養(yǎng)定期保養(yǎng)由維修工進(jìn)行。具體保養(yǎng)項(xiàng)目由各種設(shè)備的保養(yǎng)制度具體確定。預(yù)防維修是指在發(fā)生故障前，預(yù)先對其劣化和缺陷部件進(jìn)行維護(hù)和修理，防止因不良程度加重和范圍擴(kuò)大造成故障而引起重大損失。預(yù)防維修的主要形式是維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃檢修，具體實(shí)施通常是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢修制度按一定間隔周期進(jìn)行。單制度規(guī)定并非是絕對標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行中還應(yīng)根據(jù)不同的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境條件、負(fù)荷程度、設(shè)備和部件的質(zhì)量情況及設(shè)備現(xiàn)實(shí)技術(shù)狀況做相應(yīng)調(diào)整。故障維修只能用于非重點(diǎn)設(shè)備，否則將嚴(yán)重影響樓宇正常功能，將產(chǎn)生重大損失和惡劣影響。在樓宇主體壽命年限內(nèi)如何保證各項(xiàng)設(shè)備功能始終正常運(yùn)作，是物業(yè)管理公司工程技術(shù)管理的一個(gè)重要命題。小區(qū)公共設(shè)施包括道路、道牙、停車場地、公共休閑設(shè)施、娛樂設(shè)施、建筑小品等與物業(yè)環(huán)境有直接關(guān)系的部位。這些部位和設(shè)施在修之初都是比較整齊和完好的，管理維護(hù)得好，不僅能延長使用壽命，而且能更好地體現(xiàn)環(huán)境效果。 其他公共設(shè)施也是如此，整齊的變成臟亂的，完好的變成破損的，肯定會大煞風(fēng)景，處于這種環(huán)境中的物業(yè)也會降低其價(jià)值。（九）智能化系統(tǒng)管理與維護(hù)針對西安**小區(qū)智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，結(jié)合我們已有的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，我們對小區(qū)的智能化系統(tǒng)的科學(xué)、合理、規(guī)范的管理與維護(hù)。內(nèi)部人員分兩類，一類負(fù)責(zé)監(jiān)視、電腦錄入及操作，一類負(fù)責(zé)調(diào)度控制。 一般性檢查維護(hù)（日檢） 月檢（2）維護(hù)方式 定期檢查維護(hù)（例檢） 季檢 年檢 臨時(shí)抽樣檢查維護(hù)（臨檢） （3）、智能化系統(tǒng)的維修、修理計(jì)劃小修計(jì)劃：根據(jù)日常維護(hù)記錄、月檢記錄及報(bào)告，制定每季一次的小修計(jì)劃。大修計(jì)劃：根據(jù)年檢記錄及報(bào)告，制定每三年一次的大修計(jì)劃。（一）清潔服務(wù)規(guī)范1 目的 本規(guī)定清潔服務(wù)特性和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)內(nèi)容完整，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的清潔服務(wù)。3 職責(zé) 管理處/清潔部負(fù)責(zé)提供服務(wù)過程的規(guī)范運(yùn)行。垃圾的收集、清運(yùn)①樓層垃圾的收集每日一次，上午6:308:30；②垃圾中轉(zhuǎn)站的垃圾清運(yùn)，每日一次，上午8:009:00；③其他時(shí)間巡回多次?；S池清理 定期清理，每年至少二次小區(qū)整體清潔衛(wèi)生狀況基本做到“六凈”、“九無”，即：地面、墻壁、門窗、天花、潔具、容器干凈；無灰塵、無污漬、無淤積、無積水、無雜物、無堵塞、無異味、無蛛網(wǎng)、無四害。綠化管理的項(xiàng)目、內(nèi)容及管理標(biāo)準(zhǔn)（一） 項(xiàng)目：草坪管理、綠籬管理、花木管理三大部份。第六章 酒店式服務(wù)提供便利、高效、經(jīng)濟(jì)的生活服務(wù)，是管理單位提高住戶生活品質(zhì)的一項(xiàng)重要保障。如：一、特色服務(wù)（一）首問責(zé)任制（二）“一站式交樓”服務(wù)二、服務(wù)項(xiàng)目（一）無償便民服務(wù)31項(xiàng)（暫定）類 別編 號項(xiàng) 目 內(nèi) 容家政服務(wù)1無償配備急救箱、急救藥品2居家守護(hù)3老幼殘疾特別服務(wù)4介紹保姆5代請家教6代租汽車7協(xié)助搬運(yùn)家私商務(wù)服務(wù)8代購車船票9代辦旅游手續(xù)10代寄、代領(lǐng)郵件11代訂報(bào)刊、雜志12臨時(shí)代為保管小件物品13代訂牛奶14電話留言服務(wù)15代訂物業(yè)客戶16代辦銀行開戶禮儀服務(wù)17代辦喜事慶曲18攝影、攝象19小區(qū)內(nèi)代購代送禮品、鮮花文化娛樂服務(wù)20提供圖書閱覽21組織圖書、音像制品交流22組織各種展銷活動23組織郊游24開設(shè)棋類活動場所25開展氣功、太極拳、秧歌培訓(xùn)26邀請有關(guān)展覽、小型演出隊(duì)來社區(qū)服務(wù)27義務(wù)檢查煤氣管道情況、宣傳消防活動28提供居室特約安全護(hù)衛(wèi)29義務(wù)宣傳家庭安全用電常識老年服務(wù)30建立老年活動組織、開辦老年課堂31組織老年人交誼活動（二）有償便民服務(wù)61項(xiàng)（暫定）類別編號項(xiàng) 目 內(nèi) 容參考價(jià)格責(zé)任部門日常維修、裝飾服務(wù)115015010瓷片改造下屬機(jī)電工程公司綜合事務(wù)部2鋪貼普通地磚3洗手盆安裝4坐廁安裝5安裝抽油煙機(jī)6安裝分體式空調(diào)7安裝熱水器8安裝吊燈9安裝窗式空調(diào)10家用電器檢查、小修11換門鎖（材料自備）12更換、檢修開關(guān)、插座13空調(diào)加氟利昂14修鞋、配鎖15查線、換線16自行車、摩托車小修17鐘表維修18換鎮(zhèn)流器19木門維修20清洗排風(fēng)扇21清洗抽油煙機(jī)22清洗空調(diào)過濾網(wǎng)23安裝音響與家用電器24安裝燈具、門鈴、廚柜25修理、更換電表、水表等26修理、更換水閥、水龍頭、各類軟管等27修理洗臉盆、洗菜盆下水管、馬桶浮球28修理窗簾、拉窗等（不含材料）29疏通下水管道（主管）30疏通下水管道（支管）31修理家俱配件（不含材料）家政服務(wù)32打掃衛(wèi)生、買菜、做飯綜合事務(wù)部33打掃衛(wèi)生、買早餐34打掃衛(wèi)生35木地板打蠟36看護(hù)病人家政服務(wù)37上門收洗衣服（洗衣費(fèi)另計(jì)）綜合事務(wù)部38接送小孩上學(xué)（小區(qū)）39開辦家政培訓(xùn)40家庭綠化、盆景造型41美容美發(fā)42健美訓(xùn)練43裁剪、紡織、寵物喂養(yǎng)指導(dǎo)44鐘點(diǎn)工45快餐46代購代售二手家私47Imternet電腦培訓(xùn)禮儀服務(wù)48租售鮮花、盆景49代接代送住戶健康服務(wù)50健康檢查51建立健康檔案52兒童計(jì)劃免役檔案53家庭病床54其他醫(yī)療項(xiàng)目商務(wù)服務(wù)55電話總臺物業(yè)代理56傳真57打字58復(fù)印59洗車60車打蠟61房屋租賃27 / 27
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