【正文】 1元，給上游帶來的增值至少是1元，下游則至少是2元。同樣的，由于汽車業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過來促進汽車行業(yè)的發(fā)展?？梢姡嚠a(chǎn)業(yè)對整個社會具有極強的經(jīng)濟拉動效果。項目立足寧德市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場，同時將整個閩東地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。市場的興建，將極大改善寧德市目前無永久性汽車市場的現(xiàn)狀，促進汽車市場的升級換代，鞏固寧德市為閩東地區(qū)汽車市場中心的地位。海峽國際汽車商貿(mào)城項目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設(shè)計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車?yán)硇韵M，造福廣大市民。：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益寧德市汽車市場發(fā)展是寧德市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固寧德市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實現(xiàn)寧德市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。首先它可以增加稅收。其次它還可以增加就業(yè)。因此，海峽國際汽車商貿(mào)城項目將以打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造寧德市乃至閩東地區(qū)的汽車消費需求，推動寧德市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經(jīng)濟效益。：全面發(fā)展，分步推進在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進的策略。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進出口業(yè)務(wù)、儲運配送、金融保險、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為閩東地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險等功能。即將海峽國際汽車商貿(mào)城發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。第二期工程占地425畝，建設(shè)內(nèi)容有配套園區(qū)中的汽車配件、檢測維修、裝飾、物流配送綜合區(qū)和汽車文化主題公園中的汽車會展中心、汽車酒店、汽車俱樂部、汽車影院、休閑娛樂、員工住宿、生活配套等區(qū)域，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施。第四章 選址與建設(shè)條件項目選址于寧德市東僑區(qū)漳灣工業(yè)集中區(qū)。區(qū)內(nèi)的主干道疏港公路往下塘的5000噸級集裝箱碼頭僅4公里，距離國家一類口岸三都澳城澳萬噸碼頭25公里，園區(qū)周邊設(shè)有高速公路互通口和火車站，是寧德水陸交通樞紐,具有依城、臨海、地勢平坦、交通便捷的地理優(yōu)勢。3239。4439。1839。439。寧德市南連福州，北接浙江，西鄰南平，東面與臺灣省隔海相望。屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，℃～℃，～，～。無霜期235～300天。項目基地地形以丘陵山地兼沿海小平原相結(jié)合為特點, 光熱資源充足。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)建設(shè)初具規(guī)模，裝機容量40萬千瓦的穆陽溪梯級電站正在建設(shè)中。 項目地周邊旅游資源豐富多彩，獨具特色。寧德市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物種植提供良好的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長快速。目前項目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。財政總收入（不含基金收入），%。%；，%，扣除物價因素，%。在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，寧德市民的消費呈現(xiàn)高層次化的趨勢。寧德市居民從20世紀(jì)90年代中期起就已進入消費升級的資金積累期，相信不久的將來萬元級、十萬元級的高檔耐用消費品逐步進入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會迅速進入先富起來的家庭。第五章 工程建設(shè)方案本項目規(guī)劃控制用地999畝，其中：工程占地950畝，預(yù)留后續(xù)項目用地49畝。表51 寧德海峽汽車城構(gòu)筑物一覽表序號工程名稱結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注第一期工程1汽車4S銷售品牌店框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格83750M283750M22二手車銷售市場磚混結(jié)構(gòu)15000 M215000 M23會展商務(wù)中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格11000 M231000 M24汽車綜合服務(wù)區(qū)框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格7500 M215000 M25公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第二期工程6物流保稅倉儲中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格41000 M241000 M27配件及用品市場區(qū)磚混結(jié)構(gòu)45000 M245000 M28主題公園、汽車酒店等25000 M225000 M29試車場50000 M250000 M210公建配套設(shè)施建設(shè)合 計278250M2305750M2第一期工程占地500畝，建設(shè)內(nèi)容有品牌汽車4S店、二手車銷售市場、會展中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。（詳見表51） 工程場地規(guī)劃。東南側(cè)布置二手車市場、二手車露天廣場。東側(cè)為物流倉儲中心和保稅倉倉儲中心。場地中間則將汽車配件區(qū)及用品市場。（詳見規(guī)劃平面圖）。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。其他的有貨流，主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉庫及物流配送中心。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園等。 地形地貌場地的地形基本平整，少有起伏，最高點與最低點海拔高程相差在5M以內(nèi)，東北部有104國道及一條灌溉明渠貫穿其中?，F(xiàn)場有少量臨時建筑物、構(gòu)筑物。（2）充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調(diào)生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結(jié)合，強調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 擬建主要建筑概述（1）會展中心會展中心位于場地入口廣場處（南面），建筑面積為31000M2，層數(shù)為二層，占地面積11000M2。（2）汽車綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)位于會展中心后面，主要提供汽車商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)，設(shè)有汽車牌照辦理，各種稅收服務(wù)、金融服務(wù)、保險服務(wù)、檢測中心、維修中心、培訓(xùn)中心等功能。（3）汽車4S品牌店及汽車銷售店汽車品牌4S店及汽車銷售店的擬建筑面積為83750M2及83750M2，位于場地左面（西面）；主要功能為銷售品牌及其他汽車4S服務(wù)。正面風(fēng)格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。其中培訓(xùn)中心、維修中心、檢測中心位于綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，建筑面積培訓(xùn)中心為5000M2，檢測中心2500M2，維修中心2500M2，主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車檢測、知識培訓(xùn)、以及汽車維修服務(wù)。（6）二手車銷售市場二手車銷售市場、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場地東南側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積15000M2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。（8）主題公園汽車文化主題公園，位于場地中部，毗鄰試車場，占地面積25000M2，周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹相映，結(jié)合汽車主題文化、歷史以及相關(guān)知識的介紹，小品、環(huán)境設(shè)計，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識性、娛樂性、藝術(shù)性為一體的主題公園。該試車場旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務(wù)更為全面，是汽車城的一大特色。本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組，作為照明和商務(wù)活動的后備電源。平均日用水量為330m3，低層由市政自來水直供，高層擬由自來水加壓后直供。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90%計算，平均新增污水處理量為90m3。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。本項目擬設(shè)置一臺小總機，上千門對外線，內(nèi)部分機1000門，微波發(fā)射塔1臺。 第七章 環(huán)境保護從本汽車城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。該項目的用水主要為市政給水，年用水量為12萬噸，其廢水排放量按用水量的90%計算。參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表71：表71 廢水主要污染源、污染物濃度序號污染源污染物名稱（單位：mg/L,PH除外）PHCODcrBOD5SS動植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車城內(nèi)賽車場的汽車尾氣。噪音主要產(chǎn)生于試車場和檢測維修中心。因為該項目以銷售、展覽、旅游等功能為主，應(yīng)配合其對外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。由于賽車場在室外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。在汽車城場地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害化處理。而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。第八章 公司定員本項目將按照市場經(jīng)濟的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項目的特點和需要，科學(xué)的安排組織機構(gòu)：企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負責(zé)制，并依據(jù)企業(yè)的實際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。 勞動定員根據(jù)組織機構(gòu)設(shè)置，勞動定員為290人，擬分為管理層6人，中層管理層36人，普通員工248人。第九章 建設(shè)方式和實施進度本項目采用股份有限公司的形式。 實施進度 項目建設(shè)周期本項目實施進度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。初步設(shè)計階段項目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計單位進行初步設(shè)計。施工圖設(shè)計在初步設(shè)計獲得批準(zhǔn)后，60天完成施工圖設(shè)計。施工中按單位準(zhǔn)備進場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進場準(zhǔn)備驗收三通一平工作。第二期工程施工周期為8個月，240天。第二期工程施工周期亦為60天。第二期工程施工約為60天。部分營業(yè)期前30天內(nèi)，員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)。本估算包括寧德海峽汽車城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費用，及項目的其他費用。依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價表》（2008年）、《福建省建筑工程預(yù)算定額》（2002版）等福建省頒布的有關(guān)工程造價方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價、有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場價格和現(xiàn)行各項稅費標(biāo)準(zhǔn)。其中，一期工程一年，二期工程一年。各類設(shè)備價格根據(jù)現(xiàn)行市場價格估算。安裝工程費按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費用估算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為10%。經(jīng)計算，本項目固定資產(chǎn)投資141507萬元。固定資產(chǎn)投資估算表見101所示。項目總資金項目總資金148955萬元。項目總投資143742萬元。根據(jù)項目的建設(shè)進度，編制出項目用款計劃，具體見表103所示。2012年投入3422萬元，2013年追加投入4026萬元。項目自籌資金占總投資的比例為30%，為44690萬元。流動資金貸款5213萬元，%。表101 固定資產(chǎn)投資估算表單位：人民幣萬元、港幣萬元、其他外幣萬美元序號工程或費用名稱估算價值占固定資產(chǎn)的比例（%）備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計其中外幣1固定資產(chǎn)投資9074000310891218290861．1工程費用9074000090740　64展示中心、綜合辦證大廳9500　　　9500　7二期酒店及商務(wù)及會展中心7500　　　7500　5二期品牌汽車4S店、汽車銷售店29400　　　29400　21一期試車場5000　　　5000　4一期配件及用品市場、二手車銷售18300　　　18300　13一期培訓(xùn)、檢測、維修中心6040　　　6040　4二期物流中心、保稅倉5000　　　5000　4二期基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施6000　　　6000　4一期綠化工程、主題公園4000　　　4000　3二期1．2其他費用0002684426844　22土地征用費　　　1498514985　12 前期工程費　　　1185911859　101．3預(yù)備費用0004245424503 基本預(yù)備費用　　　42454245　3 漲價預(yù)備費用　　　00　02固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　1415114151　103建設(shè)期利息　　　55275527　4合計（1+2+3）9074000507671415070100說明：本項目屬于滾動開發(fā)經(jīng)營類，二期固定投資額中的10320萬元來自一期工程的利潤再