魯山大酒店可行性研究報告2-閱讀頁
2025-05-18 03:50本頁面
【正文】 在的種種問題原因在于：入住率高，消費(fèi)者需求旺盛，客源充沛。使得現(xiàn)有賓館經(jīng)營者思想落后，沒有危機(jī)感，普遍的心態(tài)是反正你不住有人住，我的生意天天爆滿。特別是節(jié)假日和每年的學(xué)生中考、高考期間，根本就是一房難求。價格偏高：縣城的賓館定價都在130左右，節(jié)假日和學(xué)生中考、高考期間價格都會再提高不少，一般定價在150220左右。季節(jié)性差 房間的入住率基本穩(wěn)定，沒有明顯的淡季和旺季之分，魯山縣即使到了旅游淡季，賓館也是常常爆滿，比如冬天，因?yàn)檎麄€魯山縣還沒有暖氣供應(yīng)，各單位、特別是政府部門經(jīng)常會包一些房間，開會等也會在賓館進(jìn)行。主要有以下幾點(diǎn)當(dāng)?shù)赝恋鼐o缺，縣城好的地段將無從下手。魯山縣城賓館需求旺盛，客源充沛。與政府等部門關(guān)系良好，能得到政府相關(guān)部門支持。項(xiàng)目評價魯山大酒店項(xiàng)目在魯山縣目前仍屬于獨(dú)一無二的酒店，在整個魯山縣屬于高檔次酒店，該項(xiàng)目現(xiàn)在建設(shè)時機(jī)良好，從長期投資回報來看，采取相應(yīng)的管理措施（例如聘請職業(yè)經(jīng)理人等），使該項(xiàng)目管理到位、服務(wù)質(zhì)量到位，降低成本。本項(xiàng)目前景展望非常良好。外地浪費(fèi)群體占主導(dǎo)地位，本地浪費(fèi)群體消費(fèi)水平較高，房間價格介于140220之間。項(xiàng)目評估在魯山縣城中，魯山大酒店作為唯一的三星級酒店，具有很強(qiáng)的獨(dú)特性、唯一性。按5年一翻修，大概費(fèi)用為300萬元計(jì)算，*20300*3=12432900=11532萬元項(xiàng)目評估通過以上分析，本酒店項(xiàng)目屬于非暴利項(xiàng)目，投資回報率相對其它行業(yè)略高，只要經(jīng)營得當(dāng)，利潤波動較小，長期經(jīng)營，收益可觀，投資風(fēng)險較低。 風(fēng)投公司全額投資，由風(fēng)投公司派除董事長以外的所有崗位，擁有酒店五年的管理權(quán)及全部利潤或損失，五年到期撤走全部人員及享受的各種權(quán)力、義務(wù)。董事長的義務(wù)為協(xié)調(diào)并建立與當(dāng)?shù)卣C(jī)構(gòu)、個人等的良好關(guān)系，保證酒店正常營業(yè)。董事長的權(quán)力為酒店的所有權(quán)為董事長所有，經(jīng)營者只享受前五年的全部利潤及損失，不擁有酒店的股份董事長享受每月稅后利潤的5%為薪水。 風(fēng)投公司投資不占股份，酒店項(xiàng)目將按月息2分，每季度末付息，三年內(nèi)付清本息的方式向風(fēng)投公司借款。 風(fēng)投公司投資不占股份，酒店項(xiàng)目將按月息3分，五年期到期一次性還本付息的方式向風(fēng)投公司借款。所謂天時、地利、人和，就是要有好的投資項(xiàng)目、好的社會人脈、好的投資背境。
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