【正文】 （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料?！段餀?quán)法》對(duì)業(yè)主知情權(quán)未作明確規(guī)定，所謂業(yè)主知情權(quán)，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利。 （2）管理規(guī)約以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則通常由業(yè)主委員會(huì)保管，相應(yīng)知情權(quán)的義務(wù)主體為業(yè)主委員會(huì)；就業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄而言，知情權(quán)的義務(wù)主體為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。 （4）關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況的知情權(quán)，義務(wù)主體是建設(shè)單位或者包銷人。業(yè)主知情權(quán)的主要行使方式表現(xiàn)為業(yè)主的查閱權(quán)，業(yè)主可以通過(guò)攝像、錄影或者其他技術(shù)手段進(jìn)行復(fù)制，相關(guān)義務(wù)主體負(fù)有協(xié)助義務(wù)，如果業(yè)主的合理查詢請(qǐng)求被相關(guān)義務(wù)主體無(wú)理拒絕，業(yè)主可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制查閱。 屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】業(yè)主共有權(quán)，指業(yè)主依據(jù)法律、合同以及業(yè)主公約等，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共用部分享有的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。（2）住戶侵害業(yè)主共有權(quán)：，如在公共走廊堆放雜物、破壞綠化等；?，F(xiàn)實(shí)生活中，不少物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)將服務(wù)者的角色轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾碚叩慕巧?，?duì)共有部分素以處置、收取設(shè)置費(fèi)和使用費(fèi)等，將業(yè)主的權(quán)利排除在外，限制業(yè)主行使共有權(quán)，挪用共有部分維修資金等，這些行為都是嚴(yán)重侵害業(yè)主共有權(quán)的行為。 關(guān)于擅自經(jīng)營(yíng)所得收入，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常會(huì)主張?jiān)撌杖胍呀?jīng)全部投入到物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用中，而業(yè)主則認(rèn)為該收入被建設(shè)單位等占有，為此，本條規(guī)定權(quán)利人請(qǐng)求返還擅自經(jīng)營(yíng)收益時(shí)，應(yīng)扣除合理成本，但行為人對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。 【解讀】《物權(quán)法》第83條第2款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。前述規(guī)定主要針對(duì)業(yè)主侵害共有權(quán)的行為進(jìn)行了規(guī)制，本條將損害他人合法權(quán)益行為的主體界定為業(yè)主或者其他行為人，“其他行為人”主要包括：物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)和開(kāi)發(fā)商。第十六條 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。 【解讀】《物權(quán)法》第6章規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，未涉及物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)作了初步規(guī)定。專屬于業(yè)主的義務(wù)主要是交納專項(xiàng)維修資金。 非業(yè)主的物業(yè)使用人承擔(dān)的義務(wù)主要包括：；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的義務(wù)；、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定的義務(wù)；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)等?！窘庾x】開(kāi)發(fā)商、包銷人與購(gòu)房者之間的關(guān)系分為兩個(gè)時(shí)期：在包銷期，包銷人須以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售，開(kāi)發(fā)商與包銷人屬于委托代理關(guān)系，此時(shí)，包銷人與購(gòu)房者并無(wú)直接的法律關(guān)系；包銷期滿后，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由報(bào)銷人購(gòu)入剩余的包銷房，包銷人與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系，同時(shí)也可能與購(gòu)房者之間發(fā)生商品房買賣法律關(guān)系，此時(shí)包銷人的地位屬于建設(shè)單位，享有建設(shè)單位的權(quán)利并承擔(dān)建設(shè)單位應(yīng)盡的義務(wù)。第十八條 人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件中，涉及有關(guān)物權(quán)歸屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù)。第十九條 本解釋自2009年10月1日起施行。 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 201 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010中華人民共和國(guó)本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，要謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2010本文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛(ài)朱丹老婆 我愛(ài)朱丹老婆 網(wǎng)絡(luò)賺錢：40635958 歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。 參