【正文】 以上 相關(guān) 工作經(jīng)驗 專業(yè)背景及要求：財會、金融 類 相關(guān)專業(yè)， 有會計證，能出具擔(dān)保證明 學(xué)歷要求：大專以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要求： 25— 30 歲 個人素質(zhì)： 遵紀(jì)守法、堅持原則 認(rèn)真細(xì)致、責(zé)任心強 、 忠于公司、保守秘密、廉潔奉公、誠實正直 認(rèn)真細(xì)心、實事求是、 第 五 章 開發(fā)部崗位職責(zé) 一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容 ： 負(fù)責(zé)提出建設(shè)項目的可行性研究，并委托建設(shè)項目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計、單位工程的施工圖、小區(qū) 內(nèi)部市政工程圖設(shè)計。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作 根據(jù)市場定位方案， 結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工程部、材料部 等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設(shè)計院作修改，提出材料設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)，編制多套建設(shè)方案，報總經(jīng)理審批 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料 按 公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負(fù)責(zé) 征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題 負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格 管理 本部門員工，建立良好的工作秩序 直接上級：總經(jīng)理 工作目的： 協(xié)助 工程部、 營銷 中心 完成項目儲備及前期開發(fā)、市場調(diào)研工作 任職 要求： 較強的溝通、協(xié)調(diào)、談判能力； 較強的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力 必要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和相關(guān)合同法律知識 工作難點：工作銜接，全局把控 任職資格： 工作經(jīng)驗： 三年以上房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng) 驗 專業(yè)背景及要求： 建 筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 本科 以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要求： 2535 歲 個人素質(zhì)：胸懷大局、 忠于職守、 溝通協(xié)調(diào)能力強 、 較強的責(zé)任心和全局觀念 、 嚴(yán)守公司保密制度 三、 開發(fā)部工作人員 的崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé)收集、整理行業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)，定期篩選匯編 恪守辦事程序，協(xié)助部門經(jīng)理 處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系 及時做好 公司及外部 各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性 熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù) 具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設(shè)計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計工作中的問題，提出解決問題的途徑 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作 直接上級：開發(fā)部經(jīng)理 工作目的： 協(xié)助開發(fā)部經(jīng)理處理好部門事務(wù) 任職資格： 工作經(jīng)驗： 一年以上 房地產(chǎn)項目開發(fā) 經(jīng)驗； 有設(shè)計院實習(xí)或工作經(jīng)驗者； 專業(yè)背景及要求：建筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 大專以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷技能 年齡要求： 2230 歲 個人素質(zhì)：認(rèn)真細(xì)致、 忠于職守、 責(zé)任心強、溝通協(xié)調(diào)能力強 、 嚴(yán)守 公司 保密制度 第六章 工程部崗位職責(zé) 一、 工程部工作內(nèi)容： 制 訂 工程施工組織總計劃 工程施工報建 工程對外 招標(biāo) 工程技術(shù) 監(jiān)督 施工安全監(jiān)督 工程 質(zhì)量 監(jiān)督 預(yù) 算 、決算 管理與監(jiān)督 工程竣工驗收 工程 合同的談判、編制及保存 項目建設(shè)用款審核及現(xiàn)場簽證事項 1 工程檔案管理 二、 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 配合工程副總擬定工程部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 協(xié)助工程副總擬定 工程部 員工 的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標(biāo)、薪資指標(biāo) 全面負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 協(xié)調(diào)好設(shè)計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的 關(guān)系 組 織圖紙會審和設(shè)計交底，組織審查施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃， 發(fā)現(xiàn)問題 及時協(xié)調(diào)解決 負(fù)責(zé)組織 、審核 工程概算、預(yù) 算、結(jié)算工作 審核簽證工程量和 工程 進度，檢查付款申請與進度是否相符 負(fù)責(zé)工程成本的控制， 組織 進行工程成本水平的分析 對工程部員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎懲建議 1 組織公司開發(fā)項目的工程招投標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo) 手續(xù) 1 負(fù)責(zé)工程主要材料價格的確認(rèn)及成本控制工作 1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購，對材料、設(shè)備供應(yīng)單位進行比選，建立合格材 料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄 1 協(xié)助解決 項目 工程 配套工作中的技術(shù)問題 直接上級：工程副總 工作目的： 實現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計管理專業(yè)水 平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與成本 任職 要求：良好的職業(yè)道德和較高的專業(yè)技能 ， 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識 任職資格： 工作經(jīng)驗： 三年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā) 公司 工程技術(shù)管理工作 專業(yè)背景及要求：建筑學(xué)等工程類專業(yè) 學(xué)歷要求： 大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ，中級以上職稱 年齡要求： 30— 50 歲 個人素質(zhì)： 忠于職守、誠實正直、 責(zé)任心強、 較強的 領(lǐng)導(dǎo)實施 和 溝通協(xié)調(diào)能力 、 縝密的邏輯思維能力 、 嚴(yán)守公司保密制度 三、 專業(yè)工程師崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍的工程 技術(shù)、 進度、施工質(zhì)量的 監(jiān)督與控制 確 認(rèn)設(shè)計變更 ， 處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量 、進度等問題， 辦理工程技術(shù)洽商 協(xié)調(diào)各施工隊伍之間的場地、施工用水、用電及進度配合等問題 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢， 參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。 專業(yè)背景及要求： 廣告設(shè)計或相關(guān)專業(yè) 學(xué)歷要求：大專 以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要 求： 23 歲以上 ，女性 個人素質(zhì)及要求： 工作細(xì)致、認(rèn)真負(fù)責(zé) 熟練操作 Photoshop， Colordraw 等相關(guān)設(shè)計軟件 必要的廣告、促銷 知識 熟悉報紙廣告、海報、單頁等設(shè)計工作 熟悉掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 五、 銷售部經(jīng)理崗位職責(zé) ： 建立并完善全面的銷售管理 制度并監(jiān)督實施 ，包括 銷售業(yè)務(wù)流程 、銷控、價格等環(huán)節(jié) 負(fù)責(zé)銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案 負(fù)責(zé)銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作 負(fù)責(zé)銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律 負(fù)責(zé) 銷售部員工的 工作行 為，形象規(guī)范管理 負(fù)責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理 組織安排銷售動態(tài) 分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù) 定各階段銷售目標(biāo)，根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作 協(xié)調(diào)配合 銷售人員 與客 戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核 合同條款 組織銷售例會，總結(jié)銷售情況 1 負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核 1 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理 1 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務(wù) 1 做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細(xì)表。 四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責(zé) ： 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解 依照公司要 求完成各階段銷售任務(wù) 依照銷售工作流程，負(fù)責(zé)接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程 催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù) 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題 配合 策劃部 完 成市場調(diào)查及信息反饋工作 按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案 嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法 學(xué)習(xí)、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平 直接上級：銷售部經(jīng)理 工作目的：完成 銷售部經(jīng)理 下達的銷售任務(wù) 工作要求： 工作難點： 及時完成銷售任務(wù) 任職資格： 工作經(jīng)驗： 一 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè) 銷 售 工作經(jīng)驗 專業(yè)背景及要求：營銷類相關(guān)專業(yè) 學(xué)歷要求：大專 以上學(xué)歷 或相關(guān)學(xué)歷 /技能 年齡要求： 22— 35 歲 個人素質(zhì) 及要求 ： 忠于職守、 積極、主動、細(xì)致、熱情； 較強的 語言表達 能力 了解 房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 及房地產(chǎn)市場情況 熟練掌握房產(chǎn)銷售知識和工作流程 第 三 部 分 建設(shè)項目開發(fā)程序及公司內(nèi)部職能流程圖 第一章 建設(shè)項目開發(fā)程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲 取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 進行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復(fù)，兩位會前，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局 市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門辦理用地 測繪院釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 批準(zhǔn)書，評估項目建設(shè)用地地價 申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證 委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn) 開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 了解線路與供電局運行班協(xié)商 改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào) 到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀(jì)要 式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 人 事 管 理 機 構(gòu) 及 內(nèi) 容 一、 公司的人事管理工作由辦公室具體負(fù)責(zé)。 三、 人事管理的主要內(nèi)容是： （一） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員； （二） 協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； （三） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作； （四） 協(xié)同各部門對員工進行培訓(xùn)，提高員工的素質(zhì)和工作能力； （五） 統(tǒng)一管理和調(diào)整員工的薪金； （六） 保存員工的個 人檔案資料； 為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明等。 員 工 招 聘 一、 員工招聘 （一） 河南聯(lián)合置業(yè)發(fā)展有限公司 將遵循公平、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招聘，所聘員工一律實行勞動合同制。 具有高中以上文化程度（其中大專以上者占 2/3 以上），并具有與所聘崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，能力和技 術(shù)知識、水平。 身體健康、五官端正、舉止文明。 應(yīng)聘人員填寫《求職申請表》，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（ A4 紙）復(fù)印件。 部門經(jīng)理進行面試、審查、簽署意見。 批準(zhǔn)錄用后，由辦公室安排簽訂勞動合同。 二、 勞動合同 （一） 試用期 新員工一般要 經(jīng)過三個月試用期，試用期內(nèi)雙方簽訂《用工協(xié)議》，待轉(zhuǎn)為正式員工后簽訂勞動合同。合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動合同。 （四） 勞動合同期限屆滿 需要延續(xù)合同應(yīng)提前三十天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，辦理延續(xù)手續(xù)。 （五） 勞動合同終止 依照勞動合同中所 規(guī)定的條理執(zhí)行