【正文】 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：中新天津生態(tài)城 中新天津生態(tài)城規(guī)劃面積約 30平方公里 ， 規(guī)劃人口 35萬人 。 產(chǎn)業(yè)： 重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè) 、 綠色建筑產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ， 將生態(tài)城打造為我國生態(tài)環(huán)保 、 節(jié)能減排 、 綠色建筑等技術(shù)自主創(chuàng)新的平臺 ， 國家級環(huán)保教育研發(fā) 、 交流展示中心和生態(tài)型產(chǎn)業(yè)基地 ， 參與國際生態(tài)環(huán)境發(fā)展事務(wù)的窗口 ，生態(tài)宜居的示范新城 。 以節(jié)水為核心 ， 多渠道開發(fā)利用再生水和淡化海水等非常規(guī)水資源 ， 加強(qiáng)雨水收集和再生水利用 ， 實(shí)現(xiàn)水資源的優(yōu)化配置和循環(huán)利用 ,減少對常規(guī)水源的需求 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 生態(tài)保護(hù)與生態(tài)修復(fù) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 空間布局 生態(tài)社區(qū) 公共設(shè)施 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 綠色交通 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 水資源綜合利用 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 能源綜合利用 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 5. 聚焦 12K㎡，打造新佳木斯城市營銷的新名片 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 技師學(xué)院 勞動保障大廈 佳大學(xué)區(qū) 交通局培訓(xùn)中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 本項(xiàng)目對佳木斯市城市營銷的三點(diǎn)提升與補(bǔ)足： 一、形成具有唯一性、權(quán)威性、排他性的城市形象 —— 低碳生態(tài)城。 三、設(shè)計(jì)一系列高端營銷活動與事件 —— 城市發(fā)展論壇、低碳經(jīng)濟(jì)論壇、城市營銷路演等。 低碳產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)是本區(qū)域最鮮明的發(fā)展特色。 ? 休閑型的城市發(fā)展功能。 上風(fēng)上水，是發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、生態(tài)居住、科技教育的增量空間。 三江生態(tài)城項(xiàng)目完全有條件成為新佳木斯的城市名片，通過高起點(diǎn)、大手筆的策劃、規(guī)劃、建設(shè)，帶動佳木斯城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級，保證生態(tài)、文化、城市的和諧發(fā)展，避免傳統(tǒng)城市化和工業(yè)化，重塑城市價值，彰顯城市雄心。三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北 亞的國際級城市客廳！ 佳木斯市的遠(yuǎn)見和雄心 —— 黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市。三江生態(tài)城有望成為城市副中心和宜居新城區(qū)。 ? 佳木斯區(qū)域性國際級 城市客廳 和 城市營銷新名片， 打造區(qū)域中心城市 重要抓手 和 核心引擎。 ? 其他： 政務(wù)商務(wù)、會議論壇、城市商業(yè)、商貿(mào)物流、休閑度假、文化娛樂、養(yǎng)生保健、教育培訓(xùn) 等 ? 其中 ,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價值最大化，重塑佳木斯核心競爭力，成為黑龍江東部城市群的共享平臺。 ? 最富有活力的佳木斯新城區(qū) ? 匯聚佳木斯新興城市功能，打造佳木斯城市客廳，著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其休閑產(chǎn)業(yè)的升級。 低碳產(chǎn)業(yè) 城市客廳 生態(tài)宜居 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì) 、 低碳經(jīng)濟(jì)理念和生態(tài)工業(yè)學(xué)原理 ， 以低能耗 、 低排放 、低污染為基礎(chǔ) ， 通過產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 、 技術(shù)創(chuàng)新 、 管理升級等措施 ， 不斷提高能源利用效率和改善能源結(jié)構(gòu) 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 生態(tài)城市和生態(tài)城區(qū)包含三個概念 ， 首先是環(huán)境生態(tài) ， 其次是產(chǎn)業(yè)生態(tài) ， 其三是人文生態(tài) 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 集聚本地精英： 騰籠換鳥，承接老城人口外溢。 ? 著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造以生態(tài)為本，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，致力于打造宜居新城。 ? 綜合性、多功能平臺： 匯集產(chǎn)業(yè)、休閑、交流、創(chuàng)新、展示等多平臺的、綜合性城市客廳。 從使用者 /人的行為活動角度來考慮消除冬城效應(yīng)的主要措施應(yīng)將人的大部分活動場所集中布臵在室內(nèi) ， 例如室內(nèi)步行街 。 就如環(huán)境舒適安全的商場居住 。 利用太陽能 、 地源熱泵或水源熱泵等可持續(xù)發(fā)展技術(shù)來調(diào)節(jié)溫度 ， 運(yùn)作一處 全年恒溫舒適的室內(nèi)環(huán)境 ， 提供佳木斯市民即使在較為惡劣嚴(yán)峻的氣候 ，也能從事休閑娛樂活動的去處 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：恒溫 MALL—— West Edmonton Mall ? 西埃德蒙頓購物中心 （ West Edmonton Mall，簡稱 WEM） 位于加拿大艾伯塔省省會城市埃德蒙頓市西郊，由三五集團(tuán)創(chuàng)立經(jīng)營。同時也是世界超級的室內(nèi)主題商業(yè)公園。 ? WEM的最大特點(diǎn)是不受季節(jié)氣候影響的恒溫 MALL。 WEM采用薄殼穹頂結(jié)構(gòu)，沒有一根柱子。即使在不能外出的嚴(yán)寒冬季，這里也能得到溫暖的體驗(yàn)。從使用者的行為活動角度來考慮 ， 采取多種消除冬城效應(yīng)的措施 ， 將人的大部分活動場所集中布置在室內(nèi) ， 例如室內(nèi)步行街。 如環(huán)境舒適安全的商場 、 生物館 、 植物園、 開放綠地 。冬天，在這里可以一邊享受溫暖陽光和綠色環(huán)境一邊品嘗美食餐飲；夏天，涼爽的風(fēng)和親水環(huán)境讓人身心舒暢。 ? 北京石景山萬達(dá)廣場，最大的優(yōu)勢在于酒店、辦公、商業(yè)等城市多重功能的復(fù)合性。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃方面，北京石景山萬達(dá)廣場規(guī)劃有高檔酒店、 5A級寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業(yè)街和綜合餐飲娛樂中心等多重城市功能。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：西湖天地 —— 會所式 RBD 西湖天地占地 50,000平方米 ， 其園林占地 30,000平方米 ， 建筑面積約50000平方米 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 高端居住區(qū) ? 濱湖別墅、組院別墅 ? 企業(yè)會所、總部基地 ? 湖景洋房、歐式多層 ? 精致小高層、高層公寓 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：成都南湖國際社區(qū) ? 定位：旅游度假生活區(qū) ? 區(qū)位：南三環(huán)外南延線南湖度假風(fēng)景區(qū)內(nèi) ? 住宅： 150萬平方米高層電梯公寓。 ? 現(xiàn)狀： ? 已開發(fā)近一萬戶住宅，目前正在進(jìn)行四期的銷售，由于主題游樂園和婚慶廣場帶來了大量人流，銷售良好。 具有生態(tài)資源優(yōu)勢，提供了大做水文章的自然條件。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 村民 拆遷安置區(qū) ? 舒適型、經(jīng)濟(jì)型高層 ? 小戶型小高層 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 ? 人才市場 ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接： 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 —— 青年公寓及小型配套商業(yè)街 ? 青年公寓 ? 配套商業(yè)街 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：法國巴黎 “ 基因谷 ” ?在巴黎以南 30公里的“基因谷”，聚集了法國最有潛力的新興生物技術(shù)公司。除基因科學(xué)研究外，還開展基因技術(shù)在醫(yī)學(xué)、農(nóng)業(yè)食品和環(huán)境方面的應(yīng)用研究和開發(fā)。公司2022年被成都高新區(qū)管委會首批認(rèn)定為“科技企業(yè)孵化器”， 2022年被科技部認(rèn)定為國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。歷經(jīng) 10多年的發(fā)展，先后成功孵化出一大批高新科技企業(yè)。 軟件孵化器 如：北京 863軟件孵化器 新材料 孵化器 如：北京新材料孵化器有限公司 光機(jī)電 孵化器 如：豐臺園光機(jī)電孵化中心 制造業(yè) 孵化器 如：北京北內(nèi)制造業(yè)高新技術(shù)孵化基地有限公司 專門 對象 留學(xué)人員 創(chuàng)業(yè)園 如：清華留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北大留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園北航留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、海淀留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 國際企業(yè) 孵化器 如：北京國際企業(yè)孵化中心 國別孵化器 如：韓國 IT發(fā)展中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 投資主體 產(chǎn)品 形態(tài) 孵化模式 主要服務(wù) 主要收益來源 主要貢獻(xiàn) 政府主導(dǎo) 孵化 大廈 產(chǎn)品孵化 辦公場地租賃 研發(fā)設(shè)備 政府補(bǔ)貼 租金 產(chǎn)品孵化為主 政企合作 孵化 樓群 產(chǎn)品企業(yè) 市場孵化 辦公租賃 +研發(fā)設(shè)備 +公共服務(wù) 服務(wù)收益租金 企業(yè)孵化為主 企業(yè)運(yùn)作 孵化 社區(qū) 專業(yè)孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù) 資本運(yùn)作收益平臺 收益 市場孵化為主 企業(yè)集團(tuán) 孵化園 網(wǎng)絡(luò) 綜合孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù)＋風(fēng)投 經(jīng)營性收益、 風(fēng)險投資收益 網(wǎng)絡(luò)化 孵化 鏈接：各種專業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 公眾文化活動區(qū) ? 城市萬人 文化 廣場 ? 城市文化藝術(shù)中心（包含佳木斯博物館、圖書館、天文館、青少年宮、群眾藝術(shù)館等） ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場（運(yùn)動場） 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2022年，臺灣大學(xué)以臺大博物館「群」的合作發(fā)展模式整合利用校內(nèi)博物館資源，形成臺大博物館群，并發(fā)揮社會服務(wù)與教育功能。里面的游戲包括： 博物館解碼、臺客趴趴走、鳥 DJ等。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 濱湖 生態(tài) 休閑游憩區(qū) ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：婚禮主題公園 ? 定位： 婚紗攝影基地、婚慶全程服務(wù)業(yè)態(tài)集群 ? 攝影基地： 圍繞著 “ 愛情 ” 這一主題，通過田園風(fēng)情建筑、異域鄉(xiāng)村風(fēng)情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景觀手段，形成愛情主題景觀，營造一個浪漫、幸福的景觀氛圍。 ? 情侶花卉大道： 使用不同建筑材料，鋪設(shè)不同圖案的情侶大道，在道路兩旁種植綠植和花卉，形成一個色彩鮮明的狹長的休閑空間。園區(qū)分為地景、水景、運(yùn)動設(shè)施、植物栽培等，優(yōu)美的環(huán)境和鮮明的主題吸引了大量的人潮前往。整個校園為 西方 園林式規(guī)劃，依山傍水，草木蔥郁，地勢開闊，環(huán)境清幽；校舍均為三層以下建筑，設(shè)計(jì)精巧，布局和諧。以教師輔佐學(xué)生求知為教學(xué)主體，全面推行“訓(xùn)練式教學(xué)”，著力培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)、升學(xué)及立足社會工作、生存和生活的技能技巧，注重幫助學(xué)生全面提高學(xué)業(yè)成績與品行素養(yǎng)；靠營造良好的學(xué)習(xí)和生活氛圍，保持并滿足學(xué)生求知成人的好奇與欲望，致力于實(shí)現(xiàn)學(xué)生心理、智力、身體的全面發(fā)展和成長。 ? 蟹島以有機(jī)食品種植及大型餐飲為主，加入住宿、娛樂、會議等功能，成為有一定特色的度假村式農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：北京順義 清心居（原意大利農(nóng)場） ? 規(guī)模： 占地 210畝，其中建設(shè)用地 25畝，僅占總面積的 12%。 ? 業(yè)態(tài)： 以有機(jī)果蔬種植園為主，主要配套有意大利主題餐廳、會議中心、壁爐餐廳及客房，此外還有足球場、釣魚、兒童樂園等項(xiàng)目。 ? 特點(diǎn)： 原汁原味。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：紫海香堤香草藝術(shù)莊園 ? 區(qū)位