【正文】 城市形象，塑造城市魅力，接待城市來客和會議活動 所有場所的統(tǒng)稱 。 城市 形象 展示 平臺 高端 休閑 產(chǎn)業(yè) 平臺 文化 價值 體驗 平臺 城市客廳 城市客廳構(gòu)成要素 ? 接待功能 ——主題化酒店 ? 休閑功能 ——高爾夫、體育設(shè)施、養(yǎng)生保健 ? 服務(wù)功能 ——餐飲、商業(yè) ? 人居功能 ——高端住宅、先進教育、游艇等 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 中國迎來客廳時代 – 前二十年中國是世界的廚衛(wèi)。 – 發(fā)達大城市的 外向度、首位度和活力度 大大提高，對城市的旅游接待、娛樂休閑、政商活動、會議會展等需求也大大增加。 ? 佳木斯市發(fā)揮衛(wèi)生資源優(yōu)勢、環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢、技術(shù)力量優(yōu)勢、品牌醫(yī)院優(yōu)勢、地緣位臵優(yōu)勢五大優(yōu)勢，突出醫(yī)療技術(shù)服務(wù)品牌特色，加大項目建設(shè)力度，全力打造省東部地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心。由于體制的束縛和空間的限制，這些高端產(chǎn)業(yè)在老城區(qū)難以成規(guī)模地發(fā)展。 ? 城市人口的集聚增長必將對城市能級、容量、功能、形態(tài)等提供強大的市場推動力量。 ——領(lǐng)跑城市戰(zhàn)略升級，成為城市副中心和宜居新城區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ?新城區(qū)釋義： ? 新城區(qū)： 位于老城區(qū)邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔中心城區(qū)的居住功能和產(chǎn)業(yè)功能的新城區(qū)。 老城中心 新城中心 案例：上海青浦新城 —— 古城 +新城 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 老商業(yè)街改造 圖書館（浦陽閣） 北菁園 崧澤廣場 規(guī)劃展示中心 行政學院 曲水園邊園 青松外苑 金地格林郡 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京亦莊新城 ? 新城定位： 北京重點發(fā)展的新城之一，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。 ? 先進制造業(yè)以發(fā)展汽車與汽配制造為主、都市工業(yè)為輔。 ? 發(fā)展思路： 突出一個主題，圍繞兩個目標，打造四個亮點，實施五大戰(zhàn)略。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 4. 低碳 —— 地球的呼喚??！ 三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳生態(tài)時代的標志 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 地球的呼喚！！ 低碳經(jīng)濟是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟模式，是人類社會繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之 后的又一次重大進步。 2022年 8月 12日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院的常務(wù)會議，首次提出中國將培育低碳經(jīng)濟作為新的 增長點，要大力發(fā)展綠色經(jīng)濟，緊密結(jié)合擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征 的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。國家財政對現(xiàn)有建筑節(jié)能改造進行補助，標準為嚴寒地區(qū) 55元 /㎡，其中室內(nèi)計量與溫度控制占 30%即 元 /㎡，室外管網(wǎng)熱平衡改造占 10%即 元 /㎡。 生態(tài)城市：是城市化生態(tài)發(fā)展的結(jié)果 ， 即自然系統(tǒng)和諧 、 人與自然和諧為基礎(chǔ)的社會和諧 、 經(jīng)濟高效 、 生態(tài)良性循環(huán)的人類居住區(qū)形式 ， 自然 、 城 、 人融為有機整體 ， 形成互惠共生結(jié)構(gòu) 。 ? 低碳產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)佳木斯產(chǎn)業(yè)升級的重要方向，是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展路徑的戰(zhàn)略選擇。 ?以多水系和綠色景觀大道 ， 以及公共生態(tài)綠地 、 開放式空間構(gòu)建小區(qū)的結(jié)構(gòu) ， 將人的生活 、 工作 、 休閑 、 娛樂和自然有機的結(jié)合在一起 ， 體現(xiàn)人與自然可持續(xù)和諧發(fā)展 。 城市交通： 城內(nèi)沒有汽車 ， 但配備了完善的無污染交通網(wǎng)絡(luò) ， 從任何地方出發(fā)到最近的交通網(wǎng)點和便利設(shè)施的距離都不超過 200米 。 資源節(jié)約與循環(huán)利用： 在生態(tài)城內(nèi)部 100%按照綠色建筑標準實施建設(shè) 。 應(yīng)該將本區(qū)域放在東北亞的國際視野中去考慮，打造國際級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，并創(chuàng)新模式，打造新示范，成為佳木斯面向東北亞的門戶區(qū)和橋頭堡。三江生態(tài)城有望成為實現(xiàn)這一戰(zhàn)略的 重要抓手和核心引擎！ 佳木斯正進入高速城市化階段，大佳木斯呼喚城市副中心。 ? 最具有吸引力的新興居住區(qū) ? 集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型、文化型、休閑型宜居社區(qū)的營造。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 緊湊集中，一站式的功能布局： 集中型設(shè)施布局，提供生活、生產(chǎn)一站式的服務(wù)，辦事、辦公一次完成，工作休閑無需相距甚遠。 冬天 ， 在這里可以一邊享受溫暖陽光和綠色環(huán)境 ， 一邊品嘗美食餐飲；夏天 ， 涼爽的風和親水環(huán)境讓人身心舒暢 。陽光透過玻璃屋頂，淡淡地映在地面上。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 綜合商務(wù)區(qū) 城市客廳 ? 生態(tài)型國際會議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會所 ? 高端住宅區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京石景山萬達廣場 ? 石景山萬達廣場致力于打造城市副中心的 RBD，成為石景山區(qū)強大的價值提升引擎，集合文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、科技服務(wù)、休閑娛樂、旅游會展等功能。 ? 配套： 400畝夢幻島主題樂園、歐洲商業(yè)度假街區(qū)，五星級酒店、寫字樓、大型運動中心、水上演藝中心、婚慶廣場、老幼活動中心、濕地生態(tài)景區(qū)、大型超市。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：成都天府新谷 ? 原成都教育科技園創(chuàng)建于 1994年，地處成都高新區(qū)府城大道西段（石羊街道辦轄區(qū)內(nèi)）。例如鳥 DJ是一個互動式游戲，使用者可以任意搭配鳥類的叫聲以創(chuàng)作出屬于自己的音樂，除了具備有趣的娛樂效果外，更可從中瞭解到臺灣鳥類叫聲之美妙： 主題知性之旅： 臺大博物知性之旅挑選出六大主題，分門別類的整理出各主題珍貴的典藏品，希望讓大眾能夠更加瞭解臺灣大學博物館群的藏品內(nèi)容。 ? 學校 實行全封閉、寄宿制、管理。從果蔬品種、建筑設(shè)計、食品原料到餐飲制作，全部由意大利原汁原味的引進或制作。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場 ? 各類專業(yè)市場 ? 各類主題市場 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 生態(tài)濕地 公園 ? 城市綠心 ? 天然氧吧 ? 休閑怡養(yǎng) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ? 農(nóng)業(yè)觀光旅游 ? 農(nóng)事體驗 ? 農(nóng)家樂 ? 租種生態(tài)菜地 ? 異國風情農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京蟹島 度假村式農(nóng)莊 ? 蟹島農(nóng)莊，占地 300畝，采用典型的“前店后園”的經(jīng)營格局，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為旅游、觀光休閑的有效載體，通過農(nóng)業(yè)觀光、采摘、農(nóng)機展示、科普教育、鄉(xiāng)土人情展示以及農(nóng)村生活體驗，將農(nóng)業(yè)與旅游有機結(jié)合，現(xiàn)已成為北京規(guī)模最大、最具特色、最具魅力的環(huán)保型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)集團。另外設(shè)置多樣的吸引游客參與的各種活動。成為首家國家級純民營創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 ? 商業(yè)街空租率很高，目前只有一家婚慶公司和開發(fā)商自己經(jīng)營的能接待 200人的會議中心在運營。項目通過豪華酒店、高檔寫字樓、商業(yè)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)的有機組合，實現(xiàn)內(nèi)部各種功能的綜合互補，并建立相互依存、相互提升的價值關(guān)系，形成很強的自我成長、自我更新、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的價值潛力，從而激發(fā)城市活力，在提升自身價值的同時創(chuàng)造高額的經(jīng)濟價值，并為城市提供高端消費場所，成為城市中心。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：沈陽興隆大家庭 ? 解決北方冬季天氣問題 ， 作出文化特色 。占地 49萬平方米，有 58個入口，相當于 104個足球場那么大，總投資價值在 12億加元，被世界吉尼斯世界記錄為 “ 世界最大的購物中心 ” 。 功能設(shè)施 綜合 功能 三江生態(tài)城 展示平臺 交流平臺 休閑平臺 創(chuàng)新平臺 產(chǎn)業(yè)平臺 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 高端 商業(yè)區(qū) 中央商務(wù)板塊 佳木斯三江生態(tài)城 赫哲族風情主題酒店 陽光商業(yè)街 國際會議中心 功能板塊 空間 組團 核心 項目 綜合 商務(wù)區(qū) 溫室購物中心 生態(tài)居住板塊 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 綜合生態(tài)板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合配套板塊 高端住宅區(qū) 多物業(yè) 組團式 居住群 濱湖別墅 山景洋房 水文化廣場 文化藝術(shù)中心 多功能室內(nèi)劇場 精裝高層 精致小高層 歐式多層 濱湖 休閑 游憩區(qū) 公眾 文化 活動區(qū) 社區(qū) 醫(yī)院 大型綜合醫(yī)院 高新 產(chǎn)業(yè)園 人才市場 職業(yè)技能培訓中心 科技成果交易中心 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 大學生創(chuàng)業(yè)孵化器 濕地 公園 生態(tài) 農(nóng)莊 生態(tài) 兒童 樂園 美 食 街 生態(tài)濕地 休閑農(nóng)莊體驗區(qū) 兒童撒野公園 綠色食品美食街 食品 加工 園區(qū) 兒童農(nóng)事體驗基地 苗圃基地 生態(tài) 園林 低碳 產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 物流 中心 專業(yè)市場 物流園區(qū) 批發(fā)市場 寄宿制雙語學校 精品 學校 濱水婚禮公園 文化影視基地 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 中央商務(wù)板塊 生態(tài)居住板塊 商貿(mào)物流 板塊 綜合生態(tài)板塊 綜合配套板塊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 中央商務(wù)板塊 ? 赫哲族風情主題酒店 ? 陽光商業(yè)街 ? 溫室購物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 ? 生態(tài)型國際會議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會所 ? 高端住宅區(qū) 生態(tài)居住板塊 ? 舒適型、經(jīng)濟型高層 ? 小戶型小高層 高新產(chǎn)業(yè)板塊 ? 人才市場 ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學生創(chuàng)業(yè)孵化器 城市綜合配套板塊 ? 城市萬人 文化 廣場 ? 城市文化藝術(shù)中心 ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場 ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)板塊 ? 生態(tài)濕地 公園 ? 生態(tài)農(nóng)莊 ? 生態(tài)兒童游樂園 ? 生態(tài)園林區(qū) ? 綠色食品 美食街 及生態(tài)有機果蔬超市 ? 生態(tài) 食品加工 區(qū) ? 文化影視基地 商貿(mào)物流板塊 ? 商貿(mào)物流區(qū) ? 大型綜合批發(fā)市場 ? 各類專業(yè)市場 ? 各類主題市場 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷