【正文】 王志綱工作室 田園都市 未來之城 三江生態(tài)城 —— 打造黑龍江省東部區(qū)域中心城市新引擎 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 佳木斯市區(qū)域位臵優(yōu)越，城市功能全面，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，綜合開放度高，生態(tài)環(huán)境較好，與周邊的資源性城市相比，區(qū)域中心城市綜合優(yōu)勢明顯。根據(jù)自身特點(diǎn)，市委提出 “ 建設(shè)國內(nèi)先進(jìn)、省內(nèi)一流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心，致力于打造秀氣、靈氣、洋氣、漂亮，幸福指數(shù)較高的快樂型城市 ” 。 同時，近兩年市政府抓住黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的機(jī)遇，制定佳木斯 “兩區(qū)兩帶一城” 新戰(zhàn)略，在不遠(yuǎn)的將來，把佳木斯打造成一個輻射三江平原 5萬多平方公里的黑龍江省東部區(qū)域中心城市！ 本次策劃的三江生態(tài)城項(xiàng)目就是承接這一區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略落地的重要抓手！ 本次策劃，就是以三江生態(tài)城項(xiàng)目為平臺，以城市經(jīng)營的理念，用生態(tài)、低碳的手段來發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，以增量帶存量，打造區(qū)域中心城市的新增長極；站在區(qū)域和城市的高度，致力于打造國際客廳和城市名片，樹立佳木斯在黑龍江省東部地區(qū)乃至整個黑龍江省的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，彰顯城市價值。 ? 樹立城市形象，打造“生態(tài)佳木斯” ? 帶動產(chǎn)業(yè)升級，打造“低碳佳木斯” ? 帶動城市建設(shè)，打造“宜居佳木斯” 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 一、大勢分析 二、總體定位 三、項(xiàng)目構(gòu)建 四、規(guī)劃建議 五、開發(fā)運(yùn)營 六、項(xiàng)目營銷 目 錄 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 一、大勢分析 欲策劃三江生態(tài)城，必先跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，跳出佳木斯看佳木斯。站在區(qū)域國際化的高度和全黑龍江省的視野，立足全省東部地區(qū)城市群的需求，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視佳木斯市的價值，并輔助以低碳生態(tài)的手段，找到整個生態(tài)城項(xiàng)目的靈魂所在。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 1. 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時代 三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北亞的國際級城市客廳 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 東北亞經(jīng)貿(mào)合作縱深推進(jìn)，上升至國家政策。 ? 2022年 9月，中俄兩國首腦正式批準(zhǔn) 《 中華人民共和國東北地區(qū)與俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東地區(qū)及東西伯利亞地區(qū)合作規(guī)劃綱要（ 20222022） 》 ，標(biāo)志著中俄東段邊境地區(qū)合作開發(fā)，得到兩國政策層面的支持。 ? 大園區(qū)大基地，佳木斯進(jìn)入沿江開放時代，將成為引領(lǐng)全省、全國、乃至東北亞區(qū)域?qū)Χ砗献鞯拇笸ǖ?、大平臺和橋頭堡。 ? 佳木斯處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心位臵，作為對俄合作的門戶，將以中俄同江鐵路大橋和撫遠(yuǎn)支線機(jī)場等交通設(shè)施、黑瞎子島對俄合作示范區(qū)的建設(shè)為契機(jī)，從單一貿(mào)易向自由貿(mào)易、投資、物流、交通等立體合作推進(jìn)。由內(nèi)生型城市向?qū)Χ砗献鞯牡臉蝾^堡、黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極邁進(jìn)。 ，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時代！ 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 、啟動黑瞎子島綜合開發(fā)、準(zhǔn)備開工中俄同江鐵路大橋，佳木斯市區(qū)域性國際化色彩初現(xiàn) ? 2022年 12月 10日 ， 佳木斯航空口岸通過國家正式驗(yàn)收 ， 此后將在穩(wěn)定飛行佳木斯至哈巴羅夫斯克空中航線的基礎(chǔ)上 ， 開辟至俄南薩哈林航線 ， 并逐步向俄腹地延伸 ， 同時做好開通至韓國首爾空中航線的準(zhǔn)備工作 。 通過開放航空口岸 ， 形成四通八達(dá) 、 布局合理的國際國內(nèi)空中運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) ， 逐步構(gòu)筑起佳木斯市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)乃至俄羅斯和亞太地區(qū)的空中橋梁 。 ? 伴隨著佳木斯開放程度加深 ， 國際級的企業(yè)也陸續(xù)到佳投資發(fā)展 ， 除早期的嘉里集團(tuán)旗下的益海糧油以外 ， 2022年底又陸續(xù)引進(jìn)了中國國旅集團(tuán) ， 目前正在辦理國旅黑龍江分公司旅行社手續(xù) 。 另外在香港上市的上海世茂集團(tuán)已對柳樹島綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了考察 。 上海復(fù)星高科技集團(tuán) 、 均瑤集團(tuán)等重量級企業(yè)也準(zhǔn)備投資開發(fā)黑瞎子島綜合開發(fā)項(xiàng)目 。 ? 中俄同江鐵路大橋已經(jīng)在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開工 。 大橋通車將帶來大佳木斯地區(qū)經(jīng)濟(jì)格局的變化和產(chǎn)業(yè)升級 ， 佳木斯市必將迎來區(qū)域性國際化的時代 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ，本項(xiàng)目有望成為佳木斯的國際級城市客廳 佳木斯的國際級城市客廳在哪里？ ? 佳木斯老城區(qū)：發(fā)展空間不足，拆遷、改造成本大。 老城區(qū)年代久遠(yuǎn)，發(fā)展滯后，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，遺留多數(shù)棚戶區(qū)，拆遷成本大。 ? 佳東新區(qū)： 東部城區(qū)歷來是工業(yè)園區(qū)，未來將建成集約化載能工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展煤化工、煤電等。 依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯日報社等資源，發(fā)展空間巨大的佳木斯西部新城區(qū)（本項(xiàng)目）是佳木斯走向區(qū)域性國際化時代的增量發(fā)展空間，可望提升佳木斯，對接?xùn)|北亞，成為佳木斯區(qū)域性國際化的戰(zhàn)略抓手，肩負(fù)著 “ 區(qū)域性國際化佳木斯、高端佳木斯、生態(tài)佳木斯 ” 的戰(zhàn)略使命。 老城區(qū) 佳東工業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 什么是城市客廳 – 對城市客廳最狹義最常見的理解就是 城市廣場 ；也有認(rèn)為 旅游集散中心 是客廳；除此之外還有將迎賓館、機(jī)場和火車站等公共設(shè)施視為客廳的觀點(diǎn)。 – 廣義城市客廳是展現(xiàn)城市形象，塑造城市魅力，接待城市來客和會議活動 所有場所的統(tǒng)稱 。 – 王志綱工作室的觀點(diǎn)是 城市客廳是具有產(chǎn)業(yè)造血功能的形象代表性城區(qū)，是高端休閑服務(wù)業(yè)的聚集平臺 。 資料鏈接： 城市客廳有三層含義 ? 首先它是城市的形象展示平臺。 城市客廳是城市的形象門戶區(qū)，它應(yīng)從軟硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的發(fā)展理想。 ? 其次它是城市的休閑產(chǎn)業(yè)平臺。 城市客廳具有強(qiáng)大的旅游價值和高端休閑接待功能，具有會議商務(wù)和休閑運(yùn)動等功能，是超級迎賓館和菁英俱樂部。 ? 再次它是城市的文化體驗(yàn)平臺。 城市客廳是城市文化精神或追求的濃縮，應(yīng)該表現(xiàn)城市對于文化價值的特色化思考，為客人提供獨(dú)特的文化體驗(yàn)載體。 城市 形象 展示 平臺 高端 休閑 產(chǎn)業(yè) 平臺 文化 價值 體驗(yàn) 平臺 城市客廳 城市客廳構(gòu)成要素 ? 接待功能 ——主題化酒店 ? 休閑功能 ——高爾夫、體育設(shè)施、養(yǎng)生保健 ? 服務(wù)功能 ——餐飲、商業(yè) ? 人居功能 ——高端住宅、先進(jìn)教育、游艇等 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 中國迎來客廳時代 – 前二十年中國是世界的廚衛(wèi)。 改革開放以來，中國創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)的高速奇跡，中國制造橫掃全球；但其代價是潛在的社會隱患和環(huán)境危機(jī)，殺雞取卵的工業(yè)模式已經(jīng)走到了盡頭。 – 近十年來中國處于臥室時代。 城市化浪潮席卷中國，居者有其屋是時代的吶喊。工作室十年從碧桂園到華南板塊，大盤、超大盤、復(fù)合地產(chǎn)、泛地產(chǎn) …… 見證并參與和引領(lǐng)了中國臥室時代的興起。 – 目前中國開始進(jìn)入客廳時代。 和諧社會、宏觀調(diào)控、消費(fèi)拉動，種種跡象預(yù)示，一個新的時代正在來臨，一個新的趨勢正在顯現(xiàn) —— 這就是客廳時代。 資料鏈接： 工業(yè)化 城市化 現(xiàn)代化 1979 1999 2022 第一階段 車間時代 工業(yè)化初期 第二階段 臥室時代 工業(yè)化中期 城市化初期 第三階段 客廳時代 工業(yè)化后期 高度城市化 進(jìn)入現(xiàn)代化 ? 為什么會產(chǎn)生客廳時代 – 當(dāng)城市臨近或達(dá)到第三階段，也就是后工業(yè)化時代時，城市化速度也逐漸趨緩，城市發(fā)展的主要動力來源于第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的推動。 – 發(fā)達(dá)大城市的 外向度、首位度和活力度 大大提高，對城市的旅游接待、娛樂休閑、政商活動、會議會展等需求也大大增加。更重要的是，城市前所未有地開始重視自身形象和文化魅力的展示傳播。 – 城市對產(chǎn)業(yè)、對交流、對城市形象的需求越來越高，催生了新一代城市客廳。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2. 佳木斯市的遠(yuǎn)見和雄心 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 三江生態(tài)城有望成為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的重要抓手和核心引擎 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 ? 把構(gòu)建黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域性中心城市建設(shè)擺在戰(zhàn)略全局位臵，在區(qū)域一體化和主動參與東北亞國際分工與合作的大格局中，突出高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，提升佳木斯市綜合實(shí)力，提升中心城市能級，更好地發(fā)揮中心城市的輻射和帶動作用，引領(lǐng)黑龍江省東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 —— 摘自 《 佳木斯市區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 》 ? 把我市建設(shè)成為以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代口岸貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的黑龍江省東北部生態(tài)型中心城市！ —— 摘自 《 2022年佳木斯市十四屆人大四次會議政府工作報告 》 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ——交通樞紐、物流中心、高端服務(wù)業(yè)中心、醫(yī)療教育高地 ? 佳木斯地處三江平原腹地，歷史上就是黑龍江省東部地區(qū)的區(qū)域中心城市，輻射和服務(wù)周邊 5個資源型的地級市、 3個農(nóng)場墾區(qū)、 17個林業(yè)局 5萬多平方公里地域范圍，是整個三江平原區(qū)域?qū)油饨绲某隹凇? ? 佳木斯是三江平原的交通樞紐：地處四個煤城核心位臵，水、路、空交通十分發(fā)達(dá)，有著距離三個地級市都在“一小時經(jīng)濟(jì)圈”之內(nèi)的交通樞紐優(yōu)勢。打造東部地區(qū)物流中心的優(yōu)勢非常明顯。 2022年大項(xiàng)目牽動工程和大口岸通道突破工程取得重大進(jìn)展，同江鐵路大橋，哈佳同快速鐵路項(xiàng)目進(jìn)展順利。 ? 佳木斯市發(fā)揮衛(wèi)生資源優(yōu)勢、環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢、技術(shù)力量優(yōu)勢、品牌醫(yī)院優(yōu)勢、地緣位臵優(yōu)勢五大優(yōu)勢，突出醫(yī)療技術(shù)服務(wù)品牌特色，加大項(xiàng)目建設(shè)力度，全力打造省東部地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心。 ? 佳木斯職教集團(tuán)與中國供銷合作對外貿(mào)易公司經(jīng)過多次協(xié)商，于 2022年 12月 29日上午簽訂合作建立國際技能人才培訓(xùn)中心協(xié)議。此外，佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯一中等教育資源在黑龍江省東部地區(qū)也有比較強(qiáng)的優(yōu)勢。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2022年 ， 佳木斯在黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃之下構(gòu)建佳木斯兩區(qū)兩帶一城新戰(zhàn)略 一城： 東部煤電化基地區(qū)域性中心城市 —— 打造高端服務(wù)中心 。 兩區(qū)： 三江平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試驗(yàn)核心區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。 兩帶： 三江特色旅游帶和沿江開放帶 。 可以看出佳木斯市建設(shè)的核心思路定位在 “ 錯位發(fā)展 、 服務(wù)周邊 ” 上 ， 加快推進(jìn)高端科技 、 文化 、 教育 、 醫(yī)療 、 金融 、 物流等十一個高端服務(wù)業(yè)中心建設(shè)。 打造區(qū)域中心城市的根本是要打造高端服務(wù)業(yè)的中心，而高端服務(wù)業(yè)的中心需要重要抓手和核心引擎。由于體制的束縛和空間的限制，這些高端產(chǎn)業(yè)在老城區(qū)難以成規(guī)模地發(fā)展。佳木斯東部的佳東新區(qū)又是以制造業(yè)為主，不能承擔(dān)重要抓手和核心引擎的功能，因此， 佳木斯西部新城區(qū) （本項(xiàng)目）有望成為佳木斯打造黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域性中心城市的重要抓手和核心引擎。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 資料鏈接：佳木斯的發(fā)展歷程 從 1937年佳木斯被設(shè)為三江省省會到 1945年中共將佳木斯設(shè)立合江省省會 ， 佳木斯歷史上一直是黑龍江省東部地區(qū)的政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心 。而鶴崗 、 雙鴨山和七臺河等周邊地市原本也屬于合江省行政管轄地 。 佳木斯歷史沿革 ?1888年，清光緒設(shè) “ 東興鎮(zhèn) ” ?1930年，與佳木斯屯合并，稱 “ 佳木斯鎮(zhèn) ” ?1937年，偽滿設(shè)佳木斯市為三江省省會 ?1945年，中共在佳木斯設(shè)合江省府 ?1954年，黑龍江下