【正文】 體。 資料鏈接： 工業(yè)化 城市化 現(xiàn)代化 1979 1999 2022 第一階段 車間時(shí)代 工業(yè)化初期 第二階段 臥室時(shí)代 工業(yè)化中期 城市化初期 第三階段 客廳時(shí)代 工業(yè)化后期 高度城市化 進(jìn)入現(xiàn)代化 ? 為什么會產(chǎn)生客廳時(shí)代 – 當(dāng)城市臨近或達(dá)到第三階段，也就是后工業(yè)化時(shí)代時(shí)，城市化速度也逐漸趨緩，城市發(fā)展的主要動力來源于第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的推動。 2022年大項(xiàng)目牽動工程和大口岸通道突破工程取得重大進(jìn)展，同江鐵路大橋，哈佳同快速鐵路項(xiàng)目進(jìn)展順利。 打造區(qū)域中心城市的根本是要打造高端服務(wù)業(yè)的中心，而高端服務(wù)業(yè)的中心需要重要抓手和核心引擎。 ? 2022年，中國的城市化率達(dá)到 47%， 2022年將達(dá)到 50%，未來 510年，將達(dá)到 55%60%，中國迎來了城市化發(fā)展的高峰期。多核的大佳木斯呼之欲出！ 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 王志綱工作室認(rèn)為：在佳木斯向黑龍江省東部區(qū)域中心城市升級的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，本項(xiàng)目具有無可比擬的 綜合優(yōu)勢，有條件亦有責(zé)任成為重要抓手和核心引擎，是佳木斯戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略型項(xiàng)目，應(yīng)搭建產(chǎn)業(yè) 平臺，以高端服務(wù)業(yè)、低碳制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、生態(tài)型樓宇經(jīng)濟(jì)等為重點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)突破方向；搭建生活平臺，建設(shè)適宜就業(yè)發(fā)展和生活居住的城市副中心和宜居新城區(qū)，成為佳木斯 打造黑龍江省東部區(qū)域中心城市的戰(zhàn)略引擎。邀請國內(nèi)外著名規(guī)劃 /建筑大師設(shè)計(jì)，如馬清運(yùn)、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結(jié)合的著名建筑。 ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：電子信息、光機(jī)電一體化、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、新材料與能源、環(huán)保與資源綜合利用產(chǎn)業(yè)基地。 ? 戰(zhàn)略定位： 最適宜創(chuàng)業(yè)、最適宜人居、最適宜人的全面發(fā)展三個(gè)適宜新城；科技、文化、行政、金融、教育“五個(gè)中心”。 ? 標(biāo)志建筑： 至 2022年珠江新城相繼落成廣州圖書館新館、廣東省博物館新館 、廣州市第二少年宮、廣州歌劇院、電視觀光塔、雙子塔（西塔和東塔）等。低碳經(jīng)濟(jì)也涉及廣泛的 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和管理領(lǐng)域公開數(shù)據(jù)顯示， 2022年我國消費(fèi)的煤炭約 23億噸，共計(jì)排放的二氧化碳 50多億 噸，我國每建成一平方米的房屋約釋放出 ，每生產(chǎn)一度電釋放 1公斤的二氧化碳，每燃燒 一升汽油釋放二氧化碳 。 ?建筑節(jié)能改造補(bǔ)助和北方地區(qū)冬季熱改補(bǔ)助。 ? 低 碳生態(tài) 城市 （ 中國低碳城市發(fā)展戰(zhàn)略 ） 低碳城市：即通過零碳或低碳技術(shù)在城市發(fā)展過程中的使用和推廣 ， 節(jié)約和集約利用能源 ， 有效減少碳排放的城市 。如何發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，站在時(shí)代前沿，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，是佳木斯在城市升級轉(zhuǎn)型的過程中的重要課題。 按照低碳生態(tài)城市住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn) ， 在小區(qū)中大量采用太陽和風(fēng)能等可再生能源；大面積推廣和利用節(jié)能技術(shù)和材料；構(gòu)建城市綠色公交系統(tǒng) （ 如公交 TOD 模式 ） 。 城市產(chǎn)業(yè)： 規(guī)劃了與城市發(fā)展目標(biāo)一致的科技研發(fā) 、 教育培訓(xùn) 、 現(xiàn)代服務(wù)等生態(tài)產(chǎn)業(yè) 。 產(chǎn)業(yè)： 重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè) 、 綠色建筑產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ， 將生態(tài)城打造為我國生態(tài)環(huán)保 、 節(jié)能減排 、 綠色建筑等技術(shù)自主創(chuàng)新的平臺 ， 國家級環(huán)保教育研發(fā) 、 交流展示中心和生態(tài)型產(chǎn)業(yè)基地 ， 參與國際生態(tài)環(huán)境發(fā)展事務(wù)的窗口 ，生態(tài)宜居的示范新城 。 低碳產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)是本區(qū)域最鮮明的發(fā)展特色。三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北 亞的國際級城市客廳！ 佳木斯市的遠(yuǎn)見和雄心 —— 黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市。 ? 最富有活力的佳木斯新城區(qū) ? 匯聚佳木斯新興城市功能，打造佳木斯城市客廳，著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其休閑產(chǎn)業(yè)的升級。 ? 著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造以生態(tài)為本，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，致力于打造宜居新城。 利用太陽能 、 地源熱泵或水源熱泵等可持續(xù)發(fā)展技術(shù)來調(diào)節(jié)溫度 ， 運(yùn)作一處 全年恒溫舒適的室內(nèi)環(huán)境 ， 提供佳木斯市民即使在較為惡劣嚴(yán)峻的氣候 ，也能從事休閑娛樂活動的去處 。 WEM采用薄殼穹頂結(jié)構(gòu)，沒有一根柱子。冬天，在這里可以一邊享受溫暖陽光和綠色環(huán)境一邊品嘗美食餐飲；夏天，涼爽的風(fēng)和親水環(huán)境讓人身心舒暢。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 高端居住區(qū) ? 濱湖別墅、組院別墅 ? 企業(yè)會所、總部基地 ? 湖景洋房、歐式多層 ? 精致小高層、高層公寓 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：成都南湖國際社區(qū) ? 定位：旅游度假生活區(qū) ? 區(qū)位：南三環(huán)外南延線南湖度假風(fēng)景區(qū)內(nèi) ? 住宅： 150萬平方米高層電梯公寓。除基因科學(xué)研究外，還開展基因技術(shù)在醫(yī)學(xué)、農(nóng)業(yè)食品和環(huán)境方面的應(yīng)用研究和開發(fā)。里面的游戲包括： 博物館解碼、臺客趴趴走、鳥 DJ等。整個(gè)校園為 西方 園林式規(guī)劃，依山傍水，草木蔥郁，地勢開闊，環(huán)境清幽；校舍均為三層以下建筑，設(shè)計(jì)精巧，布局和諧。 ? 特點(diǎn)： 原汁原味。 ? 蟹島以有機(jī)食品種植及大型餐飲為主，加入住宿、娛樂、會議等功能，成為有一定特色的度假村式農(nóng)莊 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：北京順義 清心居（原意大利農(nóng)場） ? 規(guī)模： 占地 210畝，其中建設(shè)用地 25畝，僅占總面積的 12%。 ? 情侶花卉大道： 使用不同建筑材料，鋪設(shè)不同圖案的情侶大道，在道路兩旁種植綠植和花卉，形成一個(gè)色彩鮮明的狹長的休閑空間。歷經(jīng) 10多年的發(fā)展，先后成功孵化出一大批高新科技企業(yè)。 具有生態(tài)資源優(yōu)勢，提供了大做水文章的自然條件。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃方面，北京石景山萬達(dá)廣場規(guī)劃有高檔酒店、 5A級寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業(yè)街和綜合餐飲娛樂中心等多重城市功能。從使用者的行為活動角度來考慮 ， 采取多種消除冬城效應(yīng)的措施 ， 將人的大部分活動場所集中布置在室內(nèi) ， 例如室內(nèi)步行街。同時(shí)也是世界超級的室內(nèi)主題商業(yè)公園。 從使用者 /人的行為活動角度來考慮消除冬城效應(yīng)的主要措施應(yīng)將人的大部分活動場所集中布臵在室內(nèi) ， 例如室內(nèi)步行街 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 生態(tài)城市和生態(tài)城區(qū)包含三個(gè)概念 ， 首先是環(huán)境生態(tài) ， 其次是產(chǎn)業(yè)生態(tài) ， 其三是人文生態(tài) 。 ? 佳木斯區(qū)域性國際級 城市客廳 和 城市營銷新名片， 打造區(qū)域中心城市 重要抓手 和 核心引擎。 上風(fēng)上水，是發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、生態(tài)居住、科技教育的增量空間。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 生態(tài)保護(hù)與生態(tài)修復(fù) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 空間布局 生態(tài)社區(qū) 公共設(shè)施 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 綠色交通 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 水資源綜合利用 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 能源綜合利用 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 5. 聚焦 12K㎡，打造新佳木斯城市營銷的新名片 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 技師學(xué)院 勞動保障大廈 佳大學(xué)區(qū) 交通局培訓(xùn)中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 本項(xiàng)目對佳木斯市城市營銷的三點(diǎn)提升與補(bǔ)足： 一、形成具有唯一性、權(quán)威性、排他性的城市形象 —— 低碳生態(tài)城。 資金來源： 將城市內(nèi)的碳減排量換算為貨幣 ， 在高達(dá) 220億元的預(yù)算中 ， 有 180億來自各類間接和直接的碳基金支持 ， 如世界自然基金會 。對于工業(yè)化中期的中國，生態(tài)城市還要關(guān)注城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 這方面還沒有很好的經(jīng)驗(yàn)和樣板，只能我們自己探索和試驗(yàn)。利用發(fā)展空間優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢、以及先發(fā)優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展新能源研發(fā)、商貿(mào)物流、低碳社區(qū)、低碳建筑、低碳旅游等新型業(yè)態(tài)，構(gòu)建“東北首個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”、“低碳產(chǎn)業(yè)基地”、搶占“低碳佳木斯”的品牌高地。佳木斯市是黑龍江省東部城市群中環(huán)境相對最好、污染物排放數(shù)量相對較低，廢物利用率最高的城市。 2022年 3月 3日，全國政協(xié)會議在北京召開，九三學(xué)社提交的 《 關(guān)于推動我國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提案 》 成為“一號提案”，“低碳”成為今年兩會最熱門話題之一。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ，國家促進(jìn)和扶持低碳發(fā)展 為了促進(jìn)低碳城市的發(fā)展，國家近期出臺了一些列新的支持政策： ?可再生能源建筑應(yīng)用補(bǔ)助政策。隨著全球人口和經(jīng)濟(jì)規(guī) 模的不斷增長，能源使用帶來的環(huán)境問題及其誘因不斷地為人們所認(rèn)識，不止是煙霧、光化學(xué)煙霧和酸 雨等的危害，大氣中二氧化碳（ CO2）濃度升高帶來的全球氣候變化也已被確認(rèn)為不爭的事實(shí)。 ? 景觀特色： 打造獨(dú)具魅力的北國水城。積極發(fā)展文化、旅游、社區(qū)服務(wù)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 空間布局：“ 兩帶 ―― 七片 ―― 多中心”的“組團(tuán)網(wǎng)絡(luò)式”城市空間結(jié)構(gòu) ? 兩帶：生活帶、生產(chǎn)帶，建立職住均衡、職住近接、同步成長的發(fā)展模式。 ? 功能定位：四大中心 ? 西安旅游中心 ? 西安休閑度假中心 ? 西安政務(wù)會展中心 ? 西安居住中心 ? 戰(zhàn)略引擎：八馬拉車 ? 配備產(chǎn)業(yè)引擎拉動開發(fā)。 ? 未來 35年，佳木斯市將面臨著四次城市人口爆發(fā)式增長的機(jī)會，分別是城鄉(xiāng)一體化帶來的近郊區(qū)人口城市化、哈佳同城市快速鐵路帶來的商貿(mào)人口增加、中俄同江鐵路大橋修通帶來的外籍和商貿(mào)人口增加、黑瞎子島綜合開發(fā)帶來的高端商務(wù)和休閑度假旅游人口的增加，城市化將處于快速上升期，加上每年人口的自然增長，到 2020年，中心城區(qū)常住人口將達(dá)到100萬人以上。而鶴崗 、 雙鴨山和七臺河等周邊地市原本也屬于合江省行政管轄地 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2022年 ， 佳木斯在黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃之下構(gòu)建佳木斯兩區(qū)兩帶一城新戰(zhàn)略 一城： 東部煤電化基地區(qū)域性中心城市 —— 打造高端服務(wù)中心 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 2. 佳木斯市的遠(yuǎn)見和雄心 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 三江生態(tài)城有望成為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的重要抓手和核心引擎 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 ? 把構(gòu)建黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域性中心城市建設(shè)擺在戰(zhàn)略全局位臵，在區(qū)域一體化和主動參與東北亞國際分工與合作的大格局中，突出高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，提升佳木斯市綜合實(shí)力，提升中心城市能級，更好地發(fā)揮中心城市的輻射和帶動作用，引領(lǐng)黑龍江省東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 城市化浪潮席卷中國，居者有其屋是時(shí)代的吶喊。 城市客廳是城市的形象門戶區(qū)，它應(yīng)從軟硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的發(fā)展理想。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ，本項(xiàng)目有望成為佳木斯的國際級城市客廳 佳木斯的國際級城市客廳在哪里？ ? 佳木斯老城區(qū)：發(fā)展空間不足，拆遷、改造成本大。由內(nèi)生型城市向?qū)Χ砗献鞯牡臉蝾^堡、黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極邁進(jìn)。根據(jù)自身特點(diǎn)，市委提出 “ 建設(shè)國內(nèi)先進(jìn)、省內(nèi)一流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心，致力于打造秀氣、靈氣、洋氣、漂亮，幸福指數(shù)較高的快樂型城市 ” 。 ? 2022年 9月，中俄兩國首腦正式批準(zhǔn) 《 中華人民共和國東北地區(qū)與俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東地區(qū)及東西伯利亞地區(qū)合作規(guī)劃綱要（ 20222022） 》 ，標(biāo)志著中俄東段邊境地區(qū)合作開發(fā)，得到兩國政策層面的支持。 上海復(fù)星高科技集團(tuán) 、 均瑤集團(tuán)等重量級企業(yè)也準(zhǔn)備投資開發(fā)黑瞎子島綜合開發(fā)項(xiàng)目 。 – 廣義城市客廳是展現(xiàn)