【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極邁進(jìn)。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 1. 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時代 三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北亞的國際級城市客廳 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 東北亞經(jīng)貿(mào)合作縱深推進(jìn)，上升至國家政策。根據(jù)自身特點，市委提出 “ 建設(shè)國內(nèi)先進(jìn)、省內(nèi)一流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心，致力于打造秀氣、靈氣、洋氣、漂亮，幸福指數(shù)較高的快樂型城市 ” 。 同時，近兩年市政府抓住黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的機遇，制定佳木斯 “兩區(qū)兩帶一城” 新戰(zhàn)略，在不遠(yuǎn)的將來，把佳木斯打造成一個輻射三江平原 5萬多平方公里的黑龍江省東部區(qū)域中心城市！ 本次策劃的三江生態(tài)城項目就是承接這一區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略落地的重要抓手！ 本次策劃，就是以三江生態(tài)城項目為平臺，以城市經(jīng)營的理念，用生態(tài)、低碳的手段來發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，以增量帶存量，打造區(qū)域中心城市的新增長極；站在區(qū)域和城市的高度，致力于打造國際客廳和城市名片，樹立佳木斯在黑龍江省東部地區(qū)乃至整個黑龍江省的獨特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，彰顯城市價值。 ? 2022年 9月，中俄兩國首腦正式批準(zhǔn) 《 中華人民共和國東北地區(qū)與俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東地區(qū)及東西伯利亞地區(qū)合作規(guī)劃綱要（ 20222022） 》 ，標(biāo)志著中俄東段邊境地區(qū)合作開發(fā)，得到兩國政策層面的支持。 ，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時代！ 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 、啟動黑瞎子島綜合開發(fā)、準(zhǔn)備開工中俄同江鐵路大橋，佳木斯市區(qū)域性國際化色彩初現(xiàn) ? 2022年 12月 10日 ， 佳木斯航空口岸通過國家正式驗收 ， 此后將在穩(wěn)定飛行佳木斯至哈巴羅夫斯克空中航線的基礎(chǔ)上 ， 開辟至俄南薩哈林航線 ， 并逐步向俄腹地延伸 ， 同時做好開通至韓國首爾空中航線的準(zhǔn)備工作 。 上海復(fù)星高科技集團(tuán) 、 均瑤集團(tuán)等重量級企業(yè)也準(zhǔn)備投資開發(fā)黑瞎子島綜合開發(fā)項目 。 老城區(qū)年代久遠(yuǎn)，發(fā)展滯后，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，遺留多數(shù)棚戶區(qū)，拆遷成本大。 – 廣義城市客廳是展現(xiàn)城市形象，塑造城市魅力，接待城市來客和會議活動 所有場所的統(tǒng)稱 。 ? 其次它是城市的休閑產(chǎn)業(yè)平臺。 城市 形象 展示 平臺 高端 休閑 產(chǎn)業(yè) 平臺 文化 價值 體驗 平臺 城市客廳 城市客廳構(gòu)成要素 ? 接待功能 ——主題化酒店 ? 休閑功能 ——高爾夫、體育設(shè)施、養(yǎng)生保健 ? 服務(wù)功能 ——餐飲、商業(yè) ? 人居功能 ——高端住宅、先進(jìn)教育、游艇等 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 中國迎來客廳時代 – 前二十年中國是世界的廚衛(wèi)。工作室十年從碧桂園到華南板塊，大盤、超大盤、復(fù)合地產(chǎn)、泛地產(chǎn) …… 見證并參與和引領(lǐng)了中國臥室時代的興起。 – 發(fā)達(dá)大城市的 外向度、首位度和活力度 大大提高，對城市的旅游接待、娛樂休閑、政商活動、會議會展等需求也大大增加。 —— 摘自 《 佳木斯市區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 》 ? 把我市建設(shè)成為以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代口岸貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的黑龍江省東北部生態(tài)型中心城市！ —— 摘自 《 2022年佳木斯市十四屆人大四次會議政府工作報告 》 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ——交通樞紐、物流中心、高端服務(wù)業(yè)中心、醫(yī)療教育高地 ? 佳木斯地處三江平原腹地，歷史上就是黑龍江省東部地區(qū)的區(qū)域中心城市，輻射和服務(wù)周邊 5個資源型的地級市、 3個農(nóng)場墾區(qū)、 17個林業(yè)局 5萬多平方公里地域范圍，是整個三江平原區(qū)域?qū)油饨绲某隹凇? ? 佳木斯市發(fā)揮衛(wèi)生資源優(yōu)勢、環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢、技術(shù)力量優(yōu)勢、品牌醫(yī)院優(yōu)勢、地緣位臵優(yōu)勢五大優(yōu)勢，突出醫(yī)療技術(shù)服務(wù)品牌特色，加大項目建設(shè)力度，全力打造省東部地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心。 兩區(qū)： 三江平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試驗核心區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。由于體制的束縛和空間的限制，這些高端產(chǎn)業(yè)在老城區(qū)難以成規(guī)模地發(fā)展。 佳木斯歷史沿革 ?1888年，清光緒設(shè) “ 東興鎮(zhèn) ” ?1930年，與佳木斯屯合并，稱 “ 佳木斯鎮(zhèn) ” ?1937年，偽滿設(shè)佳木斯市為三江省省會 ?1945年，中共在佳木斯設(shè)合江省府 ?1954年，黑龍江下轄佳木斯市 ?1991年，佳木斯市共轄 5區(qū)、 5縣，代管兩個縣級市。 ? 城市人口的集聚增長必將對城市能級、容量、功能、形態(tài)等提供強大的市場推動力量。新增城市用地 30平方公里。 ——領(lǐng)跑城市戰(zhàn)略升級，成為城市副中心和宜居新城區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ?新城區(qū)釋義： ? 新城區(qū)： 位于老城區(qū)邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能和產(chǎn)業(yè)功能的新城區(qū)。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個旅游休閑、商貿(mào)居住、會展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。 老城中心 新城中心 案例：上海青浦新城 —— 古城 +新城 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 老商業(yè)街改造 圖書館（浦陽閣） 北菁園 崧澤廣場 規(guī)劃展示中心 行政學(xué)院 曲水園邊園 青松外苑 金地格林郡 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京亦莊新城 ? 新城定位： 北京重點發(fā)展的新城之一，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。 ? 七片：核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)、馬駒橋居住組團(tuán)、物流基地、六環(huán)路路南區(qū)。 ? 先進(jìn)制造業(yè)以發(fā)展汽車與汽配制造為主、都市工業(yè)為輔。 ? 積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，滿足新城人口的集聚。 ? 發(fā)展思路： 突出一個主題，圍繞兩個目標(biāo)，打造四個亮點，實施五大戰(zhàn)略。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：廣州珠江新城 1992年，廣州市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）”，面積 ，人口規(guī)模預(yù)測可達(dá) 17萬 18萬，提供近 35萬 40萬個就業(yè)崗位。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 4. 低碳 —— 地球的呼喚??！ 三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳生態(tài)時代的標(biāo)志 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 地球的呼喚??！ 低碳經(jīng)濟(jì)是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，是人類社會繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之 后的又一次重大進(jìn)步。在此背 景下，“碳足跡”、“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳技術(shù)”、“低碳發(fā)展”、“低碳生活方式”、“低碳社會”、 “低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策應(yīng)運而生。 2022年 8月 12日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院的常務(wù)會議，首次提出中國將培育低碳經(jīng)濟(jì)作為新的 增長點，要大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，緊密結(jié)合擴大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決策部署，培育以低碳排放為特征 的新的經(jīng)濟(jì)增長點，加快建設(shè)以低排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與財政部聯(lián)合推行太陽能建筑一體化，國家財政對太能樣在建筑中的應(yīng)用每瓦補助 20元。國家財政對現(xiàn)有建筑節(jié)能改造進(jìn)行補助，標(biāo)準(zhǔn)為嚴(yán)寒地區(qū) 55元 /㎡，其中室內(nèi)計量與溫度控制占 30%即 元 /㎡，室外管網(wǎng)熱平衡改造占 10%即 元 /㎡。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 鏈接：低碳發(fā)展是中國城市化的必然選擇 ? 面對快速城市的浪潮 ， 以及急速消耗的能源和不斷惡化的環(huán)境 ， 中國城市化發(fā)展不能照搬西方以資源高消耗和環(huán)境污染為代價的模式 ， 必須走出一條符合中國國情的可持續(xù)發(fā)展之路 。 生態(tài)城市：是城市化生態(tài)發(fā)展的結(jié)果 ， 即自然系統(tǒng)和諧 、 人與自然和諧為基礎(chǔ)的社會和諧 、 經(jīng)濟(jì)高效 、 生態(tài)良性循環(huán)的人類居住區(qū)形式 ， 自然 、 城 、 人融為有機整體 ， 形成互惠共生結(jié)構(gòu) 。 ? 低碳發(fā)展是未來佳木斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和調(diào)整的必然戰(zhàn)略選擇。 ? 低碳產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)佳木斯產(chǎn)業(yè)升級的重要方向，是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展路徑的戰(zhàn)略選擇。 ：搶占“低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”高地，時不我待！ 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ：打造黑龍江東部首個生態(tài)環(huán)保頂級小區(qū) ?低碳生態(tài)成為中國城市未來發(fā)展方向 ， 誰最先乘勢而上 ， 就贏得先機 。 ?以多水系和綠色景觀大道 ， 以及公共生態(tài)綠地 、 開放式空間構(gòu)建小區(qū)的結(jié)構(gòu) ， 將人的生活 、 工作 、 休閑 、 娛樂和自然有機的結(jié)合在一起 ， 體現(xiàn)人與自然可持續(xù)和諧發(fā)展 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：阿布扎比 生態(tài)城 在阿聯(lián)酋阿布扎比市的沙漠上 ， 最新規(guī)劃了世界上第一座全部使用太陽能的概念生態(tài)城市 — Masdar城 。 城市交通： 城內(nèi)沒有汽車 ， 但配備了完善的無污染交通網(wǎng)絡(luò) ， 從任何地方出發(fā)到最近的交通網(wǎng)點和便利設(shè)施的距離都不超過 200米 。 技術(shù)合作： 吸引多個行業(yè)專家 ， 如可持續(xù)運輸 、 廢物管理 、 和污水再生 、 再生能源等進(jìn)行合作計劃 。 資源節(jié)約與循環(huán)利用： 在生態(tài)城內(nèi)部 100%按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實施建設(shè) 。 二、打造一系列大型化、高品質(zhì)的硬件設(shè)施 —— 城市形象廣場、赫哲族風(fēng)情主題酒店、國際會議中心、文化藝術(shù)中心、多功能室內(nèi)劇場等。 應(yīng)該將本區(qū)域放在東北亞的國際視野中去考慮，打造國際級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，并創(chuàng)新模式，打造新示范，成為佳木斯面向東北亞的門戶區(qū)和橋頭堡。 ? 新佳木斯呼喚轉(zhuǎn)世靈通。三江生態(tài)城有望成為實現(xiàn)這一戰(zhàn)略的 重要抓手和核心引擎！ 佳木斯正進(jìn)入高速城市化階段，大佳木斯呼喚城市副中心。 ? 黑龍江省內(nèi) 低碳、生態(tài)產(chǎn)業(yè)試驗區(qū) 和 先導(dǎo)區(qū)， 東北地區(qū) 生態(tài)城市示范區(qū)。 ? 最具有吸引力的新興居住區(qū) ? 集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型、文化型、休閑型宜居社區(qū)的營造。 本項目三江生態(tài)城所在的區(qū)域正是匯聚了三個生態(tài)的內(nèi)涵 ， 扮演佳木斯新興城市功能 ，通過環(huán)境生態(tài)來發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端 ， 打造佳木斯區(qū)域性國際級的城市客廳和城市人文特色 ， 著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 緊湊集中，一站式的功能布局： 集中型設(shè)施布局，提供生活、生產(chǎn)一站式的服務(wù)，辦事、辦公一次完成，工作休閑無需相距甚遠(yuǎn)。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計中 。 冬天 ， 在這里可以一邊享受溫暖陽光和綠色環(huán)境 ， 一邊品嘗美食餐飲；夏天 ， 涼爽的風(fēng)和親水環(huán)境讓人身心舒暢 。擁有商鋪、旅游景點和各種服務(wù)設(shè)施，是全球最大的零售、旅游和娛樂綜合型商業(yè)中心。陽光透過玻璃屋頂，淡淡地映在地面上。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計中 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 綜合商務(wù)區(qū) 城市客廳 ? 生態(tài)型國際會議中心 ? 金融中心 ? 生態(tài)型總部基地 ? 生態(tài)主題會所 ? 高端住宅區(qū) 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：北京石景山萬達(dá)廣場 ? 石景山萬達(dá)廣場致力于打造城市副中心的 RBD，成為石景山區(qū)強大的價值提升引擎，集合文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公、科技服務(wù)、休閑娛樂、旅游會展等功能。萬千百貨、家樂福超市