【正文】 和先導(dǎo)，帶動(dòng)商貿(mào)、會(huì)議、文化等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中進(jìn)行招商引資的發(fā)展目標(biāo)，但以資源為導(dǎo)向的節(jié)會(huì)主題與內(nèi)容設(shè)計(jì)有散點(diǎn)多、核心形象不突出的弊端，需要整合與提煉，同時(shí)在品質(zhì)上需要提升 三江國際旅游節(jié) 佳木斯最富盛名的節(jié)會(huì)，文藝搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)唱戲，已成功舉辦 17屆 三江知青節(jié) 以知青文化為為核心的秋季文化節(jié)會(huì) 三江國積潑雪節(jié) 以雪為主題的冬季節(jié)會(huì) 主題城市評(píng)選 參加“ CCTV2022年度中國魅力城市”評(píng)選活動(dòng) 多方面的魅力指數(shù)達(dá)到“中國魅力城市”標(biāo)準(zhǔn)，獲得“ CCTV2022年度中國最佳生態(tài)環(huán)境魅力城市”稱號(hào) 得到了全國城市評(píng)價(jià)權(quán)威品牌的認(rèn)可，同時(shí)借助央視媒體平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了一次全國營銷，但由于參選城市眾多，有信息淹沒的弊端 大型文藝晚會(huì) 《 中華情瑞雪飛揚(yáng)佳木斯 》 大型文藝晚會(huì) 宋祖英、王小丫、梁詠琪、古巨基等明星亮相 充分利用了名人效應(yīng)，但暴露了自身缺乏舉辦大型文藝晚會(huì)的硬件設(shè)施的弊端 佳木斯城市營銷情況梳理： 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 國際級(jí)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。 12K㎡，打造新佳木斯城市新名片 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 小 結(jié) 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時(shí)代。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 三江生態(tài)城 —— 松花江畔的田園都市 備選： ? 佳木斯客廳 魅力新城 ? 湖畔之夢(mèng) 宜居新城 ? 一座承載佳木斯夢(mèng)想的新城區(qū) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 三、項(xiàng)目構(gòu)建 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ：三區(qū)融合，打造“濱水休閑新城” ? 最具代表性的低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 匯集黑龍江東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造黑龍江東部中心城市商貿(mào)、物流、展示、宜居、交流綜合性平臺(tái)。 ? 大力吸納外部人口： 致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹區(qū)域中心城市戰(zhàn)略。 還有生物館 、 植物園 、 開放綠地 。 埃德蒙頓是加拿大陽光最為充足的城市之一。 ? 對(duì)本項(xiàng)目的啟示：利用太陽能、地源熱泵或水源熱泵等可持續(xù)發(fā)展技術(shù)來調(diào)節(jié)溫度，運(yùn)作一處全年恒溫舒適的室內(nèi)環(huán)境，提供佳木斯市民即使在較為惡劣嚴(yán)峻的氣候，也能從事休閑娛樂活動(dòng)的去處。 以杭州獨(dú)特的園林 、 歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合 、歷史與現(xiàn)代的對(duì)話為表現(xiàn)形式 ， 改造成具有國際水平的集 餐飲 、 零售 、 文化 、 娛樂的綜合性時(shí)尚地標(biāo) ， 以其特色的文化與復(fù)合的功能成為杭州面向世界的城市客廳與城市名片 。從1998年以來，這里集聚了 15個(gè)研究實(shí)驗(yàn)室和 27家企業(yè)；聚集了許多國家級(jí)科研機(jī)構(gòu)和高技術(shù)企業(yè)。包括植物和昆蟲標(biāo)本館、動(dòng)物博物館、人文博物館、地理文化館等，展覽手段新穎時(shí)尚 案例：臺(tái)灣大學(xué)博物館群 豐富的互動(dòng)游戲： 開發(fā)有專門的 數(shù)位影音博物館 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 社區(qū)醫(yī)院 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 —— 綜合性、寄宿制 學(xué)校 ? 雙語幼兒園 ? 寄宿制精英 雙語 學(xué)校 （小學(xué)、初中） 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例： 云南紅河慶來學(xué)校 ? 慶來學(xué)校占地面積 500余畝，建筑面積 10萬多平方米。 ? 功能： 以農(nóng)產(chǎn)品種植為主，兼有農(nóng)產(chǎn)品加工（如制作葡萄酒）、休閑旅游、會(huì)議培訓(xùn)、婚慶、意大利餐飲體驗(yàn)、心理輔導(dǎo)、運(yùn)動(dòng)休閑等。 ? 投資： 總投資 8000萬元，一期建設(shè) 4000萬元。 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 田園教堂 婚影創(chuàng)意室 婚慶全程服務(wù)工作室 新婚時(shí)尚創(chuàng)意購物 愛情美食 ? 大眾休閑觀光： 攝影、購物、美食體驗(yàn) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 A B C E D F J I H G G E. 滑溜道 I. 網(wǎng)球場(chǎng) 案例：臺(tái)灣羅東運(yùn)動(dòng)公園 位于宜蘭的羅東運(yùn)動(dòng)公園是臺(tái)灣最大的人工公園，占地 47公頃。 ? 在中國建設(shè)創(chuàng)新型國家的時(shí)代大背景下，結(jié)合當(dāng)前國際國內(nèi)形勢(shì)，王志綱工作室及臺(tái)灣頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 —— 大元建筑及設(shè)計(jì)事務(wù)所等合作團(tuán)隊(duì)，共同探討、醞釀，形成打造“天府新谷” —— 探索中國首家純民營創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)，確立“創(chuàng)造新思想、新科技、新企業(yè)的地方 ” 的核心理念 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接：各種專業(yè)孵化器 孵 化 器 的 專 業(yè) 化 趨 勢(shì) 專業(yè) 產(chǎn)業(yè) 生物醫(yī)藥 孵化器 如：北京北醫(yī)聯(lián)合生物工程公司、北京市海銀科股份有限公司、中關(guān)村生物醫(yī)藥園等。 400畝大型主題游樂園大大提升了項(xiàng)目的人氣，利于物業(yè)銷售。萬千百貨、家樂福超市、萬達(dá)國際影城、一兆韋德健身中心、大歌星 KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、運(yùn)動(dòng) 100運(yùn)動(dòng)超市、國美電器商城、主題餐廳以及步行商業(yè)街即將進(jìn)駐的其他中高檔服裝、餐飲、休閑、娛樂設(shè)施，將會(huì)成為此區(qū)域的最大亮點(diǎn)，真正流光溢彩的繁華之城。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計(jì)中 。擁有商鋪、旅游景點(diǎn)和各種服務(wù)設(shè)施，是全球最大的零售、旅游和娛樂綜合型商業(yè)中心。 溫室概念被大量的應(yīng)用在許多設(shè)計(jì)中 。 本項(xiàng)目三江生態(tài)城所在的區(qū)域正是匯聚了三個(gè)生態(tài)的內(nèi)涵 ， 扮演佳木斯新興城市功能 ，通過環(huán)境生態(tài)來發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端 ， 打造佳木斯區(qū)域性國際級(jí)的城市客廳和城市人文特色 ， 著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí) 。 ? 黑龍江省內(nèi) 低碳、生態(tài)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū) 和 先導(dǎo)區(qū)， 東北地區(qū) 生態(tài)城市示范區(qū)。 ? 新佳木斯呼喚轉(zhuǎn)世靈通。 二、打造一系列大型化、高品質(zhì)的硬件設(shè)施 —— 城市形象廣場(chǎng)、赫哲族風(fēng)情主題酒店、國際會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心、多功能室內(nèi)劇場(chǎng)等。 技術(shù)合作： 吸引多個(gè)行業(yè)專家 ， 如可持續(xù)運(yùn)輸 、 廢物管理 、 和污水再生 、 再生能源等進(jìn)行合作計(jì)劃 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：阿布扎比 生態(tài)城 在阿聯(lián)酋阿布扎比市的沙漠上 ， 最新規(guī)劃了世界上第一座全部使用太陽能的概念生態(tài)城市 — Masdar城 。 ：搶占“低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”高地，時(shí)不我待！ 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ：打造黑龍江東部首個(gè)生態(tài)環(huán)保頂級(jí)小區(qū) ?低碳生態(tài)成為中國城市未來發(fā)展方向 ， 誰最先乘勢(shì)而上 ， 就贏得先機(jī) 。 ? 低碳發(fā)展是未來佳木斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和調(diào)整的必然戰(zhàn)略選擇。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 鏈接：低碳發(fā)展是中國城市化的必然選擇 ? 面對(duì)快速城市的浪潮 ， 以及急速消耗的能源和不斷惡化的環(huán)境 ， 中國城市化發(fā)展不能照搬西方以資源高消耗和環(huán)境污染為代價(jià)的模式 ， 必須走出一條符合中國國情的可持續(xù)發(fā)展之路 。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合推行太陽能建筑一體化，國家財(cái)政對(duì)太能樣在建筑中的應(yīng)用每瓦補(bǔ)助 20元。在此背 景下，“碳足跡”、“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳技術(shù)”、“低碳發(fā)展”、“低碳生活方式”、“低碳社會(huì)”、 “低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策應(yīng)運(yùn)而生。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 案例：廣州珠江新城 1992年，廣州市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照這個(gè)規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）”，面積 ，人口規(guī)模預(yù)測(cè)可達(dá) 17萬 18萬，提供近 35萬 40萬個(gè)就業(yè)崗位。 ? 積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，滿足新城人口的集聚。 ? 七片：核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)、馬駒橋居住組團(tuán)、物流基地、六環(huán)路路南區(qū)。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點(diǎn)，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)旅游休閑、商貿(mào)居住、會(huì)展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。新增城市用地 30平方公里。 佳木斯歷史沿革 ?1888年，清光緒設(shè) “ 東興鎮(zhèn) ” ?1930年，與佳木斯屯合并，稱 “ 佳木斯鎮(zhèn) ” ?1937年，偽滿設(shè)佳木斯市為三江省省會(huì) ?1945年，中共在佳木斯設(shè)合江省府 ?1954年，黑龍江下轄佳木斯市 ?1991年，佳木斯市共轄 5區(qū)、 5縣，代管兩個(gè)縣級(jí)市。 兩區(qū)： 三江平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試驗(yàn)核心區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。 —— 摘自 《 佳木斯市區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 》 ? 把我市建設(shè)成為以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代口岸貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的黑龍江省東北部生態(tài)型中心城市！ —— 摘自 《 2022年佳木斯市十四屆人大四次會(huì)議政府工作報(bào)告 》 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ——交通樞紐、物流中心、高端服務(wù)業(yè)中心、醫(yī)療教育高地 ? 佳木斯地處三江平原腹地，歷史上就是黑龍江省東部地區(qū)的區(qū)域中心城市，輻射和服務(wù)周邊 5個(gè)資源型的地級(jí)市、 3個(gè)農(nóng)場(chǎng)墾區(qū)、 17個(gè)林業(yè)局 5萬多平方公里地域范圍，是整個(gè)三江平原區(qū)域?qū)油饨绲某隹凇９ぷ魇沂陱谋坦饒@到華南板塊，大盤、超大盤、復(fù)合地產(chǎn)、泛地產(chǎn) …… 見證并參與和引領(lǐng)了中國臥室時(shí)代的興起。 ? 其次它是城市的休閑產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。 老城區(qū)年代久遠(yuǎn)，發(fā)展滯后，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，遺留多數(shù)棚戶區(qū)，拆遷成本大。 ，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時(shí)代！ 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 、啟動(dòng)黑瞎子島綜合開發(fā)、準(zhǔn)備開工中俄同江鐵路大橋，佳木斯市區(qū)域性國際化色彩初現(xiàn) ? 2022年 12月 10日 ， 佳木斯航空口岸通過國家正式驗(yàn)收 ， 此后將在穩(wěn)定飛行佳木斯至哈巴羅夫斯克空中航線的基礎(chǔ)上 ， 開辟至俄南薩哈林航線 ， 并逐步向俄腹地延伸 ， 同時(shí)做好開通至韓國首爾空中航線的準(zhǔn)備工作 。 同時(shí)，近兩年市政府抓住黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的機(jī)遇，制定佳木斯 “兩區(qū)兩帶一城” 新戰(zhàn)略，在不遠(yuǎn)的將來，把佳木斯打造成一個(gè)輻射三江平原 5萬多平方公里的黑龍江省東部區(qū)域中心城市！ 本次策劃的三江生態(tài)城項(xiàng)目就是承接這一區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略落地的重要抓手！ 本次策劃，就是以三江生態(tài)城項(xiàng)目為平臺(tái)，以城市經(jīng)營的理念，用生態(tài)、低碳的手段來發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，以增量帶存量，打造區(qū)域中心城市的新增長極；站在區(qū)域和城市的高度，致力于打造國際客廳和城市名片，樹立佳木斯在黑龍江省東部地區(qū)乃至整個(gè)黑龍江省的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，彰顯城市價(jià)值。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 1. 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來區(qū)域性國際化時(shí)代 三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北亞的國際級(jí)城市客廳 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 ? 東北亞經(jīng)貿(mào)合作縱深推進(jìn)，上升至國家政策。 另外在香港上市的上海世茂集團(tuán)已對(duì)柳樹島綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了考察 。 老城區(qū) 佳東工業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目營銷 什么是城市客廳 – 對(duì)城市客廳最狹義最常見的理解就是 城市廣場(chǎng) ；也有認(rèn)為 旅游集散中心 是客廳；除此之外還有將迎賓館、機(jī)場(chǎng)和火車站等公共設(shè)施視為客廳的觀點(diǎn)。 城市客廳是城市文化精神或追求的濃縮，應(yīng)該表現(xiàn)城市對(duì)于文化價(jià)值的特色化思考，為客人提供獨(dú)特的文化體驗(yàn)載