【正文】 ——高端 商業(yè)區(qū) 城市副中心 ? 赫哲族風(fēng)情主題酒店 ? 陽(yáng)光商業(yè)街 ? 溫室購(gòu)物中心 ? 生態(tài)展示中心 ? 低碳城環(huán)境交易中心 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 陽(yáng)光商業(yè)街＆溫室購(gòu)物中心 —— 消除佳木斯冬城效應(yīng) 如沈陽(yáng)的興隆大家庭 ， 解決北方冬季天氣問(wèn)題 ，做出文化特色 。 ? 根據(jù)各園區(qū)特點(diǎn)從低碳產(chǎn)業(yè) 、 低碳生產(chǎn) 、 低碳產(chǎn)品 、 低碳生活等方面著手 ， 通過(guò)國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)試點(diǎn)工作 ， 積極探索園區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)減少碳排的有效途徑 。 低碳 —— 地球的呼喚??！三江生態(tài)城有望成為佳木斯走向低碳時(shí)代的標(biāo)志！ 聚焦 12K㎡，打造新佳木斯城市營(yíng)銷的新名片 三江生態(tài)城＝佳木斯國(guó)際級(jí)城市客廳 +區(qū)域中心城市重要抓手和核心引擎 +佳木斯城市副中心和宜居新城區(qū) +低碳經(jīng)濟(jì)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) +佳木斯城市新名片 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 二、總體定位 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 戰(zhàn)略思路： 搶占制高點(diǎn)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者 搶占佳木斯即將迎來(lái)區(qū)域性國(guó)際化時(shí)代和全球低碳經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn) 勇當(dāng)黑龍江東部乃至黑龍江全省城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的領(lǐng)跑者 搶占制高點(diǎn) 勇當(dāng)領(lǐng)跑者 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 黑龍江省東部首個(gè)低碳生態(tài)新城 佳木斯進(jìn)入?yún)^(qū)域性國(guó)際化時(shí)代的國(guó)際級(jí)城市客廳和新城市名片 一座承載著佳木斯區(qū)域中心城市理想的現(xiàn)代城市新區(qū) 拉動(dòng)佳木斯全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)跨越發(fā)展的新引擎 黑龍江省內(nèi)低碳、生態(tài)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)和先導(dǎo)區(qū) 東北地區(qū)生態(tài)城市示范區(qū) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 黑龍江省內(nèi)頗具影響的 低碳生態(tài)城市生活體驗(yàn) 中心和東部地區(qū)生態(tài)為本的 宜居新城 。 生態(tài)休閑是本區(qū)域最大的吸引力。 在生態(tài)城內(nèi) 100%使用清潔能源 ， 可再生能源將達(dá)到 15%以上 。 太陽(yáng)能利用： 建設(shè)全世界最大的光伏陣列和太陽(yáng)能熱驅(qū)動(dòng)和除濕系統(tǒng) （ Masdar 總部大樓 ） 。由于發(fā)達(dá)國(guó)家城市化基本完成，產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入到后工業(yè)時(shí)代， 生態(tài)城市的開(kāi)發(fā)模式主要停留在開(kāi)發(fā)理念和局部性生態(tài)修復(fù)上。 各項(xiàng)環(huán)境指數(shù)對(duì)比 佳木斯 鶴崗 雙鴨山 七臺(tái)河 空氣質(zhì)量良好天數(shù)（國(guó)家 2級(jí)） 330天 240天 310天 309天 年平均氣溫（攝氏度） 年降水量（毫米） 年相對(duì)濕度 64% 56% 57% 61% 年日照時(shí)數(shù)（小時(shí)） 2041 水資源總量（百萬(wàn)立方米） 城市綠地公園數(shù) 16個(gè) 6個(gè) 8個(gè) 7個(gè) 綠化覆蓋率（市區(qū)） % % ％ % 主要污染物排放指數(shù) 佳木斯 鶴崗 雙鴨山 七臺(tái)河 廢氣排放總量（億立方米） 379 315 670 580 二氧化硫排放量（噸） 33068 36766 47382 33544 固體廢物產(chǎn)生量（萬(wàn)噸） 132 340 542 517 固體廢物綜合利用率 % % % % 黑龍江省東部城市群生態(tài)環(huán)境對(duì)比分析 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 三江生態(tài)城的最大優(yōu)勢(shì)是發(fā)展空間優(yōu)勢(shì) 作為城市最大的增量發(fā)展空間，三江生態(tài)城必須承擔(dān)佳木斯市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略責(zé)任。 佳木斯由于避開(kāi)了長(zhǎng)期資源型開(kāi)發(fā)、粗放型發(fā)展的庸俗工業(yè)化道路，保持了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。對(duì)于大型公共建筑節(jié)能改造，國(guó)家采取貸款貼息的方式進(jìn)行補(bǔ)貼，具體為前三年補(bǔ)貼利息 50%。中國(guó)態(tài)度很堅(jiān)決，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人明確表示“不管哥本哈根會(huì)議簽不簽這 個(gè)會(huì)議，中國(guó)到 2020年都必須實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)”。 “低碳經(jīng)濟(jì)”提出的大背景，是全球氣候變暖對(duì)人類生存和發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 ? 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略： 科技、金融、文化、教育、旅游、現(xiàn)代農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)金融、保險(xiǎn)、信息、法律服務(wù)、會(huì)展、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 ? 積極推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合化發(fā)展，建設(shè)具有國(guó)際水平的適宜就業(yè)發(fā)展和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城。 ? 戰(zhàn)略定位： ? 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片； ? 是西安 整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源 的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)； ? 是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。 ? 截止 2022年，佳木斯的城市化率是 %，年均增長(zhǎng) %，略高于全國(guó)平均水平。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 資料鏈接：佳木斯的發(fā)展歷程 從 1937年佳木斯被設(shè)為三江省省會(huì)到 1945年中共將佳木斯設(shè)立合江省省會(huì) ， 佳木斯歷史上一直是黑龍江省東部地區(qū)的政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心 。此外，佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯一中等教育資源在黑龍江省東部地區(qū)也有比較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。 – 城市對(duì)產(chǎn)業(yè)、對(duì)交流、對(duì)城市形象的需求越來(lái)越高，催生了新一代城市客廳。 – 近十年來(lái)中國(guó)處于臥室時(shí)代。 資料鏈接： 城市客廳有三層含義 ? 首先它是城市的形象展示平臺(tái)。 大橋通車將帶來(lái)大佳木斯地區(qū)經(jīng)濟(jì)格局的變化和產(chǎn)業(yè)升級(jí) ， 佳木斯市必將迎來(lái)區(qū)域性國(guó)際化的時(shí)代 。 ? 佳木斯處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心位臵，作為對(duì)俄合作的門戶，將以中俄同江鐵路大橋和撫遠(yuǎn)支線機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施、黑瞎子島對(duì)俄合作示范區(qū)的建設(shè)為契機(jī)，從單一貿(mào)易向自由貿(mào)易、投資、物流、交通等立體合作推進(jìn)。王志綱工作室 田園都市 未來(lái)之城 三江生態(tài)城 —— 打造黑龍江省東部區(qū)域中心城市新引擎 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 佳木斯市區(qū)域位臵優(yōu)越，城市功能全面，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，綜合開(kāi)放度高，生態(tài)環(huán)境較好，與周邊的資源性城市相比，區(qū)域中心城市綜合優(yōu)勢(shì)明顯。 ? 大園區(qū)大基地，佳木斯進(jìn)入沿江開(kāi)放時(shí)代，將成為引領(lǐng)全省、全國(guó)、乃至東北亞區(qū)域?qū)Χ砗献鞯拇笸ǖ?、大平臺(tái)和橋頭堡。 ? 中俄同江鐵路大橋已經(jīng)在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開(kāi)工 。 – 王志綱工作室的觀點(diǎn)是 城市客廳是具有產(chǎn)業(yè)造血功能的形象代表性城區(qū)，是高端休閑服務(wù)業(yè)的聚集平臺(tái) 。 改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)的高速奇跡，中國(guó)制造橫掃全球；但其代價(jià)是潛在的社會(huì)隱患和環(huán)境危機(jī)，殺雞取卵的工業(yè)模式已經(jīng)走到了盡頭。更重要的是，城市前所未有地開(kāi)始重視自身形象和文化魅力的展示傳播。 ? 佳木斯職教集團(tuán)與中國(guó)供銷合作對(duì)外貿(mào)易公司經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，于 2022年 12月 29日上午簽訂合作建立國(guó)際技能人才培訓(xùn)中心協(xié)議。佳木斯東部的佳東新區(qū)又是以制造業(yè)為主，不能承擔(dān)重要抓手和核心引擎的功能，因此， 佳木斯西部新城區(qū) （本項(xiàng)目）有望成為佳木斯打造黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域性中心城市的重要抓手和核心引擎。 ? 佳木斯蓄勢(shì)待發(fā)：由內(nèi)向外，拉開(kāi)骨架，向黑龍江東部中心城市邁進(jìn)。 ?新城分類： ? 臥城：廣州華南板塊、原北京通州； ? 教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城； ? 旅游新城：寧波東錢湖新城、杭州休博園板塊； ? 商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城； ? 航空城：美國(guó)菲尼克斯航空城、浦東航空城； ? 產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨港新城； ? 老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城 組團(tuán) 社區(qū) 大盤 新市鎮(zhèn) 新城 城市 城市群 廣義的社區(qū) 廣義的新城 新城區(qū)尺度 規(guī)模 社區(qū) 大盤 新市鎮(zhèn) 新城 占地面積 百畝級(jí) 千畝級(jí) 萬(wàn)畝級(jí) 萬(wàn)畝以上 人口 1萬(wàn) 10萬(wàn) 20萬(wàn) 20萬(wàn) 50萬(wàn) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥(niǎo) ? 將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世 “ 天下第一皇城 ” ，同時(shí)把曲江新城打造成西安未來(lái)的新城市中心區(qū)。 ? 新城職能： ? 首都人口轉(zhuǎn)移、功能疏解的重要載體 ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心和先進(jìn)制造業(yè)基地 ? 首都生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（商務(wù)、技術(shù)研發(fā)培訓(xùn)等）重要組成部分 ? 重要的城際鐵路門戶，公路交通樞紐和物流基地 ? 政府管理創(chuàng)新的示范區(qū) ? 總體目標(biāo)： ? 努力提高自主創(chuàng)新能力，提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的層次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，加快符合北京資源環(huán)境條件的先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，成為中關(guān)村科技園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化中心，構(gòu)建以區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群為依托的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。 ? 大力發(fā)展生產(chǎn)性和生活性服務(wù)業(yè)。四個(gè)亮點(diǎn)：即城市形象、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是能源高效利用、清潔能源開(kāi)發(fā)、追求綠色 GDP的問(wèn)題， 核心是 能源技術(shù)和減排技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。 在哥本哈根召開(kāi)前召開(kāi)的聯(lián)合國(guó)氣侯變化大會(huì)上，中國(guó)宣布承諾 2020年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳 排放量比 2022年下降 40%到 45%。 ?大型公共建筑節(jié)能改造補(bǔ)貼。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 佳木斯具有低碳發(fā)展的生態(tài)條件。探索一條以低碳建筑、低碳產(chǎn)品、低碳技術(shù)、低碳消費(fèi)為主要標(biāo)志的低碳發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)佳木斯產(chǎn)業(yè)和城市的華麗轉(zhuǎn)身。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 鏈接： 生態(tài)城市的國(guó)際探索 “生態(tài)城市”是在人類面對(duì)空間資源十分有限、再生資源日益稀缺、生存環(huán)境更加惡化的約束下提出來(lái)的新一代理想城市，并逐漸被人類公認(rèn)的一種嶄新的 城市發(fā)展觀和建設(shè)模式 。 城市建筑： 遵循傳統(tǒng)的阿拉伯建筑風(fēng)格；建筑屋頂 、 墻 、 遮陽(yáng)篷都會(huì)裝上太陽(yáng)能板 。 以節(jié)水為核心 ， 多渠道開(kāi)發(fā)利用再生水和淡化海水等非常規(guī)水資源 ， 加強(qiáng)雨水收集和再生水利用 ， 實(shí)現(xiàn)水資源的優(yōu)化配置和循環(huán)利用 ,減少對(duì)常規(guī)水源的需求 。 ? 休閑型的城市發(fā)展功能。三江生態(tài)城有望成為城市副中心和宜居新城區(qū)。 低碳產(chǎn)業(yè) 城市客廳 生態(tài)宜居 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì) 、 低碳經(jīng)濟(jì)理念和生態(tài)工業(yè)學(xué)原理 ， 以低能耗 、 低排放 、低污染為基礎(chǔ) ， 通過(guò)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 、 技術(shù)創(chuàng)新 、 管理升級(jí)等措施 ， 不斷提高能源利用效率和改善能源結(jié)構(gòu) 。 ? 綜合性、多功能平臺(tái)： 匯集產(chǎn)業(yè)、休閑、交流、創(chuàng)新、展示等多平臺(tái)的、綜合性城市客廳。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：恒溫 MALL—— West Edmonton Mall ? 西埃德蒙頓購(gòu)物中心 （ West Edmonton Mall，簡(jiǎn)稱 WEM） 位于加拿大艾伯塔省省會(huì)城市埃德蒙頓市西郊，由三五集團(tuán)創(chuàng)立經(jīng)營(yíng)。即使在不能外出的嚴(yán)寒冬季，這里也能得到溫暖的體驗(yàn)。 ? 北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，最大的優(yōu)勢(shì)在于酒店、辦公、商業(yè)等城市多重功能的復(fù)合性。 ? 現(xiàn)狀： ? 已開(kāi)發(fā)近一萬(wàn)戶住宅，目前正在進(jìn)行四期的銷售，由于主題游樂(lè)園和婚慶廣場(chǎng)帶來(lái)了大量人流，銷售良好。公司2022年被成都高新區(qū)管委會(huì)首批認(rèn)定為“科技企業(yè)孵化器”， 2022年被科技部認(rèn)定為國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 濱湖 生態(tài) 休閑游憩區(qū) ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長(zhǎng)廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：婚禮主題公園 ? 定位： 婚紗攝影基地、婚慶全程服務(wù)業(yè)態(tài)集群 ? 攝影基地： 圍繞著 “ 愛(ài)情 ” 這一主題，通過(guò)田園風(fēng)情建筑、異域鄉(xiāng)村風(fēng)情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景觀手段，形成愛(ài)情主題景觀，營(yíng)造一個(gè)浪漫、幸福的景觀氛圍。以教師輔佐學(xué)生求知為教學(xué)主體，全面推行“訓(xùn)練式教學(xué)”，著力培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)、升學(xué)及立足社會(huì)工作、生存和生活的技能技巧，注重幫助學(xué)生全面提高學(xué)業(yè)成績(jī)與品行素養(yǎng)；靠營(yíng)造良好的學(xué)習(xí)和生活氛圍，保持并滿足學(xué)生求知成人的好奇與欲望，致力于實(shí)現(xiàn)學(xué)生心理、智力、身體的全面發(fā)展和成長(zhǎng)。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：紫海香堤香草藝術(shù)莊園 ? 區(qū)位