【正文】 ? 業(yè)態(tài)： 以有機(jī)果蔬種植園為主，主要配套有意大利主題餐廳、會(huì)議中心、壁爐餐廳及客房，此外還有足球場(chǎng)、釣魚、兒童樂(lè)園等項(xiàng)目。園區(qū)分為地景、水景、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、植物栽培等，優(yōu)美的環(huán)境和鮮明的主題吸引了大量的人潮前往。 軟件孵化器 如：北京 863軟件孵化器 新材料 孵化器 如：北京新材料孵化器有限公司 光機(jī)電 孵化器 如：豐臺(tái)園光機(jī)電孵化中心 制造業(yè) 孵化器 如：北京北內(nèi)制造業(yè)高新技術(shù)孵化基地有限公司 專門 對(duì)象 留學(xué)人員 創(chuàng)業(yè)園 如：清華留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北大留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園北航留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、海淀留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 國(guó)際企業(yè) 孵化器 如：北京國(guó)際企業(yè)孵化中心 國(guó)別孵化器 如：韓國(guó) IT發(fā)展中心 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 投資主體 產(chǎn)品 形態(tài) 孵化模式 主要服務(wù) 主要收益來(lái)源 主要貢獻(xiàn) 政府主導(dǎo) 孵化 大廈 產(chǎn)品孵化 辦公場(chǎng)地租賃 研發(fā)設(shè)備 政府補(bǔ)貼 租金 產(chǎn)品孵化為主 政企合作 孵化 樓群 產(chǎn)品企業(yè) 市場(chǎng)孵化 辦公租賃 +研發(fā)設(shè)備 +公共服務(wù) 服務(wù)收益租金 企業(yè)孵化為主 企業(yè)運(yùn)作 孵化 社區(qū) 專業(yè)孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù) 資本運(yùn)作收益平臺(tái) 收益 市場(chǎng)孵化為主 企業(yè)集團(tuán) 孵化園 網(wǎng)絡(luò) 綜合孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù)＋風(fēng)投 經(jīng)營(yíng)性收益、 風(fēng)險(xiǎn)投資收益 網(wǎng)絡(luò)化 孵化 鏈接：各種專業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 公眾文化活動(dòng)區(qū) ? 城市萬(wàn)人 文化 廣場(chǎng) ? 城市文化藝術(shù)中心（包含佳木斯博物館、圖書館、天文館、青少年宮、群眾藝術(shù)館等） ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場(chǎng)（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)） 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 2022年，臺(tái)灣大學(xué)以臺(tái)大博物館「群」的合作發(fā)展模式整合利用校內(nèi)博物館資源，形成臺(tái)大博物館群，并發(fā)揮社會(huì)服務(wù)與教育功能。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 —— 村民 拆遷安置區(qū) ? 舒適型、經(jīng)濟(jì)型高層 ? 小戶型小高層 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 ? 人才市場(chǎng) ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 鏈接： 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 —— 青年公寓及小型配套商業(yè)街 ? 青年公寓 ? 配套商業(yè)街 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：法國(guó)巴黎 “ 基因谷 ” ?在巴黎以南 30公里的“基因谷”，聚集了法國(guó)最有潛力的新興生物技術(shù)公司。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：西湖天地 —— 會(huì)所式 RBD 西湖天地占地 50,000平方米 ， 其園林占地 30,000平方米 ， 建筑面積約50000平方米 。 如環(huán)境舒適安全的商場(chǎng) 、 生物館 、 植物園、 開放綠地 。 ? WEM的最大特點(diǎn)是不受季節(jié)氣候影響的恒溫 MALL。 就如環(huán)境舒適安全的商場(chǎng)居住 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 集聚本地精英： 騰籠換鳥，承接老城人口外溢。 ? 其他： 政務(wù)商務(wù)、會(huì)議論壇、城市商業(yè)、商貿(mào)物流、休閑度假、文化娛樂(lè)、養(yǎng)生保健、教育培訓(xùn) 等 ? 其中 ,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價(jià)值最大化，重塑佳木斯核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為黑龍江東部城市群的共享平臺(tái)。 三江生態(tài)城項(xiàng)目完全有條件成為新佳木斯的城市名片，通過(guò)高起點(diǎn)、大手筆的策劃、規(guī)劃、建設(shè)，帶動(dòng)佳木斯城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級(jí)，保證生態(tài)、文化、城市的和諧發(fā)展，避免傳統(tǒng)城市化和工業(yè)化，重塑城市價(jià)值，彰顯城市雄心。 三、設(shè)計(jì)一系列高端營(yíng)銷活動(dòng)與事件 —— 城市發(fā)展論壇、低碳經(jīng)濟(jì)論壇、城市營(yíng)銷路演等。 阿布扎比 迪拜 阿聯(lián)酋 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：中新天津生態(tài)城 中新天津生態(tài)城規(guī)劃面積約 30平方公里 ， 規(guī)劃人口 35萬(wàn)人 。 Masdar城市規(guī)劃面積 6K㎡ ， 未來(lái)將容納 1500家企業(yè) ， 510萬(wàn)居住人口 ， 其中居住和工作人口將集中在 ㎡ 。 三江生態(tài)城將打造頂級(jí)的生態(tài)環(huán)保小區(qū) ， 成為黑龍江東部城市群中生態(tài)環(huán)保小區(qū)的典范 ， 引領(lǐng)城市發(fā)展的方向 。 佳木斯是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)市，農(nóng)業(yè)占 GDP總量的 30%以上。 ? 可持續(xù)發(fā)展的城市化要求低碳生態(tài)的城市之路 。 ?可再生能源示范城市專項(xiàng)補(bǔ)助政策。而能源與經(jīng)濟(jì)以至價(jià)值觀實(shí)行大變革 的結(jié)果，可能將為逐步邁向生態(tài)文明走出一條新路，即：擯棄 20世紀(jì)的傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式，直接應(yīng)用新世紀(jì) 的創(chuàng)新技術(shù)與創(chuàng)新機(jī)制，通過(guò)低碳經(jīng)濟(jì)模式與低碳生活方式，實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 ? 地理位置： 廣州珠江新城位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南 至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速干線； ? 戰(zhàn)略定位： 到 2022年，廣州將基本建成珠江新城中央商務(wù)區(qū)，成為華南地區(qū)總部企業(yè)的集中地、中介服務(wù)業(yè)集聚地及區(qū)域金融中心。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 案例：哈爾濱松北新區(qū) 1993年，哈爾濱市第九次黨代會(huì)做出了“開發(fā)江北，實(shí)現(xiàn)兩岸繁榮”的戰(zhàn)略決策。 ? 多中心：指建立多個(gè)輻射區(qū)域、服務(wù)新城的城市公共中心，包括綜合服務(wù)中心，高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，濱水科技中心及公共中心。 案例：西安曲江新城 —— 重塑古城，打造新城 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 定位： “青浦新城”是青浦區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是具有“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化中等城市。 大量人口涌入，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇： 政務(wù)商務(wù)、會(huì)議論壇、城市商業(yè)、商貿(mào)物流、休閑度假、文化娛樂(lè)、養(yǎng)生保健、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn) 等行業(yè)都會(huì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 黑龍江省東部城市群國(guó)民生產(chǎn)總值和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較 產(chǎn)業(yè) 地區(qū) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 地區(qū)生產(chǎn)總值 數(shù)值 占經(jīng)濟(jì)總量百分比 數(shù)值 占經(jīng)濟(jì)總量百分比 數(shù)值 占經(jīng)濟(jì)總量百分比 佳木斯 126億 % 83億 % 190億 % 399億 鶴崗 45億 % 81億 % 60億 % 185億 雙鴨山 82億 % 112億 % 67億 % 260億 七臺(tái)河 17億 % 110億 % 60億 % 187億 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 3. 佳木斯正進(jìn)入高速城市化階段，大佳木斯呼喚城市副中心 三江生態(tài)城有望成為城市副中心和宜居新城區(qū) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ，大佳木斯時(shí)代到來(lái) 人均 GDP（美元） 0 30 50 70 城市化率（ %） 700 5000 4萬(wàn) 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)和農(nóng)業(yè)釋放的剩余勞動(dòng)力數(shù)量都很有限 工業(yè)化與城市化雙輪驅(qū)動(dòng)，城市人口、消費(fèi)力迅速增加，城市日新月異 初期 農(nóng)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，種地那提升品質(zhì)和兩 中期 中國(guó)，城市化率 47%，人均 GDP3000美元 據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家諾瑟姆的“ S” 型城市化發(fā)根展軌跡 ,城市化發(fā)展速度在 30%70%之間呈加速狀態(tài) ,在 50%時(shí)加速度達(dá)到最高點(diǎn)。 兩帶： 三江特色旅游帶和沿江開放帶 。 ? 佳木斯是三江平原的交通樞紐：地處四個(gè)煤城核心位臵，水、路、空交通十分發(fā)達(dá)，有著距離三個(gè)地級(jí)市都在“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”之內(nèi)的交通樞紐優(yōu)勢(shì)。 – 目前中國(guó)開始進(jìn)入客廳時(shí)代。 城市客廳具有強(qiáng)大的旅游價(jià)值和高端休閑接待功能，具有會(huì)議商務(wù)和休閑運(yùn)動(dòng)等功能，是超級(jí)迎賓館和菁英俱樂(lè)部。 ? 佳東新區(qū)： 東部城區(qū)歷來(lái)是工業(yè)園區(qū)，未來(lái)將建成集約化載能工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展煤化工、煤電等。 通過(guò)開放航空口岸 ， 形成四通八達(dá) 、 布局合理的國(guó)際國(guó)內(nèi)空中運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) ， 逐步構(gòu)筑起佳木斯市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)乃至俄羅斯和亞太地區(qū)的空中橋梁 。 ? 樹立城市形象，打造“生態(tài)佳木斯” ? 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“低碳佳木斯” ? 帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居佳木斯” 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 一、大勢(shì)分析 二、總體定位 三、項(xiàng)目構(gòu)建 四、規(guī)劃建議 五、開發(fā)運(yùn)營(yíng) 六、項(xiàng)目營(yíng)銷 目 錄 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 一、大勢(shì)分析 欲策劃三江生態(tài)城，必先跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，跳出佳木斯看佳木斯。站在區(qū)域國(guó)際化的高度和全黑龍江省的視野，立足全省東部地區(qū)城市群的需求，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視佳木斯市的價(jià)值，并輔助以低碳生態(tài)的手段，找到整個(gè)生態(tài)城項(xiàng)目的靈魂所在。 ? 伴隨著佳木斯開放程度加深 ， 國(guó)際級(jí)的企業(yè)也陸續(xù)到佳投資發(fā)展 ， 除早期的嘉里集團(tuán)旗下的益海糧油以外 ， 2022年底又陸續(xù)引進(jìn)了中國(guó)國(guó)旅集團(tuán) ， 目前正在辦理國(guó)旅黑龍江分公司旅行社手續(xù) 。 依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯日?qǐng)?bào)社等資源，發(fā)展空間巨大的佳木斯西部新城區(qū)（本項(xiàng)目）是佳木斯走向區(qū)域性國(guó)際化時(shí)代的增量發(fā)展空間，可望提升佳木斯，對(duì)接?xùn)|北亞，成為佳木斯區(qū)域性國(guó)際化的戰(zhàn)略抓手，肩負(fù)著 “ 區(qū)域性國(guó)際化佳木斯、高端佳木斯、生態(tài)佳木斯 ” 的戰(zhàn)略使命。 ? 再次它是城市的文化體驗(yàn)平臺(tái)。 和諧社會(huì)、宏觀調(diào)控、消費(fèi)拉動(dòng)，種種跡象預(yù)示，一個(gè)新的時(shí)代正在來(lái)臨，一個(gè)新的趨勢(shì)正在顯現(xiàn) —— 這就是客廳時(shí)代。打造東部地區(qū)物流中心的優(yōu)勢(shì)非常明顯。 可以看出佳木斯市建設(shè)的核心思路定位在 “ 錯(cuò)位發(fā)展 、 服務(wù)周邊 ” 上 ， 加快推進(jìn)高端科技 、 文化 、 教育 、 醫(yī)療 、 金融 、 物流等十一個(gè)高端服務(wù)業(yè)中心建設(shè)。 ? 中國(guó)迎來(lái)了高速城市化階段。 高速城市化和人口的快速增加客觀上要求佳木斯市發(fā)展拉開骨架，由“單核集中，一極強(qiáng)化”向多中心的組合型城市形態(tài)發(fā)展。 ? 發(fā)展特色： 非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。 ? 產(chǎn)業(yè)布局： 三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán) ―― 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支柱 ，以產(chǎn)業(yè)鏈集聚優(yōu)化亦莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。經(jīng)過(guò)十幾年的開發(fā)建設(shè)，在哈爾濱松花江北岸，迅速掘起了一個(gè)新的行政區(qū) ―― 哈爾濱市松北區(qū)。是廣州市 21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國(guó)際都市形象的窗口。 作為具有廣泛社會(huì)性的前沿經(jīng)濟(jì)理念，低碳經(jīng)濟(jì)其實(shí)沒(méi)有約定俗成的定義。示范城市應(yīng)對(duì)本地區(qū)太陽(yáng)能、淺層地能等可再生資源進(jìn)行評(píng)估；已制定可再生能源建筑應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃近 2年的應(yīng)用實(shí)施方案；可再生能源應(yīng)用規(guī)模地級(jí)市不低于 200萬(wàn)㎡、或應(yīng)用比例不低于 30%，每個(gè)示范城市國(guó)家財(cái)政將給予 5000萬(wàn) ~8000萬(wàn)的資金補(bǔ)助。 低碳生態(tài)城市是可持續(xù)發(fā)展思想在城市發(fā)展中的具體化 ， 是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和生態(tài)化發(fā)展理念在城市發(fā)展中的落實(shí) 。由于沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)過(guò)度的工業(yè)化，佳木斯保持了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，佳木斯還是中國(guó)風(fēng)能資源的富集區(qū)。 ?以低碳生態(tài)理念構(gòu)建低碳排放 ， 節(jié)能減耗 ， 資源循環(huán)利用的生態(tài)居住新區(qū) 。 預(yù)計(jì)于 2022年竣工 。 啟動(dòng)區(qū) 3平方公里 ，預(yù)計(jì) 3至 5年完成建設(shè) 。 類型 典型項(xiàng)目 主要內(nèi)容 效果評(píng)價(jià) 主題節(jié)會(huì) 三江杏花節(jié) 去年去辦首屆杏花節(jié)，以“賞杏花春色、品三江鮮魚”為主題的春季節(jié)會(huì) 春夏秋冬四季節(jié)會(huì)豐富展示了佳木斯市的城市形象，實(shí)現(xiàn)了以旅游業(yè)為切入點(diǎn)