同致-深圳荔景家園營銷策劃報告-閱讀頁
2024-11-03 13:25本頁面
【正文】 鎖定目標客戶 來這里買房的人會買怎么 樣的房 ？ 量身訂造 如何以最快的速度最低的 成本找到他們？ 營銷手法 市場 “ 侵略武器 ” 系統(tǒng) ——“五種武器 ” 第一種武器 ——“領(lǐng)先性產(chǎn)品 ” 。 （ 成本控制 ） 第三種武器 ——“攝心性廣告 ” 。 （ 直銷通路 ） 第五種武器 ——“趨同性合作人 ” 。 地形建議 保留原地形地貌 ， 只需夯實地基即可 。 ” （ 1）設(shè)計比較 序號 項目深圳中航建筑設(shè)計公司深圳市建筑設(shè)計研究總院第三院6 建筑面積 （地上） 469 56 M2469 00. 5 M27 建筑面積 （地下） 無 7215 M28 規(guī)模與層數(shù)共 13 棟 （ 12 棟一梯四戶、1 棟一梯六戶）；每棟 9 +1層共 13 棟 （ 4 棟一梯兩戶、 7 棟一梯四戶、 2 棟一棟五戶），每棟 11 ～ 12 層9 戶型與面積2 房～ 4 房 ( 標準層 )面積： 6 ～ 1 8 M22 房～ 5 房面積： 78 ～ 140 M210 主力戶型3 房 占 63%面積： 3 ～ 8 M23 房 占 85%( 面積 87 M2)11 總 戶 數(shù) 486 戶 470 戶12 建筑密度 % %（ 2）結(jié)論 兩套設(shè)計方案均與當?shù)厥袌鲂枨笥谐鋈?，但 “ 中航建筑設(shè)計公司 ” 設(shè)計的 “ 多層 ”方案 與市場需求較為貼近 。 對開發(fā)展而言： A、 多層物業(yè)較高層物業(yè)造價成本低 ， 有利 成本控制 ， 增強項目的競爭力； B、 多層物業(yè)較高層物業(yè)建造成時間短 （ 取 得 “ 預(yù)售許可證 ” 門檻相對也低 ） ， 有利 有資金迅速回籠 ， 降低資本運營風(fēng)險； C、 有利于開展 “ 短 、 平 、 快 ” 的營銷模式 。建議立面色彩艷麗明亮設(shè)計； 交通流線組織 幼兒園位于機動車出入口一側(cè)，幼兒的出入流線與機動車流線形成交叉而造成危險。因未規(guī)劃會所，建議在架空層設(shè)計泛會所 。 期待與貴公司共創(chuàng)輝煌 謝謝！ 同致地產(chǎn)
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