同致-深圳荔景家園營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-wenkub.com
2024-10-16 13:25 本頁(yè)面
【正文】 因未規(guī)劃會(huì)所，建議在架空層設(shè)計(jì)泛會(huì)所 。 對(duì)開(kāi)發(fā)展而言： A、 多層物業(yè)較高層物業(yè)造價(jià)成本低 ， 有利 成本控制 ， 增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力； B、 多層物業(yè)較高層物業(yè)建造成時(shí)間短 （ 取 得 “ 預(yù)售許可證 ” 門(mén)檻相對(duì)也低 ） ， 有利 有資金迅速回籠 ， 降低資本運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； C、 有利于開(kāi)展 “ 短 、 平 、 快 ” 的營(yíng)銷(xiāo)模式 。 地形建議 保留原地形地貌 ， 只需夯實(shí)地基即可 。 （ 成本控制 ） 第三種武器 ——“攝心性廣告 ” 。O( Op p ortun i ty 機(jī)會(huì) )1 、 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好；2 、 銀行信貸降息政策出臺(tái)；3 、 房改政策影響日益深遠(yuǎn)；4 、 樓市有效需求逐步回升；5 、 布吉樓市易吸眼球；6 、 片區(qū)成熟，人氣興旺，形成高尚住宅集中地；7 、 片區(qū)目前唯一可供住宅開(kāi)發(fā)的熟地，奇貨可居。15 周邊景觀(guān)東面：東側(cè)接延綿山坡，翠綠蔥蘢；南面：與盈翠家園相鄰，整潔成熟；西面：與中房怡芬花園接壤，遠(yuǎn)眺巍巍石牙嶺；北面：與桂芳園隔街相望。 深 圳 荔 景 家 園 營(yíng)銷(xiāo)策劃簡(jiǎn)報(bào) 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 目 錄 第一部分 項(xiàng)目概況 第二部分 項(xiàng)目的 SWOT分析 第三部分 周邊部分競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 第四部分 項(xiàng)目建議 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案建議 第六部分 同致在布吉操盤(pán)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 第一部分 項(xiàng)目概況 荔景家園（暫名）項(xiàng)目是由 深圳市眾鼎 投資發(fā)展有限公司 繼成功開(kāi)發(fā) 康盈閣 (湛江 )和 銀海苑 (深圳 )后興建的商品住 宅項(xiàng)目。16 周邊環(huán)境地塊周邊住宅密度較高，基本無(wú)自然景觀(guān)資源可以借用。T( Th r e at 威脅 )1 、 緊鄰樓盤(pán)為尾盤(pán)，有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力；2 、 周邊熱點(diǎn)樓盤(pán)多，影響大，瓜分市場(chǎng)份額，爭(zhēng)奪有效購(gòu)買(mǎi)力；3 、 外銷(xiāo)市場(chǎng)區(qū)域選擇發(fā)生嬗變 （有西移傾向）；4 、 當(dāng)前樓盤(pán)空置壓力大，新推樓盤(pán)供給上升，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。 （ 心理入侵 ） 第四種武器 ——“短寬化渠道 ”
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