同致-深圳荔景家園營(yíng)銷策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-09-20 13:25 本頁(yè)面
【正文】 。15 周邊景觀東面：東側(cè)接延綿山坡，翠綠蔥蘢；南面：與盈翠家園相鄰，整潔成熟；西面：與中房怡芬花園接壤，遠(yuǎn)眺巍巍石牙嶺；北面：與桂芳園隔街相望。16 周邊環(huán)境地塊周邊住宅密度較高，基本無(wú)自然景觀資源可以借用。第二部分 項(xiàng)目的 SWOT分析 S （ S tr en gth 優(yōu)勢(shì)）1 、 高地上蓋物業(yè)，一覽眾樓低，具備 “王者”素質(zhì)；2 、 地理位置優(yōu)越，交通便利；3 、 鬧中取靜、絕無(wú)噪聲污染；4 、 發(fā)展商實(shí)力雄厚，且有豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；5 、 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，全程科學(xué)統(tǒng)籌；6 、 片區(qū)后來(lái)者，有 “后來(lái)居上”之優(yōu)勢(shì)。W (W e ak ne ss 劣勢(shì) )1 、 地塊呈不規(guī)則三角形狀，小區(qū)規(guī)模小；2 、 周邊市政配套尚未完善 （由周邊小區(qū)各自解決居多）；3 、 公共交通落后，乘車不便。O( Op p ortun i ty 機(jī)會(huì) )1 、 宏觀經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好；2 、 銀行信貸降息政策出臺(tái)；3 、 房改政策影響日益深遠(yuǎn)；4 、 樓市有效需求逐步回升；5 、 布吉樓市易吸眼球；6 、 片區(qū)成熟，人氣興旺，形成高尚住宅集中地；7 、 片區(qū)目前唯一可供住宅開(kāi)發(fā)的熟地，奇貨可居。T( Th r e at 威脅 )1 、 緊鄰樓盤(pán)為尾盤(pán)，有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力；2 、 周邊熱點(diǎn)樓盤(pán)多，影響大，瓜分市場(chǎng)份額，爭(zhēng)奪有效購(gòu)買力；3 、 外銷市場(chǎng)區(qū)域選擇發(fā)生嬗變 （有西移傾向）；4 、 當(dāng)前樓盤(pán)空置壓力大，新推樓盤(pán)供給上升，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。第三部分 周邊部分競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 樓盤(pán)名稱 桂芳園四期地理位置 布吉深惠公路李朗大道東側(cè)規(guī)模類型 共有 12 棟發(fā)展商 佳兆業(yè)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì) M r . hm i el 園林設(shè)計(jì) M r . hm i el交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房發(fā)售時(shí)間 2021/ 5/ 6 封頂時(shí)間 2021/ 2入伙時(shí)間2021/ 8建筑面積 13 萬(wàn) M2綠化率 50%總戶數(shù)471 戶戶型 2 房 3 房 4 房 1 房面積 M261 97 戶數(shù) 240 198 22 11比例 51% 42% % %戶型類型銷售率 剩 58 戶剩 15戶剩 3 戶 完付款方式及
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