【正文】 七、 電流互感不能開路，電壓互感器不能短路。 配電盤（箱）日常維護規(guī)程 一、 檢查配電盤（箱）、儀表及 指示燈是否指示正常。 三、 檢查配電盤（箱）電氣設(shè)備元件是否損壞。 五、 緊固配電盤（箱）電氣設(shè)備的接點，保證可靠的連接。 配電室倒閘操作規(guī)程 一、 由強電主管填寫工作票并制定出安全措施。操作票應(yīng)填寫編號、操作日期、發(fā)令人、受令人、下令時間、操作開 始時間，禁止使用鉛筆填寫，不得涂改。 四、 工作前，強電主管應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)到現(xiàn)場查清電源和工作范圍以及 設(shè)備編號，并根據(jù)查活情況，制定現(xiàn)場安全措施。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 29 頁 共 61 頁 六、 倒閘操作應(yīng)由二人進行，其中一人誦票與監(jiān)護，另一人復(fù)誦與操作、 單人值班的配電室可由一人進行。 八、 操作中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護制、復(fù)誦制等，每操作完一 部即由監(jiān)護人 在操作項目前畫“√”。 十、 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持足夠的安全距離，同時應(yīng)穿長袖衣服及 長褲。 十二、操作完畢后，要在工作日誌和相應(yīng)的表格上做記錄。 直流屏檢查規(guī)程 一、 檢查各項儀表指示是否正常。 三、 打開后蓋，檢查柜內(nèi)元件有無松動、過熱、放電現(xiàn)象。 五、 檢查單只電瓶任何情況下，不允許過電壓。 六、 檢查各報警裝置，應(yīng)正常完好。 八、 完成任務(wù)后填寫工作記錄。 二、 高、低壓系統(tǒng)的電壓、電流和功率記錄，有功、無功、電量的小時 記錄、功率因數(shù)和負(fù)荷率等的記錄。 四、 主設(shè)備（如變壓器）的溫度記錄。 六、 接、發(fā)令操作任務(wù)記錄。 二、 清掃瓷絕緣表面，并檢查有無裂紋、破損和閃絡(luò)痕跡。 四、 檢查設(shè)備不帶電的設(shè)備外殼和支架的接地線是否牢固可靠，有無斷 裂和腐蝕現(xiàn)象。 六、 恢復(fù)送電按操作票程序進行，完成后填寫工作記錄。為了防止反送電，應(yīng)將與停電設(shè)備有關(guān)的變壓器和電壓互感器，從高低壓兩側(cè)斷開。 三、 在可能送電到停電設(shè)備的各個方面（包括線路的各支線）以及停電 設(shè)備可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的各個部位均應(yīng)掛接地線，并且應(yīng)掛在作業(yè)人員在工作場所可以看見的地點，用完后拆除。 電機的使用保養(yǎng)規(guī)程 一、 電動機起動前做好以下檢查 檢查基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否有松動，軸承是否缺油； 檢查電動機絕緣電阻是否合格接線是否正確； 檢查電機的接地線是否牢固可靠； 檢查電源三相電壓是否正常； 二、 日常巡視和檢查 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 32 頁 共 61 頁 檢查電動機軸承溫度是否超高； 聽電動機聲音是否正常，有無異常氣味及振動； 檢查電動機是否過熱； 檢查電動機的電源是否正常，測三相電源是否平衡。 二、 定期檢查接觸器、熔斷器和熱繼電器。 熔斷器： 1） 負(fù)荷情況是否與熔體的額定值相符。 3） 保險是否熔斷。 2） 熱繼電器的外部連接點處有無過熱現(xiàn)象。 4） 熱繼電器的運行環(huán)境溫度是否符合允許范圍＋ 40℃到 30℃之間。 三、 定期清掃配電盤，使其保持清潔。 五、 定期檢查電氣元件絕緣是否良好，導(dǎo)線是否有焦糊現(xiàn)象。 水泵控制箱日常操作規(guī)程 一、 正常情況下，指示旋鈕應(yīng)指在自動位置。 三、 異常情況下，如浮漂、電氣元件損壞等情況下，將指示旋鈕指在手 動位置上。這時如果 1＃泵起泵，就按 1＃泵邊綠 色按鈕，按紅色按鈕停泵；如果 2＃泵起泵，就按 2＃泵綠色按鈕，停泵按紅色按鈕，排除問題后，及時恢復(fù)到自動。 熒光燈故障檢查規(guī)程 一、 接通電源，熒光燈不亮原因： 。 線圈短路。 裝熒光燈接線有誤。 器氖胞內(nèi)動、靜觸片不能分開或電容器擊穿。 ，燈絲上電子發(fā)射特質(zhì)將耗盡，放電作用降低。 。 ，可能是啟輝器損壞，使燈絲發(fā)射物質(zhì)加速揮發(fā)。 。 質(zhì)量不佳。 良。 太多。 。 ，使燈絲震斷。 七、 鎮(zhèn)流器有雜音或電磁聲原因： 緊。 。 ，引起開啟時產(chǎn)生輝光雜音。 八、 鎮(zhèn)流器過熱或昌煙原因： 。 ，或使用時間太長。 電。 十、 根據(jù)以上情況判斷，可更換損壞部件。 二、 打開 DDC 盤箱門，用毛刷、吸塵器清理盤內(nèi)的灰塵、雜物。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 36 頁 共 61 頁 四、 檢查控制繼電器 的運行狀態(tài)。 六、 在線路上標(biāo)好明確的線路號。 八、 填寫好相關(guān)的工作記錄。 二、 打開 DDC 盤，緊固溫、濕傳感器的輸入、輸出端子的接口。 四、 檢查 DDC 盤和擴展模塊輸出端子是否緊固。 六、 在主機上查看其運行狀態(tài)。 八、 填寫相關(guān)工作記錄。 二、 在自控室用電腦檢查溫、濕度設(shè)定值和水閥的開度。 四、 再次持溫、濕度測試儀進行實地測量，并將信息反饋給業(yè)主。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 37 頁 共 61 頁 報警信號處理規(guī)程 一、 在中控消防主機上確認(rèn)報警的地址、方位。 三、 判斷報警區(qū)域是火警還是誤報。 五、 如果誤報要查清設(shè)備報警原 因，并及時消除報警。 七、 填寫相關(guān)工作記錄。 二、 立即跑位去現(xiàn)場查明噴灑頭噴水原因。 四、 如果因非火情造成噴灑頭噴水立即通知水暖工協(xié)助搶修。 六、 及時換一個手動閥門關(guān)閉噴水口，直至不流水。 八、 修理完畢后 ，恢復(fù)安裝噴灑頭，并恢復(fù)該系統(tǒng)供水，確保水壓合格。 破玻璃報警故障排除規(guī)程 一、 在主機上面確認(rèn)故障的地址。 三、 檢查破玻璃報警器的玻璃片是否被破壞，更換新玻璃片。 五、 拆下破玻璃報警器，緊固輸出、輸入端子的接口。 七、 清理施工場地。 探頭故障排除規(guī)程 一、 在主機顯示屏上確認(rèn)故障的地址、方位。 三、 擰下探頭，檢查底座是否脫落，接 線端口是否松動。 五、 重新安裝好之后，在主機上面確認(rèn)是否排除故障。 七、 如確認(rèn)該探頭屬于污染或故障，需送去由專業(yè)公司清洗、檢修直至 更換。 終端 PC機的維護規(guī)程 一、 嚴(yán)禁在 PC 機上裝載和運行任何軟件。 三、 檢查 UPS 的運行狀態(tài)，確保在突然斷電的情況下能提供電源。 五、 確保鼠標(biāo)、鍵盤的正常使用。 七、 填寫相關(guān)的工作記錄。 二、 摘下風(fēng)管上面的溫、濕度傳感器，用毛刷、吹風(fēng)機清除溫、濕度傳 感器上面的灰塵。 四、 緊固溫、濕度傳感器連接線路的輸出、輸入線端子的接口。 六、 確認(rèn)正常后，清理好施工現(xiàn)場。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 40 頁 共 61 頁 下位機控制器的維護規(guī)程 一、 準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具。 三、 緊固網(wǎng)線的輸出、輸入端子線的接口。 五、 確認(rèn)正常后，恢復(fù)控制器的盒蓋，清理好施工現(xiàn)場。 消防對講電話的維護規(guī)程 一、 由一人拿一消防對講電話去樓內(nèi)的電話插孔，一人去監(jiān)控室內(nèi)。 三、 在主機上確認(rèn)是否能夠和對方人通話。 五、 將電話插孔打開，檢查里面的接線情況。 六、 清除 電話插孔內(nèi)的油污、灰塵、銹漬。 八、 填寫相關(guān)工作記錄。 二、 將失控閥門摘下，檢查閥門的驅(qū)動器是否正常，齒輪有無變形。 四、 檢查閥門的線路連接是否正確，電源線是否中斷。 五、 確認(rèn)部件損壞后，更換新閥門，換下閥門由專業(yè)公司修理。 七、 填寫相關(guān)的工作記錄。 二、 打開水閥、加濕閥門的盒蓋，用棉紗、除污劑清理齒輪上面的油污， 重新涂上新的黃油。 四、 緊固水閥、加濕閥的螺母、螺絲桿。 六， 用手動方法在 DDC 盤上反復(fù)調(diào)試運行幾次。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 42 頁 共 61 頁 七、 填寫相關(guān)的工作記錄。緊急關(guān)閉跑水點前級閥門。 三、 根據(jù)管路結(jié) 構(gòu)盡量用撤水點撤水，以免加大地面積水量。 四、 消防管路跑水處理完畢后，應(yīng)立即聯(lián)系消防中控室確認(rèn)主機是否復(fù)位。 二、 檢查冷水泵和冷卻水泵運行時聲音有無異常，閥門開關(guān)是否在正常 位置，備用泵前后閥是否關(guān)閉，壓力、溫度是否正常，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 四、 檢查空調(diào)補水箱水位及軟化水 設(shè)備運行是否正常，反洗用鹽是否加 滿。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 43 頁 共 61 頁 六、 檢查空調(diào)水系統(tǒng)有無汽阻并及時到樓頂跑風(fēng)處排氣。 冬季采暖系統(tǒng)巡控規(guī)程 一、 檢查熱交換器進出口壓力、溫度是否正常，安全閥是否處于良好狀 態(tài)，排水管是否通暢。 二、 檢查自控閥運行是否正常，前后閥門、旁通閥的開關(guān)是否在正常位 置。 四、 檢查集水器、分水器進出口壓力、溫度是否正常，自控壓差閥是否 良好，所有開關(guān)位置是否正常。避免冷水機組出 事故。 七、 檢查供暖水系統(tǒng)有無汽阻，并及時到樓頂跑風(fēng)處排氣。 二、 整個工作過程必須執(zhí)行《澳瑞物業(yè)對客設(shè)施服務(wù)規(guī)程》。 四、 如發(fā)生輕微堵塞，可 用皮揣子疏通，堵塞嚴(yán)重的須用管道疏通機來 疏通。 六、 管道疏通后，必須把現(xiàn)場清掃干凈。 空調(diào)過濾網(wǎng)清洗規(guī)程 一、 必須分時段交叉清洗空調(diào)初、中效濾網(wǎng)，以便防止灰塵通過風(fēng)道進 入室內(nèi)。 三、 運送濾網(wǎng)選在夜間進行，避免影響大廈正常工作。 五、 過濾網(wǎng)要在 專用地點沖洗，以免污染環(huán)境和浪費水源。 空調(diào)水質(zhì)處理規(guī)程 一、 經(jīng)常檢查冷卻塔和膨脹水箱補水系統(tǒng)是否正常，有無泄漏。 三、 冷卻水加藥時，冷卻泵應(yīng)處于運轉(zhuǎn)狀態(tài)，將藥物倒入冷卻塔配水池 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 45 頁 共 61 頁 中，讓它分散均勻。 四、 當(dāng)采取沖擊方式往膨脹水箱加藥時，為使藥劑一次性進入系統(tǒng)，應(yīng) 先停止 補水，放少量水降低水箱液位，再加入藥劑，然后再排放一部分冷凍水，待藥物全部流入系統(tǒng)后再恢復(fù)補水，當(dāng)加固體藥劑時應(yīng)避開下水口，以免造成堵塞，藥劑加入后讓其自行溶解。 六、 水處理藥劑要放在室內(nèi)由專人保管，以免誤用。 七、 水處理藥劑與人體皮膚接觸后應(yīng)及時擦肥皂清洗干凈。 九、 水質(zhì)化學(xué)分析安排：每天分析一次冷卻水電導(dǎo)率， 15 天分析一次冷 凍水電導(dǎo)率。 十一、分析冷卻水質(zhì)后，若電導(dǎo)率超過指標(biāo)，應(yīng)加大排污量，直至水質(zhì)降至合格。 十三、水質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)： 冷卻水：電導(dǎo)率小于 1500μ s/cm 冷凍水：電導(dǎo)率 10002020μ s/cm。 HT402 殺菌滅藻劑每天每 M3加 20 克，每天應(yīng)加 公斤。 HT302 殺菌滅藻劑每天每 M3加 公斤，每季應(yīng)加 公斤。 二、 檢查送、回風(fēng)消防閥是否脫落。 四、 檢查電機滑鐵是否變形、斷裂。 六、 檢查風(fēng)機運行是否正常，有無振動、噪聲，軸承是否缺油。 八、 檢查水閥運行是否正常，前后節(jié)門及旁通節(jié)門開關(guān)是 否在正 常位 置 ,是否有堵塞和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 十、 檢查空調(diào)機組的樓宇自控裝置是否運行正常。 十二、每月打掃空調(diào)機組內(nèi)