【正文】 器是否暢通。 電梯內(nèi)禁止吸煙，客梯不允許載運易燃、易爆的危險 物品。 三、 當電梯發(fā)生故障不能正常工作時，應停止使用，并通知維修人員進 行檢修； 選層后廳門、轎門關(guān)閉后，電梯不能正常行駛。 內(nèi)選、平層、召喚和指層信號失靈失控。 電梯部件過熱而散發(fā)生焦糊氣味。 五、 配合電梯維保人員對電梯進行保養(yǎng)與維修。 發(fā)生火災時，對于有消防運行功能的電梯，應立即使電梯進入消防 運行狀態(tài)，供消防人員使用。 相鄰電梯發(fā)生火災時，其余電梯應立即停于遠 離火災蔓延站層。 電梯井道、導軌、導靴、轎廂有無異常。 如果有司機操作，司機應對乘客說明原因。 四、 盤車放人操作： 電梯運行中因供電中斷，故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂 內(nèi)時，電梯司機或維修管理人員應安慰乘客，使他們安靜等待不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切”、“墜井”等事故，為解救被困乘客，應由維修人員進行 盤車放人操作。 盤車放人操作方法： 操作前先通知被困人員，盤車操作已經(jīng)開始，請乘客或司機配合。 盤車時應緩慢進行，尤其當轎廂輕載狀態(tài)時往上盤車，防止因?qū)χ? 側(cè)重造成溜車，應采取“漸進式”一步步松動制動器。 二、 雙路電源受電時，按倒閘操作的有關(guān)規(guī)定切換備用電源受電。對有故障的分路開關(guān)試送前，應先查明原因。 變壓器的運行巡視檢查規(guī)程 一、 檢查變壓的運行電壓，負荷電流應正常。 五、 冷卻裝置應運行正常，溫度超過允許值時，風機能自行起動。 變壓器的總開關(guān)發(fā)生故障跳閘處理規(guī)程 一、 總電源開關(guān)故障跳閘后，值班員應立即查明保護裝置的動作情況， 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 24 頁 共 61 頁 并拉開各分路斷跳器。 五、 對于拒動的斷路器，在查明原因并消除故障后，可試送電一次。 二、 變壓器的夾緊螺栓因受振動后松動會造成局部溫升過高；應立即擰 緊螺栓，不然會造成變壓器燒毀。 五、 變壓器內(nèi)部損壞；如線圈損壞、短路、掉入金屬物產(chǎn)生渦流等，此 時變壓器應停止運行，進行檢修。 四、 運行人員應根據(jù)儀表指示和設(shè)備的外部征象，判斷事故的全面情況， 如果事故對人身和設(shè)備有威脅應立即設(shè)法解除，必要時應使設(shè)備停止運行。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 26 頁 共 61 頁 以上工作程序完成后，要填寫《事故調(diào)查報告》，并保留存檔。 四、 檢查配電柜表示“合”、“斷”等信號燈和其它信號指示是否正確（紅 燈表示開關(guān)處于合閘狀態(tài)；綠燈表示開關(guān)處于斷開位置）。 八、 檢查電容器柜儀表、指示燈是否正常狀態(tài)，電容器無過熱放電現(xiàn)象， 外觀無膨脹滲油現(xiàn)象、柜內(nèi)溫度不得超過 35℃。 三、 檢查各繼電保護應處于正常運行狀態(tài)，無異常聲響和 氣味。 七、 檢查接地系統(tǒng)無腐蝕斷裂，接頭無松動過熱現(xiàn)象。 十一、檢查各開關(guān)柜門是否關(guān)閉牢固，以免小動物竄入。 四、 檢查互感器二次繞組是否開路（或短路），接地線是否良好，有無松 動和斷裂現(xiàn)象。 八、 帶電檢查互感器時必須配戴安全防護用具，嚴防觸電。 四、 檢查配電盤（箱）線路絕緣是否良好，接點是否焦糊變色，編號是 否清晰。 二、 由值班員認真填寫操作票，操作票應根據(jù)現(xiàn)運行方式和操作命令內(nèi) 容按操作順序正確填寫。 五、 未經(jīng)強電主管的許可，不得擅自進行操作。 九、 操作中發(fā)生疑問時，必須搞清后再進行操作，不準擅自更改操作票。 十三、送電后檢查運行情況，一切正常后方可離開。 四、 放置 、轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查各單只電瓶，不得低于 。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 30 頁 共 61 頁 七、 帶電檢查直流屏時必須配戴安全防護用具，嚴防觸電。 三、 各路出線的情況記錄。 配電室高壓柜停電清掃規(guī)程 一、 配電室高壓柜清掃前必須停電，參照《停電安全措施程序》。 五、 檢查傳動機構(gòu)和操作機構(gòu)的各部位銷子螺栓是否松動或短缺，操作 機構(gòu)的拉合閘是否靈活。 二、 進出線的各相進行驗電，確認線路上無電。 三、 電動機維護的主要內(nèi)容 清除電動機內(nèi)部及外部灰塵和油垢； 檢查軸承和補充軸承油； 檢查各 固定機座螺絲和接地線； 清掃低壓控制柜（盤）及線路； 更換損壞的軸承； 更換局部或全部燒壞的電機； 檢查轉(zhuǎn)子與定子之間空氣隙是否均勻； 二次回路檢查調(diào)整試驗； 損壞的部件進行修理和更換，必要時進廠修理； 水泵控制箱日常檢修規(guī)程 一、 定期查看指示燈是否指示正常。 2） 有無破損、變形現(xiàn)象，有無放電痕跡。 3） 熱繼電器連接的導線的截 面積是否滿足載流要求。 四、 定期緊固螺釘，使其元件無損壞丟失。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 34 頁 共 61 頁 二、 根據(jù)需要，控制水泵供水量。 五、 如果熔斷器、接觸器或熱繼電器有損壞或老化現(xiàn)象，應先用萬用表檢測出所壞的元件，再拉閘、拉保險，將所損壞的元件及時更換并做好記錄。 。 合適或接頭松動。 三、 燈管兩端發(fā)黑或有黑斑原因： ，壽命即將結(jié)束。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 35 頁 共 61 頁 四、 燈管閃爍或管內(nèi)出現(xiàn)螺旋形光帶原因： 。 五、 燈管亮度降低或色彩變差原因： 。 六、 燈管壽命短或發(fā)光后立即熄滅原因： 或鎮(zhèn)流器內(nèi)部線圈短路，使燈管電壓過高。 。 ，但影響不大。 九、 熒光燈關(guān)斷后，燈管仍有微光原因： 。 DDC 盤的維護規(guī)程 一、 準備好相應的工具到達現(xiàn)場。 五、 檢查控制繼電器的接點狀況。 送風溫、濕度不準的處理規(guī)程 一、 準備好相關(guān)工具到達現(xiàn)場。 五、 確認擴展模塊是否損壞或有故障，必要時更換。 調(diào)整溫、濕度規(guī)程 一、 接到客戶投訴后，手持溫、濕度測試儀到現(xiàn)場進行實地測量。 五、 填寫相關(guān)的工作記錄。 四、 如果確認火情立即執(zhí)行《火警緊急預案》。 噴灑頭噴水時的處理規(guī)程 一、 消防監(jiān)控人員在中控消防主機上確認報警水流指示器的方位。 五、 準備好相關(guān)工具迅速趕赴現(xiàn)場后立即關(guān)閉噴水區(qū)域所管轄的管路的 檢修閥門。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 38 頁 共 61 頁 九、 完成任務后填寫相關(guān)記錄。 四、 檢查破玻璃報警器的電源指示燈是否閃亮。 八、 填寫相關(guān)工作記錄。 四、 清除探頭與底座之間的灰塵、雜物，緊固端子輸出、輸入接口。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 39 頁 共 61 頁 八、 填寫相關(guān)工作記錄。 四、 確保 UPS 在突然斷電的情況下能提供電源的足夠時間。 溫、濕度傳感器的維護規(guī)程 一、 準備好相應的工具到達現(xiàn)場。 五、 重新安裝好之后，在 DDC 盤上確認其運行狀態(tài)。 二、 打開控制器的盒蓋，用 毛刷、吸塵器清除盤內(nèi)的雜物、灰塵。 六、 填寫相關(guān)的工作記錄。 四、 在通話的過程中，判斷聲音是否清晰，是否有雜音。 七、 清掃主機上的灰塵、雜物。 三、 用棉沙和黃油對閥門進行除污、潤滑等處理。 六、 故障排除后，清理好施工現(xiàn)場。 三、 緊固水閥、加濕閥、連接線路的輸出、輸入端子的接口。 六、 確認正常后，清理好施工現(xiàn)場。 二、 立即用吸水機等工具設(shè)備清掃積水（必要時請保潔配合）。 夏季空調(diào)系統(tǒng)巡檢規(guī)程 一、 檢查冷水機組出水溫度、壓力是否正常。 五、 檢查冷卻塔運行情況，風扇運行是否正常，水流是否充足、平衡， 塔 內(nèi)有無異物，并及時清除。有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 五、 檢查冷水機組前后閥門是否關(guān)緊，有無熱水滲漏。 管道疏通規(guī)程 一、 接到《服務工作單》后首先了解管道堵塞位置及堵塞程度，以便確 定疏通方案。 五、 使用管道疏通機前必須檢查是否安全可靠，電源線路是否破損、接 地是否牢靠，彈簧配件是否齊全。 二、 分區(qū)進行拆裝過濾網(wǎng)，要輕拿輕放，以延長濾網(wǎng)外框的使用壽命。 六、 初效濾網(wǎng)每月清洗兩次，中效濾網(wǎng)清洗一次。加兩種不同藥劑時，應待第一種藥劑加完并分散均勻濃度降低后再加第二種藥劑，切忌不同種類藥劑混合加入。藥劑避免陽光照射， 防止變質(zhì)失效。 十、 每天做好加藥、排污的工作記 錄。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 46 頁 共 61 頁 十四、日常加藥： 冷卻水： HT301 緩蝕阻垢劑每天每 M3加 60 克，每天應加 公斤。 空調(diào)機組檢修規(guī)程 一、 每日早晚兩次對空調(diào)機組進行巡視。 五、 檢查電機運行是否正常，有無振動、噪聲，軸承是否缺油。 九、 檢查加濕系統(tǒng)是否有堵塞和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 。 十一、每隔 15 日軸承加一次潤滑油。 七、 檢查軸流風機運行是否平穩(wěn)，箱體有無開焊、斷裂。 三、 檢查電機三角帶是否有松動、斷裂及脫落現(xiàn)象。 冷凍水： HT501 緩蝕阻垢劑每 天每 M3加 公斤，每天應加 公斤。 十二、分析冷凍水質(zhì)后，若電導率超標，說明藥量過大，不必排水，可由其自行慢慢地降至合格；若未達標時，應加大藥量達到規(guī)定指標。 八、 經(jīng)處理后的水中含有藥物，不可它用。 五、 所有藥劑應按要求劑量加入，加藥應定時，以免系統(tǒng)中藥物失調(diào)， 加藥后做好加藥記錄。 二、 每月清洗兩次冷卻塔，防止冷卻水中異物堵塞冷凝管簇，當天的加 藥時間選在早晨 6： 30。 四、 過濾網(wǎng)要用專用清洗工具清洗，以防水壓過大把濾網(wǎng)沖壞。 七、 完工后必須將機械設(shè)備、彈簧配件清洗干凈。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 44 頁 共 61 頁 三、 帶上皮揣子、管道疏通機以及配套設(shè)備奔赴現(xiàn)場。 六、 檢查空調(diào)及采暖補水狀況，軟化水箱水位及軟化水設(shè)備運轉(zhuǎn)情況， 反冼用鹽是否加滿。 三、 檢查熱水循環(huán)泵有無異常聲音，泵前后壓力是否正常，有無跑、冒、 滴、漏現(xiàn)象。 七、 檢查各空調(diào)機組和新風機組運行狀況。 三、 檢查集水器、分水器進出口溫度是否正常，自控壓差閥門是 否良好， 所有水閥開關(guān)是否在正常位置。根據(jù)管路損壞情況更換備件，如手中沒有可暫時用絲堵、閥門、木塞等代替。 突發(fā)性跑水處理規(guī)程 一、 接到突發(fā)性跑水信息后帶齊工具設(shè)備火速趕赴現(xiàn)場。 五、 檢查水閥、加濕閥前后手動閥門的狀況。 自控水閥、加濕閥的維護規(guī)程 一、 準備好相關(guān)的工具到達空調(diào)機房。接線端子是否須 緊固。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 41 頁