【正文】 無 有 通知維修人員 安全防護 排出故障 見 ZH/（ 6 ）82XXX《電梯困人處 理流程圖》 運 行 確定有無被困人員 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 恒壓變頻生活供水系統(tǒng)操作流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 開通電源 檢查電源電壓是否正常 否 查明原因，維修、處理 正常 重新設(shè)定數(shù)據(jù) 否 檢查相關(guān)數(shù)據(jù) 是否正常 正常 確認水池有水 確認給水閥打開 排出氣體 控制開關(guān)設(shè)定 自動，水泵工作 有 檢查水泵 內(nèi)是否有空氣 否 檢查壓力表數(shù)據(jù)是否正常 無 正常 查明原因，維 修，恢復(fù)工作 正常運行 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 低壓變配電設(shè)備維修保養(yǎng)流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 填寫倒閘操作票 管理處主任審批 人員準備 工具準備 標識牌準備 實施維修 按時拉閘斷電 驗證確實無電 做好接地線 維修結(jié)束、檢查 拆掉接地線、標牌 按時合閘送電 填寫維修記錄 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/（ 1） 12XXX 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 新接樓宇入伙管理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2 頁 管理處組建 入伙前 3個月組建管理處，主任、工程主管、助理員、維修等人員若干進場，入伙前 1 個月所有人員配齊。 編制物品采購計劃：包括材料、工具、用品、服裝等，報批后根據(jù)采購程序適時采購。 工程技術(shù)人員提前 3 個月到場，參與設(shè)備調(diào)試，了解設(shè)備原理、性能，熟悉水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向。 公用事業(yè)單位聯(lián)系，電話、有線開通安裝，煤氣開戶及通郵等事項。 提前 15 天聯(lián)合發(fā)出“入伙通知”，包括： ① 入伙流轉(zhuǎn)單； ② 入伙手續(xù)辦理流程圖； ③ 入伙收費一覽表等。 業(yè)主收樓交接： 由物業(yè)維修人員陪同業(yè)主到現(xiàn)場看房收樓，具體見：ZH/《業(yè)主看房收樓流程圖》。 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/（ 2） 02XXX 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C/0 標 題 房屋裝修管理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 裝修宣傳、指導(dǎo) 制定相關(guān)制度 口頭告知業(yè)主 張貼公告 裝修前管理 裝修申請 圖紙審核 簽訂裝修協(xié)議 辦理出入證 裝修施工管理 裝修時間控制 防火安全控制 巡視監(jiān)督檢查 垃圾清運控制 共用部位防護 違規(guī)處理 過程監(jiān)視 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C / 0 標 題 物業(yè)接管驗收流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2 頁 一、實物部分驗收： 發(fā)展商通知物業(yè)公司 約定驗收時間 發(fā)展商、承建商、物業(yè)公司 組成驗收小組 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收 房間內(nèi)部設(shè)備設(shè)施驗收 對機電設(shè)備、公用建筑 /小型設(shè)施、室外給排水等逐項驗收 交 接 ， 填 寫 記 錄 ：《工程項目交接表》（詳見附表 117）。 缺陷登記，填寫記錄 QR8 《整改項目驗收表》 N 確認檢查結(jié)果 由施工方對缺陷部分進 行整改。 填寫記錄： 《房屋交接驗收單》； 《工程資料移交清單》； 《房屋共用部位及設(shè)施移交清單》； 《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單》。經(jīng)初驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標準，發(fā)展商不能排除承擔整改質(zhì)量缺陷的責任； 2．在 相關(guān)規(guī)定的保修期結(jié)束時，經(jīng)過物業(yè)公司認可后才能向施工單位支付保修金。 （見《清單》） 工程技術(shù)資料： a 建筑、 結(jié)構(gòu)等工程全套竣工圖紙及公用設(shè)備說明書、調(diào)試報告等。 缺陷登記，填寫記錄： 《工程資料移交清單》交發(fā)展商 N 確認檢查結(jié)果 Y 移交物業(yè)管理公司 注：資料移交最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報送市檔案館的同時，移交一份到物業(yè)公司存檔。 配置的設(shè)備設(shè)施： 如水、電、氣、電話、有線等，及其他設(shè)備、裝飾情況等。 填寫記錄： （ 1）2《交接維修記錄》 N 填寫記錄： （ 1） 1《樓 宇接收記錄》 Y 《記錄》交施工方安排整改，約定完成時間 物業(yè)、業(yè)主對整改部分驗收，簽