鳳慶兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目策劃書(shū)-閱讀頁(yè)
2025-06-11 16:49本頁(yè)面
【正文】 沿河中草藥專業(yè)園 建設(shè)從 20xx 年 3 月進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備期， 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期限兩年半，年度完成工作量按照實(shí)際情況可做科學(xué)合理調(diào)整 和安排，總體計(jì)劃見(jiàn)《 沿河中草藥專業(yè)園 建設(shè) 期限計(jì)劃表 》； 沿河中草藥專業(yè)園 建設(shè)期限計(jì)劃表 項(xiàng)目板塊 準(zhǔn)備期 示范基地建設(shè)期 ①滇重樓種植基地 20xx年 3月至 4月完成 示范 基地確認(rèn)、土地租賃、林權(quán)流轉(zhuǎn) ，合作社基地調(diào)查評(píng)估 20xx年 5月至 20xx年 5月 ②金銀花種植基地 20xx年 11月至 20xx年 11月 ③旱半夏種植基地 20xx年 11月至 20xx年 11月 ④管理用房 20xx年 10月至 12月 ⑤農(nóng)產(chǎn)品加工廠 20xx年 1月至 7月 20xx年 8月 20xx年 9月 注： ①滇重樓種植 3000 畝： 其 中： 示范基地 300 畝，合作社種植 2500 畝； ② 金銀花種植 5000 畝： 其中： 示范基地 500 畝；合作社種植 4500 畝 ； ③ 旱半夏種植 2500 畝：其中 ： 示范基地 200 畝，合作社種植 2300 畝； ④ 農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主 ； 13 ⑤ 管理用房 5 畝 /300 ㎡ 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園計(jì)劃建設(shè)期限 5 年（ 20xx 年至 2017年），具體安排為 20xx 年完成林權(quán)流轉(zhuǎn)、土地租賃等前期準(zhǔn)備工作和農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園選址， 20xx 年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園建設(shè)， 20xx 年完成林間養(yǎng)殖基地和 休閑農(nóng)莊建設(shè)， 20xx 年完成花卉種植基地建設(shè)和生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)前期準(zhǔn)備工作， 2017 年完成生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)建設(shè)。其中： 鳳慶 古茶莊園 21236 萬(wàn)元， 沿河中草藥專業(yè)園 4172 萬(wàn)元 ， 古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 2377萬(wàn)元 。 20 第八章 產(chǎn)品和 市場(chǎng) 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位明細(xì)表 項(xiàng)目 板塊 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園 ⑴鳳慶古茶莊園 千年古茶 （曬青） 千年古茶（紅 茶） 千年古茶（普洱茶） 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng) 茶文化體驗(yàn)觀光旅游 住宿、餐飲、茶樓 ⑵沿河中草藥專業(yè)園 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 重樓 、 金銀花 、 旱半夏 種苗 重樓、金銀花 、旱半夏干貨 核桃干果 觀光 旅游 技術(shù)服務(wù) ⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園 主營(yíng)產(chǎn)品 兼營(yíng)產(chǎn)品 觀光旅游 休閑度假 文化體驗(yàn) 觀賞花卉 綠化苗木 農(nóng)畜產(chǎn)品 特色餐飲 土特產(chǎn)品 21 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析細(xì)分表 主營(yíng)產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場(chǎng)定位 消費(fèi)主體 市場(chǎng)前景 錦秀 .瀾滄江古茶系列 千年古樹(shù)曬青茶 千年古樹(shù)紅茶 千年古樹(shù)普洱茶 野生和栽培型的千年古樹(shù)茶原料，純手工傳統(tǒng)工藝制作，量少價(jià)高 以銷定產(chǎn) 委托加工 定點(diǎn)銷售 國(guó)家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 前景看好，核心是打造品牌保證質(zhì)量，賦予特定的文化內(nèi)涵 莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場(chǎng) 價(jià)值大，使用成本高，屬于享受型、投資型產(chǎn)品 本地?fù)Q房 異地回鄉(xiāng) 第二居所 置業(yè)投資 專業(yè)經(jīng)營(yíng) 國(guó)家機(jī)關(guān) 企業(yè)單位 高收入者 私營(yíng)業(yè)主 投資商 回鄉(xiāng)安家 短期一般，長(zhǎng)期看好，核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備，交 通方便 重樓 金銀花 旱半夏 鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品 干果 干菜 綠化苗木 必需品，具有排他性和不可替代性 批發(fā)市場(chǎng) 集 團(tuán) 客 戶 城鎮(zhèn)和居民小區(qū)綠化工程 大型 制 藥企業(yè) 和 醫(yī) 療機(jī)構(gòu) 政府工程 大型超市 、 開(kāi)發(fā)商 市場(chǎng)容量大 競(jìng)爭(zhēng)激烈 以GAP 模式 占領(lǐng)市場(chǎng) 以銷量保證效益 兼營(yíng)產(chǎn)品 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場(chǎng)定位 消費(fèi)主體 市場(chǎng)前景 茶文化體驗(yàn)觀光旅游 茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游 住宿 餐飲 休閑娛樂(lè) 茶花 桂花 蘭花 茶樓 休閑旅游 特色文化 旅游、茶文愛(ài)好者 大眾消費(fèi)者 前景看好 核 心 是宣傳和引導(dǎo) 22 第九章 資金來(lái)源 項(xiàng)目資金來(lái)源按照國(guó)家和金融部門(mén)對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資（融資）比率計(jì)劃，具體比率和額度見(jiàn) 下表： 項(xiàng)目資金來(lái)源 計(jì)劃 表 出資單位 出資比例（ %） 出資額（萬(wàn)元） 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司 40 11114 國(guó)家項(xiàng)目資金 20 5557 銀行貸款 40 11114 合計(jì) 100 27785 第十章 經(jīng)營(yíng)管理 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱公司） 是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營(yíng)主體 。 一元化管理 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司 市場(chǎng) 市場(chǎng) 合作社 社員 產(chǎn)品 23 三元化經(jīng)營(yíng) 運(yùn)作機(jī)制 農(nóng)戶 合作社 公司 市場(chǎng) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品 專業(yè) 合作社 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè) 有限公司 農(nóng)戶 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 24 第十 一 章 收入 和 現(xiàn)金流量 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ⑴ 鳳慶 古茶莊園 鳳慶 古茶莊園 收入 預(yù)測(cè) 表 年度 產(chǎn)品 測(cè)算年限 (20xx 年起 ) 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 千年古茶 產(chǎn)量 2 3 5 5 5 5 5 5 單價(jià) 0 50 萬(wàn)元 /噸 收入 0 75 100 150 250 250 250 250 250 250 茶莊園 面積 35000 ㎡（占地 90 畝， 450 ㎡ /棟，總量 60 棟，變現(xiàn)期限 5 年 單價(jià) 綜合售價(jià) 250 萬(wàn)元 /棟 收入 10500 2250 750 750 750 別墅 面積 14000 ㎡（占地 30 畝， 350 ㎡ /棟，總量 40 棟，建設(shè)銷售期 3年 售價(jià) 綜合售價(jià) 150 萬(wàn)元 /棟 收入 4200 900 300 300 300 市場(chǎng) 面積 16000 ㎡（占地 30 畝，變現(xiàn)期限 5 年） 單價(jià) 綜合售價(jià) 8000 元 /㎡ 收入 8960 1920 640 640 640 收入合計(jì) 75 100 150 250 23910 5320 1940 1940 1940 收入總計(jì) 35625（萬(wàn)元） 注： 古茶經(jīng)營(yíng)期限按照 10 年計(jì)算， 莊園 、別墅、交易市場(chǎng) 變現(xiàn)比率為： 2018 年70%， 2019 年 15%， 2020 年 5%,2021 年 5%， 2022 年 5%。 從國(guó)家政策層面上符合總體發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)扶持政策 ；從 保護(hù)生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展上看符合調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)農(nóng)民增收的總體目標(biāo)；從企業(yè)發(fā)展和 社會(huì) 效益上看，項(xiàng)目有利于企業(yè)持續(xù)發(fā)展、 夯實(shí)“三農(nóng)” 物質(zhì) 基礎(chǔ) 、促進(jìn) 社會(huì) 就業(yè) ； 從經(jīng)濟(jì)效益上看項(xiàng)目 在經(jīng)營(yíng)期間可實(shí)現(xiàn)銷售收入57862 萬(wàn)元，銷售稅金 3815 萬(wàn)元，所 得稅 2930 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 8789 萬(wàn)元；從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)上看，資源有依托，產(chǎn)品有市場(chǎng)， 國(guó)家融資政策有保障，只要把好總體規(guī)劃和投資進(jìn)度，項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)可控。 31 鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司 二 0 一二年二月
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