【正文】 15 畝 功能分類：觀賞、娛樂、售賣 設(shè)立娛樂垂釣區(qū)和專業(yè)垂釣區(qū) 、體驗(yàn)釣魚區(qū)四個魚池。 租地種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 60畝 功能分類：觀賞、體驗(yàn)、帶動售賣 在古樹劃區(qū)之間以 12生肖及可定制形狀空間（在噴水及施肥時可映射到鐵皮石斛）按定價（長期租用）競價（短期租用）典租等方式出租用地給會員，會員通過地可以自己或委托方式來種蔬菜花果（各種水果茶葉和各 種蔬菜如：土豆、蔬菜、生姜、西紅柿。（遠(yuǎn)程視頻管理菜地） 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 提升農(nóng)場穩(wěn)定客源，在地塊租金收入基礎(chǔ)上還得到了新鮮農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場銷售的帶動作用。 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投資直營 通過租蒸煮烤工具讓用戶買我們的各類土特食物（會員可以直接享受自己的產(chǎn) 品蒸煮，并免費(fèi)提供工具） 陶藝區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：娛樂 設(shè)立玩泥區(qū)讓游客享受制作陶藝、塑造泥物人等做一回土人。 售賣區(qū)（會員聚購中心） 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：交易 設(shè)立場區(qū)內(nèi)各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（土畜牧類、禽類、蛋類、花草樹木類及鐵皮石斛的相關(guān)產(chǎn)品）交易售賣區(qū)及聚才戰(zhàn)略會員聚購區(qū) 經(jīng)營定位： 投資方式：自主投 資直營 通過售賣來推廣產(chǎn)品及代售、貿(mào)易產(chǎn)品獲得利潤。 1進(jìn)餐區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積：休閑廳 1 畝 ，原野區(qū) 畝 功能分類：聚餐 設(shè)立休閑聚餐和原野聚餐區(qū)，讓游客吃農(nóng)家飯和野味及生態(tài)果蔬健康餐。 1鳥人區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 0 畝 功能分類：體驗(yàn)、住宿 在樹上搭建鳥巢木屋 ，擬設(shè) 20 間，粘合情侶體驗(yàn)游，打造園區(qū)特色性。 1培苗區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 8 畝 功能分類：觀賞、種殖 設(shè)立苗鵬，種植菜苗、跨季度果 蔬、石斛苗 經(jīng)營定位： 投資方式：合作或自主投資直營 售賣鐵皮石斛苗給游客自養(yǎng)。 經(jīng)營定位： 投資方式：合作 通過銷售苗，收托養(yǎng)費(fèi) 1挖泥鰍摸螺犁田（小魚按摩?。﹨^(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：體驗(yàn) 設(shè)立水田，放泥 鰍、螺給游客挖摸，水田還可以體驗(yàn)犁田。 展示型生產(chǎn)加工區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：展示 設(shè)立石斛深加工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧禽類產(chǎn)品模擬加工區(qū) 。 2多功能區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：商務(wù)會議多功能 設(shè)立多功能會議區(qū)，讓公司單位在輕松會議中享受大自然 。 2根雕區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：展示、使用、售賣 設(shè)立梗雕加工、梗雕展示并應(yīng)用、梗雕售賣區(qū) 。 經(jīng)營定位： 投資方式：合作式 促進(jìn)帶動深加寶生園蜂蜜產(chǎn)品的銷售 2禪修、私會區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：禪修、培訓(xùn)、公益 設(shè)立八卦陰陽禪修及私會區(qū) 。 經(jīng)營定位： 投資方式：直營 促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2賽馬區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：游樂 設(shè)立賽馬區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲 。 經(jīng)營定位： 投資方式：直營 促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2泄憤、射箭區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：游樂 設(shè)立射箭區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲 。 ? 注：以上區(qū)塊經(jīng)營分立操作整體運(yùn)營的方式，客戶類型可分為：單項(xiàng)體驗(yàn)客、整園通票體驗(yàn)客、充值卡會員、戰(zhàn)略會員（駐地、聚購、項(xiàng)目），會員都享受會員免費(fèi)項(xiàng)目。 人性化的服務(wù)：寬敞的停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢中心、可供休息的古樹木椅、林蔭下的休閑桌椅，導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服 務(wù)，給游客營造一種家的感覺。 項(xiàng)目計劃進(jìn)度 基礎(chǔ)建設(shè)》古樹劃區(qū)種植》功能區(qū)建設(shè)》園林花卉及美化園區(qū)》鐵皮石斛種植》銷售區(qū)設(shè)立》展示型生產(chǎn)加工區(qū)設(shè)立 第一期建設(shè)要做好觀光園的區(qū)域及道路設(shè)計，通過觀光園的林蔭小道、田園小道，要讓人在有限的觀光園區(qū)域內(nèi)有一種“云深不知處”的感覺。 第二期建設(shè)要依次做好活動區(qū)、景觀區(qū)、種養(yǎng)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，在活動區(qū)內(nèi)要讓人在勞動之中感受大 自然風(fēng)光，同時還能兼具農(nóng)林科普示范的功能。種養(yǎng)區(qū)內(nèi)根據(jù)苗木品種做好規(guī)劃，尤其是禽畜放養(yǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計。 第四章 市場營銷策略 一、營銷理念 以“四季如春”為營銷點(diǎn)季季有亮點(diǎn)，天天有果摘的理念；古樹上種植名貴養(yǎng)身鐵皮石斛與競爭對手形成差異定位，主張含金量最高的綠色自然健康園的營銷理念。 三、營銷資料 門票、 旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎勵，促進(jìn)觀光園發(fā)展。 項(xiàng)目盈利預(yù)算及分析 古林石斛年投資回報預(yù)算表 項(xiàng) 目 第一年 第二年 第三年 備注 古樹石斛種植區(qū) 1202100 2400000 3600000 古樹及石斛售賣 園林綠化花卉區(qū) 150000 300000 450000 合作差額 四季果樹區(qū) 20210 40000 60000 禽類養(yǎng)殖區(qū) 202100 400000 600000 游舟科普區(qū) 18000 36000 54000 垂釣區(qū) 50000 100000 150000 租地種植區(qū) 1080000 2160000 2160000 3600年一分地 燒烤野炊區(qū) 50000 100000 150000 玩泥區(qū) 5000 10000 15000 售賣區(qū) 100000 202100 300000 洗浴游泳區(qū) 10000 20210 30000 進(jìn)餐區(qū) 202100 400000 600000 拓展并活動區(qū) 0 0 0 健身區(qū) 0 0 0 鳥人區(qū) 50000 100000 150000 咖啡飲茶區(qū) 50000 100000 150000 培苗區(qū) 60000 120210 180000 魚鳥 區(qū) 20210 40000 60000 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 20210 40000 60000 根雕區(qū) 20210 40000 60000 蜂蜜區(qū) 20210 40000 60000 多功能會議廳 80000 160000 240000 停車區(qū) 0 0 0 會員費(fèi) 20210 40000 60000 門票費(fèi)用 10000 20210 30000 政府補(bǔ)貼 800000 800000 800000 80170萬 其他 500000 1000000 1500000 合計： 4733000 8666000 11249000 本項(xiàng)目營業(yè)收入主要來源于鐵皮石斛、駐地為營、農(nóng)家樂體驗(yàn)等。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和游客消費(fèi)能力的增長，本項(xiàng)目的前景十分可觀。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴(kuò)大了人類的生存空間，為人類的 生存提供了更好的環(huán)境。 在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來考慮，本項(xiàng)目堅持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 ，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效 益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。本項(xiàng)目從鐵皮石斛樹上種植的高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項(xiàng)目的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。 ，采用先進(jìn)的耕作技術(shù)方法，做到低投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。 、社會效益明顯，財務(wù)評價指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。有關(guān)論 證、設(shè)計、施工緊密配合，體現(xiàn)“天人合一”的建設(shè)理念。 觀光園的設(shè)計應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突出資源優(yōu)勢和特色，定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營。 本項(xiàng)目區(qū)地處廈門市近郊，緊鄰廈門主要交通站點(diǎn)。