【正文】 寶生園 商業(yè)計(jì)劃書(shū) ? 灌口寶生園園林綠化花鳥(niǎo)果蔬市場(chǎng) ? 廈門(mén)鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 ? 寶生園體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 目 錄 前言 ................................................ 34 第一章 總論 ............................................ 5 一、項(xiàng)目名稱 .................................................5 二、項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告的依據(jù)與結(jié)論 ...........................5 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 .................................5 項(xiàng)目地點(diǎn) ..................................................5 項(xiàng)目規(guī)模 ..................................................5 項(xiàng)目主 要內(nèi)容 ..............................................5 四、公司目標(biāo)和宗旨 ...........................................6 第二章 市場(chǎng)分析 ......................................... 6 一、背景 .....................................................7 二、 SWOT 分析 ................................................7 三、政策規(guī)定 .................................................7 第三 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ..................................... 8 一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 進(jìn)度計(jì)劃 .......................................8 二、空間布局與功能區(qū)分 ....................................912 三、管理、服務(wù)、保障 ........................................13 第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 .................................... 14 一、營(yíng)銷理念 ................................................14 二、營(yíng)銷活動(dòng) ................................................14 三、營(yíng)銷資料 ................................................14 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 ................................................14 第五章 預(yù)算與收益 ...................................... 15 一、投資估算表 、 融資方式 ....................................15 二、項(xiàng)目收益分析 ............................................16 社會(huì)效益分析 .............................................16 項(xiàng)目盈利分析 .............................................16 第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ........................................ 17 第七章 結(jié)論與建議 ..................................... 17 一、結(jié)論 ....................................................28 二、建議 ....................................................29 附錄 .................................................. 33 前 言 農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類獨(dú)具特色的鐵皮石斛科技樹(shù)上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以 市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代 社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家 20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種 植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗?。ㄨF皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇 特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動(dòng)植物，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能得到體驗(yàn)親近各種動(dòng)物的機(jī)會(huì)，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、領(lǐng)養(yǎng)自己的動(dòng)物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 鐵皮石斛的介紹 鐵皮石斛（學(xué)名： Dendrobium officinale Kimura et Migo），又名：黑節(jié)草、云南鐵皮。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。莖直立，圓柱形，長(zhǎng) 935 厘米，粗 24 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長(zhǎng)圓狀披針形，長(zhǎng)約 ，寬 4~5mm，花期 3~6 月。主要分布于中國(guó)安徽、浙江、福建等地。 [1]其莖入藥，屬 補(bǔ)益藥 中的補(bǔ)陰藥：益胃生津，滋陰清熱。由國(guó)家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)的唯一實(shí)施 地理標(biāo)志 產(chǎn)品保護(hù)的鐵皮石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。 鐵皮石斛功效： 歷代藥學(xué)經(jīng)典對(duì)鐵皮石斛的藥效記載有：《本草綱目》將鐵皮石斛列為藥用，《神農(nóng)本草經(jīng)》將其列為上品，指出鐵皮石斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、 聲音嘶啞 等疾病，對(duì)聲帶疲勞、 聲音嘶啞 ， 恢復(fù)其美音有特殊療效。成書(shū)于一千多年前的道家典籍《道藏》將鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲(chóng)夏草等被列為中華九大仙草。清代名醫(yī)趙恕軒《本草綱目拾遺》贊鐵皮石斛“滋陰補(bǔ)益珍 品” 。 鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關(guān)注。進(jìn)入 80年代，我國(guó)不少醫(yī)藥學(xué)者和科研機(jī)構(gòu)對(duì)鐵皮石斛的藥效進(jìn)行研究，作了以下闡述： 1985年，中山醫(yī)科大學(xué)的研究表明：鐵皮石斛具有增強(qiáng) T 細(xì)胞、 B 細(xì)胞、 NK 細(xì)胞和 巨噬細(xì)胞 的作用，對(duì)治療 鼻咽癌 、何杰金病、非何杰金 淋巴瘤 等多種癌癥有非常好的療效，是一類前景可喜的中藥 免疫增強(qiáng)劑 ，可作為新的 抗癌藥 物。 1992年，福建 中醫(yī)學(xué) 院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰