【正文】 小時 /天 *30 天 * 4， 200 3 凱旋門射燈 約 13KW*3 小時 /天 *30 天 * 4 樓體景觀照明（早晚） 約 50KW*2 小時 /天 *30 天 * 1， 680 5 污水泵 站（地下） 約 16KW*6 小時 /天 *30 天 * 2， 217 6 卷閘門 （車庫） 約 80 KW*6 小時 /天 *30 天 * 8， 064 7 弱電（監(jiān)控、消防、可視） 約 80 KW*12 小時 /天 *30 天 * 16， 128 8 公共 區(qū)域聲控?zé)簦堑赖龋? 約 90 KW*3 小時 /天 *30 天 * 4， 536 9 消防泵等 約 40KW*1 小時 /天 *30 天 * 672 10 停車場系統(tǒng)、周界系統(tǒng) 約 55 KW*10 小時 /天 *30 天 * 9， 240 11 其它 約 200 KW*7 小時 /天 *30 天 * 23， 520 小計： 172， 441 四 、 綠化管理維護(hù)費 序號 項 目 測算依據(jù) 金額 /月（ RMB） 1 綠化工具費 400 元 /人 ?年 *88 人247。年 12 月（約） 2， 933 3 公共部分用水費（包括綠化） 估計（水井）（水車一臺約 100， 000） 8， 333 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 4 農(nóng)藥化肥費（加油料） 估計 3000 小計 （月） ： 17， 199（ RMB）元 （ 2020 年度、 2020 年度）在保質(zhì)期內(nèi)不存在此費用。年 12 月（約） 3， 666 2 勞保用品費 260 元 /人 ?年 *88 人247。年 12 月（約） 1， 661 4 化糞池清掏費 按同類小區(qū)比較 給排水公司承攬 5 生活垃圾外運 按同類小區(qū)比較約每年：伍拾萬元 41， 666 6 裝修垃圾外運 能和收上來的費用持平 7 垃圾器具的保養(yǎng) 按同類小區(qū)比較約每年：伍萬元 4， 166 8 清冰雪的費用 按同類小區(qū)比較約每年：肆萬元 3， 333 小計 （月） ： 56， 398（ RMB）元 六 、護(hù)衛(wèi) 費用測算 （社區(qū)治安維護(hù)） 序號 項 目 測算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備注 1 日常雜費 約 100 元 /年 *147 人 ?12月 1， 225 2 人身意外保險 100 元 /年 *147 人 ?12 月 1， 225 3 伙 食 17 元 /天 *30 天 *147 人 74， 970 小計： 77， 420（ RMB） 元 七 、 服裝 、對講機 費用測算 序號 項 目 測算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備 注 1 服裝 562 元 /人 /年 ?24 月 7， 071 2 年 2 對講機 700 元 /部 /80 部 ?36 1， 555 3 年 小計： 8， 626（元） 八 、 日常維修、房屋修繕 、設(shè)備保養(yǎng) 序號 項 目 測算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備 注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 1 日常維修 按 400， 000 元 /年 ?12 月 33， 333 2 房屋修繕 按 500， 000 元 /年 ?12 月 41， 666 0 08 年度不計入成本。 年總收入除去 %法定稅收除去 12 個月 每月上繳稅： （元） 十一、 社區(qū)文化活動經(jīng)費 大節(jié)日社區(qū)裝飾費用年支出 RMB20200 元 大節(jié)日舉辦社區(qū)活動年支出 RMB20200 元 月度固定社區(qū)文化經(jīng)費支出 RMB1000 元 年均 RMB12020 元 十二、 不可遇見費用 按每月 30， 000 元計算 十三、 前期開辦費用 約： 1， 000， 000（ RMB）元 ，分五年分?jǐn)? 公式：開辦費用 ?60 月，每月 16， 666（ RMB）元 十四 、 物業(yè)管理費支出、收入對比表（月） 序 號 項 目 月支出金額（人民幣 /元） 備 注 1 員工工資 327， 200 2 設(shè)備用電 172， 441 3 綠化管理維護(hù)費 17， 199 不計 4 清潔 、衛(wèi)生費 56， 398 5 保安費用 77， 420 6 服裝費用測算 8， 626 7 日常維修 61， 999 8 辦公費用 16， 666 9 前期開辦費用 16， 666 10 社區(qū)文化建設(shè)費用 1， 000 10 福利費 0 11 法定稅費 60， 003 12 不可遇見費用 30， 000 合計： 845， 618（人民幣 /元） 、月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 十 五 、物業(yè)費 、車位費 收入 單位：人民幣 注：未計算停車場收入。 但開發(fā)商不必交納控制房物業(yè)管理費用《物業(yè)管理收費辦法》中明文規(guī)定，應(yīng)向物業(yè)管理單位 100%交納，這就是自己做物業(yè)的好處。年 ) 物業(yè)費金額 A 區(qū) 588 戶 ㎡ 2,018,738 B 區(qū) 550 戶 ㎡ 1,830,847 C 區(qū)洋房 256 戶 ㎡ 1,380,869 C 區(qū)別墅 150 戶 ㎡ 301,283 D 區(qū) 290 戶 ㎡ 1,662,267. E 區(qū) 1440 戶 ㎡ 4,487,283 F 區(qū) 492 戶 ㎡ 1,416,608 車場收入 約： 60 萬 總計 13,697,898 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 二〇〇七年十一月八日