某物業(yè)公司物業(yè)管理處工作管理方案-閱讀頁
2024-09-23 11:10本頁面
【正文】 的泵類設(shè)備，應(yīng)定期試運(yùn)行。 ? 加強(qiáng)供配電室氣體消防系統(tǒng)的檢查，氣瓶壓力是否正常，電磁閥動作是否可靠等。 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、修繕 建筑物主體 工作內(nèi)容： 保持結(jié)構(gòu)不被任意改動，外墻、門窗、地面、天花板完好和及時修復(fù)，確保 小區(qū)各部位結(jié)構(gòu)安全，外觀完好。 ? 定期進(jìn)行基礎(chǔ)和整體觀測，發(fā)現(xiàn)異常及時向業(yè)主委員會匯報，組織有關(guān)專家會診，提出意見。商業(yè)二次裝修按規(guī)定須報消防審批的，要及時辦理。 工作要點(diǎn)： ? 定期對小區(qū)附屬設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 ? 室外雨水井、污水井要定期清理，防止污物沉積。定期測試系統(tǒng)的接地電阻，保證小于 4 歐姆以下，否則應(yīng)采取相應(yīng)措施。 第三節(jié) 公共秩序管理服務(wù)方案 安全工作是重中之重。 富田太陽城巡邏崗構(gòu)筑了其第一道安全防線，小區(qū)各入口、車場固定崗構(gòu)筑了小區(qū)的第二道安全防線，公共通道構(gòu)筑了小區(qū)第三道安全防線，巡樓護(hù)管員構(gòu)筑了小區(qū)第四道安全防線。 消防安全 消除火災(zāi)隱患。 作用：區(qū)內(nèi)車輛、人流進(jìn)出管制 ，對安全重要部位進(jìn)行定崗防范。 作用：防止、消除安全及火災(zāi)隱患，巡查樓層安全狀態(tài)，保證無安全盲點(diǎn)，指揮交通疏導(dǎo)等。 作用：作為安全快速支援力量，應(yīng)付處理突發(fā)事件，檢查各崗位的狀況。（通常由主管擔(dān)任） 安全崗的日間和夜間設(shè)置 安全崗位設(shè)置根據(jù)日間和夜間不同的安全管理要點(diǎn)而確定，且明確責(zé)任區(qū)域，可保證無論在日間或是夜間，所有區(qū)域都可涉及而無盲點(diǎn)，覆蓋空間和時間。 工作要點(diǎn)： ? 禮貌注視往來行人，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時向機(jī)動崗報告； ? 作好車輛進(jìn)出登記，嚴(yán)禁違規(guī)車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 ? 巡邏崗認(rèn)真巡視、檢查廣場內(nèi)各區(qū)域交通情況，嚴(yán)禁任何有礙公共秩序的活動和行為。 ? 發(fā)生盜搶案件要積極協(xié)助處理，保護(hù)現(xiàn)場，快速報案，協(xié)助堵截、擒拿犯罪嫌疑人。 工作要點(diǎn) ： ? 要求車輛服從指揮，按標(biāo)記駛?cè)腭偝觯或?yàn)有關(guān)證件。 ? 注意提醒車主關(guān)好車門窗，貴重物品隨身攜帶。 ? 指揮車輛按位泊車，保持交通順暢。 ? 冬季下雪天，及時清理路面積雪，保證區(qū)內(nèi)交通順暢。 工作要點(diǎn)： ? 嚴(yán)密巡查，根據(jù)制定巡邏路線圖，并按規(guī)定路線和時間實(shí)行 24 小時巡邏守衛(wèi)制度。 ? 重點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)管理。 ? 按要求做好日常安全管理工作記錄及交接班記錄。日間重點(diǎn)在廣場、車場區(qū)域，夜間重點(diǎn)在小區(qū)周邊區(qū)域和停車場區(qū)域等。 消防管理 工作內(nèi)容： 消防設(shè)備、設(shè)施管理，消防人員培訓(xùn)、管理，建立應(yīng)急處理程序，消防意識宣傳等。 ? 建立消防制度： 根據(jù)小區(qū)樓層平面建立消防疏散圖、防火責(zé)任制，制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措施、定期檢查各類消防設(shè)施，明確防火檔案制度及消防員職責(zé)，并定期邀請消防專業(yè)人員進(jìn)行專題消防講課并指導(dǎo)培訓(xùn)，以做到防患于未然。 ? 保證樓內(nèi)、樓 外消防通道的暢通，各消防設(shè)施每周定期檢查，以確保完好無損。 ? 每年不少于二次組織員工進(jìn)行防火演習(xí)，熟悉掌握各種消防器材和設(shè)施的使用方法，提高對火警的應(yīng)付能力。 ? 消防控制中心嚴(yán)密注視各樓層消防情況，一有情況，立即處理。 緊急事件處理程序 ? 各安全崗遇緊急突發(fā)事件，應(yīng)作出快速反應(yīng)，并與機(jī)動崗取得聯(lián)系，以求同伴的快速支援， 并通知相關(guān)固定崗加強(qiáng)戒備，密切注意事態(tài)發(fā)展。 ? 經(jīng)支援人員趕至事件現(xiàn)場，如仍不能得以控制，機(jī)動崗應(yīng)立即向上級報告作整體調(diào)度，通知其他備勤人員迅速支援。 ? 事件處理后，所有人員必須做好詳細(xì)的質(zhì)量記錄備查。 ? 參與處理緊急事件的各安全管理人員在事件處理過程中要注意隨時保持 與機(jī)動崗聯(lián)系，以便機(jī)動崗及時作出安排和決策。 工作要點(diǎn)： ? 集中保潔工作一定在日常生活開始之前完成。 ? 擦玻璃、燈飾電制開關(guān)等處時要注意安全，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。 ? 定時巡回檢查，勤于打掃。 工作要點(diǎn)： ? 嚴(yán)禁鎖住樓梯門，確保消防門的正常開啟。 ? 擦玻璃、燈飾、電制開關(guān)等處時要注意安全，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。 ? 天臺定期打掃，雨天注意排水，雪天及時清理積雪，風(fēng)天檢查附屬設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)固性。 ? 消殺人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，備齊裝備，注意自 我保護(hù)。 第五節(jié) 綠化服務(wù)方案 綠化服務(wù) 人員配備： 由 2 名綠化人員負(fù)責(zé)綠化工作。 工作要點(diǎn)： ? 熟悉區(qū)內(nèi)的綠化布局、花草樹木的品種和數(shù)量，熟悉土壤性質(zhì)，掌握季節(jié)性綠化物的栽培技術(shù)。 ? 要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，花木生長茂盛。 ? 對一些觀賞性綠 化物要經(jīng)常保持其保潔。 ? 冬季來臨之前注意作好樹木防凍處理。 每年春、秋對草地及園林進(jìn)行全面施肥，針對不同的喬灌木種類，做好入冬前的保暖防
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