【正文】 金龍置業(yè) 21 中、高密康成中學等一批在省內(nèi)外享有良好聲譽的民辦學校；在校生達到9 萬余人，占全日制中小學在校生總數(shù)的 ％。全市中等職業(yè)學校畢業(yè)生就業(yè)率達到 95％，對口就業(yè)率超過 80％；有 7324 人參加高職升學考試，上線 6450 人，其中本科 907人，占到全省總數(shù)的 ％。 2020 年，全市衛(wèi)生系統(tǒng)緊緊圍繞讓人民群眾“看上病、看起病、看好病、少生病”的目標，積極組織實施大眾衛(wèi)生，確保了全市人民群眾健康水平和健康保障水平的穩(wěn)步提高，確保了全市衛(wèi)生事業(yè)的良好運行。 文化事業(yè)蓬勃發(fā)展。 體育工作有了較大突破。參加全省 24 個大項的年度錦標賽，共獲得 枚金牌，總成績明顯優(yōu)于去年。全民健身工程總投資 84萬元，進一步滿足了群眾的健身需求；正式啟用了濰坊市國民體質(zhì)測定示范站，為指導全市群 眾科學健身提供了場所。中國 金龍置業(yè) 22 濰坊開展了“全民健身月”活動，參與人數(shù) 17萬人。全市居民消費價格總指數(shù) ％，同比上漲 。分類別看，食品類、居住類、煙酒類、醫(yī)療保健及個人用品類價格依次上漲 ％、 ％和 ％、 ％，衣著類、家庭設備及維修服務類、交通通訊類和娛樂教育文化用品及服務類分別下降 ％、％、 ％和 ％。原材 料燃料動力購進價格和工業(yè)品出廠價格分別上漲 ％和 ％。據(jù)抽樣調(diào)查， 2020 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9297 元，比上年增長 ％。全年農(nóng)民人均純收入 4438 元，增長 ％；農(nóng)民人均生活消費支出 3025 元，增長 ％。 2020 年，全市實現(xiàn)城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) 萬人，完成省計劃的 146％，其中下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè) 萬人，完成市下達計劃的 141％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在％。中國 金龍置業(yè) 23 萬人。 1社會福利事業(yè) 社會福利、城鄉(xiāng)社會救助水平進一步提高。發(fā)行社會福利彩票 億元，發(fā)行總量連續(xù)三年居全國地級市首位。 計劃生育綜合改革穩(wěn)步推進，低生育水平保持穩(wěn)定。據(jù)公安部門統(tǒng)計，全市年末總?cè)丝? 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 2020 年，全市參加基本養(yǎng)老保險的人數(shù)達 萬人，其中在職職工參保人數(shù)為 萬人，收繳基本養(yǎng)老保險基金 億元，收繳率達 ％；全年共支付養(yǎng)老金 億元。參加失業(yè)保險的企事業(yè)單位達到 7363 家，職工 62萬人，共向 萬名失業(yè)職工支付山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻參加基本醫(yī)療保險的職工達 萬人，收繳醫(yī)療保險費 億元，支出 億元。 2020年實現(xiàn)“一個高于、兩個過千億”。 2020 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 1471 億元，財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，均比 2020年翻了一番。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)重大突破，三次 產(chǎn)業(yè)比例由 20： 46： 34 調(diào)整為 13： 57： 30。 工業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展 2020 年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到 3833 家，完成銷售收入 2729 億元、增加值 669億元，分別是 2020 年的 倍、 倍和 。 28 家企業(yè)進入全國大型工業(yè)企業(yè)行列， 12 個產(chǎn)品成為中國名牌，均列全省第 2 位。高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到 270家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值由 40億元增加到 427 億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻與工業(yè)的快速發(fā)展相適應，物流、金融、休閑娛樂等服務業(yè)發(fā)展速度明顯加快， 2020 年實現(xiàn)服務業(yè)增加值 438 億元，年均增長 %。加強農(nóng)村基礎(chǔ)設施建設，農(nóng)村生產(chǎn)生活條件得到很大改善。認真貫徹各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，扎實推進農(nóng)村稅費改革，農(nóng)民累計減負 億元。 城市面貌發(fā)生巨大變化 新改擴建了北海路、東風街等 30余條主干道路，高標準完成了人民公園、張面河等精品工程，建成了一批標志性夜景照明工程和綠化景點，綠化覆蓋率達 35%以上。五年來，中心城市共完成城建投資 80 億元，是“九五”時期的 7 倍，建成區(qū)面積擴大了 50 平方公里，人口增加了 30萬。 招商引資和對外開放成果豐碩、民營經(jīng)濟長足發(fā)展 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻外經(jīng)貿(mào)工作成績突出，累計完成進出口總值 億美元，其中出口 億美元，是“九五”的 倍；完成對外承包勞務營業(yè)額 億美元，是“九五”的 倍。 2020 年，民營業(yè)戶達到 萬戶，注冊資金突破 500億元，民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的 51%，提供稅收占 稅收總額的 69%，分別比 2020 年提高 11個、 14個百分點。市政公用事業(yè)改革走在了全省前列， 446 家生產(chǎn)經(jīng)營服務類事業(yè)單位完成改制。市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)實行了集中統(tǒng)一管理運營。 40 項文藝作品獲國家級獎勵。我市運動員奪得 1 枚奧運會金牌、 7 枚全運會金牌。再次被評為全國雙擁模范城。新聞出版、廣播電視、外事僑務、民族宗教、婦女兒童、老齡、殘疾人、統(tǒng)計、地震、氣象等工作取得新成績。中國 金龍置業(yè) 27 1955 件 依法治市、普法教育、反腐倡廉工作成效顯著，精神文明創(chuàng)建活動不斷深入。安全生產(chǎn)工作得到加強。離退休人員養(yǎng)老金和下崗職工基本生活費按時足額發(fā)放，城鄉(xiāng)低保對象實現(xiàn)應保盡保。 （三）濰坊宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況總結(jié) 改革開發(fā)以來年濰坊的經(jīng)濟取得長足進步，近 3 年的經(jīng)濟增長率均在 15%以上 改革開發(fā)以來，濰坊經(jīng)濟發(fā)展一直很快，尤其是最近的 20 202020 三年的經(jīng)濟增長率都在 15%以上，發(fā)展速度很快。 濰坊是工業(yè)為主的城市，工業(yè)占比重增加 濰坊是工業(yè)為主的城市，產(chǎn)業(yè)工人占居民的比例高，工業(yè)發(fā)展速度快，比例增加，占產(chǎn)業(yè)比重增加，但第三產(chǎn)業(yè)所占比例近 2 年有所下降。中國 金龍置業(yè) 28 城市建設日新月異，新城區(qū)發(fā)展勢頭喜人 濰坊的城市發(fā)展近幾年速度加快，不斷涌現(xiàn)新的住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇，東部的新城區(qū)規(guī)劃良好，環(huán)境優(yōu)雅，發(fā)展前景喜人。 文化事業(yè)錯蓬勃發(fā)展 濰坊為世界風箏之都，舉辦了風箏會文化藝術(shù)節(jié) 、魯臺經(jīng)貿(mào)洽談會十周年慶典暨世界風箏小姐大賽等多場大型文化藝術(shù)活動，極大地豐富了人民群眾的精神文化生活。 三、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 （一） 2020年濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長， 2020 年全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 41億元，比上年增長 ％，施工面積 520 萬平方米，竣工面積 390 萬平方米；其中住宅投資 31 億元，增長 ％，施工面積 416 萬平方米，竣工面積 240 萬平方米。 （二） 2020年房地產(chǎn)市場 ? 新開發(fā)的多層住宅日漸稀少 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 ? 濰坊樓盤的中小戶型數(shù)量增多 前幾年濰坊的新建商品住宅戶型一直明顯偏大， 90 多平米就算是濰坊的小戶型，甚至出現(xiàn)了不少 180 平米、 200 平米的超大戶型。而3050 平米的小戶型公寓在本年度更是大行其道。 相對濰坊普通百姓的購買力和生活需求而言， 80— 100 平米的小戶型在濰坊還是具有廣闊潛力。中國 金龍置業(yè) 30 ? 濰坊住宅品質(zhì)進一步提高 2020 年濰坊樓市受國家新政影響，購房者更為理性謹慎，對候選樓盤更加挑剔，要求開發(fā)商進一步提高品質(zhì)，同時更加先進的開發(fā)理念由一些品牌企業(yè)引入濰坊，故而 2020 新建住宅的品質(zhì)進一步提高，細節(jié)上更加講求完美、人性化并更加符合濰坊的實際。但與 2020 年不同的是，2020 年出現(xiàn)的幾個超大體量商業(yè)樓盤，開發(fā)商越來越注重后期的經(jīng)營，大部分的商業(yè)大盤均引進了大型經(jīng)營實體做支撐，整個濰坊商業(yè)地產(chǎn)的成熟度不斷增長。同時山東最大單體 MALL 財富廣場開盤，濰坊又一個 SHOPPINGMALL項目世紀泰華三期泰華城奠基。中國 金龍置業(yè) 31 則一片平靜。 ? 小戶型公寓熱銷并走向風靡 受濰坊市酒店入住率帶動，小戶型投資性公寓在 2020 年引入濰坊即大獲成功，第一個項目東方曼哈頓在去年短短幾個月中即告售罄， 2020年已告入住，隨之轉(zhuǎn)過年來地段優(yōu)勢并不算十分明顯的書香苑又已銷售一空，這兩個小戶型項目公認的成功帶動了濰坊為數(shù)不少的小套房項目的追隨，大量小戶型的上馬使之成為 2020 年濰坊樓市一個引人關(guān)注的“現(xiàn)象”。 四、商業(yè)及商用物業(yè)發(fā)展概況 濰坊是重要的工業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)基地、世界風箏之都，屬于渤海經(jīng)濟圈南部中心城市之一，城市商業(yè)化進程起步較早，城市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了不同的階段。中國 金龍置業(yè) 32 第一階段：計劃經(jīng)濟下的百貨業(yè)和中小型商貿(mào)專業(yè)市場及臨街營業(yè)商鋪為主 最初，由于城市經(jīng)濟欠發(fā)達，居民生活水平較 低，商業(yè)流通不發(fā)達，交易量較小，商業(yè)形態(tài)及商用物業(yè)主要為百貨大樓和比較初級的集貿(mào)市場，還有道路兩旁的臨街商鋪，這階段因為還處于計劃經(jīng)濟時代，經(jīng)濟水平發(fā)展還不夠，商業(yè)形態(tài)還是比較傳統(tǒng)，所以，城市整體商業(yè)還是以臨街商業(yè)占主流。 商業(yè)經(jīng)營起點低，商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃不合理，商業(yè)輻射范圍不大，以滿足周邊居民日生活需求為主。 第二階段：大型的集購物、休閑、娛樂、餐飲等多功能商業(yè)街為主的大流通、大商貿(mào)格局。 在這個階段，商業(yè)形態(tài)及商業(yè)物業(yè)的特點是： 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 目前，濰坊的商業(yè)及商業(yè)物業(yè)開發(fā)正處于這個階段，已經(jīng)出現(xiàn)了大型購物中心、大型生活超市、多功能的商業(yè)街、購物中心多種商業(yè)類型并存，可以預見的是， 23 年后，濰坊的商業(yè)和商業(yè)物業(yè)的將會處于比較成熟的時期，但也將是商業(yè)競爭非 常激烈的局面。 目前，濰坊的商業(yè)中心區(qū)域位于福壽街以南、向陽路以東、健康街以北、濰州路以西圍成的區(qū)域，其中，核心商圈地帶在勝利西街、和平路、東風西街、四平路、民生西街、青年路組城的區(qū)域，這一區(qū)域內(nèi)的勝利西街路段是濰坊最繁華的商業(yè)中心。 隨著城市空間的不斷擴展，大型 商業(yè)零售網(wǎng)點迅速增長，數(shù)量明顯增加，已建或在建的 5000 平方米大型商業(yè)零售網(wǎng)點共 27處，其中大型綜合超市 5 處，詳見下表《濰坊市上規(guī)模商業(yè)零售網(wǎng)點列表》 濰坊市上規(guī)模商業(yè)零售網(wǎng)點列表 序號 名稱 地址 業(yè)態(tài) 開業(yè)時間 營業(yè)面積 （㎡） 就業(yè)人數(shù) （人） 2020年營業(yè)額 （萬元） 奎文區(qū) 1 中百佳樂家超市 新華路中段 大型綜合超 市 1998 12020 500 40000 2 濰坊遠東醫(yī)藥公司 四平路 136號 專業(yè)店 2020 4200 150 2020 3 中百家樂佳四平路 店 四平路 138號 超市 2020 7000 380 14000 4 濰坊大潤來商場 四平路 136號 專業(yè)店 2020 8000 200 200 5 世紀泰華購物廣場 東風東街 304號 購物中心 2020 53000 800 30000 6 三聯(lián)家電 東風東街 305號 專業(yè)店 1996 2020 98 22020 7 國美商場 東風東街 306號 專業(yè)店 2020 2600 53 15000 8 濰坊友誼新世紀購 物廣場 友誼街 購物中心 2020 32020 1500 12020 9 新春天購物城 濰州路中段 大型專業(yè)店 2020 5000 400 4250 10 世紀聯(lián)華友誼超市 友誼街 超市 2020 3000 180 4800 11 天翔商業(yè)大廈 民生東街 19號 百貨店 1998 5000 150 2970 12 利群濰坊購物廣場 福壽東街 218號 大型綜合超 市 2020 22020 460 15000 13 新華書城 5000 14 濰坊金源江鈴汽車 銷售公司 二十里堡村 專賣店 2020 20200 60 8000 15 濰坊廣濰汽車銷售 公司 二十里堡村 專賣店 1998 20200 60 38000 16 奧迪 A64S店 二十里堡村 專賣店 2020 9000 60 22020 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 38 17 一汽大眾（捷達） 4S店 二十里堡村 專賣店 2020 9000 40 700