【正文】 資訊。 三． 調(diào)查人員安排： 5 人。中國 金龍置業(yè) 5 6. 典型消費(fèi)者座談 五． 市場調(diào)查具體內(nèi)容： 本次調(diào)研重點在調(diào)研濰坊的商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)物業(yè)分布及運(yùn)營銷售情況，商業(yè)競爭狀況、 商家狀況和投資者需求，在對項目有一定了解的基礎(chǔ)上，作專項的商業(yè)市場調(diào)研。 ? 項目所在區(qū)域同類型項目的現(xiàn)狀及目標(biāo)客戶調(diào)研分析 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻中國 金龍置業(yè) 7 一、濰坊市概況 濰坊市位于山東半島中部，總面積為 萬平方公里，其中市區(qū)面積為 1472 平方公里，轄奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū) 4 個區(qū)和壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市 6 個市及昌樂縣、臨腒縣2 個縣，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、?；_發(fā)區(qū) 3 個市屬開發(fā)區(qū)。 濰坊是美麗 的世界風(fēng)箏之都和中國優(yōu)秀的旅游城市，綜合發(fā)展?jié)摿^大。有濰坊港，羊口港兩個國家二類開放口岸。 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 濰坊市轄 4 區(qū)、 6 市、 2 縣、 3 個市屬開發(fā)區(qū)。 濰城區(qū)轄 4 鎮(zhèn) 4 街道辦事處， 212 個行政村， 55 個居委會，面積 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 寒亭區(qū)轄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，海洋化工開發(fā)區(qū)， 6 鎮(zhèn) 2 街道辦事處， 375個行政村， 9 個居委會，面積 872 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款 億，人均儲蓄 8021 元，人均可支配收入 8550 元，人口 萬 坊子區(qū)轄 8 鎮(zhèn)， 244 個行政村，面積 345 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元，居民儲蓄 18億。 安丘市轄 21 鎮(zhèn) 2 街道辦事處， 1388 個行政村（居委會）， 1424 個自然村，面積 1928 平方米公里，完 成財政總收入 3 億元 ,年末金融機(jī)構(gòu)存款余額 億 ,人口 105萬。 高密市轄 17 鎮(zhèn) 3 街道辦事處， 994 個行政村（居委會），面積 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款余額 ,居民存款余額 億，人口 萬。中國 金龍置業(yè) 9 米公里，完成財政總收入 15億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款余額 億，居民儲蓄余額 億 ,人口 萬 ,有回滿等 35 個少數(shù)民族 萬人?？偞婵铑~ 億，人均可支配收入 7103 元，人口 萬 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬。 昌樂縣轄 15 鎮(zhèn) 1 開發(fā)區(qū) 895個行政村，面積 1101 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,人口 60萬。初步核算，2020 年濰坊市生產(chǎn)總值 (GDP)完成 億元，按同比價格比上年增長％，增幅同比提高 個百分點；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，其中工業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動 GDP 曾長 、 和 個百分點。中國 金龍置業(yè) 10 提高 個百分點。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由上年的 ： ： 34 調(diào)整為 ： ： ，第一產(chǎn)業(yè)所占比重比上年下降 ，第二產(chǎn)業(yè)提高 ，其中工業(yè)提高 4 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重下降 個百分點。 反映企業(yè)綜合經(jīng)營狀況的企業(yè)景氣指數(shù)達(dá) ％，企業(yè)家信心指數(shù)％。企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的階段性任務(wù)基本完成，企業(yè)上市取得突破性進(jìn)展，提前三年超額完成市委、市政府提出的五年上市融資目標(biāo)。國有大企業(yè)改革取得實質(zhì)性進(jìn)展。 2020年全市企業(yè)上市公司增加到 10家企業(yè)、 11 支股票。 非公有 (民營 )經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，成為經(jīng)濟(jì)增長新的亮點。中國 金龍置業(yè) 11 億元，增長 ％；納稅額 億元，增長 ％，占全部稅收比重％，提高 個百分點；完成固定資產(chǎn)投資占全社會投資的比重提高 個百分點。 2020年，全市共到位市外資金 億元人民幣，同比增長 ％，完成全年任務(wù)指標(biāo)的 ％。 濰坊 20202020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值遞增情況 主要年份國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成（國內(nèi)生產(chǎn)總值以 100 計） 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2020 16． 8 47． 3 35． 9 2020 15． 5 50． 5 34． 0 2020 14． 5 54． 8 30． 7 注：以上數(shù)據(jù)來自于濰坊 2020 統(tǒng)計年鑒 工業(yè) 1) 工業(yè)效益與增加值 工業(yè)生產(chǎn)效益同步提高。中國 金龍置業(yè) 12 活機(jī)制，工業(yè)生產(chǎn)增速明顯加快。重工業(yè)生產(chǎn)明顯快于輕工業(yè)。各種經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)競相增長。全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率％，比上年同期提高 個百分點。 2) 工業(yè)投入 工業(yè)投入保持較快增長。全市過 5000 萬元工業(yè)項目 459 個，完成投資 億元；過億元工業(yè)項目 189 個，完成投資 億元。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入 億元，增長 ％；實現(xiàn)利潤 億元，增長 ％，實現(xiàn)利稅 億元，增長 ％；實交稅金 億元，增長 ％；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) ％，提高 個百分點；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率 ％，提高 個百分點；資本保值增值率 ％，提高 個百分點；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次，加快 次；成本費(fèi)用利潤率 ％，提高 個百分點；資產(chǎn)負(fù)債率 ％，下降 個百分點；全員勞動生產(chǎn)率 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻規(guī)模以上工業(yè)虧損面 ％，下降 個百分點，虧損企業(yè)虧損額 億元，下降 ％。 農(nóng)業(yè) 2020 年，全市以解決“三農(nóng)”問題為中心，認(rèn)真貫徹落實中央一 號文件，全面取消除黃煙以外的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，降低農(nóng)業(yè)稅 3 個百分點，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān) 4 億元，落實糧農(nóng)直補(bǔ)資金 6780 萬元，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)積極變化。全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增加 萬噸，增長 ％；棉花產(chǎn)量 萬噸，增長 ％；花生產(chǎn)量 ，增長 ％；烤煙產(chǎn)量 ，減少 ％。 畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長。 水產(chǎn)品產(chǎn)量略有增長。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步改善。全年農(nóng)村用電量 億千瓦小山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻年末耕地面積 千公頃。 2020 年，全市完成村莊規(guī)劃 87個，小城鎮(zhèn)規(guī)劃 86 個，其中中心鎮(zhèn)規(guī)劃 26 個，完成村鎮(zhèn)建設(shè)總投資 43 億元，其中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資 22 億元，占 51％，新建各類建筑 733 萬平方米，其中住宅建房 319 萬平方米，公共建筑 92 萬平方米，生產(chǎn)建筑 322 萬平方米。 2020 年全市全社會固定資產(chǎn)乏資完成 億元，比上年增長 ％。 重點建設(shè)項目進(jìn)展順利。 房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。全年商品房銷售額 億元。全 市資質(zhì)以上建筑施工企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，增長 ％；全員勞動生產(chǎn)率 71826 元／人，增 ％。 運(yùn)輸郵電 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 2020 年，全年交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 億元，其中公路投資 億元。全市營業(yè)性機(jī)動車輛達(dá)到 萬部，其中客車 6183 部 (含出租車 3301 部 )，貨車 26719 部。水上貨運(yùn)量 157萬噸，增長 ％，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長％。 郵政事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。郵政儲蓄余額 億元，比上年增長％。全部電信企業(yè)實現(xiàn)電信業(yè)務(wù)總量 億元，比上年增長 ％。 國內(nèi)貿(mào)易 國內(nèi)消費(fèi)市場穩(wěn)中有升。按銷售地區(qū)分，城市零售額實現(xiàn) 億元，增長 ％，縣零售額實現(xiàn) ?億元，增長 18． 8％，縣以下零售額實現(xiàn) 156． 2 億元，增長 14． 0％。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻據(jù)海關(guān)統(tǒng)計， 2020 年全市進(jìn)出口總額 30． 4億美元，比上年增長 35． 0％；其中進(jìn)口 9． 2 億美元，增長 48． 6％，出口 21． 3 億美元，增長 29． 8％；三資企業(yè)出口 9． 2 億美元，增長 25． 9％。 實際利用外資大幅增長。全年新簽對外承包勞務(wù)合同額 2． 84億美元，外派勞務(wù) 5056 人次，增長99％。 2020 年，全市共接待境外游客 3． 1萬人次，創(chuàng)匯收入 903． 1 萬美元；接待國內(nèi)游客 771． 4 萬人次，旅游收入 42． 1 億元，分別增長 30％和 30． 9％，旅游總收入 42． 8 億元，同比增長 31％。 2020 年，全市完成財政總收入 107． 8億元，增長 26． 7％，其中地方財政收入 52． 6 億元，增長 34． 6％，地方財政收入增幅高出全省平均水平 5． 7 個百分點，列全省第六位。個人所得稅 1． 6億元，增長 16． 1％。其中，山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻財政收支相抵，當(dāng)年凈節(jié)余 118 萬元，累計凈節(jié)余 4166 萬元，市本級及15個縣市區(qū)全部實現(xiàn)了財政收支平衡，全市已連續(xù) 18 年實現(xiàn)財政收支平衡。 2020 年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額 1076． 4 億元，比年初增加 154． 5 億元，同比 增長 16． 8％，同比多增 38億元。本外幣儲蓄存款余額 708． 2 億元，同比增長 14． 0％，比年初增加 87． 2 億元。其中人民幣貸款增量居全省第 3 位。銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營效益大幅增加，實現(xiàn)盈利本外幣合計 4． 5 億元，同比增盈 6． 2億元。全年產(chǎn)、壽險保費(fèi)總收入達(dá)到 26． 9 億元，同比增長 23． 4％；其中 ，產(chǎn)險實現(xiàn)保費(fèi)收入 6． 18 億元，同比增長 22． 9％；壽險實現(xiàn)保費(fèi)收入 20． 73億元，同比增長 23． 7％。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻榮獲“全國科技進(jìn)步先進(jìn)城市”稱號。 科技計劃實施順利。一批國家“ 863”、“十五”攻關(guān)項目取得了重大進(jìn)展。全市新增省級高新技術(shù)企業(yè) 50家，國家級高新技術(shù)企業(yè) 6 家，全市高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到 221 家。我市被科技部確定為全國制造業(yè)信息化重點聯(lián)系市。 2020 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)堅持以“發(fā)展高科技、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”為宗旨，全區(qū)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，各項社會事業(yè)全面進(jìn)步。高新區(qū)完成財政總收入 億元，山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻全年共引進(jìn)項目 203 個，總投資 416 億元，增長 81％。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，全年新立項科技計劃項目 35項，其中國家級 9 項、省級 22項。新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 11家，年末累計達(dá) 70家。按地域統(tǒng)計，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，同比增長 ％，地方財政收入完成 億元，同比增長 ％，實際利用外資 1510 萬美元，增長 ％，固定資產(chǎn)投資完成 38億元，同比增長 117％，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，產(chǎn)品銷售收入 億元，利稅 億元，分別增長 ％、 ％、 ％。按地域統(tǒng)計，全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，同比增長 70％；實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)銷售收入 億元，增長 187％；完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 167％；出口創(chuàng)匯 2400 萬美元，增長 32％；完成財政總收入 5277 萬元，增長 89％，實現(xiàn)地方財政收入 2208 萬元，增長 ％。基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，修建城市道路 40 余公里，新建月河路高架橋、民主街白浪河橋等 14座大小橋涵。中國 金龍置業(yè) 20 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跨躍式發(fā)展。其中，市區(qū)全年完成城市建設(shè)總投資 億元，竣工總面積 254 萬平方米，高標(biāo)準(zhǔn)新、改 (擴(kuò) )建了東風(fēng)街、北海路、安順路及安順廣場、張面河、人民廣 場、北宮街、機(jī)場廣場等部分城市道路及其綠化工程建設(shè)，成為我市城建史上投資最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、速度最快、效果最明顯的一年。 2020 年全市外排化學(xué)需氧量控制在 萬噸以下，二氧化硫和煙塵分別控制在 萬噸和 萬噸以下；工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率為 ％，工業(yè)用水重復(fù)利用率為 88％，城市污水處理率達(dá)到69％；煙塵控制區(qū)覆蓋率達(dá)到 100％，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到％，自然保護(hù)區(qū)面積達(dá)到 平方公里，生態(tài)示范區(qū)面積達(dá)到 平方公里；城市空氣環(huán)境質(zhì)量級別為二級，良好率為 ％。 教育、衛(wèi)生、文化、體育 教育事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。加快改造了農(nóng)村中小學(xué)危房，市區(qū)中小學(xué)解困工程開展順利，農(nóng)村高中進(jìn)城戰(zhàn)略正式啟動。省級規(guī)范化高中達(dá)到 31處。建立了全國第一個教育碩士 (學(xué)士 )流動工作站。中國