【正文】 政管理費(fèi)支出完成 9． 8 億元，增長(zhǎng) 20． 2％；社會(huì)保障補(bǔ)助支出 2． 1 億元，增長(zhǎng) 415％。地方收入中，增值稅完成 8． 3 億元，增長(zhǎng) 20． 8％，營(yíng)業(yè)稅完成 8． 9 億元，增長(zhǎng) 24． 9％，企業(yè)所得稅完成 4 億元，增長(zhǎng) 31． 5％。 對(duì)外交往和旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。按出口國(guó)別分，對(duì)日、美、歐、韓四大市場(chǎng)出口 14． 6 億美元，占全市出口總額的 68． 5％，同比增長(zhǎng) 30． 8％。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 342． 7 億元，增長(zhǎng) 16． 6％；餐飲業(yè)零售額 41． 3 億元，增長(zhǎng) 22． 2％。移動(dòng)電話用戶發(fā)展到 ，比上年增長(zhǎng) ％，固定電話用戶發(fā)展到 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) ％。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量 億元， 信函 萬(wàn)件，包裹 萬(wàn)件，國(guó)內(nèi)特快專遞 89萬(wàn)件，國(guó)際特快專遞 萬(wàn)件，報(bào)紙 8905 萬(wàn)份，雜志 萬(wàn)份。全年完成公路客運(yùn)量 4887 萬(wàn)人，增長(zhǎng) ％，旅客周轉(zhuǎn)量 億人公里，增長(zhǎng) ％；貨運(yùn)量 6866 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 12％，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長(zhǎng) ％。中國(guó) 金龍置業(yè) 15 交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 建筑業(yè)較快發(fā)展。全市 28項(xiàng)市以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資 億元，占年度投資計(jì)劃的 ％。 固定資產(chǎn)投資及建筑業(yè) 固定資產(chǎn)投資大幅度增長(zhǎng)。中國(guó) 金龍置業(yè) 14 時(shí)，增長(zhǎng) ％；化肥施肥量 (折純 ) 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％。全市水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％，其中海水產(chǎn)品 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％，淡水產(chǎn)品 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％。瓜菜產(chǎn)量 ，減少 ％，其中蔬菜產(chǎn)量 1144 萬(wàn)噸，減少 ％；水果產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％。產(chǎn)成品存貨 億元，增長(zhǎng)％，應(yīng)收帳款凈額 億元，增長(zhǎng) ％，兩項(xiàng)資金占流動(dòng)資產(chǎn)平均余額的 ％。 經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的 181 種主要產(chǎn)品中，同比增長(zhǎng)的有 125 種，占 ％。受投資大幅增長(zhǎng)的拉動(dòng)，重工業(yè)增加值增長(zhǎng) ％，比輕工業(yè)快 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年，全市實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)咯，全面振興工業(yè)經(jīng)濟(jì)，加大投入，膨脹規(guī)模，加快改造，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，深化改革，搞山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 招商引資工作成績(jī)顯著，市委、市政府把招商引資作為“要?jiǎng)?wù)之要?jiǎng)?wù)，中心之中心，重點(diǎn)之重點(diǎn)”來(lái)抓，以招商引資推動(dòng)全市“超常規(guī)、跨越式”發(fā)展，全市招商引資工作的力度和廣度空 前增加，取得了顯著成效。全年從證券市場(chǎng)融資到位資金 45億元。 2020 年，市屬企業(yè)累計(jì)完成改制，破產(chǎn)重組 324戶，改制面達(dá) 95％。 2020 年各縣市區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)完成情況：濰城區(qū) 億元，寒亭區(qū) 億元，坊子區(qū) 億元，奎文區(qū) 億元，青州市 億元，諸城市 億元，壽光市 億元，安丘市 億元，高密市 億元，昌邑市 億元，臨朐縣 億元，昌樂(lè)縣 億元。人均 GDP達(dá)到 14678 元 (按現(xiàn)行匯率折算為 1775 美元 )，比上年增長(zhǎng) ％，同比山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 臨朐縣轄 15 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 2 街道辦事處， 939 個(gè)行政村，面積 1384 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億 元 ,地方財(cái)政收入 億元 ,年末金融機(jī)構(gòu)存款余額 52 億和 億 ,人口 萬(wàn) ,非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。 青州市轄 18 處鎮(zhèn)鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 1052 個(gè)行政 村，面積 1569 平方山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 壽光市轄 14 處鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 5 街道辦事處， 976 個(gè)行政村（居委會(huì)），面積 2180 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元，年末金融機(jī)構(gòu)存款余額 億 ,全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第 53 位，比三年前進(jìn)了 43個(gè)位次，人口 萬(wàn)。分別由奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、 壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市、昌樂(lè)縣 、 臨朐縣，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、海化開(kāi)發(fā)區(qū) ,形成城市組群。 （一）地理位置及交通狀況 濰坊市位于山東半島中部，目前，濰坊市海、陸、空交通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，全市公路通車?yán)锍?7616 公里，其中高速公路 205 公里。中國(guó) 金龍置業(yè) 6 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展?fàn)顩r 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 四． 調(diào)查方式 根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，本次調(diào)查采取了 7 種方式進(jìn)行調(diào)查，力求從不同角度去反映印證市場(chǎng)的實(shí)際情況，具體方式列舉如下： 1. 典型項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查（在營(yíng)及在售項(xiàng)目，商業(yè)類型為主） 2. 發(fā)展商深度訪談 3. 經(jīng)營(yíng)戶（投資者）抽樣調(diào)查（商場(chǎng)和街鋪） 4. 商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)模擬訪談 5. 規(guī)劃局相關(guān)人士訪談 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 本調(diào)查報(bào)告是經(jīng)過(guò)我司調(diào)查人員對(duì)濰坊市的商業(yè)物業(yè)及商業(yè)各種形態(tài)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，結(jié)合科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析而形成，是項(xiàng)目全程策劃的重要組成部分。中國(guó) 金龍置業(yè) 3 （六）商品交易市場(chǎng)體系規(guī)劃 ......................................... 78 四、濰坊商業(yè)布局規(guī)劃總結(jié) ............................................. 83 （一）分清層次結(jié)構(gòu)，完善功能配套 ................................... 83 （二）優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，注重以人為本 ................................... 83 （三）突出文化特色，營(yíng)造商業(yè)觀 ..................................... 83 （四）市區(qū)采用“一主四次”的空間布局形態(tài)。中國(guó) 金龍置業(yè) 2 目錄 前言 ............................................................. 4 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展?fàn)顩r .......................................... 6 一、濰坊市概況 ........................................................ 7 （一）地理位置及交通狀況 ............................................ 7 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 ...................................... 7 二、濰坊宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................. 9 （一） 2020 年濰坊總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .................................... 9 （二） 2020 年濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ....................................... 24 （三）濰坊宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 總結(jié) ..................................... 27 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 ............................................... 28 （一） 2020 年濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ................................... 28 （二） 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng) ............................................. 28 （三）近 2 年房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) ......................................... 31 四、商業(yè)及商用物業(yè)發(fā)展概況 ........................................... 31 第二篇 濰坊商業(yè)與商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀 ..................................... 34 一、 濰坊市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................... 35 （一）濰坊主要商圈 ................................................. 35 （二）商業(yè)街分布 ................................................... 35 （三）大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)布局 ....................................... 37 （四）商貿(mào)市場(chǎng)分布 ................................................. 39 （五）商業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)格局 ............................................. 41 （六）濰坊人口構(gòu)成與消費(fèi) ........................................... 42 （七）濰坊商業(yè)現(xiàn)存的問(wèn)題 ........................................... 47 二、濰坊商業(yè)物業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì) ....................................... 48 （一）在運(yùn)營(yíng) 的商業(yè)物業(yè)分析 ......................................... 48 （二）濰坊商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì) ....................................... 50 三、濰坊商業(yè)及商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié) ................................... 54 第三篇 濰坊未來(lái)商業(yè)規(guī)劃 ........................................... 56 一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與交通網(wǎng)絡(luò)的共生關(guān)系 ..................................... 57 二、濰坊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展定位 ........................................... 57 （一）濰坊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃定位考慮的因素： ....................... 57 （二）濰坊市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展要點(diǎn)小結(jié) ............................. 60 三、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 ................................................. 60 （一）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃思路和發(fā)展目標(biāo) ................................... 60 （二）市、區(qū)、組團(tuán)商業(yè)中心及鄰里商業(yè)規(guī)劃 ........................... 63 （三）大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ......................................... 68 （四）中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ........................................... 75 （五）商業(yè)街規(guī)劃 ................................................... 76 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻為使本項(xiàng)目能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中脫穎而出，迅速實(shí)現(xiàn)銷售和主力店招商，我公司對(duì)項(xiàng)目所在的濰坊市及周邊區(qū)域做了深入的調(diào)查分析研究。 三． 調(diào)查人員安排： 5 人。 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域同類型項(xiàng)目的現(xiàn)狀及目標(biāo)客戶調(diào)研分析 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 濰坊是美麗 的世界風(fēng)箏之都和中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，綜合發(fā)展?jié)摿^大。 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 濰坊市轄 4 區(qū)、 6 市、 2 縣、 3 個(gè)市屬開(kāi)發(fā)區(qū)。 寒亭區(qū)轄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，海洋化工開(kāi)發(fā)區(qū)， 6 鎮(zhèn) 2 街道辦事處， 375個(gè)行政村， 9 個(gè)居委會(huì)，面積 872 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元 ,各項(xiàng)存款 億，人均儲(chǔ)蓄 8021 元，人均可支配收入 8550 元，人口 萬(wàn) 坊子區(qū)轄 8 鎮(zhèn)， 244 個(gè)行政村，面積 345 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元，居民儲(chǔ)蓄 18億。 高密市轄 17 鎮(zhèn) 3 街道辦事處， 994 個(gè)行政村（居委會(huì)），面積 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元 ,各項(xiàng)存款余額 ,居民存款余額 億，人口 萬(wàn)?？偞婵铑~ 億，人均可支配收入 7103 元，人口 萬(wàn) ,非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。初步核算，20