【正文】 政管理費支出完成 9． 8 億元，增長 20． 2％；社會保障補助支出 2． 1 億元，增長 415％。地方收入中，增值稅完成 8． 3 億元，增長 20． 8％，營業(yè)稅完成 8． 9 億元，增長 24． 9％，企業(yè)所得稅完成 4 億元，增長 31． 5％。 對外交往和旅游業(yè)進一步發(fā)展。按出口國別分，對日、美、歐、韓四大市場出口 14． 6 億美元，占全市出口總額的 68． 5％，同比增長 30． 8％。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 342． 7 億元，增長 16． 6％；餐飲業(yè)零售額 41． 3 億元，增長 22． 2％。移動電話用戶發(fā)展到 ，比上年增長 ％，固定電話用戶發(fā)展到 萬戶，增長 ％。全年完成郵政業(yè)務總量 億元， 信函 萬件，包裹 萬件，國內(nèi)特快專遞 89萬件，國際特快專遞 萬件，報紙 8905 萬份，雜志 萬份。全年完成公路客運量 4887 萬人，增長 ％，旅客周轉(zhuǎn)量 億人公里，增長 ％；貨運量 6866 萬噸，增長 12％，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長 ％。中國 金龍置業(yè) 15 交通運輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 建筑業(yè)較快發(fā)展。全市 28項市以上重點建設項目累計完成投資 億元，占年度投資計劃的 ％。 固定資產(chǎn)投資及建筑業(yè) 固定資產(chǎn)投資大幅度增長。中國 金龍置業(yè) 14 時，增長 ％；化肥施肥量 (折純 ) 萬噸，增長 ％。全市水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 ％，其中海水產(chǎn)品 萬噸，增長 ％，淡水產(chǎn)品 萬噸，增長 ％。瓜菜產(chǎn)量 ，減少 ％，其中蔬菜產(chǎn)量 1144 萬噸，減少 ％；水果產(chǎn)量 萬噸，增長 ％。產(chǎn)成品存貨 億元，增長％，應收帳款凈額 億元，增長 ％，兩項資金占流動資產(chǎn)平均余額的 ％。 經(jīng)濟效益明顯提高。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，統(tǒng)計范圍內(nèi)的 181 種主要產(chǎn)品中，同比增長的有 125 種，占 ％。受投資大幅增長的拉動，重工業(yè)增加值增長 ％，比輕工業(yè)快 個百分點。 2020 年，全市實施工業(yè)強市戰(zhàn)咯，全面振興工業(yè)經(jīng)濟，加大投入，膨脹規(guī)模，加快改造，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，深化改革，搞山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 招商引資工作成績顯著，市委、市政府把招商引資作為“要務之要務，中心之中心，重點之重點”來抓，以招商引資推動全市“超常規(guī)、跨越式”發(fā)展，全市招商引資工作的力度和廣度空 前增加，取得了顯著成效。全年從證券市場融資到位資金 45億元。 2020 年，市屬企業(yè)累計完成改制，破產(chǎn)重組 324戶，改制面達 95％。 2020 年各縣市區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)完成情況：濰城區(qū) 億元，寒亭區(qū) 億元，坊子區(qū) 億元，奎文區(qū) 億元，青州市 億元，諸城市 億元，壽光市 億元，安丘市 億元，高密市 億元，昌邑市 億元，臨朐縣 億元，昌樂縣 億元。人均 GDP達到 14678 元 (按現(xiàn)行匯率折算為 1775 美元 )，比上年增長 ％，同比山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 臨朐縣轄 15 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 2 街道辦事處， 939 個行政村，面積 1384 平方米公里，完成財政總收入 億 元 ,地方財政收入 億元 ,年末金融機構(gòu)存款余額 52 億和 億 ,人口 萬 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬。 青州市轄 18 處鎮(zhèn)鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 1052 個行政 村，面積 1569 平方山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 壽光市轄 14 處鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 5 街道辦事處， 976 個行政村（居委會），面積 2180 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元，年末金融機構(gòu)存款余額 億 ,全國百強縣第 53 位，比三年前進了 43個位次，人口 萬。分別由奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、 壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市、昌樂縣 、 臨朐縣，高新技術開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、海化開發(fā)區(qū) ,形成城市組群。 （一）地理位置及交通狀況 濰坊市位于山東半島中部，目前，濰坊市海、陸、空交通網(wǎng)絡已初具規(guī)模，全市公路通車里程 7616 公里，其中高速公路 205 公里。中國 金龍置業(yè) 6 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展狀況 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 四． 調(diào)查方式 根據(jù)我們以往的經(jīng)驗，本次調(diào)查采取了 7 種方式進行調(diào)查，力求從不同角度去反映印證市場的實際情況，具體方式列舉如下： 1. 典型項目實地調(diào)查（在營及在售項目，商業(yè)類型為主） 2. 發(fā)展商深度訪談 3. 經(jīng)營戶（投資者）抽樣調(diào)查（商場和街鋪） 4. 商場運營機構(gòu)模擬訪談 5. 規(guī)劃局相關人士訪談 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 本調(diào)查報告是經(jīng)過我司調(diào)查人員對濰坊市的商業(yè)物業(yè)及商業(yè)各種形態(tài)進行實地調(diào)查，結(jié)合科學的統(tǒng)計分析而形成，是項目全程策劃的重要組成部分。中國 金龍置業(yè) 3 （六）商品交易市場體系規(guī)劃 ......................................... 78 四、濰坊商業(yè)布局規(guī)劃總結(jié) ............................................. 83 （一）分清層次結(jié)構(gòu)，完善功能配套 ................................... 83 （二）優(yōu)化營商環(huán)境，注重以人為本 ................................... 83 （三）突出文化特色，營造商業(yè)觀 ..................................... 83 （四）市區(qū)采用“一主四次”的空間布局形態(tài)。中國 金龍置業(yè) 2 目錄 前言 ............................................................. 4 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展狀況 .......................................... 6 一、濰坊市概況 ........................................................ 7 （一）地理位置及交通狀況 ............................................ 7 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 ...................................... 7 二、濰坊宏 觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................. 9 （一） 2020 年濰坊總體經(jīng)濟發(fā)展狀況 .................................... 9 （二） 2020 年濰坊經(jīng)濟發(fā)展狀況 ....................................... 24 （三）濰坊宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 總結(jié) ..................................... 27 三、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 ............................................... 28 （一） 2020 年濰坊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ................................... 28 （二） 2020 年房地產(chǎn)市場 ............................................. 28 （三）近 2 年房地產(chǎn)市場小結(jié) ......................................... 31 四、商業(yè)及商用物業(yè)發(fā)展概況 ........................................... 31 第二篇 濰坊商業(yè)與商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀 ..................................... 34 一、 濰坊市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................... 35 （一）濰坊主要商圈 ................................................. 35 （二）商業(yè)街分布 ................................................... 35 （三）大中型商業(yè)零售網(wǎng)點布局 ....................................... 37 （四）商貿(mào)市場分布 ................................................. 39 （五）商業(yè)發(fā)展競爭格局 ............................................. 41 （六）濰坊人口構(gòu)成與消費 ........................................... 42 （七）濰坊商業(yè)現(xiàn)存的問題 ........................................... 47 二、濰坊商業(yè)物業(yè)發(fā)展特點及趨勢 ....................................... 48 （一）在運營 的商業(yè)物業(yè)分析 ......................................... 48 （二）濰坊商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢 ....................................... 50 三、濰坊商業(yè)及商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié) ................................... 54 第三篇 濰坊未來商業(yè)規(guī)劃 ........................................... 56 一、商業(yè)網(wǎng)點與交通網(wǎng)絡的共生關系 ..................................... 57 二、濰坊市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展定位 ........................................... 57 （一）濰坊市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃定位考慮的因素： ....................... 57 （二）濰坊市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃發(fā)展要點小結(jié) ............................. 60 三、商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 ................................................. 60 （一）商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃思路和發(fā)展目標 ................................... 60 （二）市、區(qū)、組團商業(yè)中心及鄰里商業(yè)規(guī)劃 ........................... 63 （三）大型商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃 ......................................... 68 （四）中小型商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 ........................................... 75 （五）商業(yè)街規(guī)劃 ................................................... 76 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻為使本項目能在激烈的競爭環(huán)境中脫穎而出，迅速實現(xiàn)銷售和主力店招商，我公司對項目所在的濰坊市及周邊區(qū)域做了深入的調(diào)查分析研究。 三． 調(diào)查人員安排： 5 人。 ? 項目所在區(qū)域同類型項目的現(xiàn)狀及目標客戶調(diào)研分析 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調(diào)查報告 凌峻 濰坊是美麗 的世界風箏之都和中國優(yōu)秀的旅游城市，綜合發(fā)展?jié)摿^大。 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 濰坊市轄 4 區(qū)、 6 市、 2 縣、 3 個市屬開發(fā)區(qū)。 寒亭區(qū)轄經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，海洋化工開發(fā)區(qū)， 6 鎮(zhèn) 2 街道辦事處， 375個行政村， 9 個居委會，面積 872 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款 億，人均儲蓄 8021 元，人均可支配收入 8550 元，人口 萬 坊子區(qū)轄 8 鎮(zhèn)， 244 個行政村，面積 345 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元，居民儲蓄 18億。 高密市轄 17 鎮(zhèn) 3 街道辦事處， 994 個行政村（居委會），面積 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款余額 ,居民存款余額 億，人口 萬。總存款額 億，人均可支配收入 7103 元，人口 萬 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬。初步核算，20