【正文】 路 百貨、服飾、餐 飲 300 1 向陽路商業(yè)街 向陽路中段路西 機電一條街 300 1997 2 盛和步行街北段 青年路與和平路 之間 服飾 100 2020． 1 3 摩托車配件商業(yè) 街 濰城區(qū)勝利西街 摩配專賣 200 2020． 7 4 副食品商 業(yè)街 濰城區(qū)愛國路 副食專賣 300 1998． 4 5 西市場三街 西市場 美食 300 1992 6 西市場一街 西市場 美食 200 1985 7 西市場二街 西市場 美食 200 1985 8 金水泉小吃街 民生街 美食 260 2020 9 步行街 和平路 服裝 600 2020 10 西園步行小吃一 條街 濰城區(qū)西園街 生、熟食品、小 吃 1000 1984 奎文區(qū) 11 文化路美食街 文化路東風街至 福壽街段 餐飲休閑 500 2020 12 四平路美食街 四平路東風街至 福壽街段 餐飲休閑 500 2020 13 行政街（服裝街） 行政街 服裝 800 1998 14 四平路電子街 四平路東風街至 福壽街段 電子產品 500 2020 15 友誼街 餐飲娛樂、綜合 商業(yè) 16 院校街 特色商業(yè)街 17 中學街 特色商業(yè)街 18 十中街 特色商業(yè)街 19 幸福街 20 民生東街 21 南樂道 22 金寶商業(yè)街 坊子區(qū) 23 坊子區(qū)六馬路商 業(yè)街 六馬路 零售 1500 1983 24 坊子新區(qū)鄭營街 鄭營街 餐飲零售 400 2020 25 坊子新區(qū)龍泉街 龍泉街 餐飲娛樂 300 2020 寒 26 商業(yè)街 民主街以北 綜合商業(yè)街 800 1992 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 37 亭區(qū) 高新區(qū) 27 上東國際購物廣 場步行街 北宮東街火炬大 廈對面 綜合商業(yè)街 1300 2020 （三）大中型商業(yè)零售網點布局 目前，濰坊城區(qū)擁有商業(yè)網點 萬處，千人擁有網點個數達 28個，整個城區(qū)已基本形成了大中小相配套、高中低相結合、中心集中、點面聯結、具有較強輻射力的市場和商業(yè)網點發(fā)展網絡。 國有的管理體制下，商業(yè)管理比較落后、效率低，缺乏市場意識商業(yè)輻射范圍不大 。配套環(huán)境差、新 式現代住宅項目少、檔次低使得濰城區(qū)的住宅給人以低質、低價的印象，有實力的置業(yè)者很少去考慮把家安在濰城。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻 市區(qū)完成房地產開發(fā)投資 億元，施工面積 284 萬平方米，竣工面積 175 萬平方米，其中住宅開發(fā)完成投資 億元，施工面積 228 萬平方米，竣工面積 137萬平方米，全年商品房銷售額 億元。如此好的經濟發(fā)展勢頭，對于項目的開發(fā)是利好形勢。 民主法制建設進一步加強，累計辦理人大代表建議和政協委員提案山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻 社會全面進步、人民生活水平進一步提高 高職學院發(fā)展到 10 所、在校生 8 萬人。中國 金龍置業(yè) 26 五年引進到位市外資金 1963 億元，實際利用外資 億美元， 14家世界 500強企業(yè)落戶濰坊。解決了 51萬農村人口吃水困難，新型農村合作醫(yī)療參保人數達 420 萬人，轉移農村勞動力34 萬人。有 9 家企業(yè)銷售收入超過 50 億元，其中 3 家超過 150 億元。 （二） 2020 年濰坊經濟發(fā)展狀況 綜合實力顯著提升 經濟持續(xù)快速增長，自從 2020 以來，地區(qū)生產總值年度增長率分別為 %、 %、 15%、 %和 %，一年比一年發(fā)展得更快更好。據統(tǒng)計，全市出生人口 85067 人，合法生育率達 98％以上，人口自然增長率 ‰，性別比 108。 2020 年，舉辦招聘洽談會 387 場次，全市共培訓城鄉(xiāng)各類人員山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻扣除食品漲價影響，非食品價格指數下降 ％。進一步加強了與國外田徑、武術、跆拳道等項目的交流。 衛(wèi)生事業(yè)健康發(fā)展。素質教育特色更加鮮明，全市中小學配備計算機達到 萬臺，建成 3425 個多媒體投影教室，全市有 1341 處學校實現“校校通”工程，占到學?？倲档?55％。 2020 年，全市共完成城市建設固定資產總投資 億元，新增道路面積 1970 萬平方米，城市公共綠地 890公頃，供熱面積 240 萬平方米。 海洋化工高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)各項經濟和社會事業(yè)較快發(fā)展。按全口徑統(tǒng)計，高新區(qū)完成技工貿總收入 359 億元，比上年增長 45％；完成地區(qū)生產總值 (GDP)82 億元，比上年增長 35％ ；出口創(chuàng)匯 23379 萬美元，增長 48％；完成全社會固定資產投資 億元，增長 106％；實際利用外資 13659 萬美元，增長 577％。全年全市共組織實施市級以上各類科技計劃項目261 項，投入研發(fā)經費 2753 萬元，其中列入國家、省計劃 107 項，爭取項目經費 1763 萬元。 保險業(yè)健康發(fā)展。 金融運行健康平穩(wěn)，存、貸款總量大幅增加，金融機構經營效益明顯提高，較好的支持了全市經濟的發(fā)展。 財政金融 保險 財政總收入突破百億元大關。中國 金龍置業(yè) 16 對外經濟貿易與合作 進出口繼續(xù)保持增長。 電信業(yè)保持較快發(fā)展。到年末，全市公路通車里程 公里 (不含村道 公里 )，其中高速公路 公里，一級路 公里，二級路 公里，三級路 公里，四級路 公里，公路密度達 公里／百平方公里。全市共完成房地產開發(fā)投資 43 億元，比上年增長 ％，其中住宅投資 億元，增長 ％。 小城鎮(zhèn)建設取得新突破。全市畜牧業(yè)總產值完成 ，同比增長％；生豬出欄 萬頭，增長 ％；家禽出欄 4 億只，增長 ％；肉類總產量 120萬噸，增長 ％，禽蛋產量 萬噸，增長 ％，牛羊奶產量 萬噸，增長 ％。中國 金龍置業(yè) 13 元從，增長 ％。國有工業(yè)實現增加值 億元，增長％；股份制工業(yè)實現增加值 億元，增長 ％；外商及港澳臺投資工業(yè)實現增加值 億元，增長 ％。合同利用市外資金 億元人民幣，同比增長％； 2020 年全市到位資金項目 5222 個，其中工業(yè)招商引資項目 3823個；總投資過億元的項目 35 個。公益性企業(yè)改制合資取得重大突破，市直 10 家市政公用企事業(yè)單位的改制合資全面展開。產業(yè)結構調整取得新進展，工業(yè)在國民經濟中的主導地位更趨明顯。 渚城市轄 18 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 1346 個行政村，面積 2183 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元 ,居民存款余額 元。中國 金龍置業(yè) 8 平方米公里，完成財政總收入 億元 ,地方財政收入 億元，人均可支配收入 9290 元，人口 37萬 ,非農業(yè)人口 萬。總人口 850 萬，其中市區(qū)人口 126 萬。 二． 調查時間 2020 年 2 月 15日至 2 月 22 日共 8 天。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目 市場調查報告 凌峻（中國）房地產策劃代理機構 二零零六年三月 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻 一． 調查背景 受金龍置業(yè)公司委托，我司針對其山東濰坊白浪河項目進行專項綜 合商業(yè)地產市場調查，為其開發(fā)規(guī)劃提供可參考的市場資訊。中國 金龍置業(yè) 7 一、濰坊市概況 濰坊市位于山東半島中部，總面積為 萬平方公里，其中市區(qū)面積為 1472 平方公里，轄奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū) 4 個區(qū)和壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市 6 個市及昌樂縣、臨腒縣2 個縣，高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、?；_發(fā)區(qū) 3 個市屬開發(fā)區(qū)。 濰城區(qū)轄 4 鎮(zhèn) 4 街道辦事處， 212 個行政村， 55 個居委會，面積 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻中國 金龍置業(yè) 9 米公里，完成財政總收入 15億元 ,地方財政收入 億元 ,各項存款余額 億，居民儲蓄余額 億 ,人口 萬 ,有回滿等 35 個少數民族 萬人。中國 金龍置業(yè) 10 提高 個百分點。國有大企業(yè)改革取得實質性進展。 2020年，全市共到位市外資金 億元人民幣，同比增長 ％，完成全年任務指標的 ％。各種經濟類型企業(yè)競相增長。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入 億元，增長 ％；實現利潤 億元，增長 ％，實現利稅 億元，增長 ％；實交稅金 億元，增長 ％；經濟效益綜合指數 ％，提高 個百分點；總資產貢獻率 ％，提高 個百分點；資本保值增值率 ％，提高 個百分點；流動資產周轉率 次，加快 次；成本費用利潤率 ％，提高 個百分點；資產負債率 ％，下降 個百分點；全員勞動生產率 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻 畜牧業(yè)生產穩(wěn)定增長。年末耕地面積 千公頃。 房地產開發(fā)投資較快增長。 2020 年，全年交通基礎設施建設共完成投資 億元，其中公路投資 億元。郵政儲蓄余額 億元，比上年增長％。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻 2020 年，全市共接待境外游客 3． 1萬人次，創(chuàng)匯收入 903． 1 萬美元；接待國內游客 771． 4 萬人次，旅游收入 42． 1 億元，分別增長 30％和 30． 9％，旅游總收入 42． 8 億元，同比增長 31％。財政收支相抵，當年凈節(jié)余 118 萬元，累計凈節(jié)余 4166 萬元，市本級及15個縣市區(qū)全部實現了財政收支平衡，全市已連續(xù) 18 年實現財政收支平衡。銀行金融機構經營效益大幅增加，實現盈利本外幣合計 4． 5 億元，同比增盈 6． 2億元。 科技計劃實施順利。 2020 年，高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)堅持以“發(fā)展高科技、實現產業(yè)化”為宗旨，全區(qū)經濟保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，各項社會事業(yè)全面進步。新認定高新技術企業(yè) 11家，年末累計達 70家。中國 金龍置業(yè) 20 城市基礎設施建設跨躍式發(fā)展。加快改造了農村中小學危房，市區(qū)中小學解困工程開展順利，農村高中進城戰(zhàn)略正式啟動。全市中等職業(yè)學校畢業(yè)生就業(yè)率達到 95％，對口就業(yè)率超過 80％；有 7324 人參加高職升學考試，上線 6450 人，其中本科 907人，占到全省總數的 ％。參加全省 24 個大項的年度錦標賽，共獲得 枚金牌，總成績明顯優(yōu)于去年。分類別看，食品類、居住類、煙酒類、醫(yī)療保健及個人用品類價格依次上漲 ％、 ％和 ％、 ％，衣著類、家庭設備及維修服務類、交通通訊類和娛樂教育文化用品及服務類分別下降 ％、％、 ％和 ％。 2020 年，全市實現城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) 萬人，完成省計劃的 146％，其中下崗失業(yè)人員實現再就業(yè) 萬人，完成市下達計劃的 141％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在％。 計劃生育綜合改革穩(wěn)步推進，低生育水平保持穩(wěn)定。參加基本醫(yī)療保險的職工達 萬人，收繳醫(yī)療保險費 億元，支出 億元。 工業(yè)實現跨越式發(fā)展 2020 年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到 3833 家，完成銷售收入 2729 億元、增加值 669億元，分別是 2020 年的 倍、 倍和 。加強農村基礎設施建設，農村生產生活條件得到很大改善。 招商引資和對外開放成果豐碩、民營經濟長足發(fā)展 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項目市場調查報告 凌峻市級行政事業(yè)單位國有資產實行了集中統(tǒng)一管理運營。新聞出版、廣播電視、外事僑務、民族宗教、婦女兒童、老齡、殘疾人、統(tǒng)計、地震、氣象等工作取得新成績。 （三）濰坊宏觀經濟發(fā)展狀況總結 改革開發(fā)以來年濰坊的經濟取得長足進步，近 3 年的經濟增長率均在 15%以上 改革開發(fā)以來，濰坊經濟發(fā)展一直很快，尤其是最近的 20 202020 三年