【正文】 路 百貨、服飾、餐 飲 300 1 向陽(yáng)路商業(yè)街 向陽(yáng)路中段路西 機(jī)電一條街 300 1997 2 盛和步行街北段 青年路與和平路 之間 服飾 100 2020． 1 3 摩托車配件商業(yè) 街 濰城區(qū)勝利西街 摩配專賣 200 2020． 7 4 副食品商 業(yè)街 濰城區(qū)愛國(guó)路 副食專賣 300 1998． 4 5 西市場(chǎng)三街 西市場(chǎng) 美食 300 1992 6 西市場(chǎng)一街 西市場(chǎng) 美食 200 1985 7 西市場(chǎng)二街 西市場(chǎng) 美食 200 1985 8 金水泉小吃街 民生街 美食 260 2020 9 步行街 和平路 服裝 600 2020 10 西園步行小吃一 條街 濰城區(qū)西園街 生、熟食品、小 吃 1000 1984 奎文區(qū) 11 文化路美食街 文化路東風(fēng)街至 福壽街段 餐飲休閑 500 2020 12 四平路美食街 四平路東風(fēng)街至 福壽街段 餐飲休閑 500 2020 13 行政街（服裝街） 行政街 服裝 800 1998 14 四平路電子街 四平路東風(fēng)街至 福壽街段 電子產(chǎn)品 500 2020 15 友誼街 餐飲娛樂、綜合 商業(yè) 16 院校街 特色商業(yè)街 17 中學(xué)街 特色商業(yè)街 18 十中街 特色商業(yè)街 19 幸福街 20 民生東街 21 南樂道 22 金寶商業(yè)街 坊子區(qū) 23 坊子區(qū)六馬路商 業(yè)街 六馬路 零售 1500 1983 24 坊子新區(qū)鄭營(yíng)街 鄭營(yíng)街 餐飲零售 400 2020 25 坊子新區(qū)龍泉街 龍泉街 餐飲娛樂 300 2020 寒 26 商業(yè)街 民主街以北 綜合商業(yè)街 800 1992 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 37 亭區(qū) 高新區(qū) 27 上東國(guó)際購(gòu)物廣 場(chǎng)步行街 北宮東街火炬大 廈對(duì)面 綜合商業(yè)街 1300 2020 （三）大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)布局 目前，濰坊城區(qū)擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬(wàn)處，千人擁有網(wǎng)點(diǎn)個(gè)數(shù)達(dá) 28個(gè)，整個(gè)城區(qū)已基本形成了大中小相配套、高中低相結(jié)合、中心集中、點(diǎn)面聯(lián)結(jié)、具有較強(qiáng)輻射力的市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)。 國(guó)有的管理體制下，商業(yè)管理比較落后、效率低，缺乏市場(chǎng)意識(shí)商業(yè)輻射范圍不大 。配套環(huán)境差、新 式現(xiàn)代住宅項(xiàng)目少、檔次低使得濰城區(qū)的住宅給人以低質(zhì)、低價(jià)的印象，有實(shí)力的置業(yè)者很少去考慮把家安在濰城。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，施工面積 284 萬(wàn)平方米，竣工面積 175 萬(wàn)平方米，其中住宅開發(fā)完成投資 億元，施工面積 228 萬(wàn)平方米，竣工面積 137萬(wàn)平方米，全年商品房銷售額 億元。如此好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)是利好形勢(shì)。 民主法制建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，累計(jì)辦理人大代表建議和政協(xié)委員提案山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 社會(huì)全面進(jìn)步、人民生活水平進(jìn)一步提高 高職學(xué)院發(fā)展到 10 所、在校生 8 萬(wàn)人。中國(guó) 金龍置業(yè) 26 五年引進(jìn)到位市外資金 1963 億元，實(shí)際利用外資 億美元， 14家世界 500強(qiáng)企業(yè)落戶濰坊。解決了 51萬(wàn)農(nóng)村人口吃水困難，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參保人數(shù)達(dá) 420 萬(wàn)人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力34 萬(wàn)人。有 9 家企業(yè)銷售收入超過 50 億元，其中 3 家超過 150 億元。 （二） 2020 年濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 綜合實(shí)力顯著提升 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，自從 2020 以來，地區(qū)生產(chǎn)總值年度增長(zhǎng)率分別為 %、 %、 15%、 %和 %，一年比一年發(fā)展得更快更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市出生人口 85067 人，合法生育率達(dá) 98％以上，人口自然增長(zhǎng)率 ‰，性別比 108。 2020 年，舉辦招聘洽談會(huì) 387 場(chǎng)次，全市共培訓(xùn)城鄉(xiāng)各類人員山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻扣除食品漲價(jià)影響，非食品價(jià)格指數(shù)下降 ％。進(jìn)一步加強(qiáng)了與國(guó)外田徑、武術(shù)、跆拳道等項(xiàng)目的交流。 衛(wèi)生事業(yè)健康發(fā)展。素質(zhì)教育特色更加鮮明，全市中小學(xué)配備計(jì)算機(jī)達(dá)到 萬(wàn)臺(tái)，建成 3425 個(gè)多媒體投影教室，全市有 1341 處學(xué)校實(shí)現(xiàn)“校校通”工程，占到學(xué)?？倲?shù)的 55％。 2020 年，全市共完成城市建設(shè)固定資產(chǎn)總投資 億元，新增道路面積 1970 萬(wàn)平方米，城市公共綠地 890公頃，供熱面積 240 萬(wàn)平方米。 海洋化工高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)較快發(fā)展。按全口徑統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)完成技工貿(mào)總收入 359 億元，比上年增長(zhǎng) 45％；完成地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)82 億元，比上年增長(zhǎng) 35％ ；出口創(chuàng)匯 23379 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 48％；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 106％；實(shí)際利用外資 13659 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 577％。全年全市共組織實(shí)施市級(jí)以上各類科技計(jì)劃項(xiàng)目261 項(xiàng)，投入研發(fā)經(jīng)費(fèi) 2753 萬(wàn)元，其中列入國(guó)家、省計(jì)劃 107 項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目經(jīng)費(fèi) 1763 萬(wàn)元。 保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展。 金融運(yùn)行健康平穩(wěn)，存、貸款總量大幅增加，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)效益明顯提高，較好的支持了全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 財(cái)政金融 保險(xiǎn) 財(cái)政總收入突破百億元大關(guān)。中國(guó) 金龍置業(yè) 16 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與合作 進(jìn)出口繼續(xù)保持增長(zhǎng)。 電信業(yè)保持較快發(fā)展。到年末，全市公路通車?yán)锍?公里 (不含村道 公里 )，其中高速公路 公里，一級(jí)路 公里，二級(jí)路 公里，三級(jí)路 公里，四級(jí)路 公里，公路密度達(dá) 公里／百平方公里。全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 43 億元，比上年增長(zhǎng) ％，其中住宅投資 億元，增長(zhǎng) ％。 小城鎮(zhèn)建設(shè)取得新突破。全市畜牧業(yè)總產(chǎn)值完成 ，同比增長(zhǎng)％；生豬出欄 萬(wàn)頭，增長(zhǎng) ％；家禽出欄 4 億只，增長(zhǎng) ％；肉類總產(chǎn)量 120萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％，禽蛋產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％，牛羊奶產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％。中國(guó) 金龍置業(yè) 13 元從，增長(zhǎng) ％。國(guó)有工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng)％；股份制工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；外商及港澳臺(tái)投資工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。合同利用市外資金 億元人民幣，同比增長(zhǎng)％； 2020 年全市到位資金項(xiàng)目 5222 個(gè)，其中工業(yè)招商引資項(xiàng)目 3823個(gè)；總投資過億元的項(xiàng)目 35 個(gè)。公益性企業(yè)改制合資取得重大突破，市直 10 家市政公用企事業(yè)單位的改制合資全面展開。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位更趨明顯。 渚城市轄 18 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 1346 個(gè)行政村，面積 2183 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元 ,居民存款余額 元。中國(guó) 金龍置業(yè) 8 平方米公里，完成財(cái)政總收入 億元 ,地方財(cái)政收入 億元，人均可支配收入 9290 元，人口 37萬(wàn) ,非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。總?cè)丝?850 萬(wàn)，其中市區(qū)人口 126 萬(wàn)。 二． 調(diào)查時(shí)間 2020 年 2 月 15日至 2 月 22 日共 8 天。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻（中國(guó)）房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu) 二零零六年三月 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 一． 調(diào)查背景 受金龍置業(yè)公司委托，我司針對(duì)其山東濰坊白浪河項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)綜 合商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，為其開發(fā)規(guī)劃提供可參考的市場(chǎng)資訊。中國(guó) 金龍置業(yè) 7 一、濰坊市概況 濰坊市位于山東半島中部，總面積為 萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積為 1472 平方公里，轄奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū) 4 個(gè)區(qū)和壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市 6 個(gè)市及昌樂縣、臨腒縣2 個(gè)縣，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、?；_發(fā)區(qū) 3 個(gè)市屬開發(fā)區(qū)。 濰城區(qū)轄 4 鎮(zhèn) 4 街道辦事處， 212 個(gè)行政村， 55 個(gè)居委會(huì)，面積 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻中國(guó) 金龍置業(yè) 9 米公里，完成財(cái)政總收入 15億元 ,地方財(cái)政收入 億元 ,各項(xiàng)存款余額 億，居民儲(chǔ)蓄余額 億 ,人口 萬(wàn) ,有回滿等 35 個(gè)少數(shù)民族 萬(wàn)人。中國(guó) 金龍置業(yè) 10 提高 個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)有大企業(yè)改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 2020年，全市共到位市外資金 億元人民幣，同比增長(zhǎng) ％，完成全年任務(wù)指標(biāo)的 ％。各種經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)競(jìng)相增長(zhǎng)。 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入 億元，增長(zhǎng) ％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) ％；實(shí)交稅金 億元，增長(zhǎng) ％；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)；資本保值增值率 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次，加快 次；成本費(fèi)用利潤(rùn)率 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率 ％，下降 個(gè)百分點(diǎn)；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。年末耕地面積 千公頃。 房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。 2020 年，全年交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 億元，其中公路投資 億元。郵政儲(chǔ)蓄余額 億元，比上年增長(zhǎng)％。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻 2020 年，全市共接待境外游客 3． 1萬(wàn)人次，創(chuàng)匯收入 903． 1 萬(wàn)美元；接待國(guó)內(nèi)游客 771． 4 萬(wàn)人次，旅游收入 42． 1 億元，分別增長(zhǎng) 30％和 30． 9％，旅游總收入 42． 8 億元，同比增長(zhǎng) 31％。財(cái)政收支相抵，當(dāng)年凈節(jié)余 118 萬(wàn)元，累計(jì)凈節(jié)余 4166 萬(wàn)元，市本級(jí)及15個(gè)縣市區(qū)全部實(shí)現(xiàn)了財(cái)政收支平衡，全市已連續(xù) 18 年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡。銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)效益大幅增加，實(shí)現(xiàn)盈利本外幣合計(jì) 4． 5 億元，同比增盈 6． 2億元。 科技計(jì)劃實(shí)施順利。 2020 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持以“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”為宗旨，全區(qū)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 11家，年末累計(jì)達(dá) 70家。中國(guó) 金龍置業(yè) 20 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跨躍式發(fā)展。加快改造了農(nóng)村中小學(xué)危房，市區(qū)中小學(xué)解困工程開展順利，農(nóng)村高中進(jìn)城戰(zhàn)略正式啟動(dòng)。全市中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到 95％，對(duì)口就業(yè)率超過 80％；有 7324 人參加高職升學(xué)考試，上線 6450 人，其中本科 907人，占到全省總數(shù)的 ％。參加全省 24 個(gè)大項(xiàng)的年度錦標(biāo)賽，共獲得 枚金牌，總成績(jī)明顯優(yōu)于去年。分類別看，食品類、居住類、煙酒類、醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格依次上漲 ％、 ％和 ％、 ％，衣著類、家庭設(shè)備及維修服務(wù)類、交通通訊類和娛樂教育文化用品及服務(wù)類分別下降 ％、％、 ％和 ％。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) 萬(wàn)人，完成省計(jì)劃的 146％，其中下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 萬(wàn)人，完成市下達(dá)計(jì)劃的 141％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在％。 計(jì)劃生育綜合改革穩(wěn)步推進(jìn)，低生育水平保持穩(wěn)定。參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的職工達(dá) 萬(wàn)人，收繳醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 億元，支出 億元。 工業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 2020 年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 3833 家，完成銷售收入 2729 億元、增加值 669億元，分別是 2020 年的 倍、 倍和 。加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)村生產(chǎn)生活條件得到很大改善。 招商引資和對(duì)外開放成果豐碩、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足發(fā)展 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 凌峻市級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)實(shí)行了集中統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)。新聞出版、廣播電視、外事僑務(wù)、民族宗教、婦女兒童、老齡、殘疾人、統(tǒng)計(jì)、地震、氣象等工作取得新成績(jī)。 （三）濰坊宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r總結(jié) 改革開發(fā)以來年濰坊的經(jīng)濟(jì)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，近 3 年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率均在 15%以上 改革開發(fā)以來，濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直很快，尤其是最近的 20 202020 三年