【正文】 話村數(shù) 9467 個(gè)，比重達(dá) ％；自來水受益村數(shù) 6314 個(gè)，比重達(dá) ％。其中規(guī)模以上投資完成 億元，增長 ％，規(guī)模以下投資完成 億元，增長 ％；總投資過 1000萬元的項(xiàng)目 2405 個(gè)，增長 ％；規(guī)模以上投資施工項(xiàng)目 5488 個(gè)，增長 ％。實(shí)行投標(biāo)承包工程面積 萬平方米，增長 ％，占施工工程面積的 ％。濰坊港完成吞吐量 298萬噸，增長 ％；航空客運(yùn)量 34765人，增長 ％。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 ％。全年共簽訂利用外資項(xiàng)目 378 項(xiàng)，合同外資額 14． 6 億美元，增長 90． 2％；實(shí)際利用外資 10． 2 億美元，增長 101． 9％。財(cái)政總支出完成 73． 6 億元，增長 24， 2％。本外幣各項(xiàng)貸款余額達(dá) 773． 5 億元，較年初增加 118． 7 億元，增長 17． 1％，同比多增 31． 5 億元。中國 金龍置業(yè) 18 科學(xué)技術(shù) 2020 年全市科技工作以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化、國民經(jīng)濟(jì)信息化為重點(diǎn)，加快推進(jìn)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，科技工作有了突破性進(jìn)展。建設(shè)了壽光、諸城、青州、坊子 4 個(gè)制造業(yè)信息化示范縣，其中，?；瘓F(tuán)被確定為國家制造業(yè)信息化試點(diǎn)企業(yè)，并列入國家“ 863”計(jì)劃；山東晨鳴、北汽福田、新郎西服、濰坊四棉等 4 家企業(yè)被確定為山東省示范企業(yè)，壽光市被列入全省重點(diǎn)示范縣市。全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 299億元，比上年增長 41％；實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入 293 億元，比上年增長 42％。招商引資規(guī)模和水平實(shí)現(xiàn)了新突破，全年引進(jìn)項(xiàng)目 60 余個(gè)，總 投資 45億元，其中境外項(xiàng)目 17 個(gè)，投資過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，投資過 5000萬元項(xiàng)目 22 個(gè)。城市飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為 100％，河流水質(zhì)狀況有所好轉(zhuǎn)，城市環(huán)境噪聲按功能區(qū)達(dá)到規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。全市現(xiàn)有民辦中小學(xué) 93 處，涌現(xiàn)出壽光現(xiàn)代中學(xué)、昌樂二山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻全系統(tǒng)在市以上報(bào)刊、雜志、新聞媒體發(fā)表、播出各類文藝作品 2020 多件；舉辦了風(fēng)箏會文化藝術(shù)節(jié)、魯 臺經(jīng)貿(mào)洽談會十周年慶典暨世界風(fēng)箏小姐大賽等多場大型文化藝術(shù)活動，極大地豐富了人民群眾的精神文化生活；全市共查處取締黑網(wǎng)吧 30多家，查處非法音像制品 16 余萬盒 (盤 )，整頓和規(guī)范文化市場秩序工作取得明顯成效。 1市場物價(jià) 2020 年，物價(jià)指數(shù)有所回升。人均消費(fèi)性支出 元，增長 ％；年末百戶城區(qū)居民家庭擁有彩電 114臺，電冰箱 (柜 )115 臺，洗衣機(jī) 95 臺，空調(diào)器 53 臺，移動電話 115部，家用電腦 33 臺，家用汽車 3 輛。 2020 年，全市城鎮(zhèn)低保人數(shù)達(dá)到 萬人，基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；救災(zāi)捐贈工作 成效顯著，捐助網(wǎng)絡(luò)不斷完善，全市共投入救濟(jì)資金 3600 多萬元；社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)加快，社區(qū)服務(wù)也逐步向網(wǎng)絡(luò)化、社會化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬人，收繳保險(xiǎn)費(fèi) 3489 萬元。累計(jì)完成全社會固定資產(chǎn)投資 2939 億元，是“九五”時(shí)期的 倍。中國 金龍置業(yè) 25 值比重提高了 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)行了城市管理相對集中行政處罰制度，進(jìn)行了大規(guī)模的環(huán)境綜合整治。 各項(xiàng)改革不斷深化、發(fā)展環(huán)境明顯改善 國有中小企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革基本到位，大中型企業(yè)初步建立起了現(xiàn)代企業(yè)制度，已有 10 家企業(yè)、 11支股票上市。人口自然增長率控制在 ‰以下。 政府公共資源更多地轉(zhuǎn)向關(guān)注民本民生 解決了 ，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) 40 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。整體良好的城市建設(shè)開發(fā)形勢，對項(xiàng)目的開發(fā)有較好的促進(jìn)作用。相比較 2020年的樓盤，本年度濰坊新起樓盤的戶型面積明顯“減肥”，戶型由上年的90150 平方米，以 130150 大戶型為主，已經(jīng)縮減到 70140 平方米，以80120 平方米左右為主，有的小區(qū)還設(shè)計(jì)了少量 60多平米的小戶型。 2020 年度濰坊大型批發(fā)市場型商業(yè)項(xiàng) 目也逐漸增多，如豪德廣場、恒易星河輕紡城、健康街上的汽車裝飾城、家居裝飾城等專業(yè)化市場紛紛涌現(xiàn)。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻中國 金龍置業(yè) 33 經(jīng)營規(guī)模大，商品種類豐富多樣 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃比較合理，業(yè)態(tài)比例相對科學(xué) 商業(yè)輻射范圍大，成為市區(qū) 乃至整個(gè)地區(qū)的商業(yè)中心 商業(yè)空間規(guī)劃及硬件設(shè)施能滿足人民休閑購物娛樂的需求 商業(yè)管理開始趨向?qū)I(yè)化、規(guī)范化 商業(yè)功能集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等于一身，引導(dǎo)人們的消費(fèi)潮流 這階段商業(yè)物業(yè)多樣化，有大型的購物中心、步行街、專業(yè)市場、一般商場等多種形態(tài)，經(jīng)營、招商方式也多種多樣。 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 34 第二篇 濰坊商業(yè)與商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 35 一、 濰坊市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）濰坊主要商圈 商圈的形成與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口布、交通條件等息息相關(guān)，市區(qū)商業(yè)中心是以傳統(tǒng)的大型綜合百貨店、專業(yè)店和傳統(tǒng)商業(yè)街為主要特征，其周邊有高檔酒店和寫字樓、銀行、通訊、餐飲娛樂等設(shè)施。 此階段商業(yè)形態(tài)的主要特征是： 規(guī)模小，經(jīng)營品種業(yè)態(tài)相對單一，主要經(jīng)營中低檔百貨日用品、服裝、小家電等主要生活用品。 ? 濰坊西部的濰城區(qū)地產(chǎn)顯著升溫 近些年在一片“向東發(fā)展”的呼聲中，濰坊市區(qū)的開發(fā)熱土顯然首屬高新區(qū)和奎文區(qū)， 2020 年的絕大多數(shù)高尚社區(qū)都聚集在配套、規(guī)劃情況優(yōu)良的東部新城區(qū)，作為老城的濰城區(qū)的幾個(gè)屈指可數(shù)的好項(xiàng)目也基本集中在濰城區(qū)東部邊緣地帶，且多以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，廣闊的濰城區(qū)腹地山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻 究其因，一方面是 2020 年國家政策的調(diào)整使然， 140平米以上的大戶型受到了限制，另一方面也是市場自身調(diào)節(jié)的結(jié)果，過大的面積必然帶來過高的總價(jià)和相應(yīng)的高額費(fèi)用，對此濰坊市場缺乏有力的需求支撐。項(xiàng)目藉此契機(jī)，可以文化、娛樂為切入點(diǎn)來打造項(xiàng)目。 2020年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10318 元，城鄉(xiāng)居民人均儲蓄達(dá)到 9540元，分別比 2020 年增加 4011 元和 4515 元。第一次經(jīng)濟(jì)普查工作獲得全國先進(jìn)集體榮譽(yù)稱號。初步建立起了多元化的投融資體制。爭創(chuàng)為國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、省級園林城市，榮獲國家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國品牌特色城市獎、山東省適宜 人居環(huán)境獎，創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市已通過省級考核。 “三農(nóng)”工作邁上新臺階 大力實(shí)施“三化三帶動三變”戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進(jìn)一步鞏固。人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2020 美元，綜合實(shí)力位居全國百強(qiáng)城市第 61 位。中國 金龍置業(yè) 24 失業(yè)保險(xiǎn)金 萬元?？偼顿Y 9600 萬元的 67 個(gè)第三批“星光計(jì)劃”服務(wù)項(xiàng)目全部建成并陸續(xù)投入使用，全市為老服務(wù)設(shè)施達(dá)到 167 處。 勞動就業(yè)再就業(yè)成效顯著，工資水平有所提高 。其中消費(fèi)品價(jià)格上漲 ％，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格比上年上漲 ％。濰坊市運(yùn)動員邢慧娜在第 28屆奧運(yùn)會上奪得萬米比賽金牌。有 21處職業(yè)學(xué)校被命名為省部級重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校， 8 處職業(yè)學(xué)校被命名為市級重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校；濰坊職業(yè)學(xué)院被列為山東省職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)基地。 2020 年，全市普通高考持續(xù)高位運(yùn)行，本科上線人數(shù)突破 3 萬人，其中文理重點(diǎn)本科上線 7968 人，各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持全省首位。 城市建設(shè)與環(huán)境保護(hù) 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻申報(bào)國家“ 863”計(jì)劃項(xiàng)目 2 項(xiàng)；申報(bào)火炬計(jì)劃項(xiàng)目 8 項(xiàng)，總投資 10000 萬元，落實(shí)資金10000 萬元。 高科技民營企業(yè)發(fā)展迅速，全市民營科技型企業(yè)發(fā)展到 1240 家，其中經(jīng)省認(rèn)定的民營高新技術(shù)企業(yè) 192家。全市有 100 項(xiàng)科技 成果獲得市級以上科技進(jìn)步獎，其中國家科技進(jìn)步二等獎 1 項(xiàng)、省級 14 項(xiàng)，市級 85項(xiàng)。貨幣持續(xù)回籠，全年現(xiàn)金收支相抵，凈回籠 37． 1 億元，同比多回籠 7． 5 億元。中國 金龍置業(yè) 17 地方財(cái)政支出完成 68． 8 億元，增長 24． 1％；財(cái)政總支出中，企業(yè)挖潛改造資金 4． 5 億元，增長 42． 4％，科技三項(xiàng)費(fèi)用完成 1． 3 億元，增長44． 6％；教育事業(yè)費(fèi)用完成 19． 4 億元，增長 14． 2％；行政管理費(fèi)支出完成 9． 8 億元，增長 20． 2％；社會保障補(bǔ)助支出 2． 1 億元，增長 415％。 對外交往和旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 342． 7 億元，增長 16． 6％；餐飲業(yè)零售額 41． 3 億元，增長 22． 2％。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量 億元， 信函 萬件，包裹 萬件，國內(nèi)特快專遞 89萬件，國際特快專遞 萬件，報(bào)紙 8905 萬份，雜志 萬份。中國 金龍置業(yè) 15 交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全市 28項(xiàng)市以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資 億元，占年度投資計(jì)劃的 ％。中國 金龍置業(yè) 14 時(shí)，增長 ％；化肥施肥量 (折純 ) 萬噸，增長 ％。瓜菜產(chǎn)量 ，減少 ％，其中蔬菜產(chǎn)量 1144 萬噸，減少 ％；水果產(chǎn)量 萬噸，增長 ％。 經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。受投資大幅增長的拉動，重工業(yè)增加值增長 ％，比輕工業(yè)快 個(gè)百分點(diǎn)。 招商引資工作成績顯著，市委、市政府把招商引資作為“要務(wù)之要務(wù)，中心之中心，重點(diǎn)之重點(diǎn)”來抓，以招商引資推動全市“超常規(guī)、跨越式”發(fā)展，全市招商引資工作的力度和廣度空 前增加，取得了顯著成效。 2020 年，市屬企業(yè)累計(jì)完成改制，破產(chǎn)重組 324戶，改制面達(dá) 95％。人均 GDP達(dá)到 14678 元 (按現(xiàn)行匯率折算為 1775 美元 )，比上年增長 ％，同比山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻 青州市轄 18 處鎮(zhèn)鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 1052 個(gè)行政 村，面積 1569 平方山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻分別由奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、 壽光市、諸城市、青州市、高密市、昌邑市、安丘市、昌樂縣 、 臨朐縣，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、?；_發(fā)區(qū) ,形成城市組群。中國 金龍置業(yè) 6 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展?fàn)顩r 山東濰坊市白浪河綜合商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 凌峻 本調(diào)查報(bào)告是經(jīng)過我司調(diào)查人員對濰坊市的商業(yè)物業(yè)及商業(yè)各種形態(tài)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，結(jié)合科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析而形成，是項(xiàng)目全程策劃的重要組成部分。中國 金龍置業(yè) 2 目錄 前言 ............................................................. 4 第一篇 濰坊市宏觀發(fā)展?fàn)顩r .......................................... 6 一、濰坊市概況 ........................................................ 7 （一）地理位置及交通狀況 ............................................ 7 （二）濰坊城市布局及各區(qū)縣狀況 ...................................... 7 二、濰坊宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................. 9 （一） 2020 年濰坊總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .................................... 9 （二） 2020 年濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ....................................... 24 （三）濰坊宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 總結(jié) ...............................